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拆迁时住改商怎么补偿？
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大家都知道房屋时我们是可以获得补偿的，那么对于住改商拆迁可以获得补偿吗，补偿又是怎样的呢?首先我们可以肯定的就是拆迁时，住改商也是可以获得补偿的。其次，我们需要明白住改商的含义是什么，住改商简单的来说就是指把住宅改为商铺进行经营。对于住改商的不同地方的政策不同，律师365就将在本文中为大家介绍一下大多数地方的住改商补偿方法是怎样的。基于对各地住改商补偿规定的研究，总结对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式：一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，&拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。二、规定住改商可以享受商业用房补偿政策规定，&在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。&也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。四、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿规定对住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿，具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商。此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。五、采用混合标准(一)临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿。(二)其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿。以上的介绍就是关于多数地方对于住改商拆迁的补偿方法，相信大家通过以上的介绍已经有所了解了，也希望以上的内容能够为大家带来帮助。当然，以上的这些办法也只是一个参照，在实际操作中也有可能并不是完全按照这么执行的，毕竟各个地方的政策规定不同，到时还需视具体情况而定。如果大家还有更多关于这方面的问题，也欢迎大家随时向律师365网站进行咨询。
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无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
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住改商能否获补偿 南宁政府部门解惑房屋拆迁补偿新政
来源：南国早报
　　新版的《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》实施后，拆迁临时安置补偿费该怎么计算？手续不全的房屋能否获补偿？“住改商”的房屋能获补偿吗？对于广大拆迁户关注的相关问题，记者采访南宁市政府部门相关负责人进行答疑解惑。
　　临时安置补助费如何定？
　　对于拆迁户来说，不仅关心房屋被拆迁后能获多少补偿，对因拆迁过程中的临时安置补助费、停产停业补偿费和生活补助的支付等方面，也是格外关心。《意见》中，这方面的补助主要根据以下5种情况进行补偿：
　　1.住宅房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人一次性支付9个月的临时安置补助费。
　　2.办公、工业用房拆迁实行货币补偿，造成停产停业的，拆迁人一次性支付12个月的停产停业补偿费。
　　铺面、旅馆和其他用房拆迁实行货币补偿造成停产停业的，拆迁人一次性支付6个月的停产停业补偿费。
　　被拆迁人、房屋承租人对临时安置补助费和停产停业补偿费的归属有约定的，从其约定；无约定的，支付给承租人。
　　3.住宅房屋实行产权调换的，从拆迁人将产权调换安置房交付被拆迁人之日起，拆迁人按过渡期最末月的标准再支付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。
　　4.职工因企业拆迁造成停产停业而被企业解除劳动关系或停工待岗的，除按劳动法律、法规规定给予补偿外，由所在企业从所得的停产停业补偿费中按该职工停工前一个月的劳动报酬(不低于本市最低工资标准)给予其一个月的生活补助。
　　5.住宅房屋搬迁费、误工费均按两次支付。因拆迁人责任造成两次以上搬迁的，由拆迁人按实际搬迁次数支付。
　　房屋手续不全能否得补偿？
　　一些面临拆迁的房屋，存在手续不全、无房屋所有权证的情况，这类房屋该怎么办？能否获得补偿？
　　《意见》中明确，对于规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，以及日后建设的手续不全、无房屋所有权证的房屋，都不予补偿。
　　如果是属于日前建成的房改房、集资房、单位房和四层以下(含第四层)的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，将按该拆迁项目房屋分类评估价格的70%给予补偿。
　　另外，如果属于规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证的，按该拆迁项目房屋分类评估价格的95%补偿。对于原邕宁县管辖范围内手续不全、无房屋所有权证房屋的补偿标准由有关部门结合实际，另行制定。
