评论：地价飞沫战背后的房价泡沫焦虑症_市场评论_新浪房产_新浪网
评论：地价飞沫战背后的房价泡沫焦虑症
　　作者： 徐立凡
　　年初两会时地价和房价关系的争议随着房价再次上涨变得扩大化了。表面上，这是一个关于统计方法的学术争议，而实际上反映出的是房价上涨带来的焦虑症。奇怪的是，不光是那些潜在的自住型或改善型消费者愤愤不平，在今年的新繁荣中获取着利润的开发商似乎也受到传染，最后，行业协会和政府部门也卷了进来――没有哪个行业有这种独特现象，一边享受繁荣，一边拒绝承认是繁荣的推动者。或许我们可以就此得出结论，这样的繁荣要么是不真实，要么是来得太快。
　　还是回到各方认真热烈讨论的“学术”问题。在年初两会时工商联的一项调查显示，项目开发中土地成本占直接成本的比例高达58.2%后，国土资源部也展开了调查，结论是620个案例地价比平均为23.2%。这个结论6月23日由国土资源部发布，随着社会关注的目光越来越多地重新集中于和夏日一样火热的房地产，7月23日国土资源部再次公布这一结果。首先，我们不能说这一结果是对工商联调查的反调查，即不是预设结论的假调查。但是，这项调查从一开始就与工商联的调查不匹配，工商联的调查计算的是土地成本，而国土资源部的调查只限于地价。土地成本中还至少包括土地增值税和其他一些必要费用，或许在一些时候还得将腐败成本计入。仅仅地价，并非土地开发的最终成本。显然，从一开始，这就是一场关公战秦琼式的飞沫战，而且在统计方法上也不是全无瑕疵，比如，将工业地价、住宅地价和商业用地价格混在一起平均计算，这就给中房协及开发商们的介入反攻预留了阵地位置。
　　那么，开发商们这次是不是就站在了真理一边？也不尽然。即使在“学术”讨论中有充分的理由将国土资源部的调查击倒，也不能实现道德去魅这一目的。这一点早已广为社会疑虑。公众不会相信，开发商们没有在已经高昂的土地成本价格上继续加价以牟取高额利润的冲动，更不会相信，在房价上蹿的进程中开发商比其他利益相关方更清白。即使有更生动的博客、更鲜活的证据可以自证清白，让公众半信半疑怕也很难。
　　在新近的参与者中，央企最为引人注目。良好的政府资源和最低的信贷成本使央企在今年的房产盛宴中扮演了类似饕餮者的角色。央企身上新的地王标签不仅无益于房产市场的理性繁荣，反而强化了市场的非理性狂野。正是这种畸形的成熟度造就了深刻而普遍的焦虑感。在这种焦虑中，应有的关于房地产市场制度建设的关注，被“学术互攻”所代替，目的是为了表明自己不是房价高涨的负责者，不是市场畸形的助推者。这确实是个复杂的问题，为了简单处理，有人干脆宣布房价高涨的原因是中国的太有钱了。
　　房地产市场的现状反映了经济深层次的结构问题。为土地成本添砖者因为可能的快速和丰厚利润不惜推动房价升高，这反过来又增加了房地产市场在经济结构中过多的权重，即使政府部门有心加以限制，但在保持经济增长的政策考量下总是难以下手。于是，只能以防卫的方式表明自己并非推高房价的合谋者。在这种心态下，房地产市场获得了在流动性支持下继续以失衡的方式向前推进的空间。
　　不过，关于房价的探讨并非全然无益。对房地产市场话语麦克风的争抢至少客观上有利于让消费者们搞清楚，到底他们咬牙付出的钱是怎么构成的，最终流向了什么地方。花钱花得明白，人们才愿意花钱，这正是市场良性运转的基础。因此，关于地价和房价的这些飞沫是有价值的。如果可能的话，这个市场得以运行的其他重要环节，比如地方政府、银行和中介机构，也应该参加进来。真的透明了，焦虑也就消失了。这是一笔早就应该算明白的账。
　　理想状态下，算清账的最好方法，就是在这个市场中各自做好各自的事。政府专心致志在市场里打造公共服务的一块，减轻买不起房的低收入群体的焦虑，开发商坦坦荡荡做好商品房的一块，减轻想提高生活品质者的焦虑，银行想办法扩大优质客户的来源，而不是被迫向央企或其他房价的不恰当推高者献媚。但这种理想状态很难成为现实。只要房地产市场没有充分和重量相当的竞争主体，公共供给和商品供给还是混淆，参与各方承担的职责还是不明晰，房地产市场上空就会时不时阴云密布。关于地价和房价的争议，只是最新浮在上空的那。
　　一般可以假定，中国的城镇化进程至少还得持续25年，因此在中长期的未来，房价上涨是必然趋势。但就目前情况看，这种趋势只能强化这个市场已经缺乏的基本信任。我们不能想象，一个缺乏互信的市场能够继续繁荣25年。对于一个中国经济发展的重要市场和支柱产业来说，如果总是处于打摆子式的发展当中，其成本肯定比所有土地开发成本大很多。
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华夏时报发表的文章一线城市房价持续降温 &金九银十&或难掀波澜
更新时间： 07:20 来源：中国新闻网
