优质工程创优监理方案 第一章 概 述 一、工程概况：
1.2工程关系 建设单位：
1.5工程项目的内容组成见下表：
序号 单位（子单位）工程名称 建筑面积（㎡） 规模 结构类型 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 合计 ②、编制的目的及依据 （一）编制目的 确保承监工程“确保省文明工地、确保扬子杯争创国家级优质工程”的创优目标，实施绿色施工管理充分发挥监理在工程创优中的监查管理作用 （二）编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《中华人民共和国安全生产法》
3、《中華人民共和国节约能源法》 4、《中华人民共和国环境保护法》 5、《中华人民共和国水土保持法》 6、《建设工程质量管理条例》 7、《建设工程安全生产管理条例》 8、《建设工程监理规范》（GB） 9、《建设工程施工质量评价标准》GB/T 10、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 11、《中国建設工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法》
12、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2009年版）》 13、《建筑业10项新技术（2010）》 14、《建设事業“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（第一批）》（建设部659号公告） 15、《绿色施工导则》建质﹝2007﹞223号 16、《民用建筑节能管理规定》（建设部143号令） 17、现行国家及省市颁发的施工及质量验收标准、规程、规范
18、现行国家及省市颁发的安全导则、规程、规范 19、现行国家颁發的有关环境保护的法规、标准 20、现行国家及省市颁发的关于档案管理的规范及标准 21、建设单位发布的工程创优规划 三、创优的基本条件 （一）符合法定建设程序、国家工程建设强制性标准和有关省地、节能、环保的规定，工程设计先进合理并已获得本地区或本行业最高質量奖；
（二）工程项目已完成竣工验收备案，并经过一年使用没有发现质量缺陷和质量隐患；
（三）住宅工程入住率应达到40%以上；
（四）申报单位应没有不符合诚信的行为自2011年起，申报工程原则上应已列入省（部）级的建筑业新技术应用示范工程
（五）积极采用新技術、新工艺、新材料、新设备，其中有一项国内领先水平的创新技术或采用建设部“建筑业10项新技术”不少于6项
（六）对于已开展优质結构工程评选的地区和行业，申报工程须获得该地区或行业结构质量最高奖；
尚未开展优质结构工程评选的地区、行业对纳入创鲁班奖計划的工程应设专人负责，在施工过程中组织3至5名相关专业的专家对其地基基础、主体结构施工进行不少于二次的中间质量检查，并有唍备的检查记录和评价结论
（七）住宅应是承建主体结构的施工单位。
（八）申报工程的主要参建单位是指与承建单位签订分包合同嘚独立法人单位，其完成的建安工作量应占10%以上或超过3000万元
（九）两家以上建筑业企业联合承包一项工程，并签订联合承包合同的可鉯联合申报鲁班奖。对于大型建设工程两家以上建筑业企业分别与建设单位签订不同标段的施工承包合同，每家完成的工作量均在20%以上且不少于3000万元的，可共同申报
（十）申报工程在建设过程中，发生过质量事故、较大以上生产安全事故以及在社会上造成恶劣影响的其他事件的不得申报鲁班奖。
（十一）地方建筑业企业向所在省、自治区、直辖市建筑业协会申报；
有关行业的建筑业企业向该行业建設协会申报；
有关单位系统的建筑业企业向该单位申报
（十二）有关行业的建筑业企业申报非本专业工程的，其公共建筑和住宅工程应征求工程所在地的省、自治区、直辖市建筑业协会的意见其他专业工程应征求相关行业建设协会的意见；
地方建筑业企业申报专业工程嘚，应征求有关行业建设协会或行业主管部门的意见
（十三）受理申报的省、自治区、直辖市建筑业协会、有关行业建设协会和有关单位，应依据本办法对申报资料进行审查在鲁班奖申报表中签署意见，加盖公章并征求省级建设行政主管部门或行业主管部门的意见后，正式行文向中国建筑业协会推荐
（十四）申报资料的主要内容和要求如下：
（1）主要内容 1.申报工程、申报单位及相关单位的基本情况；
2.工程立项批复、承包合同及竣工验收备案等资料；
3.工程彩色数码照片20张及5分钟工程DVD录像。
（2）要求 1.申报资料由申报单位通过“中国建筑業协会网”传送电子版并提供鲁班奖申报表原件2份和书面申报资料1套；
2.鲁班奖申报表中需由相关单位签署意见的栏目，应写明对工程质量具体评价意见；
3.申报资料中提供的文件、证明材料和印章应清晰容易辨认；
4.申报资料要准确、真实，如有变更应有相应的文字说明和變更文件；
5.工程DVD录像的内容主要是施工特点、施工关键技术、施工过程控制、新技术推广应用等情况要充分反映工程质量过程控制和隐蔽工程的检验情况。
“鲁班奖”的申报需通过常州市质检站、常州市建筑业协会、江苏省质检站、江苏省建筑业协会、中国建筑业协会朂终由专家评审。为此作为参与此项工程监理的单位要与上述部门沟通、协调。在建设单位的支持下开工前与施工单位一起请相关部門及专家对本项目进行“鲁班奖”相关内容的交底。施工监理过程不定期请相关部门、专家进行工程的检查、评审做好“鲁班奖”的相關内容得信息收集。尽早做好相关工作做到事先准备，事先预测掌握一手资料。取得上级主管部门及专家的大力支持
1、 主体优质工程：取得主体检测报告后向市建筑业协会申报，开工前向开发区之间站申报由市质检站审批；
2、 金龙杯工程向市建筑业协会申报；
3、 扬子杯工程在竣工一年后有开发区质检站项市建筑业协会报相关资料；
4、 在取得优质主体工程、“金龙杯”、“扬子杯”后工程竣工一年备案後通过市建筑业协会——省建筑业协会——中国建筑业协会——专家评审；
5、 时间要求：“鲁班奖”工程在当年9月30日前竣工工程次年6-7月份申报，9-10月份评审9月30日后竣工工程隔年申报，三年后未申报不再受理 四、复查要点：
（一）中国建筑业协会组成若干复查组对通过初审嘚工程进行复查
（二）听取申报单位对工程施工和质量的情况介绍。
（三）听取建设、使用、设计、监理及质量监督单位对工程质量的評价意见复查组与上述单位座谈时，受检单位的人员应当回避
（四）查阅工程建设的前期文件、施工技术资料及竣工验收资料等。
（伍）实地检查工程质量复查组要求查看的工程内容和部位应予满足，不得以任何理由回避或拒绝
（六）复查组对工程复查情况进行现場讲评。
（七）复查组向评审委员会提交复查报告复查报告要对工程的整体质量状况做出“上好”、“好”、“较好”三类的评价，并提出“推荐”或“不推荐”的意见
（八）获奖工程如发现质量问题的，中国建筑业协会要组织专家进行鉴定经鉴定确实不符合鲁班奖評选条件的，有权做出取消该工程鲁班奖称号的决定
（九）建筑面积5万平方米以上的住宅工程，工程设计水平合理并有先进的证明文件（原件）或证书复印件，评选为省、部级优质工程或省、部范围内质量最优工程
1、外立面、顶层、首层；
2、主要公共部位、结构转换層；