　　“住改商”能获补偿吗？
　　南宁市存在不少“住改商”问题，对于这类改变用途房屋的补偿，新政策中又将是如何解决的？
　　据介绍，在日前自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按该项目相应经营性用房分类房屋评估价格的70%给予补偿；缺税务登记手续的，按60%给予补偿。
　　日后自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房的，依照《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法(试行)》(南宁市人民政府令第17号)第四十四条规定补偿。
　　改变房屋用途的时间，主要由被拆迁人提供工商、税务部门的有关资料，及其它能证明改变用途时间的资料确定。
　　房屋结构改变能否获补偿？
　　关于改变结构的房屋补偿，新政策中是这样规定的：已取得房屋所有权证，经批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿；
　　日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类评估价格与原房屋分类评估价格之间的差价的50%增加补偿。
　　特困户如何补偿安置？
　　《意见》明确，被拆迁人在本市城市规划区内他处无自有产权住房，且属于五保户、孤老、孤儿、孤残者，或正享受民政部门核发的城镇居民最低生活保障金，被拆迁人在拆迁行政裁决作出前提供相关证明的，原则上采取产权调换方式进行补偿安置。如果被拆迁房屋面积低于下列标准的，按下列标准安置：具体标准为：l~2人户45平方米，3人户60平方米，4~5人户70平方米，6~7人户80平方米；8人户以上100平方米。
　　与此同时，如果安置房分户评估总价超过被拆迁房屋货币补偿金额的，超过部分免收50%，其余50%差价款由被拆迁人支付给拆迁人；如果被拆迁房屋货币补偿金额超过安置房分户评估总价的，超过部分由拆迁人支付给被拆迁人。
　　应安置人数怎样确定？
　　据了解，对于应安置人数的确定，以拆迁公告公布之日前在拆迁范围内的常住户口计算。但是，如果存在下列情况之一的常住户口人员，不计入应安置人数：①他处另有产权住房的；②因入托、入学等原因，户口报在拆迁范围内其亲属处的；③房屋承租人。
　　同时，明确了有下列4类情况之一的非常住户口人员，可计入应安置人数：
　　①原有常住户口；已应征入伍的现役军人(不包括已在外地结婚的)；
　　②按规定户口报在大、中专学校的学生和住在本市工作单位的海员、船员、野外勘测人员；
　　③未成年子女因入托、入学等原因，常住户口不在其父母或监护人处的；
　　④夫妻一方居住在拆迁范围内，另一方居住在拆迁范围外，且他处无自有产权住房或属非租赁型保障住房承租户的。
　　(记者 文彩云)
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住改商能否获补偿 政府部门解惑房屋拆迁补偿新政
记者&文彩云新版的《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》实施后，拆迁临时安置补偿费该怎么计算？手续不全的房屋能否获补偿？&住改商&的房屋能获补偿吗？对于广大拆迁户关注的相关问题，记者采访南宁市政府部门相关负责人进行答疑解惑。临时安置补助费如何定？&对于拆迁户来说，不仅关心房屋被拆迁后能获多少补偿，对因拆迁过程中的临时安置补助费、停产停业补偿费和生活补助的支付等方面，也是格外关心。《意见》中，这方面的补助主要根据以下5种情况进行补偿：&&1．住宅房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人一次性支付9个月的临时安置补助费。2．办公、工业用房拆迁实行货币补偿，造成停产停业的，拆迁人一次性支付12个月的停产停业补偿费。铺面、旅馆和其他用房拆迁实行货币补偿造成停产停业的，拆迁人一次性支付6个月的停产停业补偿费。被拆迁人、房屋承租人对临时安置补助费和停产停业补偿费的归属有约定的，从其约定；无约定的，支付给承租人。3．住宅房屋实行产权调换的，从拆迁人将产权调换安置房交付被拆迁人之日起，拆迁人按过渡期最末月的标准再支付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。4．职工因企业拆迁造成停产停业而被企业解除劳动关系或停工待岗的,除按劳动法律、法规规定给予补偿外，由所在企业从所得的停产停业补偿费中按该职工停工前一个月的劳动报酬（不低于本市最低工资标准）给予其一个月的生活补助。5．住宅房屋搬迁费、误工费均按两次支付。因拆迁人责任造成两次以上搬迁的，由拆迁人按实际搬迁次数支付。房屋手续不全能否得补偿？一些面临拆迁的房屋，存在手续不全、无房屋所有权证的情况，这类房屋该怎么办?能否获得补偿？《意见》中明确，对于规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，以及日后建设的手续不全、无房屋所有权证的房屋，都不予补偿。如果是属于日前建成的房改房、集资房、单位房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，将按该拆迁项目房屋分类评估价格的70%给予补偿。另外，如果属于规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证的，按该拆迁项目房屋分类评估价格的95%补偿。对于原邕宁县管辖范围内手续不全、无房屋所有权证房屋的补偿标准由有关部门结合实际，另行制定。
编辑：林娟&
作者：文彩云】
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