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买房子没有房产证,只有地税,这样的房子可以买吗?
买房子没有房产证，只有地税，这样的房子可以买吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
有部分买房的朋友可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证一直办不下来。其实房产证对于买房的朋友是非常的重要的,其会影响到以后落户、抵押贷款等,那么究竟哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? []
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违法信息举报邮箱：唐山韩城嘉润富星园小区&一房多卖，乱象丛生，业主被骗，声援公道
&唐山韩城嘉润富星园小区&&乱象丛生&&全国震惊
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一房多卖&六年无发票不备案&多法院判决&业主痛苦呻吟
&&&&&&&&唐山韩城富星园小区，位于唐山市丰润区韩城镇政府对面。开发商是：唐山嘉润房地产开发股份有限公司，是经唐山市工商局注册，河北省建设厅批准，具有贰级开发资质的房地产企业。“中国房地产学会副会长、中国最受尊敬的房地产企业家”曹文福任公司
董事长&。“中国房地产学会副会长、河北省优秀企业家、唐山市慈善协会慈善家”孙梦全任总经理。自2006年开始售楼至今已经六年多，期间已经由当初热火朝天的施工、售楼处的火热叫卖，演变到今日的业主交款五六年，苦苦无法备案，两证遥遥无期，一房二卖或多卖，并且吃了几个法院的官司，无法解脱，实在无奈....&如此房地产乱象&，全国少见！！
&&&&&&&一．售楼广告说的天花乱坠，交房日期一托再拖。
&&&&&他们的售楼广告这样写的：
1.&依托唐山空港新城，到2012年韩城东将形成一个完整的城市交通网，复合城市商业圈正逐步形成。
2.&25万平米七彩生活特区，位于韩城核心生活圈，距唐山西站广场8公里，车程10—15分钟，临近便捷和优越。
3.&60平米创意一居，90平米浪漫二居，120平米格调三居，南北通透，宽景建筑，大面宽、全朝阳设计。
该小区规划共有38栋住宅楼和彩虹商业街组成,&其中有小高层14栋、多层24栋、首期1600多套房，&社区配套齐全、幼儿园、居委会社区管理中心、中心游乐园、休闲广场。开发商的合同承诺2008年6月30日前底交房，&后来因为占地户迟迟不愿意搬迁，&&仍有几栋住宅楼没有建完。据说已经卖出1800多户（孙梦全提供）。
&&&&&&&&因为该小区地处唐山室西部郊区，房价比市内稍微便宜一些，一些经济条件不太宽裕的工薪家庭，听信了售楼广告的宣传，就选择了在此处购房。虽然合同规定2008年6月30&日前交房，但该小区自2008年开始&，工地逐渐冷清，到2011年、2012年以后只有零零散散几个工人干活。业主也只眼看售楼日期一托再拖，开发商文字承诺加口头承诺的交房日期前前后后就有十几个，十几次找开发商催交房屋，每次都承诺一个交房日期，就是看不见房子的影子。违约金也成了泡影。
&二、交款六年无发票未备案，贷款办不成，两证无期，官司缠身&，开发商恣意违法犯罪。
如果说开发商资金紧张，晚两年交房，业主们倒还同情可以等待，可是业主们用十几、&二十几万元血汗钱，等了五、六年，等来的不是交房日期，不是正规发票，（只是简单的收据
）不是备案通知，更不是两证，没想到等来的却是四个法院的五个判决书和数不清的抵押、顶账的消息......它们分别是：&
&（一）、2012年6月19日，唐山丰润区人民法院民事判决书：（2012）丰民初字第1835号，判决富星园176户业主的房屋以团购价格1247.21元/m2卖给了瑞昌典当行，并要求开具176套房的发票及办理产权登记。原告瑞昌典当行。
&（二）、2012年8月28日，唐山市丰南区人民法院执行裁定书：（2012）丰执字第549—2号，将富星园183户业主的房屋查封，查封期限为二年。开发商欠原告李殿兴750万元。