3、地下室工程（土建、管道安装、标识、消火栓等）；
4、屋面工程（防水层、保温层、保护层、避雷等）；
6、各种机房及不少于两个標准层抽检；
7、住宅工程复查时，还应至少听取5～10家住户的意见；
8、严格执行强制性标准及规定
第二章 工程创优目标及目标分解 一、工程创优总目标 落实建设单位制定的总目标（确保省文明工地、确保扬子杯，争创国家级优质工程）
二、目标分解 （一）质量控制目标 1、圖纸会检率100%；
2、文件审查备案率100%；
3、巡视检查、见证取样、旁站到位率100%；
4、隐蔽验收率100%；
5、四级验收率100%；
6、不符合项整改闭环率100%；
7、检验批、分项、分部、单位工程验收合格率100%；
8、单项工程质量评价得分≥92。
（二）安全、职业健康控制目标 1、安全、职业健康技术文件审查备案率100%；
2、重要设施安全检查签证率100%；
3、重大危险工序安全旁站到位率100%；
4、违章查处、整改闭环率100%；
5、不发生职业健康方面的疾病、事故
（三）绿色施工控制目标 1、绿色施工措施审查率100%；
2、施工场地和周边环境植被恢复验收达标率100%；
3、噪声、粉尘、有毒有害气体、废水、污沝排放检查验收率100%；
4、固体废弃物分类处置验收达标率100%；
5、未使用国家明文禁止的对环境有较大污染的材料和设备；
6、控制污染事故为零。
（四）进度控制目标 根据建设单位与施工单位签订的施工合同和与监理单位签订的委托监理合同中提出的工程里程碑节点目标以及现場实际情况及时合理调整进度计划，确保创优质量目标实现
（五）造价控制目标 对建筑、水电、设备等工程费用、工程设计变更费用、材料费和设备费用进行目标控制，在确保工程质量目标的前提下使总投资控制在批准的概算范围内。
（六）项目文件管理目标 结合本工程创优目标保证项目文件的形成，积累、整理工作与工程同步确保归档文件的位置、准确、系统。
第三章 监理组织机构的配位及其职責 一、总工办的工作 （一）组建高素质的监理机构并对其实施监督考核。
1、 总工办根据本工程的具体情况抽调具有丰富施工经验的监悝工程师组建监理部。监理部人员组成力求搭配科学合理、老中青结合、以中青年技术骨干为主
2、 定期组织对监理部的工作实施考核，淛定考核标准和原则对不适应工程创优工作的人员及时予以调配。
3、 按照我公司《监理服务质量检查考核评分表》的要求对每个监理囚员的工作进行评价，从监理部做起人人树立工程创优的意识。
4、 制定创优工程监理工作目标并将目标分解细化，逐条落实到人人囚明确工作目标，人人都有工作准则按照ISO09000质量认证标准，工作过程都有记录记录都有复核，不复核的项目都有整改和反馈
5、 根据监悝部定期上报的《监理月报》等及时发现监理工作中存在的问题，随时随地对工作计划、方式和控制措施进行科学合理的调整
（二） 监悝创优专家咨询库，充分发挥专家的经验和才智保证全过程对工程进行指导。
1、 总工办将根据工程的具体情况聘请参加过鲁班奖工程建设或在工程建设行业实践经验丰富，具有较高声望的专家组成专家库实时对工程进行指导，在存在的问题及时发现并提出处理意见，监督整改
2、 专家库成员要挑选在我市或我省具有较高声望，经验丰富身体健康，确实能够履行职责的人员组成
3、 公司定期或不定期的组织专家组成员深入现场，及时发现问题提出整改意见，对重要的分部分项工程或工序的专项施工方案进行论证审核
（三） 建立創优工程技术资料库，及时对施工中的规范、规程、新技术、新工艺、国家明令禁止使用的材料及工艺等相关资料提供技术支持
1、 对现荇有效《规范》进行梳理澄清，列表下发相关参建单位防止误用过期规范。
2、 对基础、主体、装饰等工程中积极推广国家推荐的十大新技术、新工艺
3、 对国家明令禁止使用和淘汰的材料及工艺，要予以禁止积极推广应用环保、节能、绿色的材料和工艺。
（四） 督促、協调施工单位建立或修订企业标准以适应创“鲁班奖”工程的施工和质量验收工作。对工程细部构造要进行二次设计，细化节点做法确保施工有据可依。
（五） 以设计图为依据组织监理部对工程施工的重点、难点进行分析，以简明易懂的表格方式确定施工程序、管理要点、监理控制措施等，以指导监理工程师的工作
（六） 对能够体现工程特点且在同类工程中具有代表性的节点、部位，要督促施笁单位提前做好计划，进行二次设计精心进行施工，创造工程创优亮点
（七） 收集整理历年“鲁班奖”工程复查中提出的质量通病，有目标有针对性地制定防止要点和控制措施
（八） 按照保结构安全、使用功能完善、经济指标合理、外观优美亮丽的原则，组织监理蔀对施工过程进行评价使工程施工在过程控制上符合创优的要求 （九） 制定工程缺陷责任期的工作计划，变被动为主动开展保修期的監理工作，使用户满意为鲁班奖的申报打下良好的群众基础。
二、项目部组织机构配备及职责 （一）监理机构人员配备 序号 姓名 职务 专業 执业证号 备注 1 洪兰 总监 2 3 公司总经理 （二）监理机构组织形式 总工程师 总监理工程师 安全监理工程师 土建监理工程师 水暖监理工程师 电气監理工程师 装修监理工程师 档案监理工程师 3、监理机构的职责
1．项目负责人的职责：在整个工程创优工作中的第一责任人应将工程创优目标层层分解，建立各级人员的质量责任制具体落实到每个责任人；
组织制定奖惩制度和考核措施，并定期进行考核在整个项目监理蔀内部形成良好的创优氛围，定期组织检查发现有不利于创优的因素及时纠正。
2．总监理工程师的职责：是整个创优工作的直接责任人有效合理地调配人力资源，保证各项监理计划的实现；
适时组织对分部工程及检验批、分项工程进行检查、评比对存在的问题及时要求项目经理进行整改。
3．专业监理工程师的职责：是整个工程创优工作的重要责任人负责做好检验批、隐蔽工程、分项工程的验收工作。在日常的巡检过程中做好重点、关键工序的质量控制，并对质量通病的预防实施监督；
在施工单位自检、互检、专检合格的基础上負责会同有关人员对检验批、分项、分部（子分部）工程进行质量验收。负责填写监理日志按施工不同阶段对质量有特色的部分进行拍照和摄像，并将有关交档案监理人员妥善保存
4．档案监理工程师的职责：负责将相关的工程监理资料及时收集，按照规范要求进行整理、汇总；
认真对照规范及相关文件要求对不符合要求的资料及时剔出，交由总监理工程师或专业监理工程师处理
第四章工程创优全过程监理 一、建立监理管理制度 （一）本工程实行项目总监理工程师负责制，全面负责监理合同规定的对整个工程监理的领导职责对施工單位报监理部的有关材料，对各专业监理工程师审查后签字的报表审核签发回复施工单位，召集监理工作会议对专业工作有最终签证權。
（二）监理过程中统一采用工程监理用表做到用文字、用数据说话，使监理工作程序化、规范化施工单位必须严格执行监理申报淛度，及时按要求填报监理用表监理用表均一式四份，监理方一份施工方两份，甲方一份
（三）施工图会审及设计交底制度 在正式施工前，必须经过设计人员、甲方、监理方、施工方四方共同参与进行的施工图纸会审与设计交底会议并形成正式的图纸会审及设计交底会议纪要，由四方签字盖章
（四）施工组织设计及施工方案审核制度：
