集体土地上房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定 -
集体土地上房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定 四方游侠 5 2楼 ? ???旧房改造是否属公共利益 哪些可以被认定为公共利益，由谁认定，认定的程序怎样，被征收人如果有异议，如何寻求救济？依据《宪法》、《物权法》和《城市房地产管理法》，通
集体土地上房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定四方游侠52楼
? ???旧房改造是否属公共利益哪些可以被认定为公共利益，由谁认定，认定的程序怎样，被征收人如果有异议，如何寻求救济？依据《宪法》、《物权法》和《城市房地产管理法》，通过征收获得公民房屋的所有权，必须具备3个法定条件，“为了公共利益”居首位。公共利益和商业利益很难划分清楚，所以《物权法》没有界定公共利益的具体范围。受访专家坦陈，“公共利益”的界定在中外都是难题，比如“以危旧房改造为由进行大规模拆迁”属不属于公共利益就很难判定，公共利益的界定，事关地方政府强制拆迁的空间，因而也成为征求意见稿起草过程中争议的焦点之一。中国人民大学法学院副院长王轶对中国青年报记者表示，征求意见稿在公共利益的认定上，以六项列举加一项概括条款的方式予以规定，进行了相对比较严格的限定，照顾了我国现实。在国务院法制办组织的两次专家座谈会上，不少学者一直坚持不能把旧房和危房并列作为公共利益的认定范围，“旧房不是危房，它的存在并没有妨碍不特定第三人的合法权益。”北京才亮律师事务所律师王才亮向记者表示，过去拆迁引发矛盾的根源之一，就是对“公共利益”范围的过度扩张，很多地方政府以“旧城改造”的名义“经营城市”，其实，这在2004年8月修改《土地管理法》时已有明确规定，将“为公共利益需要使用土地的”与“为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的”作为并列事项。争议应当由谁来裁决征求意见稿专设“征收程序”一章，并在总则中明确规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。王轶认为，相比《拆迁条例》，征求意见稿对于因为危旧房改造而进行的征收设定了门槛：90%和两个三分之二，即因危旧房改造的需要征收房屋的，90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定；因危旧房改造的需要征收房屋的，补偿方案在报县级以上地方人民政府批准前，还应当征得三分之二以上被征收人的同意，危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。无救济则无权利。征求意见稿规定，经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定；存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定，被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。王轶认为，这两条规定，确定了征收过程中的争议解决机制，尽管有了不小进步，但是距离理想方案还有差距。王轶告诉记者，在国务院法制办组织的专家座谈会上，不少与会专家都表达了“将征收过程中的争议纳入司法审查范围，由法院来认定征收理由是否属于公共利益、何时能进行强制征收”的意见，遗憾的是，由于各种原因，征求意见稿没有采纳，而是规定重大争议由上一级政府裁决。补偿怎样做到“拆一还一住房保障”如何实现补偿公平、保证房地产价格评估机构的中立，也是征求意见稿起草过程中争议很大的问题之一，今天公布的征求意见稿用16个条款规定了补偿。王轶认为，房地产价格评估机构由被征收人以投票、抽签等方式确定，货币补偿的金额，以房地产市场评估价格确定，这些规定值得肯定。王才亮则认为，货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素来确定，这种看似合理的原则在实践中将会有很大的操作空间，他建议，可以参照天津市和山东省的相关规定，拆迁房屋按照同样地段商品房的销售价格进行补偿。
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? ???王轶认为，依据我国《立法法》的规定，对于非国有财产的征收，应当由法律规定；对于农村集体土地的征收问题，不属于国务院制定行政法规的立法权限，而且新条例的依据是《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，决定只是授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定行政法规，因此目前的征求意见稿无法涵盖这部分内容。本报北京1月28日电日07:29? ?中国青年报《房屋征收补偿条例意见稿中五大问题存争议》一文就知道了，中国人民大学法学院副院长王轶对“法律阳光何时照耀农村集体土地上的房屋征收”是这样回答的：王轶认为，依据我国《立法法》的规定，对于非国有财产的征收，应当由法律规定；对于农村集体土地的征收问题，不属于国务院制定行政法规的立法权限，而且新条例的依据是《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，决定只是授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定行政法规，因此目前的征求意见稿无法涵盖这部分内容。这些严重的官僚主义,现在自由市场都有人管,而农村集体土地却不属于国务院制定行政法规的立法权限,难道国务院没有制定行政法规的立法权限,农村集体土地就没有人管了吗?目前，全国各大中城市的城市化建设已推进了几年，拆迁改造已经从市区向市郊发展，多数城市的拆迁改造中，集体土地上房屋“农村房”已经占了拆迁改造的大多数，而即将出台的房屋征收与补偿条例确没有包含集体土地上房屋，适用范围太小，使得城市化建设中对集体土地上房屋的拆迁改造仍无法可依。真是官僚主义还要害死很多人！