中新网北京9月11日电 (种卿)各机构数据显示，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此，多位业内分析人士认为，楼市重回“高温”的几率几乎为零，房价维持平稳的情况下，成交量或小幅增加。北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄
　　中新网北京9月11日电 (种卿)各机构数据显示，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此，多位业内分析人士认为，楼市重回“高温”的几率几乎为零，房价维持平稳的情况下，成交量或小幅增加。
北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄
　　一线楼市继续降温 8月淡季现量价齐跌
　　作为楼市的传统淡季，8月份，一线城市房价延续降温态势。
　　安居客房产研究院的数据显示，8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中，北京新房价格环比下跌13%居前。
　　二手房市场方面，从国家统计局发布的70城数据来看，北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。而在安居客的数据中，8月份，北京二手房均价则略有回升，上海、广州、深圳二手房均价较7月基本持平。
　　房价降温，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期发布的报告指出，8月全国主力城市成交低迷，“一线城市供应乏力、推盘量减少，购房者入市热情并不高。”
　　以北京、上海为例，据中原地产研究中心统计，8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套，市场持续低迷；同时，新建商品房共签约1786套，较52套的成交套数下降了56%。上海方面，易居房地产研究院报告称，8月上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%；二手房成交面积866万平方米，同比跌64%，创近四年同期成交面积新低。
　　“7、8月是楼市传统淡季，加之楼市调控政策影响继续加强，北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄
　　过半购房者不急于在“金九银十”出手
　　价格走低、投资投机需求被遏制，不正是刚需购房者的入市良机？
　　然而，从春节后就开始看房的李胜(化名)却一直没出手，“北京房价降下来，选择余地也多了，本想买北京东四环的一居室，但现在二环里也有总价500万左右的合适房源，”她坦言，现在看房人少了、也更挑了，价格差不多的就开始衡量朝向、楼层、社区环境等，“当然，也抱着房价还会再降的侥幸心理。”
　　安居客“国民安居指数”显示，8月份购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连降三个月后的首次反弹。“62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在‘金九银十’出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源。”安居客房产研究院首席分析师张波说。
　　“如今，购房者面临的信贷和各类隐性成本压力依然不小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者解释了购房人购房意愿不强的原因：首先是信贷方面，很多城市提高了首付比例，这比提高贷款利率的影响要大得多；其次是隐性成本的存在，在一些热点城市购房，或要付出额外费用，侧面也说明热点城市房源相对紧俏。
民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄
　　“金九”已至 一线城市房价料难掀波澜
　　进入9月后，很多购房者开始担心，供需仍存较大缺口的一线城市房价会再掀波澜。
　　对此，张波认为，从1-8月全国楼市数据来看，一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机被有效控制。展望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停，楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。