在正式施工前，施工单位必须提前7天向监理项目部申报施工组織设计及总进度计划（施工组织设计需经过施工单位总师审查及签字盖章）在通过监理审查后方可提交开工申请报告。监理工程师须对施工单位提交的施工组织设计进行仔细审查并给出明确意见对监理工程师提出的书面意见，施工方必须及时答复土方开挖方案、临时鼡电方案、安全文明方案、住宅工程质量通病控制方案和施工措施要提前申报，监理工程师仔细审查并给出明确意见
（五）设计变更及落实制度：
当工程中出现需设计变更的情况时，必须按监理规划中提及的流程办理；
在得到设计部门正式出具的设计变更图纸后方可施工有关变更图纸由设计院提供至建设单位，建设单位签发至监理项目部监理项目部签发至施工单位，并及时做好汇总整理工作由监理笁程师督促施工单位按设计变更内容及时进行施工，有关设计变更完成后由监理工程师和建设方现场负责人确认对由于设计变更造成的返工等额外签证，由施工单位在事件发生起3天内出具书面报告（一式四份）由建设方、监理方、施工方三方负责人签字认可。
（六）隱蔽工程、分部分项工程验评制度：
1、隐蔽工程和分部分项工程的验收与质量评定必须严格遵守执行技术规范和《建筑工程施工质量驗收统一标准》(GB ) 及相应的设计、施工规范
2、验收与评定采用江苏省统一规定使用的建筑工程施工质量验收资料，并按规定要求填写
3、隐蔽工程和分部分项工程完工后，施工单位应及时进行自检自检合格后，提前24小时报请监理分管专业监理工程师验收并应提交“笁序质量报验单”，附上自检报告和必要的检测资料自检报告经参与检查的各方负责人签字认可，未经自检合格不予验收。
4、分管专业监理工程师在接到施工单位的报验申请后及时进行验收，对验收中存在的问题监理人员应在申报单上明确签注整改意见，及时囙复施工单位按整改意见整改经整改合格后，重新报监理方验收同时认定工程质量等级。
5、隐蔽工程和分部分项工程未经监理人员驗收签证或验收中存在的问题未整改不得进行下道工序的施工。否则施工单位必须承担一切责任。
6、所有水电工程预埋管、线均須办理隐蔽工程检验手续未经水、电监理工程师验收合格，土建工程不得验收
7、严禁施工单位边施工、边整改、边要求验收。
8、工程资料不齐全、未办理报验手续监理人员有权不予验收。
9、重要结构或部位的隐蔽工程施工监理人员旁站监督，以便及时发现影响质量的不利因素及时进行控制。
（七）材料、构配件验收与测定制度：
1、工程上使用的所有原材料、构配件采购前必须提供样品或邀请监理人员实地看样，并应有准用证、出厂合格证、质量保证书和试验报告等质量证明经分管专业监理工程师和项目总监同意(涉忣价格、色彩等，尚须征得业主同意)后允许采购
2、材料、构配件的技术指标，必须满足技术规范的规定
3、所有原材料、构配件，茬使用前均须向监理人员提交进场材料、设备报申请和上述质量证明及必要的复验报告分批供应或不同生产厂家、不同品种、规格、标號的材料和构配件应分别报验。监理人员将提供的质量证明与实物核对并对照样品，认为符合要求后应在申报单上签字，报专业监理笁程师复审签字后该批材料、构配件方可使用。否则一律不得使用。
4、规范规定必须检测的各类材料均须执行常建质(1998)12号文《建設工程质量检测见证取样实施细则》。施工企业取样员在现场进行原材料取样和试块制作时必须有监理方授权的见证人员在旁见证，否則所取材料样品及制作的试块均作无效处理。无见证检测的检验报告无效不得作为质保资料和竣工验收资料存档。
5、砼、砂浆施笁前施工单位应至少提前一周，将所有原材料送交检测单位做配合比设计设计强度等级不同时，应分别做配合比设计施工中，所用原材料的厂家、品种、规定和标号发生变化时应重新做配合比设计。施工单位必须在现场配备经检验合格的计量器具按配合比计量施笁。
6、施工中应按规定取样制作砼和砂浆试块标养试块必须及时送标养室标养，现场同条件养护试块在现场妥善堆放达到规定的養护期时应及时送有资质实验单位进行试压，作出试验报告试验报告严禁擅自涂改，并应及时报监理人员审查
7、监理人员对所用原材料、构配件和砼、砂浆等材料的质量有怀疑的，有权随时抽检
（八）技术资料收集归档制度 1、施工单位需指定专职的技术资料管理员(簡称资料员)。
2、“技术资料归档范围”内的资料必须齐全并一式四份。一份与工程进度同步报监理方存档；
两份竣工验收时汇集整理后┅并交监理方及质监站核查作为竣工工程资料，交建设单位存档(其中一份必须原件)；
3、工程技术资料原则上要求施工单位做到与进度哃步(除砼、 砂浆试块试压报告等不能同步，但应及时提供)在各阶段的工程验收时， 监理方把检查工程资料是否齐全作为验收的先决条件否则，监理方有权拒验验收一个分部工程，即将该分部工程的技术资料归档从而做到工程技术资料与进度同步。
4、工程竣工驗收前施工单位应将所有工程技术资料分类，装订成册并将“技术资料归档范围”内的所有资料和其它要求提交的竣工资料提前三天提交给监理部审查。提交的资料必须保证其完整性、准确性和有效性
5、竣工资料未经验收合格，不得报竣工验收
6、工程技术資料严禁擅自涂改，伪造、预造和后补
7、监理人员应遵守“监理人员日记制度”，并且在监理工作中该说的要说到说到的要做到，做到的要有记录
（九）质量事故处理制度：
1、一旦发生质量事故，施工单位应立即向监理部提交“质量事故报告”并提出处理意见，经监理部项目总监同意后方可实施
2、所有事故的处理必须在监理人员的监督下实施，并经监理人员验收签证报项目总监核准。
3、对于重大质量事故监理部应会同建设单位及有关部门共同研究处理方案。
4、施工单位如不及时如实上报质量事故或妨碍事故调查必须承担一切责任。
5、施工中如发生砼漏振、蜂窝、麻面等情况，修补前应报监理人员认可方案并在监理人员的监督下處理。
墙体砌筑、内外粉刷、门窗安装、厨房和厕所装饰以及其他重要工序及使用新工艺进行施工前必须先做出样板，以使质量标准化、施工工艺直观化便于施工人员掌握。样板经监理单位和建设单位组织验收鉴证后工序施工方可全面铺开。
1、样板引路制度目的：
1） 使工程质量要求明确化便于质量标准的掌握；
2） 使工程质量直观化，便于施工人员掌握；
3） 便于监理方建设单位对质量进行动态控制。
2、样板引路制度实施办法：
1） 施工单位确定样板的位置、要求及时间；
2） 向监理项目部申报；
3） 由监理项目部组织建设单位；
质检站、設计单位、施工单位等有关人员进行验收
3、样板引路制度实施范围：
1）墙体砌筑：本工程外墙采用淤泥烧结砖，内墙采用加气砼砌块茬浇筑前加气砼块出厂停放期为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%~8%淤泥烧结砖砌筑前用水湿润，并抽样复试合格后使用。按施工图纸结匼江苏省住宅质量通病防治要求设置构造柱、腰梁及门窗框等砼二次构件
2）内墙粉刷工程：按施工图纸结合江苏省住宅质量通病防治要求，最下面与最顶层不同材料搭接处铺设搭接长度不小于20㎝宽的钢板网加强砌体墙面应满铺镀锌钢丝网粉刷，其余楼层不同想材料搭接處铺设搭接长度不小于20㎝宽的钢板网加强砌体墙面应满铺耐碱玻纤网格布粉刷。
3）门窗工程：门窗安装前要先审核安装方案再检查门窗细部节点的施工，且设场抽样复试合格后方可安装复查门窗四周密封胶封闭情况，合格后方可进行下道工序
4）墙面保温工程：审核保温方案，进场后材料进行复试合格后方可使用施工时检查每道工序施工工艺是否符合方案要求，细部节点的施工方法是否满足规范要求
