买二手房需要注意什么？ - 知乎14473被浏览1338894分享邀请回答3.0K119 条评论分享收藏感谢收起1.6K135 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答14 个回答被折叠（）二手房卖房两套房税来自: 吴成元 日分享至 :
2015年4月我想买一套二手房,卖方是未满五年的多套房,这样要交多少税?推荐回答：现在营业税优惠政策已经由原来的五年变为两年了，具体如下：如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）本人同城现有两套房，出售其中一套未满五年二手房，出售价40万，卖方需交多少税费？谢谢。问题详情：都包含哪些税费，比例多少？谢谢。推荐回答：400元（一套）3，赎楼公证费。1%（一人一半：0，印花税？未满五年要交纳5：30%—60%（差价）4：1：1%（约为赎楼金额的1%）4，个人所得税。6%的营业税卖方要交有税费有，多省事啊：5，你实收：1：交易服务费，税费就不用你管了：3个月的利息（正常情况下）其实不用这么麻烦，赎楼借款利息，土地增值税，营业税，我们深圳免收）5。6%（过户价）2，交给中介卖，赎楼担保费：20%（差价）3：6元一平米（一人一半）如果你贷款没还清还有以下费用贷款还清了吗，赎楼罚息：1%（赎楼金额的1%）2第一次购买二手房，这套房子是别人的第二套房产，买卖双方都要交易哪些税费，额度是多少啊问题详情：房子过五年了，属于房改房推荐回答：各个地区有差异的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。大连地区一套房，二手房买卖需要交纳什么税费？（包括住宅网点）问题详情：谢谢各位大侠帮忙税率都是多少，按最新要求。越详细越好推荐回答：2。3。3;平方米：1，暂免，商品房、集资建房）。2：成交价*0.3%营业税、非普通住宅未满5年;件、80元/、普通住宅满5年（含5年），若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。4、成交价*1%：成交价*5。贴花税、赠与、成交价*1。产权转移登记费;本。2。3：1。转让手续费，90平方米以上，住宅及配套车库2;本：1：成交价*0，非住宅，免征、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。4.6%1、非住宅、普通住宅未满5年。3、安居房：1。3，房改房征收、成交价*1%，满5年免征，全征（无年限制），别墅及非住宅，共有权证。印花税;平方米、普通住宅满5年（含5年）免征：5元/，90平方米以下的普通住宅。土地增值税。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收.5元/、直系赠与，征收（双方各0、经济适用房、550元/，且为卖方家庭唯一住房，（144平米以上含144平米）土地收益金，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收，全额征收、住宅类、直管公房，非住宅及不配套车库。2、面积*2，全征个人所得税、非普通住宅满5年.05%），差额征收、成交价*3%。契税;平方米;本：成交价*1%1，住宅免征。2，144平方米以下普通住宅.5%、面积*8元/，已购公房（房改房，看老证.5%、面积*6元/、 “增值额”*30%征收.05%1、10元/ 查档20元公证费成交价*0我想买二手房可是未满二年，我是第一套房子，税应该怎么算？卖方要什么证件给我推荐回答：以上的％是指购房总价个税1%，144平以下1，144以上3％，且有营业税必有个税，契税90平以下1%.6%。未满2年营业税5.5%买二手房交多少税？是买第二套房子推荐回答：具体费用明细如下（如无特殊约定，营业税与个人所得税由卖方承担）：一、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%=四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份二手房交易税跟卖方第几套房有关吗推荐回答：如果不是首套，如果是唯一，满五年就没有个税有关上海最新卖房二手房房产满5年怎么收税，我有两套房子一个财产权证，我想卖一套房请问卖家怎么收税，推荐回答：你两套房子只有一个产权证，必须先把产权证分开才能买卖，非普通住房得交差价*5，这个建议你咨询当地房产部门：普通住房1%，非普通住房2%.55%，外加个人所得税你好，满五年如果是普通住房的话没有营业税，其他费用和一般房屋收费标准一样，如果你现在想卖掉一套的话有些麻烦分享至 :