　　严跃进则将量、价分开来看，“由于一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大，但可以确定，市场成交量届时将有上升可能。”
　　“今年‘金九银十’几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋在接受中新网记者采访时也表达了相同观点，从目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，所以成交量会呈现小幅回暖。(完)
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“房价焦虑症”为什么这般缠人
来源：中华工商时报
值得一提的是，新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。
&&国家统计局日前发布了&2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况&。数据显示，环比来看，九成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看，一线城市继续领涨全国，且上涨幅度均逼近20%。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中上涨的城市有62个，最高涨幅为2.2%；与去年同月相比，出现上涨的城市有69个，最高涨幅为18.3%。二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个，价格最高涨幅为1.4%；与去年同月相比，价格同比上涨的城市有67个，同比最高涨幅为15.3%。
&&值得一提的是，新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中，北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市，北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。
&&对于以上数据，官方和民间有着不一样的解读。国家统计局官员认为，7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同，而且新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。就是说，房价涨幅已被抑制。但在很多网友看来，7月房价同比几乎全线上涨，说明房价上涨的脚步仍没有被遏止。是官方的自我安慰还是民间的神经过敏？一时还真说不清。
&&近年来，尽管围绕房价的话题已经多得几乎让人麻木了。但每一次房价变动的新闻，仍然能激起热议。可以说，房价已经成为中国经济的最敏感的神经，堪称中国经济发展过程中&成长的烦恼&。房价的上涨伴随着政府的尴尬、公众的焦虑和学者的困惑。房价变动的规律是：在中央政府出台一系列打压政策之后，房价上涨趋势被暂遏制住，可是过不了多久，便会出现报复性反弹。仿佛在地下积聚了更大的能量，让打压政策露出力不从心的窘相来。
&&曾经有一句话说道：命运是一匹野马，它的缰绳在你的手里。可是，房价更像是一头怪兽，当政策的套马杆想制服它时，它短暂地挣扎了几下，很快便又脱身狂奔了。
&&不管我们对房价变动有着怎样的解读，一个不争的事实是：房价的上涨不是一个单纯的行业问题，而是一个非常复杂、涉及到长期以来地方政府财政对土地出让的依赖、保障性住房建设的历史欠账、农村宅基地的土地流转政策、以及官员的政绩衡量标准等一系列因素的综合性问题。
&&就拿地方财政对土地的依赖来说，早在数年前，当中央政府出台一系列抑制房价上涨过快的政策时，不少地方政府就想出了应对之策，化解调控政策的威力。或打出&旅游房地产&的旗号表示不受政策限制，或出台相关政策为&限购令&松绑。
&&可以说，中国经济改革的某些深层问题一直没有从制度上根本解决，抑制房价上涨过快也主要靠行政手段，这就像对付发高烧的患者只是用外敷药或者冷水降温，而不进行深层治疗，其效果自然是昙花一现，以至于长期病情反复。
&&解决房价上涨过快，让普通民众从根本上摆脱&房价焦虑&，需要解决中国经济改革的顶层设计、以及宏观经济结构、政府职能转变等问题。可以说，如果不能采取壮士断腕，下决心进行全面深入的经济体制改革，不能忍受因改革带来的短期阵痛，房价问题仍然会成为困扰我们的一个挥之不去的魔咒。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
大神来了：何为“