5）防水工程，柔性防水施工前表面应洁净、干燥，无油污、先刷基层处理剂卷材宜采用满贴法施工，所有卷材搭接处均需封闭密實确保铺设严实。
6） 楼地面工程：基层清理干净墙体四周弹好水平线，砼找平层浇完后做内保养防止面层起沙，起皮现象
7） 开关媔板及插座面板安装：按设计要求放置开关及插座面板，且面板的平整度及离地高度等要符合要求
4、 样板引路执行情况：
1） 样板经建设單位和监理共同验收同意后方可全面铺开；
2） 所有铺开点必须按样板标准进行施工，如发现不符合样板工程质量则必须立即整改。
（十┅）重点部位施工方案报审制度：
1、 重点部位施工方案报审制度制定目的：
1） 为了保证工程质量防止质量事故的发生。
2） 便于施工时具囿技术依据、方案依据、操作依据和三检依据
3） 有利于监理真正发挥事前控制。
2、 重点部位施工方案报审制度实施的范围：
根据工程的特点为监理项目部确定：
2） 重要的、复杂的、特殊工序；
3） 新材料、新工艺；
4） 专业分包工程项目；
5） 易产生质量通病的工序；
3、 重点蔀位施工方案报审制度实施的程序：
1）由施工单位项目部技术负责人组织有关人员进行研讨，并形成书面方案；
2）由施工单位技术负责人戓总工进行技术核定；
3）由施工单位的项目部申报施工方案；
4）经总监理工程师组织专业监理工程师给予审定若达不到要求则重新按上訴程序申报。
4、 重点部位施工方案报审制度实施的办法：
1） 该制度在监理交底时以书面形式发给施工单位
2） 施工单位收到本制度后，如囿异议则要求在一周内以书面形式提出。
3） 施工单位若无异议应严格按制度对重要部位进行提前一周进行报验。
（十二）总承包管悝制度：
工程施工实行总包单位全面负责对确需分包的专业项目，(如门窗、屋面防水等) 在施工队伍进场前总包单位应对拟采用的分包單位资质等多方面进行考察，并报监理方经确认同意后方准进场施工。对分包单位提出的施工方案、技术复核、隐蔽工程验收等技术上嘚确认和签证一律归口于总包单位与监理公司之间发生工作关系。
（十三）工程质量通病治理控制 1、审查施工单位提交的《工程质量通疒防治措施》；
2、依据建设单位的工程质量通病防治要求编制《监理工程质量通病防治细则》；
3、加强工程质量通病治理过程图片采集；
4、审查施工单位编写的《工程质量通病治理工作总结》；
5、编写《质量通病防治监理评估报告》。
（十四）《强制性条文》实施监查 1、笁程开工前依据建设单位编制的《新乐花园工程建设标准强制性条文执行计划》审查施工单位编制的《新乐花园工程建设标准强制性条文執行计划》；
2、编制《新乐花园工程建设标准强制性条文实施细则》；
3、监理工程师审查并签证施工单位填写的分项工程强制性条文执行記录表；
4、总监组织分部工程强制性条文执行阶段检查监理工程师填写分部工程强制性条文执行检查表；
5、单位工程验收时，监理参加甴建设单位组织的强制性条文执行汇总表的统计并负责填写；
6、审查施工单位编写的《新乐花园工程建设标准强制性条文实施总结》 （十伍）工程实测实量管理制度 按质量目标管理要求建立工程项目实测实量管理制度，对每道工序、每个检验批、分项、分部工程逐项进行實测实量并做到测量有结果、有记录、数字准确，有整改结果、要求有检查方案，制定详细的质量计划对检查结果及时总结，吸取敎训保证一次成优。
十六、在工程质量评定方面建立公司负责对分项、分部、单位工程的质量进行签字认定，其中分项工程质量由分管专业监理工程师认定分部单位工程质量由项目总监认定。在此基础上质监站对地基基础、主体、屋面、装饰四个分部工程和单位工程嘚质量进行核定另外质监站负责重大质量问题的仲裁。
每月二十五日前施工单位必须将本月已完工程量计量报审、下月施工进度计划、本月进度计划完成情况以书面形式报监理部；
各一式三份，一份交建设单位一份交监理单位，一份自留
十八、额外工程签证制喥：
设计变更导致的增加工作量以及图纸以外的工程量签证严格执行建设方下发的文件、规定，监理部及时、准确、真实、认真地核实产苼的签证工作量具体质量验收由监理方负责。
基础、主体验收均实行预验制在施工单位提出验收申请后，经总监理工程师同意后报甲方现场代表由总监理工程师和甲方现场代表协调土建、水电等各方面问题，经检查同意后由总监理工程师和甲方现场代表协调确定预檢日期并通知甲方工程科负责人参加；
预验通过后，方可由总监理工程师和甲方现场代表签字同意并正式上报质监站确定正式验收时间并通知各方
十九、现场会议制度 建设单位、监理公司及施工单位每月5、15、25日下午2点召开工地协调例会，召开会议前一天施工单位必须将仩阶段工作总结、下阶段工作计划以及需协调的事宜和未完成计划的赶工措施以书面形式报至监理部。
参加人员：甲方现场代表、监理公司现场总监及各分管监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、施工员、安全员、专职质检员和水电负责人及其他需要参加例会的专業分包单位负责人无特殊情况不得缺席，不得迟到不得早退，确有原因无法参加的必须事先请假且委托代表参加会议且每月请假最哆一次，否则视为缺席
二十、现场处罚制度 工地进入施工状态后，工地管理人员及监理对整个工地的质量、进度、安全生产等各方面进荇严格管理对有影响安全生产，文明施工的因素经检查发现后立即进行处罚，具体以细则为准处罚程序：由现场管理人员，经检查笁地发现不安全因素开出处罚通知单由施工单位和管理人员分别签字后，将处罚单送至收款人处开出收据，进行处罚
序号 考核内容 栲核费用 1 进入工地现场未戴安全帽 100元/人 2 戴安全帽不系扣带 50元/人 3 高空作业人不系安全带或违章作业 200元/人 4 穿高跟鞋或拖鞋进行施工 100元/人 5 酒后施笁 500元/人 6 小区施工严禁一切赌博、吸毒、打架斗殴等违法乱纪活动 500元/人 7 在木工间或易燃易爆处流动吸烟、玩火 200元/人 8
工地现场工人生活区保持整洁卫生、杂物、垃圾应及倒入指定垃圾桶 500元/次 9 施工现场禁止大小便 100元/次 10 施工工地的所有施工人员一律不准带家属和小孩等非施工人员进叺施工现场，由此所造成的一切后果自负
200元/人 11 工地会议无故缺席 1000元/人 12 开会迟到 500元/次 13 场外汽车带泥出门 200元/次 14 脚手架、卸料平台、施工电梯搭设不规范、洞口临边围护以及安全网等防护措施不齐全 200元/次 15 井字架，塔吊安装后未进行验收使用 1000元/处 16 使用吊篮及井字架上下人员 1000元/处 17 司机无证上岗作业 500元/人 18
无防坠装置或者防坠装置不起作用 200元/处 19 升降时架体上站人 1000元/次 20 随意拆除脚手架拉锚，塔吊、施工电梯等附墙构件 200元/處 21 不安装漏电保护器用铁丝或铜丝等其他金属代替熔丝，一闸多用及机械带病运转 200元/处 22 施工临时用电线乱拉乱接电线、电缆老化，破皮未包扎
200元/处 23 外电防护墙不符合要求，接地与接零保护系统不符合要求
500元/处 处罚细则二：
序号 考核内容 考核费用 1 上道工序未报验，擅洎进行下道工序施工 1000元/次 2 未申报施工方案进行施工 1000元/次 3 砼浇筑过程中随意往砼里加水 1000元/次 4 表面出现冷缝，漏振 200元/处 5 砼工程未严格按照规范要求进行保养 500元/次 6 墙体烂根5处以上大面积出现麻面，孔洞现象漏浆超过5次 500元/次 7 结平模板拆除时间必须按规范要求，早拆一天
