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购买二手车库交易税是咋个收的？[待解决]
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楼主 电梯直达 楼
小区内看起一个大车库，挤一挤停两个车子没问题。约好和房东下周去过户。交易手续费税费这些我出。没有找中介。来川分问问，现在车位交易咋个收取税费的？最后吐槽一下，尼玛现在车位贵死人啊，对面小区40万一个，背后小区30万，我们小区稍微便宜点，等了好几年，终于遇到一个出车位的了…
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车位还是车库？一个字差很远啊，别墅才叫车库啊，小区最多叫车位，没库
车位还是车库？一个字差很远啊，别墅才叫车库啊，小区最多叫车位，没库&对的哈，语文是川菜老师教的，没注意到这个区别。买的是车位。
网签少报点价格，可以省税
楼主办好了记得上来说声啊，也关注这个
有钱人，两个车
您需要登录后才可以发帖　　本人在苏州新区，购买了一个二手房带车库，房子过户完后，过户车库时发现车库过户税率很高（合计33.6%之多，有两种税都是5%，个人所得税是20%，还有其他零散的税，算下来要交近5万的税，我的问题是为什么车库按照商品房的税率收税？苏州地税局给的解释是因为车库和商品房一样是非住宅，是国家税法规定的，地方税务只是执行单位，无法改变，我很不能理解的是车库目前我家的用途是作为储藏室使用，因为在城市大房子买不起，买个小房子只能够住人，一大家子的被子，小孩的车子等都需要地方储藏，车库都用来储藏物品使用，之前以为车库比房子的价格低买个储藏用，结果发现车库的价格也不低，税费非常高，我家的这个车库，过户前中介告诉说单价3000多一平，24平，买卖双方的购买价是7.6万多一点，最后过户时，税务系统的价格是14万多，要求按照税务系统的价格交税，后来我们觉得税务系统的价格太高，税务部门给了他们指定的评估公司，重点是这个车库的原始成本是2.8万，这样税费按照最低的税率33.6%也要3.3万。这个车库已经转手过一次，我们是第三个房东，这里要说的一个是，第二次转手时间是09年，转手是车库没有缴税，但有过户，所以这次缴税个人所得税是按照目前的评估价减去原始成本收20%的税，我很疑惑的是第二次为什么没缴税，问过第二个房东，说是第一个房东是政府官员，用赠与的办法所以就没有缴税（非亲属），这次过户想沿用之前的赠与，但是税务部门的答复是说，这次用赠与交的税比正常过户的税还高，为什么同一个车库，官员可以不缴税，老百姓就不可以，难道这个税只针对老百姓来收的吗？缴税可以，但是要合理，我也查了网上很多反映车库过户税费高的问题，为什么国家税务部门没有重视？，买房的人大家应该都清楚，什么税房东都是转嫁给买方的，所以作为买房人，压力非常大。缴税是每个公民的义务，但是税费要合理，我很疑惑的是为什么缴税不能按照买卖双方的成交价来缴税，为什么非要按照政府的规定的方法（税务系统中的价格或者评估价）交税，说什么担心大家为了偷税漏税。虽然有市场价，但是买卖双方能承受的价格就是那么多，市场价那都是炒房炒出来的，苏州的房价之高全国人民都知道的，为什么什么政策都一刀切，这让普通的老百姓怎么活？我写信给苏州市长信箱和新区区长信箱反映问题，回复是苏州地税是执行部门，国家税法就是这么规定的，车库是非住宅，税费就这么高。我问为什么第二次可以不缴税，这次要交缴税，税务的回复，这个问题要问房管局当时的操作，之前问过房管局，房管局说可以做赠与，后问税务赠与能否少缴税，回复是赠与缴税比普通过户还高，因为赠与的理解是0成本，绕来绕去，结论是就是要交这么高的税，请知情的人士给予指点。目前是奇虎难下，房子都过户了，就卡在车库过户上。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　这么高的税？
　　走对公的试试，告诉你我写字楼税也高，加上其他的高，我已经发誓不碰商业用房了，现在多一样东西多一个坑，有了钱就潇洒掉，不要为别人做贡献。
　　千万不要投资商铺、公寓、写字楼等非居住用房，过户费特别高，几乎无法出手。
　　万能的天涯，请帮忙指点迷津
　　你可以不要。然后是问开发商买一手的　　
　　我们这里车位出卖，但是不开发票。牛逼的开发商！　　
　　@ty_啊柴 这个和官员没有关系，正常过户存在赠与。但是赠与的房子第二次只能走交易，交易过程中除正常税费外有20％意外所得税。所以赠与的房产交易都没人买，除非价格特别低。　　
　　万能的天涯，请大神出招！
　　我们这里车库政府不管 只有20年产权 都是私下协议
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二手车库买卖都交哪些税？税率是多少？
09:03:56 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题编号为的网友留言咨询：二手车库买卖都交哪些税？税率多少？
　　回复：车车库属于非居住用房，所以个人出售车库需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。
　　买方：营业税及附加：个人转让车库适用&销售不动产&税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该车库购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。
　　个人所得税：(一)个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照&财产转让所得&项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。应纳税额＝应纳税所得额&20%，应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用，合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用；(二)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，纳税额＝转让非居住用房的收入额&核定征收率2%。
　　印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用&产权转移书据&税目，税率万分之五，房产证适用&权利、许可证照&税目，适用每件5元的定额税率。
　　土地增值税：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。
　　级数 增值额占扣除项目金额的(%) 税率(%) 速算扣除系数(%)
　　1， 50%以下部分，　 30，　 0
　　2， 超过50%，未超过100%的部分，　40，　 5
　　3， 超过100%，未超过200%的部分， 50，　 15
　　4， 超过200%以上的部分，　 60，　 35
　　若不能提供原始购房发票，则土地增值税核定征收率为5%。
　　买方：印花税：购房合同适用&产权转移书据&税目，税率万分之五；房产证适用&权利、许可证照&税目，适用每件5元的定额税率。
　　契税：按照3%计算缴纳。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
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受理编号：
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诉求问题：
买卖二手车库需要交纳多少税费
办结时间：
处理状态：
星级评价：
★★★★★
&办理跟踪信息：
13:41:33已进入民心网处理系统。
14:15:36民心网已分派到沈阳市政务公开办办理。
16:22:02部门已反馈。
16:27:34民心网回访,公示。
受理单位：
&(&平均办理速度 11&天&&平均办理质量 5&分&&诉求办理总量 8050&件&)
处理结果：
根据咨询人表述情况，按现行税收政策，买卖双方应缴纳税款项目如下：卖方应缴纳个人所得税、营业税及其附加、土地增值税、印花税。地税局应根据纳税人是否能提供完整、准确的房屋原值凭证，进行查实或核定征收个人所得税及土地增值税，查实征收计算方法为：个人所得税：应纳税额=应纳税所得额（交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用）×20%、土地增值税：应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数（适用税率30%-60%）；核定征收应按转让收入的2%征收个人所得税、0.5%征收土地增值税；按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税及其附加，综合税率为5.6%；按转让收入万分之五缴纳印花税。买方应按转让收入4%缴纳契税，万分之五缴纳印花税。但具体的金额应到车库所在地的纳税服务大厅进行详细查询后确定。
回访情况：
16:20:04 民心网电话回访，该电话关机。
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