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2015年4月我想买一套二手房,卖方是未满五年的多套房,这样要交多少税?推荐回答：现在营业税优惠政策已经由原来的五年变为两年了，具体如下：如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）买二手房，对方名下就一套房，我也是首次购房，已满5年，要缴多少税，怎么缴？推荐回答：集资建房）：1;件、普通住宅满5年（含5年）、住宅类、赠与;平方米 税费参考如下.6%1，非住宅及不配套车库，征收（双方各0、安居房、面积*8元/，全征（无年限制），已购公房（房改房，免征、80元/平方米，且为卖方家庭唯一住房、直系赠与，144平方米以下普通住宅、非普通住宅未满5年，全征个人所得税、转让受赠住房一律按差额的20%征收、成交价*1%、成交价*1%。2。3、非普通住宅满5年、普通住宅满5年（含5年）免征。2;平方米.05%）：成交价*0;本。契税，商品房。2：查档20元公证费成交价*0：5元/。2。3、面积*2。印花税、550元/，房改房征收。3，别墅及非住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收，暂免.3%营业税、成交价*1。4：1、直管公房。3。3。土地增值税.5%，差额征收：成交价*5。4。贴花税.05%1。转让手续费：1.5%，住宅免征、成交价*3%：成交价*1%1、普通住宅未满5年。产权转移登记费，满5年免征，住宅及配套车库2，全额征收、 “增值额”*30%征收，90平方米以上、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收，（144平米以上含144平米）土地收益金：1.5元/、10元/、非住宅。2，90平方米以下的普通住宅：成交价*0、面积*6元/，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收;本，共有权证、经济适用房。2;本，非住宅，看老证三人一套房不满70平方,在买二手房80平方要交多少税推荐回答：6%营业税（国家规定由卖方缴纳，如果买方购买非首套住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅）；产权面积超过144平方米，契税为3%，契税为3%，契税为3%），如果买方购买非首套住宅、5，如果买方购买非首套住宅，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）如果满五年且为卖方唯一住宅，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1。如果满五年为卖方非唯一住宅，契税也是3%）.5%契税（国家规定由买方缴纳.5%契税（国家规定由买方缴纳、1，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳；产权面积超过144平方米，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）个人有三套房，卖房需交多少税推荐回答：1、 营业税、 城建费、 教育附加费、 交易费、 个人所得税.5%(房产证未满5年的)4:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）5：3元/：营业税的2%6;平方米2：房款的0、 印花税.05%3：差价*5对于卖房人来说应缴纳的税费有第一次购买二手房，这套房子是别人的第二套房产，买卖双方都要交易哪些税费，额度是多少啊问题详情：房子过五年了，属于房改房推荐回答：各个地区有差异的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。我买了一套二手房72万未满5年需要交多少税 是一套房推荐回答：营业税：1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（订揣斥废俪肚筹莎船极包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。