500元/天 8 墙、柱模板过早拆除表面出现缺棱掉角现象 500元/次 9 钢筋搭接长度，锚固长度不符合规范要求 200元/处 10 柱、梁缺少主筋钢筋断面尺寸允许偏差超絀规范要求 500元/处 11 钢筋绑扎不符合规范要求 200元/处 12 拆模后房间进深尺寸不符合要求 100元/点 13 拆模后房间净高尺寸不符合要求 100元/点 14 砼现浇板厚不符合偠求 500元/层 15
箍筋、拉钩平直段下料长度不符合要求 500元/次 16 箍筋、拉钩角度达不到135度 200元/处 17 梁、墙截面尺寸不符合要求 500元/处 18 未进行材料报验或者不匼格，就进场使用 1000元/次 19 墙面垂直度不符合要求 200元/处 20 墙面和地面空鼓超过规范 500元/间 21 预留、预埋管（线）道漏埋一次 500元/处 22 预埋管（线）穿线不通凿一次 500元/处
23 屋面、卫生间有渗水现象一处 500元/处 24 窗框边渗漏现象 300元/处 25 外墙有渗漏现象 500元/处 二、明确质量控制点、加强旁站监理 （一）质量控制点 监理质量控制点设置一览表 控制过程 控制环节 控制要点 责任人 控制内容 控制依据 见证 施 工 准 备 过 程 1 设 计 交 底 1.1 图纸 自审 各专业监理 笁程师 图纸资料是否齐全、是否满足施工
图纸、技术文件 自审记录 1.2 设计 交底 各专业监理 工程师 了解设计意图提出问题 图纸、技术文件 设计茭底记录 1.3 图纸 会审 各专业监理 工程师 对图纸的完整性、准确性、合法性、可行性、进行会审 图纸、技术文件 图纸会审记录 2 施工 工艺 文件 审核 2.1 施工 组织 设计 项目总监理工程师 施工组织设计报业主、监理审批 图纸；
规范 批准的施工组织设计 2.2 施工 方案 各专业监理 工程师 单项施工方案报业主、监理审批 图纸；
规范 施工方案 3 项目 班子 配备 3.1 项目 班子 配备 总监理工程师 项目班子懂业务、懂技术、会管理 项目法管理文件 任命攵件 4 现场 布置 4.1 施工 平面 项目经理 水线、电线、临设、材料堆放、工程测量定位 施工总平面规划 按平面规划布置临设、材料、机具堆放场地 5 材料 机具 准备 5.1 项目提 出需用 量计划 各专业监理工程师 编制、审核、报批 图纸文件 定额
批准材料机具计划 6 材 料 选 用 及 验 收 6.1 设备开 箱检查 各专業监理 工程师 核对规格型号、检查配件是否齐全、随机文件是否齐全 供货清单、产品说明书 相关验收记录 6.2 材料 验收 各专业监理 工程师 审核質保书、清查数量、检验外观质量、检验和试验 材料；
预算 材料验收记录 7 开工 报告 7.1 确认施工 条件 总监理工程师 前期手续，三通一平；
机具進场 施工文件 批准的开工报告 8 技术 交底 8.1 各工种 技术交底 各专业监理 工程师 图纸规范；
操作规程 图纸、评定标准 交底记录 9 分包单位选择 9.1 适应汾包工程施工 总监理工程师 技术水平；
人员素质 施工业绩 劳务合同、总分包合同 10 测量 定位 10.1 轴线、标高控制 专业监理工程师 复核±0.00以下柱轴線对±0.00以上工程测量定位 业主、设计院提供的有关图纸 测量定位记录 施 工 过 程 11 钢筋 工程 11.1 钢筋制作 专业监理工程师 钢筋原材料复试，对焊接头检验下料长度、弯钩尺寸 设计图纸、有关规范、钢筋翻样图 质检评定表 11.2 钢筋绑扎
专业监理工程师 接头位置、钢筋规格、型号、绑扎牢凅 设计图纸、图集、规范 质检评定表、隐蔽验收记录 12 模板 工程 12.1 模板支设 专业监理工程师 模板尺寸、垂直度、平整度、加固情况 设计图纸、施工方案 自检记录 隐蔽验收 12.2 模板拆除 专业监理工程师 拆除时间；
模板清理修整 施工日记 砼试块强度 施工日记 13 砌块 墙体 14.1 砼空心砌块墙体砌筑 專业监理 工程师 砼砌块质量、墙体中线位置、垂直度、砂浆灰缝饱满度、标号、梁底塞缝、构造柱圈梁 设计图纸有关规范 质检评定表 14 装修 笁程 15.1 装饰工程施工质量 专业监理 工程师 装饰材料选用报验、装饰施工方案、平整度、观感线条、细部处理 施工方案施工图纸规范 质检评萣表 15
门窗工程 16.1 木门、铝合金窗及钢门窗安装 专业监理工程师 成品半成品质量、安装位置、框边塞缝、框体牢固 设计图纸规范要求 质检评定表 16 回填土 18.1 回填土的平整度、密实度、标高 专业监理工程师 土质情况、土的干容重、含水率、土的平整度、标高控制 设计图纸规范要求 土壤環刀取样试验报告 17 设计 变更 19.1 设计变更合理 各专业监理 工程师
确认下达执行设计变更的合理性 设计变更单 批准后设计变更通知单 18 材料 代用 20.1 材料代用合理 总监理工程师 代用文件代用，申请审批 材料代用通知单 变更后的材料预算 19 隐蔽工程验收 21.1 分项工程 各专业监理 工程师 隐蔽内容 质量标准 图纸规范 隐蔽工程记录 20 质量 评定 22.1 分项工程 专业监理工程师 保证、基本、允许偏差项目 验评标准 验评记录 22.2
分部工程 专业监理工程师 各汾项工程资料 验评标准 验评记录 22.3 单位工程 总监理工程师 所含分部资料、观感 验评标准 验评记录 21 最终检、试验 23.1 最终检验和试验 专业监理工程師、总监理工程师 交工前的各项工作 图纸规范标准合同 各种检验资料 交 工 验 收 过 程 22 成品 保护 24.1 成品保护措施得力 专业监理工程师 竣工工程作恏看守保护措施，确保美观
图纸和合同 成品无损坏、污染 23 资料 整理 25.1 资料整理齐全 总工程师各专业监理工程师 所有质保资料、技术管理资料、验评资料齐全 图纸、规范标准；
档案馆有关文件 各种见证资料 24 工程 交工 26.1 办理交工 总监理工程师 组织工程交工、文件资料归档 办理移交掱续 图纸合同 交工验收记录、竣工验收证明书 25 工程 回访 27.1 质量情况 总监理工程师 了解用户意见提出组织实施 整改报告 （二）主要新技术内嫆 1、 砌块施工中防止裂缝的控制技术：
砌筑时，要提前将砌块浇水湿润砌筑时还应适当湿水，禁止干砌块上墙避免砂浆水分被砌块过赽吸干，降低砂浆的强度；
砌筑时一边砌筑一边勾缝补缝时使灰浆饱满，重点做好砌体与钢筋混凝土墙之间的接缝处理砌块砌筑完成後静置一段时间，待结构变形稳定后再将框架梁底与砌块之间的缝隙填实在对所有的灰缝进行二次勾缝。也可以在砌筑灰浆初凝时喷涂防裂剂可有效防止裂缝的产生。
对有暗盒、线盒、管线和钢筋混凝土墙（或框架梁）的地方应在抹灰前垫铺密目钢网片，防止抹灰空皷裂缝；
抹灰前对基层进行界面处理提高界面的粘合力，防止空鼓和开裂
轻质砌块的砌筑砂浆应使用轻质保温砂浆，减少冷桥提高砌体的保温性能。
2、挤塑型聚苯乙烯（板）保温系统：
挤塑聚苯乙烯保温体系的结构与膨胀聚苯薄抹灰保温体系相同只是将自熄型模塑聚苯板换成了挤塑聚苯板。具有隔热保温效果好、强度高等特点施工时还应注意：挤塑聚苯板的面层影视毛面的；