集体土地征收补偿农民可与政府协商
Tags:? ?集体土地征收 农民 征收补偿 房屋 强制拆迁 国有土地上房屋征收与补偿条例中国宁波网?宁波住房网? ?来源： 宁波日报? ? 发布时间： 11年02月01日 09:41
? ?? ?中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文1月30日在国务院新闻办举行的发布会上表示，集体土地的征收补偿完全可以通过农民和政府的协商、谈判形成补偿价格。
? ???中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文1月30日在国务院新闻办举行的发布会上表示，集体土地的征收补偿完全可以通过农民和政府的协商、谈判形成补偿价格。陈锡文介绍，前不久国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，进一步规范了行政机关的房屋征收行为，加大了被征收人合法权益的保护。这一条例体现了四个非常重要的原则：一是土地征收权的运用限定在公共利益范围之内；二是对征收程序也作了明确规定，就是必须公开、透明，让人民群众广泛参与，与人民群众充分协商；三是对国有土地上房屋的征收补偿作了原则性规定，就是根据市场定价的原则进行补偿；四是明确了如果要强制拆迁，必须通过司法程序才能决定。“这一条例的适用对象尽管是城镇国有土地上的房屋，但对下一步修改土地管理法中涉及农村征收土地的问题，有很强的指导意义。”陈锡文说，集体土地征收补偿，完全可以通过农民和政府的协商、谈判形成补偿价格，从而形成一个“事实上”的价格。补偿费主要补偿给失去承包地和宅基地的农民。
被征房屋补偿不得低于市场价格 国务院通过国有土地上房屋征收与补偿条例草案，将抓紧修改集体土地征收和补偿规定? ?日 01:36? ?中国证券网-郑州证券报[ 微博 ]郑州证券报
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? ???集体土地征收四大问题突出集体土地征地拆迁中突出问题之一是政府的征地范围过宽。中国农业大学教授朱道林说，按照国际惯例，政府只有在公共利益真正需要时才能征地，而在我国许多省市，无论是公益性用途还是商业开发，政府都可征收农民的集体土地。“此外，政府在征地过程中过多使用强制性，导致产权主体失去了产权的制约作用。尽管按照法律规定，集体土地的征收需2/3以上的村民代表同意，但实际上是极少数人，乃至由地方政府决定着征地与否，普通农民根本没有发言权。”朱道林说。全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，征地补偿过低，对被征地农民的安置力度不够，是当前集体土地征收中普遍存在的又一症结。征地价格很低，出让价格却很高。工业化和城市化带来的土地升值，农民无法分享，完全被一些地方政府和开发商获得。“农民失去了土地，既没有得到就业安置，也没有得到社会保障，导致群众不断上访和群体性事件发生，给社会稳定埋下了隐患。”蔡继明说。有专家表示，征地程序混乱是集体土地征收中的第三大沉疴。许多征地环节并没有按照法律程序进行，更多的是强征。土地往往在农民不知情的状况下被征用，从而激化社会矛盾。一些基层政府作风粗暴，动辄采取断水、断电、断路等野蛮手段，导致恶性案件不断发生。记者在山西南部某市采访时了解到，个别基层政府在征收集体土地过程中程序不透明，有的甚至与企业签订合同之后，才与农民签订征收合同，村委会、乡镇政府等成了哄骗农民的帮手。陈晋胜说，有不少被征地农户，很少或几乎没有参与到土地被征收的协商中。第四大症结是农房拆迁欠法律规范。迄今为止，国家还没有统一的集体土地上房屋拆迁补偿条例或办法，目前只能依照土地管理法补偿，而土地管理法重点对征地作了一些原则性规定，房屋只是作为地上附着物来处理。山东省监察厅副厅长孙继业指出，附着物的补偿标准授权地方政府规定，“在一些地方，房屋最高补偿标准每平方米仅为 400元，农民一处房屋不如城市一个厕所值钱”。对补偿标准有争议的，只能由政府裁决，法院不予受理。政府既当运动员，又当裁判员，影响政府公信力。而农房拆迁纠纷发生后，农民缺乏司法救济途径。“公共利益”范围尚无明确规定日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式施行。国务院法制办、住房和城乡建设部负责人就新条例答记者问时表示，现在很多矛盾的确集中在集体土地征收方面，他们正在着手对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改。一些专家认为，修订中的土地管理法需要明确“公共利益”的界限，构建合理的土地市场机制。我国宪法及土地管理法明确规定了为“公共利益”才可征收土地，但目前我国对“公共利益”的范围并无明确的规定。“新法需要加大对失地农民的保护，在货币补偿的同时，还要采取社会保障、就业安置等方式进行安置补偿，解决农民的后顾之忧。”杨在明说。孙继业则呼吁，对征用土地仅按原用途补偿是不符合市场法则的，应综合考虑地理位置、人均耕地、升值预期乃至物价涨情等多方面因素，以市场价值为依据实行补偿。对于房屋拆迁，应参照同一区位的市场价格确定补偿标准。“集体土地的补偿应该参照机会成本而不能以农业产值的倍数来计算。如此一来，才可以让农民有均等的机会参与工业化和城镇化进程，分享土地红利，也能促使政府摆脱土地财政依赖，转变发展方式。”蔡继明表示，公共利益涉及全社会，建设成本应该让全社会承担，而不能让农民独自承担。在制定农村集体土地征收的相关法律过程中，陈晋胜建议，要建立健全农民主张权利的救济制度。国家应在城乡土地征收中坚持同地、同权、同价、同受益的基本原则，让集体土地释放出应有的价值，让农民永久地分享到工业文明和城镇化带来的土地增值、土地红利等土地收益。孙继业建议尽快修改土地管理法，同时制定出台《集体土地房屋征收补偿条例》和《商业性开发房屋拆迁补偿办法》，以规范农村征地拆迁行为，切实保护农民权益。