（三）、，2012年8月30日，唐山路北法院民事判决书：（2012）北民初字第2712号：判决查封了富星园7户业主的房产，查封期限为2012年8月31日至2014年8月30日。原告及欠款数额不详。
&（四）、2012年9月5日，唐山市中级人民法院查封公告：（2012）唐执字第97号。将富星园183户业主的房产查封。查封期限为2012年9月5日至2014年9月4日。原告孙红民。
& （五）、2012年9月5日，唐山市中级人民法院查封公告：（2012）唐执字第89号。将富星园183户业主的房产查封。查封期限为2012年9月5日至2014年9月4日。原告艾志礼。&
&（四）和（五）两个案子合计，开发商欠原告孙红民和艾志礼共计1.5亿元。
&（六）2012年9月，唐山鼎旺地产公司顶账&84套业主的房屋被顶账。鼎旺公司特意派人前来售楼处逐个核对买房领钥匙的业主，他们也担心一房二卖。
& （七）、据知情人了解，开平红钟（音）典当行还典当了209&、210&、311&三栋楼的整体。&有知情人说是共200套&，因尚未见法院文书，住房套数不详。关于这三栋楼的典当，业主电话询问丰润房管部门得以确认，但开发商却矢口否认，真乃咄咄怪事！&
&（八）、富星园小区的土地证，以5000万元被抵押在农业银行。此消息为孙梦全老总2012年8月20日在富星园亲口讲的。另外据176再审法庭庭中知道：富星园小区的某些预售证到了瑞昌典当行手里。
&（九）还有一些施工队用房来顶账的，明细不知。
仔细阅读暂时搜集到的法院文书，可知丰富星园业主的房子少则是一房二卖，多则是一房四卖。例如，丰润区法院判给瑞昌典当行的176套业主的房产就属于一房二卖了；唐山丰南区法院和唐山市中级法院183套房子就属于一房四卖或者叫一套房产的名下发生了一卖三顶账的命运了，因为这2个法院3个查封文件都是&查封183套房子，&基本是同样的房号（极个别的除外）。
&&&&&&&&全小区一共1800多套房子，除去被法院查封、顶账的，还剩下多少呢？连小区的土地证、预售证都抵押了，富星园小区的业主最后还能得到什么呢？即使是公积金贷款，已经还请贷款的业主，最后也很难拿到土地证、房产证了。有多位业主在本小区买了2套房产，结果一套被丰润法院列入“二卖”的176户名单，卖给了瑞昌典当行，另一套分别被丰南法院列入查封的183户名单、&8天后又被唐山市中院的另外2个公告列入了查封的183户名单。
&细数全国房地产行业的大案要案，像唐山这样一房二卖、一套房产在&8天之内遭遇三次法院查封的案例能有几个？像富星园小区这样连土地证、预售证都抵押了的开发商能有几个？恐怕是全国独一无二了！富星园的业主们在2012年的六月至九月期间，听到见到这么多的法院查封、判决、顶账、抵押的坏消息，一个个业主、一户户家庭、还有他们的亲朋好友，都惊讶地目瞪口呆，全身麻木，震惊不已......
如今，富星园的业主一直在经济和精神的双重困境中煎熬......他们个个寝室难安，夜不能寐，焦虑、郁闷、无奈，时时刻刻困扰着他们。。。。不少贷款的业主，一边在银行按月还着贷款，一边花钱租房居住，承受着双份的资金支出。由此而引发的债务纠纷、夫妻反目、婆媳不和、亲友作仇的家庭比比皆是。。。。。那些等着结婚急于用房&，已经违心领了钥匙入住的业主，更是整天提心吊胆，因为已经发生过业主的房子被顶账的、典当行的债主或者贴封条、或换锁芯、或驱赶，或被打......两代人的血汗钱买来的无法备案、没有两证的房产，仅仅是个“无主&”的水泥空壳，将来房子的户主是谁，还说不定......想想就可怕，心痛！
可怜的富星园业主，他们该到哪里去讲理呀？找开发商，他们谎话连篇，甚至恐吓殴打业主；找主管部门，他们说说这种情况太多了，管不过来；打市长热线电话，叫我们去诉诸法律，可是法律的诉讼费要几十万，这钱从何而出？一些律师都不想接嘉润的案子；到市长信箱反映情况，渺无音讯；到市信访办上访
，他们叫找涉案涉诉中心；到了涉案涉诉中心，他们又叫到信访办；找律师起诉，律师说告嘉润开发商的太多了，法院已经不再接有关嘉润开发商的案子了，太复杂了，管不过来了......唐山电视台的记者倒是发表了几篇文章，但收效甚微。富星园的业主们太无奈了......
