交了诚意金只有认购书开发商收诚意金不卖房给我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-13 14:52 标签： 开发商收诚意金
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
不签怎么办，签了书开发商违约咋办
直接退钱 没有什么好讲的
huanxingjune
魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答有关开发商不签购房合同怎么办的问题。首先，认购意向书属于的预约合同，与之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的。其次，您与开发商在签订认购书的过程中，在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。因此开发商的行为构成了违约。开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行签订购房合同的义务或者双倍返还并赔偿您这两个月的损失。
认购书不代表是下了定金，签了认购书下的钱只能简单的是诚意金，开发商也可以不卖给您，您也可以不买这个房子退回钱，认购书只是单方面的，可以解除
martinterpreau
内部认购协议，有被认定为房屋买卖合同，还可以被认定为预约合同。如果被认定为预约合同，则是有效合同，但您无法根据此合同要求开发商跟您签订正式的买卖合同，因为预约合同只赋予了你们买卖双方进一步协商签订正式的买卖合同的义务，开发商没有一定跟您签订正式买卖合同的义务，但您可以根据此预约合同要求开发商赔偿您的损失。本律师代理的几个案子，跟您这个应该是同样的情况。其中一个04年付了30几万的首付，后法院判决开发商返还已付购房款，并赔偿其100多万元。如果被认定为房屋买卖合同（主要看是否具备房屋买卖合同的各要件，具体可参看2003年《最高人民法院关于审理案件适用法律问题的解释》而开发商故意隐瞒没有的，则您可以要求开发商赔偿不超过已付房价款一倍的赔偿。如果在起诉之前，开发商已经取得预售许可证的，则该房屋买卖合同可以认定有效。您可以要求开发商履行合同。
是银行审批没通过吗？需要帮助可以联系我，我们是21世纪不动产旗下**房贷的机构，和银行关系良好，为客户解决贷款问题
liuguocheng0
静海售楼处，准全程协助办理蓝印户口承诺不下户口全额退款94平40万左右联系电话
lzh2126869
一般情况只要你签了字,就退不了了.
赢的可能性不大，双方没有具体的书面证明。现在可以和他们签个8月的合同。
LIUGUO110110
购房认购书不属于买卖合同，不存在违约问题。如果不买房您交是如果是定金则无权索回，如果是订金则可以索回。
一般情况下定金是不能退的，认购书相当于是意向合同，是购房合同的附属协议
没有取得预售许可证的房屋买卖合同因违反国家法律强制性规定和扰乱社会经济秩序而无效。但房款应返还，可主张违约责任。姜律师
110206位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved在售楼处交了诚意金后发现开发商没有房屋预售许可证，要求退还诚意金，开发商拒绝该怎么办？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
在售楼处交了诚意金后发现开发商没有房屋预售许可证，要求退还诚意金，开发商拒绝该怎么办？
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：江苏 |解答问题：0条
关键是对方是否有商品房预售许可证，如果没有，可以起诉，维护自身利益！
相关法律咨询
已经领取到预售证，签了申购书交了二万诚意金。买房者对合同的补充协议有异议，开发商不改。退房这两万诚意金可退吗
交诚意金的时候协议上是怎么写的呢？如果有这方面的约定就按协议上处理啦，如果没有这方面的约定，和开发商协商不行，你可以要求开发商退还你的意向金的。
A与B置业公司签订了一份房屋买卖预约合同，约定由B公司的股东C公司收取房价20%的诚意金，没有约定签订正式房屋买卖合同的时间，只约定了根据b公司的通知时间签订正式买卖合同。此后，根据c公司通知，a又陆续交纳了60%的房款，收据开的是诚意金。因时间已近三年，b公司仍未通知a签正式合同，实际小区也没有正式的施工许可证和预售证。的解释。麻烦专家们详细分析一下。
“诚意金”并非法律意义上的“定金”，因此，你主张的加倍返还不一定能得到法院支持；你可以小区没有正式的施工许可证和预售证为由，主张b公司故意隐瞒重大交易事项，构成欺诈，向法院提起诉讼。最好请一个律师吧
在售楼处交了诚意金后发现开发商没有房屋预售许可证，要求退还诚意金，开发商拒绝，该怎么办？
关键是对方是否有商品房预售许可证，如果没有，可以起诉，维护自身利益！
关注此问题的人还看了
相关法律知识
热门百科6小时前
相关律师回复
韦端宁律师 最近回复：
侯延彬律师 最近回复：
鄢平律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1284律师在线
4379今日解答

我要回帖

更多关于 开发商收诚意金 的文章

 

随机推荐