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? ???《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。条例规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。中国法学会民法学研究会会长、中国人民大学副校长王利明指出，从实践来看，因征收与拆迁所引发的各种矛盾，很多体现在征收补偿的标准和补偿的公平性方面。条例针对实践中存在的主要矛盾，集中就补偿制度作了重大完善。2征收确定后违建不补偿针对一些地方存在的房屋征收前“突击”改扩建，以期获得更多补偿的现象，新条例明确，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。有关专家认为，在公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，如果给予补偿，于法于理不合，对纳税人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。对此，新条例专门作出规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。3暴力迫使搬迁可追刑责根据条例，暴力迫使被征收人搬迁可追究刑责。国务院法制办介绍，从近几年的实践看，由于拆迁进度与建设单位的经济利益直接相关，容易造成拆迁人与被拆迁人矛盾激化。鉴于此，条例禁止建设单位参与搬迁活动，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。条例规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，追究刑事责任；尚不构成犯罪的，给予处分；构成违反治安管理行为的，给予治安管理处罚。此外，条例还规定，采取暴力、威胁等方法阻碍进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，给予治安管理处罚。立法背后日，《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》在中国政府法制信息网公布，共收到意见条。国务院法制办、住房和城乡建设部有关负责人22日介绍了二次征求意见吸收采纳情况。补偿省级政府制定具体补偿办法有意见认为，增加政府补助和奖励的内容；明确被征收人可以选择补偿方式；建议征收补偿款专户存储；评估机构应当由征收方和被征收方协商一致确定；也有意见提出房地产价格评估机构的选择方式采用公开抽签、摇号等方式选择或者一方不参与的由另一方选定等，建议不能由市、县级政府规定选定办法；明确违法建筑的认定程序；认为住房保障的具体办法和停产停业损失补偿办法等不应由市、县级人民政府规定，建议由上级政府制定。
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中农办主任:集体土地征收补偿由农民和政府协商来源：新京报? ? 时间： 08:05? ? 作者：杨华云随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作发布会上作上述表示的。? ???日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。? ???在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。? ???四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场定价的原则进行补偿；强制拆迁必须通过司法程序决定。? ???■ 释疑? ???集体土地没有市场价，征收时如何补偿？? ???农民和政府可协商形成补偿价? ???在发布会结束后，陈锡文接受本报采访时进一步表示，集体土地征收和国有土地征收有所不同，国有土地征收房屋，集体土地既有房屋也有农田，但这些原则都应当体现出来。? ???集体土地征收和国有土地征收一个重要的区别为，国有土地是经过国家垄断的土地一级市场通过招拍挂方式出让，而集体土地不能进入土地一级市场直接交易，从而带来集体土地没有市场价的问题，那么征收时如何补偿？陈锡文认为，公共利益征收补偿，完全可以通过农民和政府的协商、谈判形成补偿价格，从而形成一个“事实上”的价格。? ???他并表示，十七届三中全会的决定已提出一些改革原则。这些原则涉及严格区分公益性用地和经营性用地的界限，逐步缩小征地的范围。在城镇规划区外，建设非公益性项目，符合规划，经过批准，占用农民集体土地时，这部分土地可以不征收，让农民直接参与经营和开发，保障农民获得开发收益的权利。过去经过批准依法获得的乡镇企业建设用地，这些企业需要进行破产、清算等情况下，允许它进入土地市场
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国务院法制办、住房和城乡建设部负责人 就《国有土地上房屋征收与补偿条例》答记者问 ...
