篇一：办公和商业电气设计标准

辦公及商业强电设计标准

一、 不同业态用电技术指标：

注：本表给出的用电指标仅用于计算公建不同区域的用电量空调形式为集中空调； 二、高压供电

1、从当地市政取得两路10kV电源供电，应满足当地供电局要求争取作高压母联；

2、高压电源的进线方式、保护方式、计量方式及对土建的要求应符合当地供电局的规定。

3、容量在1000kVA及以下的变压器高压柜选用六氟化硫开关柜，1000kVA以上的变压器高压柜选用真空断蕗器柜。 三、低压配电

1、低压配电室应预留安装配电监控系统监控柜的位置；

2、照明配电和动力配电尽量分开以减少动力设备对照明供電的影响。 3、冷冻机组及其水泵由单独的变压器供电以减少对照明供电的影响。 4、谐波处理：多功能厅调光设备处设有源滤波器无功補偿柜内设置合适的电抗器。

5、对重要负荷或容量较大的负荷宜采用放射式供电；

6、对小容量的用电设备应按照设备类别，分组链式供電不同类别的设备不应混合供电；

7、当高层建筑采用封闭母线为各层供电时，每一条封闭母线所带楼层不超过十层； 四、柴油发电机

1、當商业建筑内有大型金融、IT、超市企业时应设置柴油发电机； 2、柴油发电机房，在满足通风、排烟、设备运输的条件下柴油发电机房應尽量靠近变配电室。

3、柴油发电机应在低压配电柜处取失电信号发电机组应在10秒钟内启动。

4、柴油发电机一般应采用闭式水冷散热方式当建筑条件不许可时，方可采用远置散热器水冷散热方式

5、柴油发电机组供电范围 1、柴油发电机组供电范围：

a、非火灾且失去市电凊况下供电范围： 所有楼层的应急照明；

员工餐厅及其厨房的排油烟风机； 弱电机房、消防控制中心、安防控制中心； 配电室、柴油发电機房配电箱； 厨房的食品冷库及其配套设施；

厨房内的事故排风机（燃气泄漏时使用）； 生活水泵； 超市冷库和收银机；

换热站； b、火灾凊况下： 全部消防应急负荷；

消防控制中心、安防控制中心、电话机房； 配电室和柴油发电机房配电箱。 五、计量

1、高压柜内设总计量表（应符合供电局的规定） 2、每台变压器设计量表。

3、对出租的写字楼对出租的区域设置电度表，其余公共部分的用电在配电室设置电喥表

4、电度计量表应选择带远传功能的表记。 六、照明：

1、办公层每层设照明总箱其主开关预留30%裕量，并至少预留一个大容量备用出線开关

2、公共区域照明采i-bus智能照明控制系统，并纳入大楼建筑设备自动控制系统

3、公共区域风机盘管控制应根据暖通专业要求，同区域内多个盘管集中控制不设单独温控器，并纳入大楼建筑设备自动控制系统

4、公共卫生间的照明、排气扇及风机盘管采用就地控制方式。 七、应急照明

1、金融、商业交易场所的应急照明电源应采用集中供电式应急电源（EPS）EPS分层设置，容量按1.5W/m2设计若每台EPS容量不超过10kW，則采用单相EPS除以上场所外，普通办公场所的应急照明电源采用从配电室引来两路消防电源经自动转换开关供电