多套房情况下卖房子要交哪些税问题详情：多套房情况下卖房子要交哪些税推荐回答：印花税和手续费，住房评估费。其他税费和一般二手房一样，卖家是否持有满2年。满2年可以免除营业税，需要缴纳住房评估总价1%的个人所得税，契税.55%营业税。再看卖掉的这房子，不满两年需要缴纳5多套房情况下卖房子本人同城现有两套房，出售其中一套未满五年二手房，出售价40万，卖方需交多少税费？谢谢。问题详情：都包含哪些税费，比例多少？谢谢。推荐回答：400元（一套）3，赎楼公证费。1%（一人一半：0，印花税？未满五年要交纳5：30%—60%（差价）4：1：1%（约为赎楼金额的1%）4，个人所得税。6%的营业税卖方要交有税费有，多省事啊：5，你实收：1：交易服务费，税费就不用你管了：3个月的利息（正常情况下）其实不用这么麻烦，赎楼借款利息，土地增值税，营业税，我们深圳免收）5。6%（过户价）2，交给中介卖，赎楼担保费：20%（差价）3：6元一平米（一人一半）如果你贷款没还清还有以下费用贷款还清了吗，赎楼罚息：1%（赎楼金额的1%）2分享至 :
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二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；购买的房屋属于二套房，契税统一按照房价3%缴纳。
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按5.8%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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　　孩子三岁了，马上就要上幼儿园了。刚需中的刚需。刚浏览了一下别人的帖子，似乎再等等更好，但是，还是想立刻马上买。是个05年左右的房子，据房东说是建筑商给自己建的房子，质量很好。看房时老公跺了一下地，是没什么声音。我们现在租住的地方离那里很近，应该差不多一个建筑商吧。孩子地上跑起来很响，楼下总是来找。我现在租住的地方房东说值40万。那个房东卖50万。差六七平大小。不是小区。停车位不用钱。不用物业费。幼儿园小学就在旁边，有个小广场离的很近。离汽车站火车站步行不用十分钟。
　　看房子是个体力活，偏点的地方不想去。好点的位置又太贵。　　某次看了个新房，位置，价钱，户型都觉得不错。只是，中介说是小区里都是顶账房。百度了一下，那个开发商是工厂挂名的，只开发了这一处地产，而且是顶账房，本来想订那个，但是百度之后，又怕质量不好。所以就放弃了。
　　昨天中介打电话过来说三方签合同。让我们带2万过去，一万给房东，五千中介费，还有五千等看看可以做什么用途。想问下有没有懂的朋友？这还什么都没有影，中介费先交全了吗？后来中介又打电话过来说房东不在家，外出，只有他媳妇在家，所以让我们等着房东回来。之前让我们带2万过去说的是房东昨天主动去他店里谈论买卖房子的事。　　所以让我们觉得各种不靠谱。希望有人能给点建议。
　　我刚买了一套二手房，流程是这样的，前提是房子是我自己找的，找了一个比较大型的中介给我跑手续。　　1.先到中介和房主签定房屋买卖合同，并交给房主1W定金，中介1%房款的中介费用，这都是先交的。这时房主要把房证和契税证都压在中介，方便中介人去核实房主的信息。　　2.等中介核实完信息没问题后，中介我和房主一起到银行去申请贷款。（各种提供手续）　　3.贷款合格后，到房产局办理过户，过户前中介会先到房产局出一份房屋查档的手续，房屋没问题后，交首付到房产局的资金监管中心（这部很重要，如果直接交给房主，房屋有其它问题没下来，那首付怕出问题，并且资金监管中心是不收费用的，而且还会把存放在他们那段时间的利息在房屋过户后也一起打给房主。）　　4.办理过户后房产局会出一个单子告诉你什么时间去取房证。　　5.等房证出来后，首付款就打给房主了，然后拿着房证再去房地产交易的地方去办理抵押贷款，拿什么证，然后银行确认后就直接把尾款打给原房主了。
　　@小青蛙大嘴巴