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种地与盖楼收入相差30万倍 过半农民盼国家征地
近日，中国社科院发布的一项调查显示，全国超过一半的农民希望国家征用土地，唯一的要求是得到合理的补偿。农民为什么盼征地？两年前一则非法征地的消息至今让人难以忘记：一位在上海工作的河南灵宝籍小伙子，因在网上反映家乡土地被非法征用而遭当地通缉，此事被媒体曝光后，当地的工业项目中止，被征的土地退还给了农民，小伙子也被释放。但这个小伙子讲了一件外人很难理解的事：他并没有被家乡人当做英雄，反而都不敢回老家了，家人也不敢在家乡继续呆了，原因并不是当地政府要拿他怎么样，而是那些土地不再被征用的村民很愤怒，觉得他把工业项目搞黄了，地也不征了，原来许诺的各种补偿款也没有了，与此相应的工业项目上马后带来的工作机会以及相应的房地产增值、商业机会等等都没有了。所以，盼望耕地被征用并非个案，应该是绝大多数农民的呼声。主要原因如下：一是我国巨大的城乡地租收入差距。同样的一块地，如果从事农业生产，特别是搞粮食种植的话，一年每亩净收入几百元，有时甚至是负的，而一亩地用来“种楼”、搞工业，亩产值比种粮收入要高出数百倍仍至上万倍，甚至几十万倍。笔者曾经算过一笔账：北京四环内的一亩地，种小麦与“种楼”的收入差距，最保守的估计，也要30万倍以上！通过征地，把耕地转化为工业用地后，身价立即倍增，农民即使分得的数量不多，也远比从事农业生产的收入强出数倍来。二是征地拆迁暴富的神话。近几年因为出现多起恶性拆迁事故，在维稳压力下，不少地区征地开始按市场价进行补偿，出现不少拆迁暴富神话，这对农民是一个极大的诱惑。尤其是北京、上海、广州、深圳等大都市郊区，通过拆迁获得数百万元乃至千万元补偿款的农民，并不是少数。拆迁征地带来的收益，比农民数代人从事农业生产所带来的收入加在一起还要高出数倍。通过拆迁征地，农民不但暴富，而且住房、社保、工作等基本上都能够解决，远比从事农业生产强。孙中山先生所讲的“土地涨价归公”，在目前的市场经济下愈来愈难强行推广下去，巨大的级差地租被少数人获得，这笔账谁都清楚。三是巨大的城乡公共品服务差距。农村土地被征用后，无论是建城镇还是搞工业与修路，一般会进行大的基础设备投资与建设，必然会给被征地方的基础设施带来大的改观。土地被征用后，所能享受到的基础设施等公共服务，与征地前相比要高了不少，农民当然乐意。当然也不是所有农民都愿意土地被征。不愿意被征的，一般来说，应该是他的土地进行了高附加值的养殖、种植或建设等，被征用后补偿的数目比他现在的收入要少，他当然不会同意。总之，由于我国目前存在的巨大土地地租工农剪刀差（指工农业产品交换时，工业品价格高于价值，农产品价格低于价值所出现的差额），以及巨大的城乡收入差距，农民土地被征用后所获得的拆迁补偿款、所得到的城镇住房、社保、工作等，比他继续从事农业生产要高出数倍。这个前提不解决，农民还会一直盼望土地被征用的。对农民和地方政府来说，征地对他们都是天大的好事，农民会得到数倍于农业生产的收入，地方政府通过卖地能获得巨额土地财政。但从整个国家利益来讲，则会出大事。如果土地都拿去搞工业了，国家粮食安全会出大问题，对整体经济与国家稳定会造成致命打击。所以国家层面会通过各种制度来约束地方政府的征地行为，避免太多太快的农地被征用，保证国家粮食安全，但一直是防不胜防。如何解决目前这个困境？其实最根本的方法还是应该消除过大的工农收入差距与城乡差距。发达国家一般是通过减少农民数量，提高农民种植规模以及巨额的种粮补偿，使城乡居民的收入差距基本持平。日本、韩国也是通过对农民的巨额补偿以及粮食的高价格，使农民种地与从事工业、服务业等行业收入差不多。目前我国工农收入差距已达3.6倍，城乡公共品服务差距更是在数十倍以上。只有这个差距解决了，农民才不会盼土地被征用。（作者为中国人民大学农业与农村发展学院教授） (中国经济周刊)精彩内容推荐　　
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河北农村老家有房的速看！这10类房屋或被回收！
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原标题：保定农村老家有房的速看！这10类房屋或被回收！附2017农村房屋拆迁补偿标准 &今年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证确权后对农村房屋政策变化很大是近十几年变化最大的一年比如
今年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证确权后对农村房屋政策变化很大是近十几年变化最大的一年比如建房审批严格化了房屋建设规范化了最具代表性的就是农房回收的变化前不久国家农业部发布了《农业部关于加快推进农村承包地确权登记颁证工作的通知》。近日，河北省颁发了首批新版土地承包经营权证。河北人最关心的土地问题终于有了结果！新证长啥样？你家啥时候领到证？快来一起看看吧&&&&河北省颁发首批新版土地承包经营权证4月19日，在衡水市冀州区召开的全省农村经营管理工作会议暨农村承包地确权登记颁证现场会上， 衡水市冀州区庄子头村208户村民，拿到了首批新版土地承包经营权证。新版土地承包经营权证有哪些特点作为我省00001号农村土地承包经营权证的获得者，村民魏九明心里乐开了花。