保障性住房户型都有哪些？
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保障性住房户型都有哪些？
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保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍。
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根据《标准》，保障房户型宜采用保障性住房的标准户型。保障性住房户型按照房型分为四类。A类户型为一个或两个居住空间模式；B类户型为三个居住空间模式；C类户型为三个居住空间模式，并考虑可改造为四个居住空间的设计；D类户型为四个居住空间的模式。
同时，各类户型均有严格对应的建筑面积。A类户型建筑面积约35平方米；B类户型建筑面积约50平方米；C类户型建筑面积约65平方米；D类户型建筑面积约80平方米。各类户型建筑面积允许上下浮动5%~10%。另外，对四种户型，《标准》将其起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台面积都分别作出了明确规定。
根据《标准》规定，新建保障性住房选用标准户型库中的户型不应少于80%，20%以下的户型可以根据项目用地的实际情况，在满足本标准相应指标的前提下进行针对性的设计，但均不得超出四类户型的面积标准。即所有保障房的户型面积不得超过88平方米的最高上限。
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1、平层户型：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。2、错层户型：所谓&错层式&住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
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呼和浩特保障性住房经济实用 户型布局较为合理
来源：新浪呼和浩特房产
　　新浪房产讯（编辑/安妮）随着我国城市住宅建设速度的不断加快，住房建设的质量和数量不断的提高，建设技术也在不断的发展。随着大量人口往城市的涌入，造成了城市人均住房面积的紧张。"保障性"住房等中小套型住宅应成为人们关注的焦点，保障房户型设计水平直接关系到保障房居住的方便性、舒适性。
　　对于保障房设计和建设，温家宝总理也曾经说，“设计中的户型要配套齐全。房子小而精，户型虽小但功能齐全，这是面向广大中低收入者最合理的设计理念”。何为保障性住房？明文规定中表示，政府在对中低收人家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房被称为保障房。既然如此，户型是否合理也就直接关系到是否能够保障居民的人性化居住。如果政府部门要把保障房这样有利于民生的好事真正办好，还是要靠更多的行动和细节来体现“以民为本”的思想。
　　新浪编辑在走访呼和浩特市多数的保障房发现，在呼和浩特市保障性安居房以中小型面积户型占主体，大部分的面积在60到80平房米不等，基本能够做到南北通透，户型中客厅、卧室、卫生间、厨房的等相对俱全，布局较为合理。对比呼和浩特众多保障房的户型图，包括一鑫康乐苑、新街坊及怡和家园等，基本能够做到两室一厅为基准的户型保障。
时代华城经济适用房中吴女士的婚房
　　新浪编辑走访时代华城，吴女士告诉小编，她家的布局是两室两厅一卫的65平方米，两人今年刚刚结婚，这个户型作为刚需置业还是比较经济实用的。
时代华城 户型图
　　王先生今年初才入住到呼和浩特市回民区时代华城的经适房，在其户型方面，王先生也觉得相对较为合理，面积虽然较小一些，但是能够做到南北通透的户型还是很不错的。
　　编辑来到位于呼和浩特市金桥开发区的万豪名园小区采访，这里配建的一批保障性住房已于2010年底交工入住。李女士是该小区的低保户，据她介绍，小区廉租房内的户型方面还是比较满意，生活还是比较方便的。除此以外厨房、电暖、卫生间等设施都配备完善，居民带着行李就能入住。
　　2012年呼市计划将建设保障性住房37993套，呼市住房保障管理局局长巴图介绍，今年针对房地产发展的实际现状，将以促发展、惠民生为主线，推进保障性住房建设，解决好低收入居民的住房问题。同时提高物业管理和住宅建设水平，打造良好的人居环境，加强房地产业宏观调控及行业指导，保持全市房地产业持续健康发展态势。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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刍议保障性住房户型设计-建筑设计论文
发布时间： 08:17所属分类：浏览：1次
2010年“两会”的召开，“住房”再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计要点展开了
刍议保障性住房户型设计
摘要：2010年&两会&的召开，&住房&再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计要点展开了研究。
关键词：保障性住房；户型设计
住房问题一直是中央政府非常关注的问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了很大提高,但是近几年,我国大中城市的商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅己经超过了居民可支配收入的增幅,中低收入家庭在商品住宅市场化的过程中逐步被边缘化。为了解决中低收入家庭的住房问题,根据居民的居住状况和收入水平,政府制定了相应的住房保障政策,并在政策中对户型面积做了严格的规定,如何在此条件下使得保障性住房户型能满足中低收入家庭的使用要求,使他们生活得舒适、方便、安全和卫生,成为当前设计中迫切需要解决的问题。保障性住房是指由政府主导的，以政策作为主要分配手段，保障特定群体的居住性住房。与市场行为下房地产企业开发的商品房是不相同的两个范围。可以说，保障性住房是由政府主导的，而商品房是市场为主导的。从功能上来讲，保障性住房只是给中低收入者提供的一个能够居住的居所，从&低成本、低能耗、套型小，功能全&的原则去建设。下文从保障性住房的套型设计及其以后的发展方向进行论述。