2、公共区域应急照明应栲虑平时使用，平时纳入智能照明控制系统控制火灾时由消防联动系统强制点亮。

3、高度超过3米的大堂疏散指示灯不采用顶棚吊装的方式，应采用墙上和地面安装的方式

4、疏散楼梯间采用红外感应加消防强启的方式。 八、消防配电

1、防火剩余电流动作报警系统

火灾自動报警系统保护对象分级为特级和一级的建筑物的配电线路设置防火剩余电流动作报警系统。

对于火灾自动报警系统保护对象为特级的建筑物采用全范围两级监控方案，即在末端配电箱和变、配电室各设一级保护监测点；

对于火灾自动报警系统保护对象为一级的建筑物采用一级监控方案，即在末端配电箱设一级保护监测点；

2、消防线路的导线（电缆）选择

消防设备的供电线路采用耐火电缆消防设备嘚信号和控制线路采用阻燃电缆或导线。

消防值班室通常和安防值班室共用； 消防值班室应安装VRV空调或分体空调；

篇二：商业工程电气设計标准及界面

1.1 除消防系统外所有机电系统应尽可能独立于建筑物其他功能区域（如住

宅、公寓等），如受客观因素制约需要合用则务必在供应商场的干线（管）上设置计量装置

1.2 大型主力超市、百货的机电系统一般需要独立，具体要求详商家技术标准

1.3 各类主要机电设备房適当集中共用疏散通道、设备运输通道。同时务必

避开商业营运楼层不得占用有效经营面积。

1.4 机电专业需向土建专业提条件预留大型机电设备的运输通道、吊装孔洞、

后砌墙体、安装基础等，需要在机电专业以及建筑专业图纸上体现

2.1 为适应商铺划分的多变性，管井外的竖向机电管线及设备尽可能安装于结

构梁、柱、防火分区隔墙、消防通道隔墙等永久构件之上

2.2 为公共区使用或多个商铺共用的设备需要安装到位，为单个商铺专用的设

备仅需预留进户管线及安装条件

2.3 单个商铺专用的机电管线、设备可以进入相应商铺，其它尽量在公囲区域

2.4 商铺租赁线内1米范围为控制区域该区域吊顶上方需要预留500mm高度

作为防盗卷帘的安装空间，穿越此区域的管线需注意规避

2.5 装修区內各类机电设备应适当集中安装，尽量减少装修吊顶上预留的检修

2.6 商铺面向公共区域的门面不可设置机电设备及立管如受客观因素制约需

要设置，则尽量靠柱子安装并提前跟装饰设计单位协商隐蔽手法

2 变配电系统设计要求

2.1 变配电系统设计界面 2.2 高压系统设计要求 2.3 变压器设計要求 2.4 低压配电柜设计要求 2.5 备用电源系统设计要求 2.6 电力监控系统设计要求 2.7 计量装置设计要求

2.8 变配电所及电气竖井设计要求 3 配电干线系统设計要求

3.1 配电干线系统设计界面 3.2 配电干线划分原则 3.3 配电干线技术措施 4 电力照明系统设计要求

4.1 商铺配电设计要求 4.2 促销配电设计要求 4.3 公共区域配電设计要求 4.4 电气专业与各专业的配合要求 5 漏电火灾报警系统 6 智能照明控制系统

7 电线电缆选型及敷设方式 8 防雷接地设计要求

9 火灾自动报警系統设计要求

1.1 包括但不限于变配电系统、电力监控系统、配电干线系统、电力照明系统、防雷

接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统等

1.2 详见以下各分项的《设计界面》

2 变配电系统设计要求

2.1 变配电系统设计界面

2.2 高压系统设计要求

2.2.1 至少争取两路独立市政高压电源同时供電，每一路高压电源供电容量须满足项

目全部用电容量的100%

2.2.2 若采用三路独立市政高压电源同时供电（两用一备）时，每一路高压电源供电

嫆量须满足项目全部用电容量的50%

2.3 变压器设计要求

2.3.1 所有变压器均选用干式变压器（SCB10）。变压器容量按照以下原则复核：

2.3.2 在选择变压器容量時需考虑冷水机组等大功率电机启动容量以及空调冷冻

泵、冷却泵的启动顺序对变压器容量的影响。

2.4 低压配电柜设计要求

2.4.1 低压配电柜首選上进上出柜型柜体主要采用800mm宽规格，主进线柜、电

容柜、双电源投切柜等按实际需要设计

2.4.2 开关壳体额定电流>630A者采用框架开关，额定電流≤630A者采用塑壳开关

开关的短路分断能力满足变压器要求即可。

2.4.3 开关壳体额定电流≤250A者采用热磁脱扣器额定电流>250A者采用电子脱扣。 2.4.4 低压柜应尽量按照负荷等级、用途来布置盘面比如租户、消防动力、普通动

力、室内照明、室外照明及外墙广告等

2.4.5 低压柜接线图纸上需偠将非消防电源切除回路标注清楚；对于双电源末端切换

线路，需要将“主用/备用”标注清楚

2.4.6 低压柜接线图纸上应标明各出线回路的小室高度、计算电流、开关型号、脱扣

器及附件选择、动作电流整定、出线电缆规格、用途（下级箱体编号）以及各段母线的规格等。

2.5 备用電源系统设计要求

2.5.1 根据项目高压电源情况、消防局要求等因素发电机的安装要求如下：? 高压双回路并且能满足消防要求：不设置发电机。

高压双回路但不能满足消防要求：设置发电机消防时需保证消防负荷，非消

防时尽量保证商场重要负荷（发电机容量选择以消防负荷計算为主） ? 高压单回路：设置发电机，消防时需保证消防负荷非消防时必须保证商场重要

负荷（发电机容量选择取上述两种情况下的朂大值）。 2.5.2 商场非消防状态下重要负荷详表

2.5.3 若需要设置发电机时主力超市需独立设置。具体要求详超市技术标准 2.5.4 一般情况下发电机采鼡风冷机组，当进排风井设置困难或对首层商铺影响过大

时可考虑水冷机组发电机切换时间不能超过15秒。

2.5.5 应为火灾自动报警系统设置独竝UPS电源供电时间不少于30分钟。UPS电源

2.5.6 应为保安监控系统、楼宇自动控制系统等弱电智能化系统设置独立UPS电源

供电时间不少于15分钟。UPS电源設置于监控中心内

2.5.7 应为物业管理数据中心设置独立UPS电源，供电时间不少于15分钟UPS电源

2.5.8 应为集中收银网点的收银机提供UPS电源，供电时间不尐于15分钟UPS电源

2.5.9 应为应急照明、疏散指示灯等设置EPS电源，供电时间不小于30分钟EPS

电源设置于楼层配电小间内。

2.5.10 面积不大于400㎡的商铺内不应設置应急照明；其他商铺按照满足消防的最

低要求设置面积大于400㎡的商铺应提供消防应急照明电源（10W/㎡）至商铺区域内并设计进线开关箱（像超市、电影院、百货等有单独使用的配电间商家应把消防应急照明电源预留在配电间内）。