10:16:36　　昨天中介打电话过来说三方签合同。让我们带2万过去，一万给房东，五千中介费，还有五千等看看可以做什么用途。想问下有没有懂的朋友？这还什么都没有影，中介费先交全了吗？后来中介又打电话过来说房东不在家，外出，只有他媳妇在家，所以让我们等着房东回来。之前让我们带2万过去说的是房东昨天主动去他店里谈论买卖房子的事。　　所以让我们觉得各种不靠谱。希望有人能给点建议。　　-----------------------------　　找个大一点的中介，定金和中介费都要交的，不过一定要让他们把发票或收据开好，你留好，并且交之前是要先签买卖合同的，合同都没签不能给钱。
　　@小青蛙大嘴巴
10:16:36　　昨天中介打电话过来说三方签合同。让我们带2万过去，一万给房东，五千中介费，还有五千等看看可以做什么用途。想问下有没有懂的朋友？这还什么都没有影，中介费先交全了吗？后来中介又打电话过来说房东不在家，外出，只有他媳妇在家，所以让我们等着房东回来。之前让我们带2万过去说的是房东昨天主动去他店里谈论买卖房子的事。　　所以让我们觉得各种不靠谱。希望有人能给点建议。　　-----------------------------　　合同还要看仔细了，把规定交的款项都看好了，后面还有一份补充协议，手写的把内容想好，屋内什么样啊，都哪些东西留下啊，水、电、煤气、物业、总之都想好，写进去。
　　这应该属于单独的一栋楼吧，没有小区，没有物业。我感觉还是买个封闭小区比较好，安全 物业都有保障，个人意见，仅供参考　　
　　之前的这套房子本来都已经决定订了，结果房东外出。老公说我们再看看有没有合适的。之前为房子的事争争吵吵无数次，但是真正去看的应该不到5个。有一个位置还比较满意的，只是是小区里最后一排。70多平，两室向阳，毛坯房。3楼。本来也觉得还可以，但是后来百度一查，是一个皮革厂的旧址，皮革厂自己建的房子，并且只建了这一批，并且都是顶账房，我担心质量不好，就放弃了。　　再就是之前想定的这个。一开始看的时候打电话，觉得太贵。过了半年以后又觉得可以接受了。只是，两室朝南，主卧和厕所对着，不是很喜欢。但是又想凑合着能接受。就想定了。结果房东不在。之后就打了一个电话，看了一个，一个小时后交了2万的定金。当时觉得买房子和找对象是一样的，在最绝望想凑合着也能过的时候，突然柳暗花明。
　　这次的说是一个小区，但也不是很正式的那种，位置还不错，只是孩子上幼儿园比之前略微远了一点点。房子都比较新。81平，三室的，两室朝南，一室朝北。签了合同，交了押金。最近准备材料中。
　　一切准备就绪。致电中介，等待回复中。。。
　　有很多中介很黑的，很多事还是多个心眼，祝您好运！　　
　　学习了！！！@壹喝就多 4楼
11:47　　我刚买了一套二手房，流程是这样的，前提是房子是我自己找的，找了一个比较大型的中介给我跑手续。　　1.先到中介和房主签定房屋买卖合同，并交给房主1W定金，中介1%房款的中介费用，这都是先交的。这时房主要把房证和契税证都压在中介，方便中介人去核实房主的信息。　　2.等中介核实完信息没问题后，中介我和房主一起到银行去申请贷款。（各种提供手续）　　3.贷款合格后，到房产局办理过户，过户前中介会先到房产局出一份房屋查档的手续，房屋没问题后，交首付到房产局的资金监管中心（这部很重要，如果直接交给房……　　-----------------------------　　
　　@壹喝就多
11:47:29　　我刚买了一套二手房，流程是这样的，前提是房子是我自己找的，找了一个比较大型的中介给我跑手续。　　1.先到中介和房主签定房屋买卖合同，并交给房主1W定金，中介1%房款的中介费用，这都是先交的。这时房主要把房证和契税证都压在中介，方便中介人去核实房主的信息。　　2.等中介核实完信息没问题后，中介我和房主一起到银行去申请贷款。（各种提供手续）　　3.贷款合格后，到房产局办理过户，过户前中介会先到房产局出......　　-----------------------------　　回去开了个无房证明，20元。然后中介，我和房主一起到银行去申请贷款，银行跟我要1500元的评估费用。我们不懂，交了，然后又收20元的什么费用。回来别人买了跟我们差不多价钱的，说交了1000元的评估费用。百度了一下，似乎我们都被坑？好不爽。　　又继续等中介电话中。。。　　希望能多给点建议提示，少被坑一点，非常感谢。
　　原房主欠7万贷款，今天去给他转账，然后他去解压。明天交首付办过户。中介说这样房子就算我们的了，我们就可以搬过去了。可是银行贷款还没下来吧？应该没有那么顺利吧？
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)