一、保障性住房的套型面积
社会保障性住房建设应严格控制户型面积标准，坚持&小户型、经济实用、节能省地&的原则，其中一房型面积为45m2以内，二房型面积为60m2以内，三房型面积为70m2以内；住房建设实行室内装修施工一次到位，严禁购买者和承租者进行二次装修，以避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
二、套型设计
针对保障性住房政策的相关要求，本文做了一组套型设计的探索和尝试，提出了如下的套型设计方案：
1 共性部分
为了减少公摊面积，设计方案均采用一梯四户的形式，核心筒体在满足规范条件下尽量压缩；所有管井均结合公共走道设计；东西两套外墙以实墙面为主，可以拼接，结构规整。套型设计上，以二房型为主，结合配置一房型和三房型；套型分布上，一般在东西两端边套布置较大的套型，中间两套则选用较小的套型；套型组合上，有二房型与二房型、二房型与一房型、二房型与三房型等多种组合形式 ，这几种形式可以灵活组合，以适用于不同套型比例要求的设计中(表1)。
表 1 套型的多种组合形式
下面分别就三个单元中的 A、B1、C三种典型套型的设计思路介绍如下：
2 A套型(70m2以内)
A套型设计为三房型，套型建筑面积为 69.95 m2，套内建筑面积为 62.73 m2，得房率为 89.7 。该套型主要有以下优点：套内入口处设有玄关，避免视线干扰，形成过渡空间；卫生间采用分设型布置方式，在设一个完整卫生问的基础上再增设一个盥洗空间，这样既能缓解使用高峰期的压力，又不占用太多的面积；各卧室均考虑 了学习工作区的设置需求 ；该套型南E通透，且南北各有一个大阳台，为住户的休闲、娱乐及家务活动提供了很好的场所。该套型主要的不足之处在于当多人就餐时，用餐空间略显局促(图2)。
3 B1套型(60m2以内)
B1套型设计为二房型，套型建筑面积为59.35 m2，套内建筑面积为52.70 m2，得房率为 88.8X。该套型最大的亮点在于用餐空间的设计，不仅较为独立、宽敞的，且通风、采光条件好；此外，主、次卧室均为朝南，冬暖夏凉，居住舒适，且考虑了学习工作区的设置需求；此套型的不足之处主要在于起居室的朝向不够理想(图3)。
4 C套型(45 m2以内)
C套型设计为一房型，套型建筑面积为44.92 m2，套内建筑面积为39.23，得房率为87．3 。虽然仅为一房型，但各功能房间的设计标准并没有因此而降低，该套型最大的优势在于朝向的均好性，不管是起居室还是卧室均为南向设计，通风、采光良好，居住舒适度高。而不足之处主要在于入口空间缺乏过渡，受视线干扰较大(图4)。
三、功能布局紧凑感
住宅的功能分区，是将住宅的使用功能按照使用性质、使用要求和使用对象进行合理的组合分区，将使用性质、使用要求和使用对象较为接近的空间组合在一定的区域内，避免或减少同其它区域的交叉和干扰。按照住宅的居住行为，可将住宅空间分为：私人行为空间、公共行为空间、家务行为空间、卫生行为空间和交通行为空间等，在套型设计中要正确处理它们之间的功能关系、满足各功能空间的使用需求，就需要对这些空间进行合理的布局，做到公私、动静和洁污的分区，并使室内交通流线便捷、顺畅，这也是住宅设计最基本的要求。
1 储藏空间的复合设计
住宅的储藏空间主要包括储藏室和各种用于收纳的橱柜。随着人们生活水平的不断提高，生活日用品日益丰富，人们对住宅储藏空间的需求越来越高，如何增加小套型住宅的储藏空间，是设计人员必须加以重视的问题。
解决住宅套型中的储藏问题，不是单纯的将面积放大就可以做到的，需要优化功能。最理想的储藏空间是在不耗费面积的情况下最大限度地扩大储藏能力。储藏空间恰当的组合和 形式可以节省空间，且实用整洁，这就需要与住宅套型、面积、空间、结构作整体布局。由于生活中需储藏的物品种类多、规格不同、使用频率不一，宜与其它空间相结合，分类、分区、分散 储藏，便于日常取用。具体到设计，还要考虑人体的尺度，特别要关注老年人及儿童的特殊要求，坚持方便、安全的原则。常见的储藏空间布置方式有：门厅储藏、卧室储藏、厨房储藏、卫生间储藏，此外，还可以借助家具和有一定长度的墙壁来增加储藏空间，如：床下空间的利用，电视墙壁做成整体橱柜，沿走道布置储藏空间等方法；或者通过设置吊柜、安装隔板等方式加大对上部空间利用。
2 公摊面积的精打细算
无论设计板式住宅还是塔式住宅，外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共交通面积的设计原则都是必须遵循的。在满足使用要求的基础上，通过对公共交通空间(楼梯间、电梯井、管道井、过道等)的合理布局，达到减少公摊面积的目的，这也成为提高小套型住宅得房率的重要手段。还有一个重要手段就是要选择合理的梯户比。标准层的公共交通面积分摊在同层的套型中，所以，在标准层的户数相同的前提下，套内建筑面积越小，得房率越低，对住户来说就越不利。因此，在小套型的单元式高层住宅设计中，一般不宜采用一梯两户的形式，而倾向于选择一梯三户或者一梯四户的形式，并以一梯四户为佳，这样在满足各项规范的要求的前提下，既能提高得房率，同时也较为经济合理。
四、结束语
保障性住房的套型面积限定，在一定程度上，使建筑格局设计更具有挑战性。&套型小，功能全&是保障性住房的设计原则。如何依据条件，设计出布局紧凑、合理，经济、适用的保障性住房，以满足人们最基本居住生活需求，还需要建筑师不断地进行探索及创新。
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