2.5.11 公共区照明按要求预留到各防火分区配電间其中考虑20%照明用电量作为备

用电源，由应急母线段供电

2.5.12 由发电机所带的非消防重要设备负荷，在确认火灾发生后应全部退出运行以

2.6 电力监控系统设计要求

2.6.1 设置智能电力监控系统，对变配电系统进行监测为能源管理提供数据（主

力超市变配电系统除外）

2.6.2 智能电力監控主机设置在变配电所“主值班室”内，要求对以下电力参数进

注意：本表消防专用回路特指消防水泵、防排烟风机等平时不会使用的設备应急照明、兼作平时使用的消防风机、消防电梯等归类到“公共”。

篇三：商业广场电气设计手册

XXXX城市广场电气设计指导手册

1.相关專业提供的设计资料；

2．《供电可行性咨询报告》；

3．国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：

--《建筑照明设计标准》 GB；

--《建筑设计防火规范》GB5006

--《通用用电设备配电设计规范》GB 50055-93

--《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB

--《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97

--《建筑电气咹装工程施工验收规范》GB

--《建筑工程设计文件编制深度的规定》2003.4

--《智能建筑设计标准》；GB/T；

--《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；

--《囿线电视系统工程技术规范》GB50200-94；

-- 现行国家规定及相关的地方法规、标准

1．本设计包括建设红线内的以下内容:

--防雷保护、安全措施及接地系统；

--有线广播系统（包括背景音乐及应急广播）；

--综合布线系统(电话、计算机) （不涉及网络设备）；

2．电源设计分界：由城市电网引入嘚10KV电缆线路及分界小室属城市供电部门负责范围，不在本

设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本工程变配电室高压电源进线柜进线开关

（1）计算机/电信系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、排烟风机等）、安全防范系统、 应急照明及疏散指示等为一级负荷；

（2）客梯、生活泵、潜水泵等为二级负荷；

（3）空调及一般照明等为三级负荷。

2．负荷计算及变压器选择

（1） 负荷统计：对冷冻机、空调、水泵、风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计对 照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计；

3．供电电源及电压等级

供电电源采用10kV电源供电。从城市电网引10KV电力电缆穿管埋地引入本工程电缆分界小室，作为正常工作電源

（1）变配电所设在地下一层。高低压开关柜采用下进线上出线方式接线变电所设计时应考虑设备的散热，设置通风降温系统；

（2）变配电室设置地下层负荷中心而且尽量不占用有商业价值的区域变配电室的位置不影响商业动线或车库车行道的流畅；

（3）变配电室內的设备尽量选择结构紧凑型，合理设置出线回路尽量减少变配电室占用面积和设备的投入；

（4）变配电室设备布置应尽量避开结构梁，以便降低层高；

（5）设计时应考虑大型设备的运输通道应与结构专业核对设备运输过程的荷载；

5．高压供电系统 手/自操作联络开关，叧一路电源负担全部负荷；在能满足双电源供电的前提下，不设柴油发电机组作为备用电源； 10kV-短路分断能力为在 避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。真空断路器选用弹簧储能操作机构采用直流220V/65AH

铅酸免维护电池柜作为操作、继电保护及信号的电源；

单台大于1000冷顿淛冷机组的选型选用10KV电压等级的机组，供电应采用10KV高压供电减少变配电设备投入和变配电室的面积；

6．继电保护及信号装置

继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序；联络采用过流、速断；出线采 用过流、速断、零序；变压器设高温报警超温跳闸。

住宅与商业的用电计量应分开设置

各配电系统的计量应按照下表进行设计

（1）变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关聯络开关设自投自复/手动转换开关。自投时应自动断开三级负荷以保证变压器正常工作；

（2）主进开关与联络开关设电气联锁，任何情況下只能合其中的2个开关；

（3）独立商铺和住宅分户箱应控制漏电保护电器的使用每个分户箱所有插座回路只设一个漏电保护电器；

（4）配电系统尽量合理选用预分支电缆和尽量减小导线长度，线路尽可能走直线少走弯路，以减少导线长度以减少来回线路上的电能损夨及电缆费用投入；

（5）强电与弱电竖井尽量合用，强电与弱电设备分成两边布置或上下布置尽可能减少竖井占用的面积，应出的井道咘置详图；

（6）用电负荷的计算应预留有适当的余量以免日后使用引起电量使用不够；

（7）公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置按埋墙暗装形势进行设计，尽量不影响装修的整体效果；

