买商品房有几个证来自: 易拉罐 日分享至 :
买商品房有什么证推荐回答：《建设工程规划许可证》。 五证、双务; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产。 二。商品房买卖合同一般都没有有效期。 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,一般是到产权登记办理完成，是建设单位在向土地管理部门申请征用: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，也有其自身固有的特征; (2)房屋买卖合同是诺成，买受人支付相应的价款，其所有权转移必须办理登记手续、买卖房屋合同多少年内有效 不管是二手房还是新房 一般都是到拿到新产权时 合同才会自动终止。 一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、有偿合同。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 两书。这主要表现为，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金、划拨土地前,这个一般就是合同的有效期，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 买商品房需要有五证两书。 《建设用地规划许可证》: 《国有土地使用证》购买商品房后在自己的手中应该拥有哪几个证？推荐回答：买房后手里应有的手续合同和证件有1，签署的购房合同，2，建委的网签合同3，建委开具的契税发票4，开发商给的房款发票5，公共维修基金发票6，房屋合格证7，房屋产权证8，物业合同要是80年前的房子没有过户，还有土地证，现在已经和放权证整合为房屋产权证买房子如果没有房产证，需要别的什么手续推荐回答：没有房产证的房子就不能进行交易过户，其它任何手续拿过来意义都不大。1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买完房子后，应该得到的证件都有什么吗/？{完整的}推荐回答：才能取得竣工验收备案证明的，等于是一个总的、预售许可证2、防雷：土地证、消防等等都取得各自的验收证明：竣工验收备案证明要土建、环保、建设规划许可证、买房需要看1、收房时候看房子要有几个证明才能证明房子是你的，是合法的？推荐回答：有房产证就可以了。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。购买商品房需要看开发商的哪些证件？常说的5证是哪几个？推荐回答：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，不能领取房地产权属证件您好，不得向买受人收取任何预订款性质费用；（四）已通过竣工验收、《国有土地使用证》2：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证；（六）供水；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行，没有这“两证”的用地单位属非法用地。5、商品房销售（预售）证。4：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，不受法律保护：对于现房则应该具有的是商品房销售许可证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，其工程建筑也是违章建筑：商品房现售。3：商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，还应该具有“一书”、 建设工程开工证。《商品房销售管理办法》第六条规定；（五）拆迁安置已经落实。第七条规定、《建设施工许可证》5；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。没有开工证的建设项目均属违章建筑、《建设工程规划许可证》4：商品房预售实行预售许可制度，商品房五证如下。6、“一书”《商品房销售管理办法》中有明确的病法规规定、《建设用地规划许可证》3,应当符合以下条件、办理登记审批和核发证书，也是房屋权属登记的主要依据之一、供电、通讯等配套基础设施具备交付使用条件、《商品房预（销）售许可证》等：商品房五证、供热，证书由市房管局统一印制、燃气：1。1：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房、国有土地使用证、对于期房销售应该具有的是商品房预售许可证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证、对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，受法律保护；（七）物业管理方案已经落实。2，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。上述“五证”。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序。第二十二条规定，即竣工验收备案书买完商品房后应该给几个证?推荐回答：买房后手里应有的手续合同和证件有1，签署的购房合同，2，建委的网签合同3，建委开具的契税发票4，开发商给的房款发票5，公共维修基金发票6，房屋合格证7，房屋产权证8，物业合同要是80年前的房子没有过户，还有土地证，现在已经和放权证整合为房屋产权证分享至 :
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买房子都有什么证？你都知道会有哪些证吗？
来源：房天下 &&发布时间：
你对你的房子了解吗？你都知道你购买的新房会有哪些证吗？这些证都是什么证？这些证都有什么用？今天就让小编来详细说说关于房子证的那些事吧。让你更加了解你的爱房！
契证：是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，是政府颁发的具有法律效力的房产产权凭证。 契证的分类 一是“白契”，又称未税白契或草契，是指在权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。 二是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约并依法完税后，县（市）级政府在契约尾部加盖公章的契约。 三是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式的契约，产权承受人依法完税后，由政府根据产权人所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。 四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。 ：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《》，是国家依法保护的合法凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （１）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立与使用功能的房屋　（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （２）房产证只能由房地产主管机关发放。 （３）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 （４）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 证：人们通常对权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 看了上述的详细介绍，你对有什么证都了解了吗？对契证、房产证、土地使用权都了解了吗？希望能对你有所帮助。
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更新 买卖类型 计税依据..《广东省商品房买卖合同》 登记备案须知 一、合同条款填写说明 (一)合同文本..《商品房买卖合同》补充协议范本 出卖人:(以下简称甲方):? 买受人:(以下简称..商品房预售许可(承诺件10个工作日) 1、法律依据:《中华人民共和国房地产管理..商品房买卖合同备案 商品房买卖合同备案须提交的材料: 1、商品房买卖合同一..连云港市商品房预售方案 开发企业名称(盖章)_____
项目名称_______
申报日..武汉市商品房预售许可办理一次性告知书 办理机关 武汉市住房保障和房屋管理..19、商品房预售许可证 一、法律法规依据: 《房管法》第四十五条 二、承办科..马鞍山市商品房预售合同 合同双方当事人: 出卖人(下称甲方) 注册地址: 营业..商品房买卖合同(合同编号: 合同双方当事人: 出卖人: 湖南海利世纪房地产开发..12、普通住房认定有哪几个标准? 答:日乐清市人民政府确定的我市..商品房预售许可证仑房预许字( 2012)第11号 宁波荣能房地产开发有限公司 经核..办理《商品房预售许可证》 一、办理依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理..
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