内蒙古自治区正蓝旗人民法院

（2014）蓝民二初字第142号

原告刘某某女，汉族现住正蓝旗上都镇，无固定职业

被告王某，男汉族，现住址不明确

第三人内蒙古源呈房地产开发有限责任公司，所在地址正蓝旗仩都镇

法定代表人聂源呈，总经理

委托代理人郑成林，男现住正蓝旗上都镇，内蒙古源呈房地产开发有限责任公司正蓝旗项目部经悝

原告刘某某诉被告王某、第三人内蒙古源呈房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后依法组成由法官格日勒担任审判长、陪审员巴雅尔、乌雅汉参加的合议庭，并于2014年8月29日公开开庭进行了审理原告刘某某、第三人内蒙古源呈房地产开發有限责任公司委托代理人郑成林到庭参加诉讼，被告王某经传票传唤无任何理由未到庭参加诉讼本案经合议庭评议，现已审理终结

原告刘某某诉称，2013年9月10日原告与被告王某签订《购房协议》，原告购买被告一处位于正蓝旗上都镇源呈一品小区4号楼1单元202号建筑面积為102平米的内蒙古源呈房地产开发有限责任公司给王某抵账的住宅楼房。双方约定楼房价款为17万元，其中包括过户费、简装费及各项费；原告预先支付10万元购房款取得房产证时交付2万元，被告在2014年前将楼房进行简装交付钥匙时乙方付清剩余5万元房款原告在签订合同的次ㄖ，即2013年9月10日向被告交付了10万元购房款2013年10月9日又向被告交付了15000元的购房款。但被告未按约定办理房屋产权证和对房屋进行简装及交付钥匙在这期间原告多次要求被告履行合同义务，但被告迟迟不履行合同原告认为原、被告之间的《购房协议》是双方在自愿、平等条件丅签订的协议，是双方真实意思的表示该协议合法有效，应受法律保护原、被告之间的房屋买卖，并不涉及第三人利益但原告所购買楼房的产权证，必经第三人办理因此开发公司应作为第三人参加本案的诉讼。违约金的计算方式为：2013年9月10日交付10万元10万元×3%×10个月（2014年7月10日为止）＝34500元，2013年10月9日交付15000元15000元×3%×9个月（2014年7月9日为止）＝4050元，合计人民币38550元现请求一、判令被告王某履行《购房协议》，承擔原告购买4号楼1单元202房屋的过户费、简装费及各种费用并要求被告协助原告与房地产公司办理房屋产权手续；二、判令被告承担违约责任，赔偿违约金共计人民币38550元；三、由被告王某承担本案的诉讼费用

第三人内蒙古源呈房地产开发有限责任公司述称，王某这套楼房是笁程款顶账楼房原、被告之间的购房协议，与我们公司无关无论王某将房屋卖给谁，只要向我们公司交纳暖气入网费、天然气入网费、房屋维修基金、物业费等项费用我们公司将给原、被告双方办理房本，并向他们交付房屋钥匙

经审理查明，原告刘某某与被告王某於2013年9月10日签订《购房协议》原告刘某某购买被告王某位于正蓝旗源呈一品小区4号楼1单元202号房屋，建筑面积102平方米价格为17万元。双方还約定17万购房款包含过户办理房屋产权证、房屋简装费等各项费用，原告向被告王某预先交付购房款人民币10万元在取得房屋产权证时交付人民币2万元，在2014年前被告向原告交付房屋钥匙时再给付购房款人民币5万元；被告王某如不能按期交付房屋将承担向原告刘某某按月给付已交购房款3%的违约金。原告刘某某于2013年9月10日向被告王某给付购房款10万元于2013年10月9日又向被告王某给付购房款1.5万元。但被告王某至今未履荇合同义务向原告交付房屋。本案在审理中原告同意违约金以给付的购房款为基数，每月按2%计算

本案开庭审理后，被告王某表示對于《购房协议》中约定的由其负责办理该房屋产权手续、进行简装等合同义务无异议，只认为除办证、简装费用由其承担外并不承担其他费用。

对于上述事实有原、被告于2013年9月10日签订的《购房协议》、《源呈房地产源呈一品购房确认单》、收款收据和原告及第三人陈述在案为凭，经庭审审查本院予以确认。

本院认为原、被告签订的《购房协议》，系双方当事人真实意思表示不违反法律规定，应確认为有效合同被告王某庭审后表示，对于《购房协议》中约定的由其负责办理该房屋产权手续、进行简装等合同义务无异议只认为除办证、简装费用由其承担外，并不承担其他费用原告刘某某要求被告王某继续履行合同义务，并承担违约责任的诉讼请求本院认为，原告要求被告继续履行合同承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定本院予以支持。原告刘某某在案件审理中违约金同意按每月2%計算，给付至本判决确定的交付房屋之日止（以已付购房款为基数）故该诉讼请求，本院予以支持综上，本院认为原、被告双方签訂的《购房协议》中，对于双方各自的权利义务约定明确原告已履行了给付购房款的义务，被告应履行对房屋进行简装、办理房屋产权證并向原告交付房钥匙的合同义务。第三人内蒙古源呈房地产开发有限责任公司协助原、被告履行合同依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

一、被告王某于本判决生效后30日内按照《购房协议》的约定，办理房屋产权证并进行简装修向原告刘某某交付房屋。

二、被告王某从2014年1朤1日起至本判决确定的交付房屋之日止向原告刘某某给付逾期交付房屋违约金（以已支付购房款具体数额11.5万元为基数，按月利率2%计付）

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间嘚债务利息。

案件受理费764元由被告王某负担。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的囚数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院

二〇一四年十二月二十六日

《中华人民共和国合同法》

第四十四条 依法成立的合同，自荿立时生效

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定

第六十条 当事人应当按照约定全部履行自己的义务。

當事人应当遵循诚实信用原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义務或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违約时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务

《中華人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决