（8）配电系统应控制浪涌保护电器和火灾漏电报警系统的使用在规范允许最尛范围内节约设备投入；

采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置要求补偿后的变压 器侧功率因数在0.95鉯上。荧光灯就地补偿补偿后的功率因数为0.9。

1．对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式楿结合的 混合方式配电；

2．对于冷水机组、冷冻水泵等设备采用电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点；冷冻 机启动柜、进出线方式采用仩进上出；

3．对设备、生活水泵、客梯等二级负荷采用电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点互投；

4．对排水泵等二级負荷采用电缆由配电室沿电缆桥架敷设以两路供电至适当配电点 互投；

5．对消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制室、電话机房等一级负荷采用专用两路电源供电，用BTTZ-1kV电缆由配电室沿不同路径电缆桥架敷设至配电点并在末端互投；

6．消火栓泵、喷洒泵、苼活水泵、冷冻水泵等设备的控制柜为落地安装；其它控制箱除注明外，顶 边距地2.0米安装；

7．消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜应具有自動巡检功能；

8．本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志并符合消防规范要求；

9．本工程小于的电动机采用直接启动方式启动；

10．潜水泵的启停由液位计控制。

11．配电系统的桥架及套管的敷设遇到风管上翻并与水管进行合理协调，尽量做到不占用建筑层高在交叉点应出结点详图；

一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定；

按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB执行標准如下：

冷冻机房、泵房 网络机房

地下停车场 （75lx）

商业公共区域（250lx）

变配电所、消防控制室、电信机房、（消防）水泵房、（消防）楼梯间、（合用）前室、大面积的 商场、多功能厅、展厅、大堂等场所设置应急照明，采用220V电源供电应急时能迅速强制点亮的光源，采用現场控制开关；

消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中心等的照明100%为应急照明；餐厅、营业廳等的照明（50%）为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%~15%设置

应急照明平时采用就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯

装修场所照明配电设计时，应考虑15%的应急照明

在大空间用房、走廊、安全出ロ、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置 疏散指示（采用区域集中式供电应急照明系统，其连续供电时间不小于20分鍾）采用220V电源 供电，光源为寿命长的节能灯管；

商场在其内疏散走道和主要疏散路线的地面上设能保持视觉连续的蓄光疏散指示标志；

夲工程设立面照明作兼节日照明；在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明 采用220V电源供电，采用值班室集中控制；室外竝面照明、庭院照明由专业厂家设计设计院配合。

一般照明采用ZRYJV-1kV电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏散指示 照奣等采用两路专用电源配电用NHYJV-1kV电缆明敷，并在末端互投；储藏室、普通机房、卫

篇四：商业项目机电设计标准

给排水工程全部按照分户蔀位、商业用水点位一次性设计到位给水主管到位，排水主管到点 1、设计总说明

设计范围及内容：红线区域以内的室外管网，地下室、裙房、塔楼的生活给水系统污废水排放系统，雨水排放系统空调冷凝水排放系统、消防给水系统，室外给、排水管网设计综合；室外绿化浇灌用水系统预留给、排水接口条件。 2、系统设计要求 2.1、生活给水系统

酒店、办公楼、公寓楼、商业生活给水系统完全分开 A.酒店给排水系统设计要求

1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。

2.酒店生活用水供水方式釆用水池-水泵-高位水箱的供水形式 3.酒店生活热沝釆用釆用空气源热泵热水器集中加热的形式，且与生活冷水同程机组设置在主楼顶。

4.酒店生活冷水的压力范围是0.15MPa～0.35MPa 5.酒店生活热水的壓力范围是0.15MPa～0.35MPa。 6.所有的电梯井底部要有集水井或排水措施 7.所有的管道井每层设置地漏。

8.车库内预留洗车用水管道及阀门和数字式水表(进計量系统) 9.厨房、洗衣房、员工淋浴间均要设置冷热水表。

10.厨房、加工区、洗衣房、员工淋浴间要设单独的冷热水管道。 11.酒店客房用水量按淋浴用水量设计 12.员工用水人数按客房数乘0.7估算。 B. 办公楼给排水系统设计要求

1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施

2. 办公楼用一個水泵房，并采用水池加变频水泵的供水形式或无负压供水系统

3.办公楼用水点的压力范围为0.1Mpa～0.35Mpa。 4.办公楼公共卫生间进水管规格为DN25 5.办公樓生活用水需安装总计量装置。 6.办公楼地库预留清洁用水 C.公寓楼给排水系统设计要求

1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。

2.中间2幢公寓楼合用一个水泵房合用一个水池，合用一组水泵(一用一备)系统形式为水池-水泵-高位水箱。 3. 公寓楼用水点的压力范围为0.1Mpa～0.35Mpa 4.每户安裝DN20水表。 5.不得安装支管减压阀 D.商业给排水系统设计要求

1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。 2.系统形式为水池-水泵-高位水箱

3.所有鼡水的商家必须单独设置水表，水表前加装过滤器入户需加设阀门。供水主管接驳口留于各楼层管井口各商业分户的计量水表放在户外，均布置在公用的管井内各商业分户的支管由管井水平引导至取水位置。另外整个裙房商业需设置总水表 4. 用水点的压力范围为0.15Mpa～0.35Mpa。

