合同房租没到期房东不租了,房东卖了房子!房租给谁呢?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-20 22:22 标签： 房租到期房东有权处理
租房合同未到期　房东却擅自租房给他人引发纠纷
福州新闻网叶智勤
()11月22日讯（()记者 叶智勤 通讯员 施念鹏）日，福州市公安局洋中派出所接到报警称，在八一七路附近某小区有人在家中闹事，民警接警后迅速赶往现场。经了解，梁某与该房的房东李某签了租房合同，9月1日才到期，但是8月27日房东李某打电话给梁某，和她商量能否早点搬出去，称要提前收拾房间。梁某心想自己要出差，就同意了。9月1日梁某回到租住地，没想到房东李某已经把房子转租给了陈某。陈某认为自己签了租房合同（起始时间为8月28日），梁某应该去找房东李某，不能赖在房里不走。梁某称和房东的合同未到期，且房东尚未退还押金，民警随后帮助梁某打电话给房东，催促房东归还梁某押金，并对李某把房子转租他人的行为进行了批评教育。案例点睛契约精神不但为法治创造了经济基础，同时也为市民社会提供了良好的秩序。在法治社会中的自然人理应遵守契约，既然签订了合同就该严格遵照合同履行约定。本案属于典型的一房二租，房东李某的做法不符合法律精神，按照《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的有关精神，梁某先与房东李某签署合同并合法占有房屋且尚未到期。陈某则是在梁某之后签约。梁某应依法租住至合同期满再行搬离，而陈某依法应追究房东李某的违约责任并要求赔偿相应损失。如当事各方对此不能达成一致，可以到法院起诉，运用法律武器保护自己的合法权益。(())>
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我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办？
我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办？
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　　如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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你好！我与二房东签订了一年的租房合同，现在二房东与大房东的租房合同到期，大房东要求我们搬出去。房租是一次性都给二房东了。请问我与二房东签订的租房合同有效吗？我现在改怎么办？该怎么维护自己的权益？
地区：湖南-娄底
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第一，您作为承租人是与二房东签订的转租合同，转租合同要有效必须符合以下几个条件，其一是大房东必须同意二房东的转租行为，其二是二房东对房屋的转租期限不得长于其自己与大房东签订的房屋租赁合同期限。从您的描述来看，您与二房东签订的房屋租赁合同的期限长于二房东与大房东签订的房屋租赁合同，那么超过的部分是无效的，那么大房东是可以要求您搬离的。第二，对于您和二房东之间的纠纷，因为二房东多收了您的房租，对于超期部分的房租您是可以要求二房东退还的。第三，对于大房东要求您搬离的情况，对方确实有权要求您搬离，但是如果您非常需要该房屋的，您可以与大房东协商，由您和大房东签订新的房屋租赁合同，从大房东手上直接租赁该房屋，支付房租，当然，如果大房东不愿意的，那么您只能搬离。
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最新法律咨询租房合同未到期 房东要求提前搬_民生_新闻_三秦网
核心提示： 刘先生租的一套门面房今年8月30日才到期，前几天却被告知一个月后搬离，而出租人马某称，是刘先生主动提出退房，现在却不认账，为此双方争论不休。律师表示，合同外约定事宜谁主张谁举证，无证据按照合同约定履行。
刘先生租的一套门面房今年8月30日才到期，前几天却被告知一个月后搬离，而出租人马某称，是刘先生主动提出退房，现在却不认账，为此双方争论不休。律师表示，合同外约定事宜谁主张谁举证，无证据按照合同约定履行。
承租方：8月份才到租期 房东要求下月搬离
2014年9月，市民刘先生在市文景路新一代北城国际小区内，租了一套门面房开便利店。租赁合同上标注的租赁期限为：日起至日为止。&不久前房东让我们一个月后搬离，早上把我库房的门都锁了。&刘先生说。
刘先生称，该门面的产权在小区物业，与自己签订租赁合同的马某可以说是二房东。一个月前因为马某要在店门口张贴广告，与刘先生发生了口角，随后便让他提前搬离，按照未到期的天数核算房费退还，并找下家接手便利店和店中货物。&后来他却说下家不开便利店了，货物让我自己处理。&刘先生说，他要求继续履行合同，可马某昨日早上却锁了他库房的门。
房东：承租人提出退房 找到下家他却变了卦
记者在该小区物业了解到，门面房的产权的确在物业，物业的租赁合同中没有标注不能转租，也就是说物业同意马某将门面房租给刘先生，至于双方的纠纷，物业无权干预。随后，记者与刘先生一起找到了马某，对于刘先生所说的一切，对方当场否认。
马某表示，今年4月，刘先生主动找到他提出退房，原因是有亲戚在外地开了一个厂，他要回去帮忙。而在刘先生提出退房后，自己确实说过找下家接手该门面，但从未承诺下家开便利店并接手货物，现如今下家已经找到，并且定金也收了，刘先生却变了卦，自己无奈之下只能锁了刘先生的门。
律师：双方各自举证 无证据应按合同执行
对于两种不同的说法，双方均表示对方说谎，但却没有实际证据。马某称，是刘先生先主动提出退房，所以自己才找了下家，现如今定金已收，所以刘先生必须在下个月搬走。而刘先生认为，马某之所以这样说，是为了掩盖单方违约的事实，他会选择向法院起诉。
浩元律师事务所主任董浩忠律师表示，双方签订的租赁合同具备法律效益，在合同外口头约定的事宜，采取谁主张谁举证的方式，但按照马某与刘先生均无法拿出证据的情况来看，应按照租赁合同约定的租赁期限执行，而马某在合同执行期间将刘先生库房的门锁上，显然违反了相关规定。
本报记者 白圩珑
（责任编辑：张晟源）&&我租赁的房子没有到期，房东只是在收据上写了房子到什么时间到期，并没有签协议，现在他要买房子，我该怎么办，我还可以继续住下去吗？谢谢
没到期你就有权利继续居住,尽管没有租赁合同，但是收据上写了房子到什么时间到期，法律上属于合同约定。如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退租 。
另外，如果房东要卖，你有优先购买权。
其他答案（共3个回答）
签的租赁合同没到期你就有权利继续居住,如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退...
哦，房东的要求是合理的。你们原来的租赁合同到期后，虽然你们“一直都没有续签合同，现在已经过了半年，十月份的时候要房东提前开了半年的发票(一直到明年4月)”，这一...
按你所说这个明明是是房东违约啊，不过你要仔细看看协议中是否有规定，若房东违约应当付多少违约金，如若没有，你就按协议约定中的继续住在那里，因为你们签的协议是1年吗...
不可以，一切都要根据合同的规定，如果合同上规定的时间已经到期了，你就可以退房，而且房东也没有权利提高房租！！
答: 昆山裕元花园酒店第二天什么时候退房啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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