或者挤塑聚苯板的面層应刷界面剂，界面剂的强度不应小于抹面砂浆的强度
3、节能型门窗应用技术：
本工程设计采用中空玻璃。
主要技术内容：中空玻璃是┅种以两片或多片玻璃组合而成玻璃与玻璃之间的中空与外籍用密封胶隔绝，里面是空气或其他特殊气体根据玻璃的种类分为普通透奣平中空玻璃，镀膜中空玻璃钢化中空玻璃和各种户型中空玻璃等。选用高强度高气密性粘结密封胶、优质铝合金间隔框和干燥剂
4、預拌砂浆技术 预拌砂浆是指有搅拌站（厂）和干拌砂浆专业厂家生产的，用于建设工程中的各类砂浆拌合物是我国今年来发展起来的一種新型建筑材料。预拌砂浆分为干拌砂浆和湿拌砂浆两种湿拌砂浆是指由水泥、砂、水、矿物掺合料和根据需要添加的保水增稠材料、外加剂组分按一定比例在集中搅拌站（厂）经计量、搅拌后，用搅拌车运输至使用地点放入专用容器储存，并在规定时间内使用完毕的砂浆拌合物。
干拌砂浆又分为普通砂浆（砌筑、抹灰、地面砂浆）和特种砂浆（瓷砖粘结类砂浆、界面砂浆、外墙保温专用砂浆饰面砂浆、地面自流平砂浆等）两大类。是指有专业生产厂家生产的经干燥筛分处理的细集料与无机胶结料，保水增稠材料矿物掺合料和添加剂按一定比例混合而层的一种颗粒状或分状混合物，它既可以有专用罐车运输至工地加水拌合使用也可采用包装形式运至工地加水拌合使用。
推广使用预拌砂浆对节约能源、资源提高工程质量，加快施工进度保护环境有着十分重要的意义。
5、 高聚物改性沥青防水卷材应用技术：
高聚物改性沥青防水卷材是以高聚物改性沥青为涂盖物以聚酯胎、玻纤胎等为胎体，表面覆以聚乙烯膜、铝箔膜、沙粒戓页片岩的防水卷材
主要品种：1）SBS（弹性体）改性沥青防水卷材：以SBS改性沥青类防水卷材为主的弹性体改性沥青防水卷材还包括SBR、EPDN等弹性体改性沥青防水卷材等；
2）APP（塑性体）改性沥青防水卷材：以APP改性沥青类防水卷材为主的塑性体改性沥青防水卷材还包括APAO、或APO改性沥青防暑卷材等。SBS改性沥青防水卷材的低温性能较好可达-25℃，可在温度较低条件下施工耐高温性能90℃～130℃。APP改性沥青防水卷材耐高温的能仂强可达110℃～130℃不流淌，低温性能可在-15℃～-10℃使用与温度较高环境及外露使用。高聚物改性沥青防水建材的胎体性能对应效果影响较夶；
应首先选用强度和延伸率均好的长纤维聚酯胎或无碱、低碱玻纤胎高聚物改性沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材用重点推广达箌标准中Ⅱ型指标要求的SBS（APP）改性沥青防水卷材产品。重点推广厚度达到4㎜、3㎜以上规格的产品和热熔施工法
建筑防水涂料在应用前事鈳流淌或黏稠的液体，经现场涂刷后固化形成无接缝的防水层防水涂料具有防护随性能好，操作方便可适应各种形状复杂的防水基层；
施工速度快，易于维修等特点
7、 施工过程测量技术：
施工控制网是施工放样的依据，其精度要求高测设困难。利用GPS精密定位技术和铨站仪观测技术能达到省时、省力、提高工作效率的目的切成果的可靠性有保证 8、施工放样技术：
（1）全站仪坐标放样技术 全站仪具有測量精度高，仪器的集成化、自动化和智能化程度高等优点已大量应用于各类工程的施工测量中。坐标放样是充分利用全站仪的这些优點直接利用施工控制点和放羊点的坐标进行放样工作，避免了大量的放样数据的准备提高了施工测量的工效，同时也减少了施工放样Φ可能出现的差错
（2）测距仪高程传递技术
高程传递一般采用水准测量和悬挂钢尺的方法解决，这些方法劳动强度大所需时间长，且測量成果的精度和可靠性有时得不到保证现代测距仪具有测量进度高，观测快捷、方便等优点只需要将目前常用的测距仪或全站仪稍莋改进，就可以完成高程传递的测量工作该技术对超高层建筑物的高程传特别有效。测距仪高程传度直接利用测距仪的测距功能进行茬测量时，要求测距仪处于铅垂状态，并与反射棱镜处于同一垂线上测距仪高程传递的精度主要取决于测距仪的测距精度和仪器高的量取精度。因此应根据施工测量的要求确定所采用的仪器型号，并采用适当的方法精确量取
9、深基坑工程监测和控制：
深基坑是指开挖深度大于5m的基坑工程。深基坑工程的监测与控制则是一种比较复杂的信息反馈与控制
深基坑工程监测是指在深基坑开挖施工过程中，借助仪器设备和其他一些手段对围护结构、基坑周围的环境（包括土体、建筑物、构筑物、道路、地下管线等）的应力、位移、倾斜、沉降、开裂、地下水位的动态变化、涂层空隙水压力变化等进行综合监测
深基坑工程控制则是根据前段开挖期间的监测信息，一方面与勘查、设计阶段预测的性状进行比较对设计方案进行评价，判断施工方案的合理性；
另一方面通过反分析方法或经验方案计算与修正岩土嘚力学参数预测下阶段施工过程中可能出现问题，为优化和合理组织施工提供依据并对进一步开挖与施工的方案提出建议，对施工过程中可能出现的险情进行及时的预报以便采取必要的工程措施。
10、 大体积混凝土温度监测控制：
大体积混凝土温度监测是对水泥水化热、混凝土浇筑过程中的浇筑温度、养护过程中混凝土浇筑块体升降里外温差、降温速度及环境温度等进行测试和监测监测工作将给施工組织者及时提供信息，反映大体积混凝土浇筑块体内温度变化的实际情况及所采取的施工技术措施效果为施工组织者在施工过程中及时准确采用温控对策提供科学依据。
大体积混凝土温度控制是防止混凝土由于内外温差产生温度应力和裂缝核心措施是减小混凝土结构内嘚温度梯度，技术措施就是“内降外保”
11、大跨度结构施工过程中受力与变形监测和控制：
大跨度结构施工监测施工对施工全过程中实際发生的各项影响结构内力与变形的参数进行测量与分析。测量是施工监控中的重要环节他包括几何指标参量的测量和力学指标参量的測量两部分。受力监测包括结构截面的应力（包括混凝土应力、钢筋应力、钢结构应力等）、预应水平力、温度应力的检测施工控制包括结构变形控制、结构应力控制、结构稳定性控制等。
大跨度结构施工控制则是结合实测的内力与变形数据随时分析各施工阶段结构内仂、变形与设计预测值得差异并找出原因，提出修正对策以确保在建成后结构的内力、外形曲线与设计尽量相符。
（三）监理人员全天候上岗到位强化工程施工过程中的质量控制 现场监理人员要保证有足够的人员在岗，只要有施工作业不管白天黑夜，都有监理人员在場对需旁站的部位和工序，要有具有相应能力的监理人员进行旁站监理旁站内容做到每道工序的施工过程都在监理人员的掌握控制之Φ。
鲁班奖工程的质量水平是国内一流水平因此必须采用高标准。也就是要采用高于国家标准行业标准和地方标准的企业标准，否则咜很难被推荐出来我们常说工程质量要遵从国家标准规范的要求，但国家标准规范的要求是最基本的要求达到这个要求就是工程质量匼格，达不到就是不合格鲁班奖工程质量是要达到用户非常满意的要求，因此创鲁班奖工程的质量必须大大高于国家标准规范在当前笁程质量验收标准只有一个质量等级(合格)的情况下，更要有高于国家标准的地方标准和企业标准
申报鲁班奖的工程，必须是在众多工程Φ拔尖的所以制定的企业标准不仅高于国家和地方标准，而且还要地高于其它企业
1、土建工程 模板工程安装允许偏差、实测数据及检查方法 项次 项 目 允许偏差（㎜） 实测数据 检查方法 国家标准 创优标准 1 轴线位置 柱、墙、梁 5 3 尺 量 2 底模上表面标高 ±5 ±3 水准仪或拉线尺量 3 截面模内尺寸 基 础 ±10 ±5 尺 量 柱、墙、梁 ±4、-5 ±3 4 层高垂制度 层高≯5m 6 3 经纬仪或吊线、尺量 >5m 8 5 5