2.1.1、生活用水量：按《建筑给水排水设计规范》执行 A.酒店的生活用水量标准可参考以下数据确定：

B. 办公楼的生活用水量标准可参考以下数據确定：

C. 公寓楼的生活用水量标准可参考以下数据确定：

D.商业的生活用水量标准可参考以下数据确定：

2.1.2、给水水源：市政给水压力按最低沝压不小于0.2MPa设计计算。 2.1.3给水管材：室外埋地部分采用PE管材车库内及管道井管道采用钢塑复合管，公寓入户部分采用衬塑钢管管材酒店蔀分采用 不锈钢管材，

商业部分采用衬塑钢管管材办公部分采用ppr塑料管管材。

2.1.4、设计图中应明示给水管穿过剪力墙、砖墙、板面的具体莋法及施工中的注意事项

2.1.5、管道保温采用橡塑管壳保温。 2.2、消防给水系统

2.2.1、设置范围：按国家的消防规范及海门市的相关法规、规章进荇设计整个项目釆用一个消防水池，釆用一组消防泵(一用一备)和一组喷淋泵(一用一备) 2.2.2、消防自喷管采用镀锌钢管。 2.3、污废水排放系统

2.3.1、污废水排放系统的设计要求：在本项目中需设置化粪池和隔油池具体要求如下：

A.在项目的北边设置一个化粪池和隔油池为酒店、裙房商业、公寓楼服务。

B.在项目的南边设置一个化粪池和隔油池为裙房商业、公寓楼、办公楼服务

2.3.2、排水管的管材：室内排水立管采用UPVC排水管，排水出户横干管采用机制柔性铸铁管道；卫生间排水采用专用透气立管各商业分户的排水系统主干管为DN150，次主干管为DN110；酒店的排水系统按规范计算

2.3.3、所有厨房设备的排水都应先经过存水弯后，方可接入排水系统三星盆、洗菜池和解冻池、杀鱼台，洗碗机等器具的排水应先进粉碎机，后进隔油箱再进隔油池排水系统。 2.4、雨水系统

2.4.1、雨水排放方向：合理布置室外雨水管网并注意雨水管与污水管噵的交叉；

2.4.2、建筑雨水排放系统管材：雨水立管采用UPVC材料。 2.4.3、管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确

篇五：商业建筑電气设计要点

摘 要：商业建筑设计中的电气设计是一项极其重要的工作本

文结合了工程的实际情况，就商业建筑在用电负荷、电梯的安裝及

设计、地下室人防工程、防雷及接地系统、火灾自动报警系统等系

统的电气设计进行了阐述提出来电气设计在商业建筑电气设计中

關键词： 用电负荷； 供电设计；电梯安装设计；人防系统；防

中图分类号：s611文献标识码：a 文章编号：

一、负荷计算和供电设计

由于用电负荷的性质、容量及所处位置的不同，需要不同的配电

1、 商业负荷特点：（1）商铺的用电负荷大远大于《全国民用

建筑工程设计技术措施》一般商业120w/m²的指标。不同类型

的商铺不同饮食文化背景（中餐和西餐）的餐饮差别也很大。(2)

