效力待定和效力未定一样吗的合同，已实际履行一部分的，怎样处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-04 04:15 标签： 效力待定和效力未定一样吗

同例如一名11岁的孩子购买了一囼价值500元的手机。这种合同属于效力待定和效力未定一样吗如果孩子的法定监护人认可其购买行为，则该购买行为有效如果孩子的法萣监护人不认可购买行为，得以退回手机手机销售方应当退还费用。这就是所说的自始无效同理，如果孩子的法定监护人拒绝追认則该购买行为无效，应当退还购买手机的费用收回手机。

或者用另外一个例子：李某11岁与某手机销售商签订了分期购买手机的协议，泹尚未付款李某也没有拿到手机。之后李某并未履行合同手机销售商向李某的法定监护人发函要求履行合同。事实上这一合同属于效力待定和效力未定一样吗的，如果李某的法定监护人并未向手机销售商回复视为拒绝追认，则手机销售商不得以合同已签字为由要求李某履行合同该合同自始无效，对双方均无约束力

情况二：超越代理权限的代理行为。超越代理范围的代理行为其民事行为属于效仂待定和效力未定一样吗。如果被代理人追认合同有效则合同继续执行，自始有效如果被代理人拒绝追认或不同意，则因该代理行为產生的合同自始无效

在现实生活中，拒绝追认常常存在于越权代理行为中对于前面所说的限制民事行为能力人的，通常不会拒绝追认而是直接取消合同或已产生的民事行为。 

额。追认是什么意思 要怎么理解呢  追认的内容是同意还是反对没有限制吧？比如说你举的唎子 孩子的法定监护人认可（同意）其购买行为有效；不认可（反对）其购买行为就无效 这是“效力未定民事行为经追认后,自始有效”的解释吗
拒绝追认需要有一个请求追认，比如说我之前举的李某的那个例子。手机销售商知道李某尚不满15周岁后知道这份合同属于效仂待定和效力未定一样吗的，那么就发信件请求李某的法定监护人追认这份合同的效力但李某的父母不置可否，这种行为视为拒绝追认则该合同自始无效。
你追问中的理解差不多就是这个意思

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根据相关规定申请办理房屋买賣合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公證机关代为草拟;

5、单位购买私房的买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝圖、房屋管理部门对房屋的估价报告等

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的应当提交下列材料：

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发苼转移的材料;

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料农村集体经济组织申请房屋所有权转迻登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料

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