我拿到房子后让一个月内去房产局没有备案的房子办理一个手续然后交契税，可是我一直

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 16:05 标签： 房产局没有备案的房子

无证房屋无法过户交易，你就算20W卖给别人，别人都不敢接

二手房买卖流程是，双方签订买卖协议，提交给房管局做备案公示，同时买方申请贷款，银行审核后放款至托管帐户，你的贷款银行划走这套房屋原始的贷款和利息金额，然后过户，过户完成后，托管帐户中的余额为你所有，买方全款，同样也是存入托管帐户中，所以如果你无证，无法通过房管局的备案，同时买方也无法申请贷款，全款的话，你没证，房屋就算对方买了，依然所有信息都是你的，对买方来说，存在太多不确定的因素，不安全

咨询房地产交易中心，即可获得答案。

刚买的新房如果要卖的话必须满足几个条件. 1.没有开正式发票. 2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案. 3.未交契税,物业维修基金. 4.没有银行贷款.(如有银行贷款必须将贷款还清.但银行方面有规定只能贷款时间满足一年以上的方可申请提前还款) 5.开发商允许更名. 如果满足以上条件可在开发商处更名.这种方法比较简单,而且费用少. 另一种方法是房产证办理下来后过户.五年内户的费用很高,按评估后房产价值的7%左右收取费用.

需要交契税。请看以下规定：
契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。

没有房产证的房子，法律上是不能交易过户的，如果一定要买，只能先签购房合同，到房产证下来再过户，但这样有很大风险，具体风险如下：
一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。
二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。
三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承

可以公证，但是公证只能管1年哦 最好是直接找开放商更名，当然不行的话只能先公证了。现在的公证还是有保证的，假如房东想单方面撤销公证是不允许的。只要确定1年内能办产权证就可以。 过户费用：营业税5.55%，契税3%，个人所得税1%（如果房东是受赠与或接受的遗产出售的话就是20%），工本费手续费几百元。 其他最主要要签订三方合同（加中介）这样中介也会帮你把关，当然中介费是要给的，至少你心里踏实

  • 答: 但是没房产证是不能卖的,因为过户的时候必须有房产证才可以，除非改底单子,你只要交个契税和公共维修基金就可以了,房产证就可以办下来了,很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什...

  • 答: 但是没房产证是不能卖的,因为过户的时候必须有房产证才可以，除非改底单子,你只要交个契税和公共维修基金就可以了,房产证就可以办下来了,很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什...

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  • 答: 必须先要把全部贷款清掉才能交易！

  • 答: 不可以了，只能去交税吧

  • 答: 1.5、按照首套执行，12月9日之前奉劝你做好网签合同、要不然税费你能多交一半，比如现在税费要缴5W 12月9日你没有做好网签合同那么你就准备10W谁费钱吧 我也在北京可...

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