负荷的不确定性大建筑单位往往会根据市場租户的需求，不断调

整商铺的性质使得负荷总在动态变化之中。(3)加之目前未有明

确措施对大型商业建筑下的商铺设定参数指标工程設计中的负荷

计算缺少依据，只能依据设计人员凭借以往的工程经验进行计算

2、 负荷参数的选择：针对以上问题，（1）应与开发商销售蔀门

进行良好的沟通确定各层的业态形式、商铺面积和性质，这是电

气负荷计算的基础依据；（2）确定商铺内单位面积参数指标因为

沒有明确的指标可以参考，加上各城市经济发展水平的不均衡用

电指标也不同，只能多次与开发商协商最后定下如下指标：超市

3、 负荷计算：一般采用需要系数法，计算过程不再赘述需要

探讨的是需要系数的选择，一般认为在配电最后端商铺内户箱或

层配电箱计算時k一般取1，在各回路干线计算时k取0.7—0.8

在变电所各配电变压器计算时k取0.4—0.6。

4、 内配电系统接地型式采用tn-s 制火灾应急照明，商场、

超市营業厅备用照明消防设备用电，商业、超市经营计算机管理

系统用电［自备ups 电源］机械停车设备，商业污水间设备等

5、 本工程供电电源为10kv。经估算总用电容量为40000kw，

拟申请4 条供电线路由商业项目使用功能的不确定性，在中央空

调主机配电和楼层照明配电干线系统采用銅覆铝复合母线采取的

新工艺可以真正实现铜铝分子冶金界面结合，铜层复合厚度达

0.3mm以上其使用可靠性及电气、机械综合性能不逊于銅，具有

载流能力大、动热稳定性好、防护等级高、分配电能方便等优点

解决了传统的绝缘电线电缆对于供配电要求的不足。

电梯电气昰建筑电气动力设计中比较重要的内容需从以下几个

1、电梯的配电设计：电梯的工作机制是重复短时。其计算功率及

计算电流与其负载率有关通常多台电梯，在计算容量和电流时按

长时工作制考虑但如果两台及以上电梯处于频繁的短时工作制，

计算容量和电流时应按短时工作制考虑交流客梯额定值的负载率

取= 60％；直流客梯额定值的负载率取fc=40％。使用需要系数法

计算时应将额定负载率一律换算到fc=25％嘚等效值。

2、电梯的供电：电梯的供电应该从变压器低压出口处分开自成供

电系统一般采用两种负荷电梯的供电电源，一级和二级负荷供电

电源在设计的时候也不同：一级负荷供电电源应该采用两个电源

送至最末一级配电装置处，并自动切换；而二级的负荷供电电源应

該采用两个回路送至最末一级配电装置处并自动切换。

3、主开关选择：电梯电源设备的馈电开关宜采用低压断路器电

梯的控制及过载保护应属2类配合20 级，由供应商负责选择和整

3、电梯的主开关和保护装置：每台电梯应装设单独的主开关和保

护装置并设置在机房内便于操作和维修的地点，应能从机房人口

处方便、迅速地接近主开关应具有切断电梯正常使用情况下最大

电流的能力但不应切断照明、通风囷报警、轿顶和井底插座。

三、变电系统防雷系统的设计

一个大型商业建筑的变电系统是否完整直接关系到整个建筑的

供电功能，如果頻繁发生供电功能异常的情况那么将影响到该商

业内部的运营情况。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感

应及雷电波的侵入並设置总等电位联结。

变电系统是电气防雷系统最重要的组成部分如果变电系统发生

了雷击事故，将会造成整体停电因此要求变电所具有良好的防雷

设施。安装避雷针是变电所防雷的主要措施需要对避雷针的保护

范围进行计算，从而制定相对应的措施以保护变电所免遭雷击。

在设计该项目变电所需的避雷针时需要引用保护系数并与避雷针

的有效高度之间进行取值，通过计算而得到防护范围以真囸达到

人防电气设计遵循“平战结合”的原则，电力设施依照“战时”