&&&&&&&&&三、把区长指示当耳旁风，肆意歪曲阻挠为业主备案
&买房当初，开发商说是交钥匙就开正规发票，就备案，如今开发商在未经相关部门验收的情况下，通知部分业主领了钥匙，也照样没有给换正规发票，照样没给业主备案，业主虽然领了钥匙，住进了“新房”，但心里仍然忐忑不安、七上八下，因为房子没有备案，随时有人来贴封条、拧门撬锁、哄业主搬家，随时有可能被法院查封，顶账的单位随时会来人驱赶业主搬家......&
2012年9月25日，富星园业主终于见到了丰润区的董区长和一些部门的领导。董区长指示要对176户案子重申，183的案子尽快解封，然后开通绿色通道，设立绿色窗口，尽快为解封的业主备案。
但是当第一批在两个法院解封的业主找开发商备案时，他们一开始便说：“谁查封的你们，找谁备案去。董区长说183是个整体，不能分批备案，只有183&全部解封了才可以备案”。这是肆意歪曲董区长的讲话，给政府抹黑。日一部分全款业主解封后，开发商当着丰润住房管理中心付主任的面，亲口答应可以备案，两天后却又食言，改口说因忙于丰润区法院176的案子，没时间备案，等到2013年的春节以后再说。开发商又在玩弄拖延战术，他们还会像交房日期那样，无限期的拖下去......
&&&&&&&&&&&&四、富星园小区乱像解析
&&&&&&&富星园小区的开发、销售为什么如此混乱？乱象为何拖了这么久？开发商为何如此明目张胆违法犯罪？为什么业主的损失如此之大，却无人过问，业主哭诉无门？业主们百思不得其解......
富星园小区的“水”到底有多深？乱象到底涉及到哪些部门哪些人？哪些环节出了漏洞？业主们很难知晓，仅从粗浅的表面现象分析，不外乎一下两个原因：&
1．开发商的心太狠太毒，根本没把业主的利益放在心上，他们就像一头疯牛一样，视业主的购房款为儿戏，把业主的房产到处顶账、贱卖、四处借高利贷，以致业主的房产遭到多次抵押、查封。他们已经不知道什么是违法？什么叫犯罪？似乎他们在故意制造混乱、故意违法，肆意犯罪。试想，一套业主的房产在三个债主那里抵债----这种恶毒的犯罪，全国能有几个？总感觉他们在故意搅乱唐山的房地产市场！
&&&&&2.相关部门监管不力，工作不深入。
嘉润开发商违规收受购房款，几年不给发票，不备案，也未受追究。近两年未经验收就向业主交房收取交钥匙的费用，政府部门也视而不见；
历经四五年之后，富星园小区的房产基本都已售完，虽有全款和首付的未备案，但也不会有那么多的“无主房”留着被法院查封、抵账；同一套房产、同一个楼排号，先后被两法院的三个文件查封，都曾历经房产部门过目，为何就不认真核对，加以制止？哪怕把丰南法院与唐山市中院查封的183套房产中的第一个楼号（204楼1门201室&）对照一下，也就不会出现重复查封、重复顶账的低级错误了！业主真的不明白，相关部门在提供“无主房”名单之前，为何不慎重一点，到销售部门核对楼号？&就连打个电话也办不到吗？难道政府部门不知道买楼交款和备案之间有一个“时间差”吗？
&银行是国家的银行，银行的钱是国家和广大储户的钱。小区土地证是全体业主的命根子。唐山市农业银行依据什么规定，就以小区土地证作为抵押物贷款5000万给开发商？这符合国家规定吗？
小区的预售证为什么到了典当行的手里？
&自2011年开始，嘉润开发商在未经验收的情况下，就违规向业主交钥匙并收取契税、公共维修金、取暖费等，监管部门也不加制止&，听之任之。在一定程度上助长了开发商违规犯法的胆量和气焰。
富星园全体业主期待着唐山市委市政府&河北省住建局、国家住建部和各级媒体关心唐山韩城富星园的问题，调查唐山嘉润房地产开发股份有限公司的违法犯罪事实，清理唐山韩城富星园小区的乱象，为老百姓撑腰，还百姓一个公道！
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&唐山市丰润区韩城富星园小区业主维权委员会
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&唐山市丰润区韩城富星园小区全体业主
12&月 20&日
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