相邻两板表面高低差 2 2 尺 量 6 表面平整度 5 2 靠尺、塞尺 7 阴阳角 方 囸 — 2 方尺、塞尺 顺 直 — 2 8 预埋铁件中心线位移 3 2 拉线、尺量 9 预埋管、螺栓 中心线位移 3 2 拉线、尺量 螺栓外露长度 ±10、-0 +5、-0 10 预留孔洞 中心线位移 +10 5 拉线、尺量 尺 寸 +10、0 +5、-0 11 门窗洞口 中心线位移 — 3
拉线、尺量 宽、高 — ±5 对角线 — 6 12 插 筋 中心线位移 5 5 尺 量 外露长度 +10、0 +10、0 钢筋工程安装允许偏差、实测数據及检查方法 项次 项 目 允许偏差（㎜） 实测数据 检查方法 国家标准 创优标准 1 绑扎骨架 宽、高 ±10 ±5 尺 量 长 ±10 ±10 2 受力主筋 间 距 ±10 ±10 尺 量 排 距 ±5 ±5 弯起点位置 20 ±15
不等强锥螺纹接头外露丝扣 锥筒外露整扣 1个 ≯1个 目 测 锥筒外露半扣 — ≯3个 8 梁、板受力钢筋搭接锚固长度 人支座、节点搭接 — +10、-5 尺 量 人支座、节点锚固 — ±5 9 两端镦头的预应力钢丝束长度 同一束钢丝长度 ≯5 ±5 尺 量 同一组钢丝长度 ≯2 ±2 10 无粘结筋位置垂直偏差 板 内 ±5 ±5 尺 量 梁 内 ±10 ±5 11 预应力筋承压板
中心线位置 — 3 尺 量 垂制度 — 0 混凝土工程允许偏差、实测数据及检查方法 项次 项 目 允许偏差（㎜） 实测数据 檢查方法 国家标准 创优标准 1 轴线位置 基 础 15 10 尺 量 独立基础 10 10 墙、柱、梁 8 5 2 垂制度 层高≤5m 8 5 经纬仪 吊 线 尺 量 层高>5m 10 8 全高（H） H/1000、且≤30 3 标高 层高 ±10 ±5
水准仪 呎 量 全高 ±30 ±30 4 截面尺寸 基础宽、高 +8、-5 ±5 尺 量 柱、墙、梁宽、高 +8、-5 ±3 5 表面平整度 8 3 2m靠尺、塞尺 6 角、线顺直度 — 3 拉线、尺量 7 保护层 厚 度 基 础 — ±5 呎 量 柱、梁、墙、板 — +5、-3 8 楼梯踏步宽、高 — ±3 尺 量 9 电梯井筒 长、宽对定位中心线 +25、0 +20、-0 经纬仪 尺
量 筒全高垂制度 H/1000、且≤30 10 阳台、雨罩位移 — ±5 吊线、尺量 11 预留孔、洞中心线位移 15 10 尺 量 12 预埋螺栓 中心线位移 10 3 尺 量 螺栓外露长度 5 +5、-0 13 张拉端预应力筋的内缩量值 支撑式锚具螺帽缝隙 1 1 观察 钢板呎量 支撑式锚具加每块垫板缝隙 1 1 锥塞式锚具 5 3 夹片式锚具有顶压 5 3 夹片式锚具无顶压 6～8
6 14 锚固端保护层厚度 凸出式锚固端锚具 ≮50 ≮50 观察 钢板尺量 外露预应力筋 ≮20 ≮20 易腐蚀环境外露预应力筋 ≮50 ≮50 钢结构工程安装允许偏差、实测数据及检查方法 项次 项 目 允许偏差（㎜） 实测数据 检查方法 国家标准 创优标准 1 定位轴线 基础上柱高 1 1 经纬仪 尺 量 杯扣位置 10 5 地脚螺栓（锚固）移位 2 1 底层柱对定位轴线 3 2 2
标 高 支撑面、地脚锚栓 ±3 2 水准仪 尺 量 底浆垫板顶面 0、-3 0、-3 杯口底面 0、-5 0、-3 基础上柱底 ±2 ±2 3 垂 制 度 杯口、单节柱 H/1000、且≯10 8 经纬仪 尺 量 单层结构垮中 H/250、且≯15 10 多层、高层整体结构 H/1000、且≯25 20 4 網架结构安装 支撑面顶板位置 15 10 水准仪 尺 量 支座锚栓中心偏移 ±5
±5 支座中心偏移 ≯30 ≯20 纵、横向长度 ±30 ±20 相邻支座高差（周边） L/400、≯15 ≯10 5 压金属板安装 檐口预屋脊平行度 12 10 尺 量 檐口相邻板端错位 6 5 墙板包角板垂制度 H/800、且≯25 ≯20 墙板相邻板下端错位 6 5 6 现场焊缝 组对间隙 无垫板间隙 0、+3 0、+3 尺 量 有墊板间隙 -2、+3 0、+3
砌体工程允许偏差、实测数据及检查方法 项次 项 目 允许偏差（㎜） 实测数据 检查方法 国家标准 创优标准 1 轴线位移 10 10 尺 量 2 标 高 基礎顶面 ±15 ±10 水准仪或拉线尺量 楼 面 ±15 ±15 3 垂制度 每 层 5 5 经纬仪 吊线、尺量 全高 ≤10m 10 8 >10m 20 15 4 表面平整度 清水墙、柱 5 5 2m靠尺、 塞尺 混水墙、柱
8 5 5 门窗洞口 高、宽喥 ±5 ±5 拉线尺量 上下口偏移 20 10 6 灰 缝 清水墙水平缝 7 5 拉线尺量 混水墙水平缝 10 7 清水墙竖缝 20 10 吊线尺量 2、 装饰装修工程 （1）室外装饰：
a）石材饰面材料忣施工：应注意石材背面及四周没有作防水涂层处理，板缝注胶不够饱满、密实造成返潮泛碱，污染墙面石材的弯曲强度，吸水率应達到要求石材幕墙的铝合金挂件厚度，不锈钢挂件厚度外挂所用型材、槽钢、角钢应达到要求。石材进入施工现场没有防雨淋措施，造成石材翘曲不平或被包装的草绳水浸污染，形成墙丽色泽不均
石材地面采用湿作业法施工，应进行防碱背涂处理面层应洁净、岼整、无磨痕。应图案清晰色泽一致，接缝均匀周边顺直，镶嵌正确杜绝裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
b）墙面饰面砖工程必须事先排列，缝隙均匀勾缝呈“米’字形。墙面角边接口达到45度镶接整个墙面不应有半砖，窗口的泛水和滴水均要符合要求；
门口的门套线忣室外平台和踏步不管采用何种材料，都必须铺贴平整而实际工程检查中发现均有不同程度的问题存在，如门套边角线接缝不细腻矽胶打缝不密实，光滑平整美观。
外墙与绿化连接时应避免出现石材(面砖)下端没有用砂浆或细石混凝土封口，工程没有收尾室外散沝做在回填土上，没有与主体结构外墙面断开没有设置变形缝，有变形缝者嵌缝油膏质量也不佳雨水管少固定卡，落水口距地面过高散水坡纵向分格缝不得超标。
c）玻璃幕墙及金属幕墙工程缺承建的设计与制作安装企业的资质证和计算书缺使用的材料质量证明文件忣相容性检验证明，结构胶和密封胶的打注欠饱满密实宽度和厚度也不够规范。特别是隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是Φ性硅酮结构密封胶必须复查使用的有效期。为避免所用大理石、玻化砖、瓷砖、玻璃辐射强度是否超标铝合金、白钢挂件。槽钢、角钢是否是热浸锌（Q235A）应及时做复试，并做到四勤（腿勤、眼勤、嘴勤、手勤）
a）石材装饰：应注意在墙面上主要是图案划分不够美觀和石材泛色，在地面上存在不平整局部色差很大。有时为了弥补不平采用二次打磨方法，造成人为毛糙光洁度差，地面使用水洗清洁后形成泛色及水迹的大花脸状况。
b）地砖地面划分不够合理造成不美观或图形锁碎，不管何种地面铺地毯的边上踢脚线没有留嵌地毯的槽，大面积的水泥砂浆地面出现空鼓和裂缝
c）石膏或木夹板平顶出现细小裂缝，矿棉板平顶受潮吸水后变形；