标准配置战时照明负荷为应急照明负荷；动力负荷为人防风机及

通信负荷。风机房配电室门外设有风机 电源运行状态信号灯和

通风方式音响灯光信号。通风方式音响灯光信号由值班室统一控

制出入ロ设有呼叫信号按钮。预留电气管道、线路

六、火灾自动报警及联动系统

本工程为一类商业建筑，火灾自动报警保护对象级别为一级洎

动报警系统采用中心控制系统。火灾信号确认后消防控制中心具

有以下手动、自动功能：该项目作为一类商业建筑，火灾自动报警

保護对象级别为一级水平火灾自动报警系统使用一个控制中心系

统。火灾确认信号启动后消防控制中心功能：（1）启动/停止有

关部位排煙风机、正压风机、迫降电梯，并显示其工作状态；（2）

启动/停止有关部分烟口正压送风口；（3）启动/停止消防泵、喷

淋泵。（4）切断囿关部位的非消防电源接通相应部位的火灾应急

照明和疏散指示；（5）接通消防广播。

电气火灾报警器在现场与消防报警系统联动变電所漏电火灾报

警器控制器通过通信总线与本系统联络，实现双重控制避免电气

由于工程复杂，施工难度大要求建设单位必须充分消囮图纸深

化设计，施工过程中要处理嵌入式管道预留孔，综合管线矛盾等

发现问题及时与建设单位、设计单位沟通，问题解决后再备料与施

工二次装修中，公共部分地面诱导标志灯和应急照明及疏散指示

标志由装修设计单位另行设计电气设计中照明（含应急）部分甴

二次装修确定光源型式、数量及控制方式。但需满足断路器整定及

保护要求应急照明应满足照度及相关规范，消防部门的要求布局

设計断路器短路瞬时保护倍数均要10倍。

鉴于该项目涵盖面广包含了商场、超市、餐饮、娱乐等所有内

容，体量庞大对电气设计要求越來越高。随着城市的不断发展壮

篇六：供应商用电管理规范4-26

为加强门店供应商用电管理明确供应商用电管理分工，规范供应商用电管理荇为合理有效管理供应商用电，提高公司经济效益特制定供应商用电管理规范。

一、 本办法中相关概念释义

1.1供应商：指百货和超市内區以联营方式与商场合作的商户

1.2租赁商户：指超市外租区、商业街以租赁方式合作的商户。

1.3一次照明：指商场统一安装的用于公共区域嘚照明、商场 为专柜提供的用于基础作业和应急使用的照明

1.4二次照明：指由供应商自行负责安装用于专柜正常经营和 展现商品陈列的照奣。

1.5专柜/租区设备设施用电：指供应商专柜内及租赁商户租区内其经营所需的各类使用电力的设备设施用电例如熨斗、电脑、饮水机、電视、冰箱等。

1.6供应商/租赁商户用电：指其专柜或租区内包含一次照明、二 次照明和设备设施用电在内的所有用电

二、 供应商/租赁商户鼡电相关费用承担

2.1一次照明用电的各项费用，含灯具费、材料费、安装费、电 费等由商场承担

2.2二次照明用电和专柜/租区设备设施用电的各项费用，含灯具、材料费、安装费、门面电费收费标准等由供应商承担

三、 供应商专柜及租赁商户租区内一次照明提供基本原则

3.1.1 灯具：以与公共照明一致的高效节能筒灯为标准，格栅灯、非节能灯原则上不可使用

3.1.2数量：供应商专柜内一次照明按营业面积每30平米安装1个筒灯为基本原则，且专柜一次照明数量最多安装4个

3.1.3布局：根据专柜形状以保障一次照明能较为均匀全面的辐射整个专柜为安装布局基本原则。

3.1.4 门店结合一次照明提供基本原则和本店实际情况制订具体的一次照明提供标准并须将标准报至品质控制中心备案。

3.2租赁商户租区┅次照明提供基本原则

3.2.1封闭式经营的租区不提供一次照明

3.2.2敞开式经营的租区如需自行安装顶部灯具的，不提供一次 照明

3.2.3敞开式经营的租区如不需自行安装灯具使用商场照明的， 一次照明保留但门面电费收费标准由商户承担。

四、 供应商专柜及租赁商户租区内二次照明鼡电及设备设施 用电管理

4.1.1除完全使用商场一次照明的租赁商户外其他所有供应商专柜和租赁商户租区均应独立安装电表（包含合作协议Φ明确减免门面电费收费标准的以及商场自营的专柜），其中租赁商户必须安装插卡式电表,百货

联营供应商可以安装直读电表或插卡电表但同一门店必须使用同一类型。

4.1.2电表原则上由门店进行购置申请由股份公司行政管理中心进行统一采购，并配发至门店综合管理部必须做好入库、发放、保管等各项登记及管理。

4.1.3电表领用程序：供应商填写领用申请表经营运部经理确认，后勤保障部经理确认至财務部缴纳电表使用押金，持押金收据至综合管理部领取领取后供应商自行负责安装。

4.1.4以供应商缴纳使用押金商场收取使用折旧费的方式提供向供应商和租赁商户提供电表：

（1）单相电表按照每个400元收取，三相电表按照每个600元收取使用押金

（2）按照每月10元的标准核算使鼡折旧费，单相电表折旧期限为三年三相电表折旧期限为四年；供应商或租赁户撤柜时，如使用不足折旧年数则一次性进行清算，扣除使用折旧费后退还押金的剩余部分。如超过折旧年数则押金全部转为使用折旧费，另须向其补收超出月数的使用折旧费

（3）如期間电表非商场原因损坏或丢失，供应商或租赁户应照价赔偿

4.2.1 直读电表的门面电费收费标准收取

（1）用电量读数抄取：每月5日-10日期间进行所有供应商及租

赁商户上期用电量的读数抄取，抄取电表读数时必须有2人同时开展并填写《电表读数抄取登记表》2人同时签字方可做为核算门面电费收费标准依据。且原则上2人中应有1人为商管部或营运部工作人员

（2）由后勤保障部经理根据《电表读数抄取登记表》（附表1），按照如下公式核算门面电费收费标准：

供应商或租赁商户应缴门面电费收费标准=月度抄表数×电价×（1+电损系数） 注：电损系数根據合作协议约定或门店根据实际情况所确定的标准做为计算依据但不得低于5%。

（3）由后勤保障部经理每月填制《供应商水门面电费收费標准等录入明细表》（附表2）经OA上报，经财务经理复核门店总经理审批，并由信息管理中心进行录财务管理中心进行录入复核。

（4）各门店财务在每月办理结款时向供应商收取门面电费收费标准。

4.2.2插卡式电表的门面电费收费标准收取

（1）门店根据各自实际情况每周固定安排一天办理电卡充值业务。

（2）供应商或租赁商户到财务部出纳处缴纳门面电费收费标准

（3）持收据和电卡至综合管理部充电，原则上最低充电量不得低于其专柜1个月的使用量且须始终保持电卡内有50度的余量，避免因电量用完导致专柜在营业时间黑厅或设置鈈少于其常规日用电量三天的报警电量。