&有了这证，我们就像吃了&定心丸&。今后可以放心地把土地流转出去了！&记者在魏九明的农村土地承包经营权证上看到，证书代码、承包方家庭成员情况、承包地块总数、承包土地确权总面积以及承包地块示意图等都一一列出。&省农业厅相关负责人介绍，相比原来的旧证、四至不清、面积不精确、制作粗糙等缺点，此次颁发的新版土地承包经营权证，是根据确权后准确面积、方位打印出来的，不仅面积更准确，四至清晰，还有防伪标志、安全条，便于长期保存。河北各地什么时候发证？自2016年我省被确定为农村承包地确权颁证整省推进试点后，农村土地确权登记工作进展顺利。截至目前，全省99.3%的涉农乡镇和96.4%的村开展了确权登记工作，农民承包地确权登记9221.7万亩，占全省耕地总面积的94.2%。日前，全省工作重点已整体进入完善土地承包合同、建设数据库和登记簿、检查验收等阶段，新版土地承包经营权证颁发工作已经开始，预计今年年底基本完成承包地确权登记颁证。土地确权是什么意思?土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等程序，才能得到最后的确认和确定。啊~我的妈呀！房屋要回收！到底咋回事，快来一起看一看为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。那么哪些是违法农房呢？大家注意了！10类将被回收的农村房屋01房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。02非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。03进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。04建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。05一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。06未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。07城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。08长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。09闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。10已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。除了以上十种将被回收的农村房屋对百姓来说最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿为保障被拆迁户的切身利益2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策完善了拆迁补偿条例明确了征收补偿标准那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧1
农房拆迁补偿项目国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目宅基地的补偿社会保障补偿这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。2
农村房屋拆迁补偿标准如下1草房每平方米补偿1900元2砖瓦房每平方米补偿2400元3捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5地上（下）附着物使用等价补偿标准6异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元3
2017农村宅基地拆迁如何补偿？土地法修正草案现行第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿&征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费&土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍在住房保障方面：将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿4
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿&分开补偿&，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量&征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量3房屋拆迁补偿计算公式房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。不要私存，速速转给身边人吧！
[责任编辑：翟夏鹏 PX029]
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