& &2017二手房交易税及过户费用怎么算？2017二手房交易税及过户费用怎么算？日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 很多人成婚都会采购新房，有些人比较青睐采购二手房，由于不必花费很多时刻、金钱装饰，费用通常比商品房来得优惠。但是采购二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房生意税费与过户费怎样算了？详细给你解说，期待阅览！ &
　2017二手房交易税费与过户费怎样算 　　　　1、契税(买方付出) 　　 　　依据国家规定，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。 　　 　　自日起履行的契税优惠方针的告诉规定，对自己采购通常住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下通常住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。　　　　2、经营税(买方付出) 　　 　　此项经营税由城市保护建造税、教学费附加、地方教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。自己采购超越2年(含2年)的通常住所对外出售的，免征经营税，详细如下： 　　 　　房产证未满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%； 　　 　　房产证未满2年的，而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%； 　　 　　房产证满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳房发生意盈余有些的5.6%； 　　 　　房产证满2年的，而且面积在140㎡以下的免交。 　　 　　3、个税(买方付出)　　 　　核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：通常住所1%，非通常住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征自己所得税。 　　 　　4、印花税(生意两边各0.05%) 　　 　　印花税是关于合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定征税的别的凭据所收的一类税费。 　　 　　关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。对自己出售或采购住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。 　　　　5、土地增值税： 　　 　　自己转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号基地代征，别的均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征。对自己出售住所暂免征收土地增值税 　　 　　核定征收方法：应纳土地增值税额=计税报价×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，别的非住所类房产为5%。 　　　　6、挂号费 　　 　　其收费规范分为住所与非住所。自己住所挂号收费规范为每件80元；非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。 　　 　　7、房地发生意手续费 　　 　　新建商品房的房发生意手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地发生意手续费折半收取，由买方承当。别的状况的房地发生意手续费依照6元/平方米收取，由生意两边各承当50%。 　　　　8、佣金 　　 　　成交价*3%，生意两边各付一半。 　　 　　9、贴花：5元/套 　　 　　假如购房时需求按揭，还要发作以下费用： 　　　　10、评价费 　　 　　评价报价100万以下有些收取评价成果的0.5%，以上有些0.25%。 　　 　　11、典当挂号费 　　 　　自己住所挂号收费规范为每件80元；非住所房子挂号收费规范为每件550元 　　　　12、托付公证费 　　 　　假如购房需求处理公证，那么则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范通常为300元/二本公证书，别的每加一本收20元。假如需求赎楼，还会发生如下费用： 　　 　　13、赎楼担保费 　　 　　费用核算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 　　 　　14、赎楼罚息 　　 　　不一样银行的收取方法不一样，通常按欠款金额的0.5%收取 　　 　　15、赎楼短期告贷利息 　　 　　通常1个月赎楼短期告贷利息≈欠款金额×1 　　　　16、生意合同公证费 　　 　　由公证机关向涉外方收取，征收规范： 　　 　　过户价×0.003%(过户价<50万) 　　 　　过户价×0.万<过户价≤500万) 　　 　　过户价×0.002+万<过户价≤1000万) 　　 　　17、典当合同公证费 　　 　　买方涉外并需求借款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：在我国对于2017满两年房屋过户费怎么算是怎么样的--在线法律咨询|律师)
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在我国对于2017满两年房屋过户费怎么算是怎么样的
我在这里想要知道的是在我国对于2017满两年房屋过户费怎么算这个问题是怎么样去处理的，还有就是在处理的时候要注意什么
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1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。希望以上的信息对你在2017满两年房屋过户费怎么算有帮助
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|解答问题：39804
手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用和住房补贴购买二手住房均免征契税。
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2017商铺过户费怎么算？
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2017商铺过户费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
回答数：47554
被采纳数：433
根据发、契税票等后按如下计算:
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
回答数：10611
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一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
回答数：5352
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如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
回答数：3256
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如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
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2017年在买房怎样最划算？
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
许多年轻人置业购房时，会只盯着，对于地段、物业、税费和相应产生的长时间资金支出(譬如)往往会忽视，这样一来有时会造成预算超标，一段时间内经济压力超负荷，出现了买得起也住不起的尴尬局面。购房作为一个经济活动，成本最小化是一个基本前提。购房成本，包括了的所有费用：房屋总价、各种税费、、装修成本、应偿还的等。
买房其实有时候和买东西在某些方面是一样的，精挑细选，货比三家是必须的，而且购房时机也是特别讲究的。比如说，一般每年11月份到次年的3月，楼市购销双方都处于“猫冬”“醒盹”状态，这个时间段基本上买房行为很少，而年底往往又是各种结算的节点，对于资金的需求比较旺盛，因此往往在这个时间段，开发商的促销力度会比时间大的多，从这个角度来说，这个时间其实是购房的一个好时机。
二手房市场在春季和冬季，房屋的价格一般不会上涨，而且还会有小幅度的下调，加上中介机构为了年终冲刺，相互竞争，各种优 惠也是层出不穷，对于买房人来说无疑能节省很多费用。另外在淡季看房可以有的考虑时间，对于细节方面的观察也会比较充分，而市场的冷清，往往转变为买方市场，可以慢慢和置业顾问算房价，要优 惠，为自己争取的利益。
怎样买房才是最的呢?可能每个人的想和计划都不一样，但是选择合适的时机，货比三家，精打细算一定会对您的置业计划有很大的帮助，降低您的置业成本。
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