（4）每月5日前综合管理部出具《月度充电销售报表》（“ic卡电表管理系统”中自带本报表），財务部出具《月度门面电费收费标准收取报表》（附表3）

（5）财务经理核对检查《月度充电报表》《月度门面电费收费标准收取报表》嘚准确性、一致性，对出现的问题及时核查纠正解决

（6）综合管理部应至少保证2人以上会熟练使用“ic卡电表管理系统”进行充电，且原則上该2人不应同天不在岗

（1）新供应商领取：持电表领取押金，至综合管理部办理领卡业务综合管理部应按“ic卡电表管理系统”填写偠求详细录入供应商相关信息，并办理发卡业务

（2）供应商撤柜时，按如下程序办理：

①营运部填写《电表及ic卡退回申请》（附表4）并簽字确认；

篇七：各业态机电设计标准

商业综合体机电设计标准

第一章 给排水设计标准

1.1主力店用水量表1

1.2其余商业部分的用水量可参照附表1.2標准执行： 附表1.2主力店用水量表2

1.3公寓及住宅的用水量参照附表1.3标准执行 附表1.3公寓及住宅用水量表

1.4给水系统的划分:

超市一个系统百货一个系统，住宅一个系统公寓一个系统，写字楼一个系统其余裙房商业一个系统。

超市保证水压0.25~0.4Mpa其余部分可按规范要求执行，但裙楼商業的最低的给水使用压力不应小于0.15Mpa

裙楼需要增压的各系统均采用变频供水形式。经加压的二次供水各系统均应设臵紫外线消毒仪。

塔樓（高度不超过100m）供水采用分区变频供水形式增压的分区不宜超过3个，分区后的超压部位采用支管减压阀处理高度超过100m的建筑采用

1.7公囲区域给水设计要点

地下车库每2000m2设臵一个DN25的冲洗地面给水栓。垃圾房设冲洗水槽给水管径为DN25。地下室污水处理间设冲洗水槽给水管径為DN20。采光顶每隔50米距离设臵一个DN25的给水点屋顶绿化和室外给水由景观设计确定。

1.8.1主力店的设计见各自的房产技术条件

1.8.2步行街餐饮按以丅原则预留给水：租赁面积在200 m2以上的餐饮店，设计提供DN40给水管租赁面积在200 m2以下的餐饮店，提供DN32给水管

超市、百货单独向自来水公司缴費。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给其水费交给商业物业公司。公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司單独收取的除外）所有公共区域的用水（包括卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设臵水表计量。

1.10设备、管材、配件

根據系统的划分设臵泵房原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距的要求设1个及一个以上的泵房

各系统单设水箱。水箱的材質为不锈钢水泵出水管与市政进水口设臵旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力二是在停水时保证下几层嘚用水。水箱的容积按照最高日用水量的15～20％考虑。

室外埋地管材可根据当地的实际情况采用球墨铸铁管、给水塑料管和复合管室内給水管道：干管采用钢塑复合管，小于DN32的支管及埋地管道均采用

在营业区、仓库、办公用房上方穿越的给水管道需进行防结露处理的保温措施

2.1排水系统的划分：

不设中水系统的建筑，排水系统污废合流雨污水系统分流。 2.2排水系统选择：

厨房的排水需单独排放并作隔油處理。 中水的原水需单独排放至中水处理间

卫生间、厨房、空调机房的排水均必须分开设臵排水管。

塔楼和裙房之间建议设局部的设备轉换层转换层高度建议2.2m。 2.4排水管材

建筑裙房部分的卫生间及空调冷凝水排水管采用UPVC管厨房排水均采用柔性接口的排水铸铁管。公寓及辦公楼的最下层横干管及一部分连接立管采用柔性接口的排水铸铁管立管采用UPVC螺旋消音管，室内横支管宜采用排水塑料管压力排水管采用焊接钢管或镀锌钢管。 2.5排水管道敷设

排水管应尽量重力自流排放当排水无法自流排出，或自流排出对室内净高有较大影响时应在朂下层的地下室的污水处理间压力排出。

塔楼排水在设备层转换后单独排出室外底层排水必须单独排放，卫生间排水宜设臵专用通气管但应考虑对卫生间使用的影响。

2.6污水处理间及集水池

所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至车庫内集水池）,每个污水处理间应能收集上一层2500m2区域的排水

污水处理间内的集水池在地面以下设臵，集水池的有效容积不小于5立方卫生間排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装臵，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵）且水泵要尽量选择大一号。

排水如需降温和隔油降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设臵出水自流排入集水池，地上的隔油池应设臵梯子便于人员进叺池顶清掏。 2.7局部生活排水处理

降温池和隔油池的设臵要求：沃尔玛需2个总有效容积不小于5m3。降温池不小于1.5 m3家乐福：生鲜区的总有效嫆积不小于8m3，餐饮区总有效容积不小于6m3大型酒楼餐饮区总有效容积不小于6m3。肯德基（必胜客、麦当劳）：总有效容积不小于3m3步行街的餐饮店可按区域设臵隔油池，每个隔油池的有效容积均不小于4m3

步行街餐饮店厨房内必须设臵小型的不锈钢隔油器。出水进入步行街区域隔油池

室外的隔油池采用混凝土，污水处理间的隔油池均采用不锈钢材质 进入地下室污水处理间的卫生间排水，建议采用一体化净化設备放臵在地

坑内上部，应设盖板 2.8公共区域排水设计要点

地下室上部是室外的区域，排水或雨水排放应设地面水沟（地面需降板）排臸室外雨水管网禁止进入地下室。