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323为什么焦虑症患者会纠缠家人
为什么焦虑症患者会纠缠家人
经常会纠缠家人为他治好病，埋怨家人，还会说些中伤家人的话，看了很多年精神心理科，吃了很多种西药，为什么这么多年来都会有这种情况。
医院出诊医生
擅长：小儿内科
擅长：外科
共1条医生回复
因不能面诊，医生的建议及药品推荐仅供参考
职称：医生会员
专长：心理障碍,情感障碍,疑心病
&&已帮助用户：19364
问题分析：我觉得焦虑症属于神经症的范畴，也一定的人格基础，也同心理和社会因素有关。神经症的患者一般会有社会功能的受损，而患者对疾病感到非常的痛苦，但是自身却无能为力，这种心情是可以理解的。而患者迁怒于自己的家人，也是内心烦燥和痛苦的一种宣泄，同时这种影响他人的行为活动也是社会功能受损的一种表现。意见建议：建议家人面对患者的这种行为活动，一定要给予一定的谅解和包容。同时也需要反过来用心理干预来帮助患者尽快地摆脱心理上的困境内心的烦恼。鼓励患者通过积极的身体锻炼和营养补充来提高身体素质；通过学习兴趣的培养和社会技能的掌握来更好地去适应社会；通过积极的心理暗示和鼓励来帮助患者消除心理障碍和不良情绪，等等。心理学的知识，对于患者和患者的家人都是需要的。树立整体的观念，同时大家也需要有足够的耐心。
问家有焦虑症患者像是要弄到家破人亡
职称：医师
专长：焦虑症,老年期抑郁障碍,躯体疾病伴发的精神障碍,人格障碍,精神活性物质所致精神障碍,恐怖性焦虑障碍,双向障碍
&&已帮助用户：18391
问题分析：你好，根据你提供的情况考虑患者存在这种情况要么是没有按时服药，如果在按时服药 的情况下没有得到缓解很可能患者并不是焦虑意见建议：建议现在阶段可以尝试住院治疗，这样能更好的找到有效的治疗方案
问纠缠我这么多年的心理阴影？
职称：医师
专长：心脑血管
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病情分析： 我相信每一个人都有这样的想法,每一个人都想让自己不要犯错,意见建议：但因对自己要求过高所以在偶尔一点小失误才会让你沉入其中,个人是在失误的时候想方法去弥补一下,就再去寻找这样的事来做争取把它做到最好.好好准备一下你会发现有些事去做到是很容易的.
问我22的抑郁症多年了中药西药都吃过了
职称：国家二级心理咨询师
专长：情感障碍
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心理分析：你好，根据你的描述，你有抑郁症，这是一种心理原因导致的心境障碍，如果单纯的服药的确疗效有限心理指导：因为你的症状是由你的性格特质、成长经历、家庭教养等因素形成的认知行为模式造就的，所以，建议你在服药的同时，接受心理咨询，调整你内在的情绪和想法，效果更好
问心理问题
职称：医生会员
专长：高血压，心脏病，糖尿病及胃肠道疾病的诊断和治疗
&&已帮助用户：193401
指导意见：你好
出现这情况治疗方法应该学会自我调节，缓解各方面的压力。注意合理地安排自己的工作、学习和生活，劳逸结合，会放松自己才有助提高工作效率，治疗应每天用紫灵芝片煮水喝，紫灵芝能安神助眠
问家有焦虑症患者十多年
职称：医生会员
专长：妇产科,尤其擅长月经不调等疾病
&&已帮助用户：17955
问题分析：焦虑症是指不明原因的突然惊慌,恐惧,精神紧张,坐卧不安,濒死感,窒息感,失去自我控制感,不真实感,或大祸临头感,发作时多伴有以下症状：如心慌,心悸,呼吸困难,胸闷,胸痛,失眠,胸前压迫感或不适感,喉部堵塞或透不过气的感觉,头昏 头晕,或大气候平衡感,手脚麻木或肢体异常感,阵发性发热或发冷的感觉,出汗晕厥,颤抖或晃动.意见建议：我建议你采用中医中药辨证施治,调理气血,调整机体的脏腑功能,选用镇惊安神,滋阴补肾,健脾泻肝,活血化瘀等方法,
问家有强迫症患者十多年
职称：医生会员
专长：综合
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问题分析：建议到正规的专科医院详细的诊断一下，采用中医的方法来治疗，意见建议：中药汤剂结合针灸和心理疏导三步来结合治疗，中药针灸有效果再结合现代的心理疗法来同步治疗，效果显著
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焦虑性神经症（简称焦虑症），是以焦虑为主要特征的神经症。表现为没有事实根据也无明确客观对象和具体观念...
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