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我买房是等额本息贷款，我现在想提前还款，怎样还最划算
我买房是等额本息贷款，我现在想提前还款，怎样还最划算
江西 九江 发表时间： 08:37
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向银行贷款买房想提前还款，贷款多少年划算
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等额本金前期还款压力大。
贷款分五年内和五年以上，利息有较大差别。
想两三年还完全款和目前贷多少年关系不大，问题的关键是月还款压力大不大，如果能承受，当然还是五年内的合适。
回答者：c***j |
首先你是提问说打算提前还款，20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的，说简单点就是越早还款您的利息支持越少，至于您说的还款金额，当然是尽量多还。
我真心的想和您说一下住房贷款的情况，如果您是个人首套房贷款我想在2013年3月的话应该是打过折的，如果您是打过折的住房贷款，我就不建议您提前还款，原因很简单，银行基准贷款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其实只要是年利率在6%以下的贷款利率都是很低廉的，我建议您可以购买一些银行的理财产品，原因就是很多理财产品的收益都在6%以上，其次，您每月的还款额是2400多元，我觉得您就算每月还贷款压力也不会很大，您打算提前还款的钱可以理财赚取比银行贷款利率高的收益，何乐而不为呢?
回答者：g***2 |
　　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：　　1.不同方式各有优劣　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
回答者：g***3 |
等额本息还款形式，是以时间顺序，还利息由高到低递减的，也就是说，开始还的钱，绝大多数是利息，随着时间推移，到最后基本就是本金了。所以，只要贷款已经还了3－4年以上，再一次还清就相当不划算了。以次类推，越晚一次还清就越不划算。
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态买房贷款十万按揭十五年期的,现在过了五年了想一次付清，这样做划算吗？
买房贷款十万按揭十五年期的,现在过了五年了想一次付清，这样做划算吗？
15-12-8 下午5:25
买房贷款十万按揭十五年期的,现在过了五年了想一次付清，这样做划算吗？还清当然划算啦，你现在还清也只是还了5年的就截止了，并不会算你15年的利息的，如果你不还清继续每个月还得给利息钱，有钱而且不缺的话就还清好了，但是如果还要用钱可以提前还一部分，再留一部分贷款慢慢每个月还好了。毕竟现在贷款名额还是比较紧张的，以后二套房利率还要高呢。你问的到期怎么算，提前在么算都不需要太明白，反正银行不会算错帐的，你只要清楚明白你口袋里有多少钱就OK了买房贷款十万按揭十五年期的,现在过了五年了想一次付清，这样做划算吗？当然是提前还合算了
少还不少利息 应该是看你还剩多少本金没还
直接全还了就可以了 当然可能有些手续费 你问问你贷款的银行吧我相信即便是专业人员也不可能回答你；因为这涉及各家银行的利益。最稳妥的办法是向你贷款的银行提出一次还清申请，它们会给你计算出详细的计划、包括利息的计算方法；我就是这么还清的，贷的是招商银行的商贷！不划算，有钱去存了，用利息去付，现在钱是贬值的，10年后月供的钱就不算什么了五年后钱贬值的厉害。还利息肯定是越往后拖。越好了。当然是提前还合算了
少还不少利息 应该是看你还剩多少本金没还
直接全还了就可以了 当然可能有些手续费 你问问你贷款的银行吧我相信即便是专业人员也不可能回答你；因为这涉及各家银行的利益。最稳妥的办法是向你贷款的银行提出一次还清申请，它们会给你计算出详细的计划、包括利息的计算方法；我就是这么还清的，贷的是招商银行的商贷！不划算，有钱去存了，用利息去付，现在钱是贬值的，10年后月供的钱就不算什么了五年后钱贬值的厉害。还利息肯定是越往后拖。越好了。买房贷款十万按揭十五年期的,现在过了五年了想一次付清，这样做划算吗？
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来源：投资与理财
无论是年前买房，还是年后买房的朋友，还房贷都是比较重要的问题。如果你手头有多余资金，到底该不该提前还房贷呢?本期，我来说说还房贷一些注意事项。
如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢?如果提前还贷，就需要注意一些事项。
一般三种情况下，不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
两类人可提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
如何按揭贷款
明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
假如已决定提前还款，应该怎么做?
如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。
提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种).
以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。
原标题：手头有多余资金 要不要提前还房贷？
编辑：徐俨
[此文系转载，来源于投资与理财，版权归属原作者]
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