微企土地征用补偿协议房屋被征用怎么补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-08 18:44 标签： 土地征用补偿政策
　　2015年农村宅基地征地补偿标准是什么？根据《土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。&分开补偿&，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
　　2015年农村宅基地征地补偿标准就为您介绍到这里。
234人有用69人有用144人有用116人有用海宁市人民政府关于公布海宁市国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知
海政发〔2017〕泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第8号征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况
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房子卖掉了还能享受征地补偿吗？
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问题已解决
我有一农村房屋，在5年前卖给了其他村的村民，现我村的房屋及政府准备征用，给村民。在卖房时我们将房产证及都过户给他方。但是我们还是这个村的村民，户口还在本村。我想知道集体时我们还能不能享受到补偿？
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没有，你只是村里的村民。其他没有什么东西让政府补偿给你。不过你关系铁，可以走后门走动走动，但如果钱不多就没有必要了
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　　农村土地征收的基本法律依据如下：
　　1、宪法依据。《宪法》第10条第3款规定：&国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给以补偿。&因土地征收涉及到对公民基本权利中的财产的剥夺，所以必须要有宪法依据。
　　2、《物权法》第42条第1款规定：&为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。&这是农村土地征收的基本法依据。
　　3、《土地管理法》这是农村土地征收的直接法律依据，也是农村土地征收补偿具体操作的法律依据。
　　关于农村土地征收的具体规定集中在该法第5章建设用地中，第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实现该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，有省、自治区、直辖市人民政府批准。农用地转用是指将土地利用现状调查确定的农用地依据土地利用总体规划、土地利用年度计划以及国家规定的审批权限报批后转建设用地的行为。又称为农用地转为建设用地。在土地利用总体规划确定的确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的建设用地审批采取农用地转用审批与具体建设项目用地审批相分离的制度。农用地转用审批程序按上述审批，而在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
　　第45条规定，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷由国务院批准;国务院批准以外的其他土地的征收由省、自治区、直辖市人民政府批准并报国务院备案。征收农用地应该先行办理农用地转用审批，在批准征地期限内批准农用地转用的时办理征地手续。
　　第46条规定，国家征收土地，依法获得批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。农村集体经济组织、土地的承包经营者、使用宅基地的农村村民等，应当在公告规定的期限内，持能证明其享有该土地法定权利的权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
　　第47条规定了征地补偿，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
　　耕地的补偿费用包括四项
　　(1)土地补偿费。标准为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。
　　(2)安置补偿费。每一个需要安置的农用人口的安置补助费标准，为被征地单位平均每人占有的耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。
　　(3)地上附着物和青苗的的补偿费。地上物附着物和青苗的补偿费是对被征收土地上人工形成的房屋、构筑物、数木、农作物等的补偿费用。(4)对征收菜地的特别规定，即用地单位除缴纳上述费用外，还须缴纳新菜地开发建设基金。依照上述规定支付土地补偿费和安置补偿费，尚不足以维持被征地地农民原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
　　(5)征收土地中涉及宅基地或者农村建设用地的，土地补偿费和建筑物补助费的标准由省、自治区、直辖市确定，原则上按市场价值补偿。第48条规定了征地补偿安置方案公告，未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，并有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
　　4、《土地管理法实施条例》是实施征收土地的具体操作的法规依据。
　　实施条例第19条规定，农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划确定的农用地转用指标，城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。
　　第20条规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实现城市规划占用土地的按照下面规定办理。
　　(一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
　　(二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准。
　　(三)农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施。在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟定农用地转用方案、补充耕地方案，按照规定程序报批。
　　第25条规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在的市、县人民政府组织实施，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡镇、村公告。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调，协调不成的，由批准征收的人民政府裁决。
　　第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有人所有，不需要统一安置的，安置补偿费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
　　上述是农村征地的法律依据，在具体征地过程中还会涉及到部委规章、地方法规、地方政府规章等，也是征地法律依据的组成部分。
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海政发〔2017〕泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
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