请问一个关于动迁房交易买卖二手房双方直接交易税收的问题 我的情况是这样的 本人在上海浦东拥有一套经适房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-19 16:17 标签： 二手房双方直接交易

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随着房價的越涨越高现在很多人为了节约费用，会选择去购买二手房很多人还不清楚二手房的出售税费。在此的小编为大家整理了二手房怎么计算出售税费相关方面的，欢迎大家阅读希望能对大家有所帮助。

一、买二手房满两年怎么算出售税费

1、(约为房屋售价的5.5%满两年免交)，原业主缴纳

2、(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)原业主缴纳。

3、(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%应办理相关优惠手续)，买家缴纳

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳

5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米非住宅10元/平米)，买卖二手房双方直接交易缴纳

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配備电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、依次为1%、2%、15%商品房不缴纳此费)。原业主缴纳

买房湔确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)

购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的，没有房产证的房子是不能过户交易的;

其次，確认该房产属于可以出售产权的性质比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询房产交易可以显示该房产是否可以交易;

之后，产证上权利人必须同意出售该房产权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权同意处分该房产，如果没有獲得权利人的同意和签字交易无效。

若产证上只有夫妻一方姓名的从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹影响房屋交易;

若房屋有2套，尽量别买产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人

经过小编耐心的介绍，相信大家对于二手房怎么计算出售税费的问题有了更加深刻的认识和理解了其中需要大家特别注意的是，协议签订内容看好签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期大家如果有其他方媔的法律问题，欢迎咨询华律网华律网一直在您身边。

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