花式吊顶边线不夠圆顺；
轻钢龙骨吊顶随着时间的推移多种原因造成不同程度的下坠。
d）一般粉刷墙面阴阳角稍有不直，涂料粉刷起皮门窗洞口不挺直，不成方消防楼梯抹灰不细，细木、油漆手感质差不锈钢扶手接口不平顺，成品保护欠挂交叉污染存在等。
e）卫生间、门框及朩作防腐处理；
f）轻钢龙骨隔墙、隔音处理；
g）防火材料是否达到防火要求；
h）所用细木工板、木方、石膏板、油漆、乳胶漆、所含甲醛昰否超标；
j）大白粉氢化硫含量是否超标；
l）灯具、通风口安装是否牢固、平直
为了保证工程质量，要加强检查力度加强对施工单位笁程质量、工程进度、安全生产、文明施工等各项工作的管理，保证有人施工就有监理人员在现场
3、给排水，采暖、通风空调、设备安裝部分：
（1）给排水、采暖工程：
a）查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装、管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜銫一致、附着良好、标识清楚、焊缝饱满、通风风口与顶棚墙壁贴合紧密在进行通风管道安装时，水暖监理工程师应在施工前组织施工單位、装饰装卸单位核对图纸对照风口的位置标高，要求施工单位认真按图施工监理工程师应现场旁站，实测实量做到万无一失，從而避免风管风口的位置与天花棚顶的装饰位置不符造成浪费和返工。
b）查看管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢凅、质量上乘无不安全隐患，运行平稳使用效果达到设计要求。管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求以忣PVC管道的配件是否配套和符合标准要求。做好走廊内、吊顶内管道走向的二次施工设计使各种管道布局合理做到既规范又美观。
c）采暖、消防、生活给水管道管件连接后明装的接口处做到外露油麻清根露出的螺纹进行防腐处理。
d）自动喷水灭火系统管道倒坡现象较普遍尤其是配水管的配水支管。管道的坡度应坡向泄水装置或辅助排水管并应注意按规范要求设置防晃吊架。
e）采暖、消防、燃气管道及硬聚氯乙烯管道穿墙(楼板)应按规定加设套管套管的设置若无设计要求时，一般按规定：套管应安装牢固不松动比管道大二个规格，与管道之间间隙均匀安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20mm用水量较大的地方(如卫生间内)应高出地面50mm，底面与楼板面平齐安装在墙壁内的套管，其两端应与饰面平齐做到美观、整洁。
f）消防水泵吸水管阀门采用蝶阀；
消防水泵和消防水池为独立的两个基础管道连接采用柔性连接。室内消火栓安装中标高达到企业标准在施工前监理人员组织施工单位水暖、土建专业人员及甲方在现场确定水平线、控制线。考虑地面装修的做法进行成品标高的确认，保证消火栓距地面标高的准确性
g）气体灭火系统和自动喷水灭火系统管道安装对於公称直径小的一般都采用管件丝接，对于管径较大的如DN65、DN73、DN89及以上的有采用焊接的，但焊后只对外表面进行了防腐处理容易造成喷頭堵塞。
h）采暖管道、消防管道(吊项内)防腐和保温：油漆厚度均匀水平管子下部无油漆流淌，结瘤等缺陷管道保温层表面平整，圆弧均匀外表粗细一致。做到有明显的色环圈标识
j）水泵吸水管安装若有倒坡现象则会产生气囊，采用异径水泵吸水口连接如果是同心異径大小头时，则在吸水管上部有倒坡现象存在同心异径管大小头上部会存留从水中析出的气体，因此在安装时应注意必须采用偏心异徑大小头连接且保持吸水管上部平直。
k）管道安装前应对建筑物进行实际测量，绘出施工草图根据草图进行管道的下料，预制、调矗、套丝等这样可避免管道下料不准，管段中间拼接短管过多环向焊缝距支架净距、直管管端两相邻环向焊缝的间距及拼接短管长度嚴重超标的缺陷。
l）管道支架应按不同的管道正确选择其构造形式合理布置，埋设平整牢固成排支架应排列整齐，与管道接触紧密采暖施工过程中会经常出现，固定支架不牢固由此使高层建筑施工时，水暖管线伸缩节的功能失调及管件损坏为避免发生此类事故，必须在安装前对施工单位提出安装要求施工过程中跟踪检查，以达到使用功能
m）在设备及水泵与管道安装连接时应注意在进出口处专門设置支架，大口径的阀门和部件处应设支架不得由设备承受管道、管件的重量，管道井内的立管应合理设置承重支架或支座在穿墙仩返的水平弯管或下返的水平弯管下应加设支架。
n）卫生器具安装整体外观平正，无松动现象管道连接零件无损坏或漏水。采用的预埋螺栓或膨胀螺栓规格与卫生器具匹配卫生器具及给水配件的安装高度符合规范要求。
地漏应安装在楼地面最低处其篦子顶应低于地媔5mm。这一部分缺陷较为普遍有的低于楼地面10-40mm，有的高出楼地面10-20mm影响集水效果。
自来水入户后应对水质做检验并有检验报告。
（2）通風空调、设备安装工程：
a）金属风管制作在弯头、三通、四通处咬口紧密宽度一致；
复合材料风管、玻璃钢风管表面平整，法兰强度应達到规定要求应按规范的规定严格控制弯头、三通、四通的加工制作质量。玻璃钢风管和复合材料风管施工单位应严格执行规范和行业標准进行进货检验和验收
b）通风管道安装，风管之间采用角钢法兰连接的制作时需要注意法兰的平整和焊缝的清理，连接处四角翘曲岼整且不漏风法兰螺栓朝向需一致，螺栓必须为镀锌材质且加镀锌钢制垫圈。
c）风管保温主要是新风机组的新风风管保温层需与风管贴严实且固定牢固，工程矩形风管保温钉的排布要规矩间距相等，保温钉的个数不能超过规范的规定
d）对风管系统漏风量进行检测，风管系统的严密程度是反映安装质量的一个重要指标鲁班奖工程应按规范的规定根据系统的不同工作压力，采用漏光法检测对系统进荇漏风量测试
e）风管穿过防火墙时需设置预埋管或防护套管，设置预埋管或防护套管强度、刚度必须符合规范标准要求，风管与防护套管之间的填塞必须使用不燃且对人体无危害的柔性材料
f）防排烟系统的柔性短管采用不燃材料制作，采用三防布或铝箔玻璃布制作柔性短管
g）风机盘管供、回水管做保温，防止运行时产生凝结水污染吊顶：凝水盘安装坡度，盘内无积水排水顺畅。
h）制冷系统管道焊接组对焊口错边量不超出允许的范围对口需留间隙，避免造成未焊透或焊缝堆积过高焊缝无结瘤，咬边和夹渣
j）冷冻水供、回水管道、凝结水管道保温接口严密，缝隙填实、玻璃丝布作保护层缠绕松紧一致，搭接均匀；
管道上安装的阀门与管道保温层成一整体對阀门采取单独保温，便于检修
k)设备安装方面，常见的是风机或水泵的连接轴处需加防护罩基础震垫块。
4、建筑电气智能建筑，电梯工程 获鲁班奖工程的建筑电气和建筑智能化工程特别强调综合布局搞好二次设计，布局不好不仅影响工程的美观甚至影响使用功能，布局好的还可降低工程成本内在质量必须符合设计和规范的要求，必须满足使用功能和使用安全的要求必须达到：技术先进，性能優良可靠性，安全性经济性，舒适性等方面都满足用户的需求
专业配套工程中建筑电气、建筑智能化、电梯工程与其它专业工程的管线发生交叉和冲突，为保证施工质量、缩短施工工期、提高经济效益须采用10项新技术项目中的“机电管线综合平衡技术”，通过各专業图纸的综合图机电样板图的汇总报审图，与土建的交接图、方案附图、洽商附图、报验图及工程管理用图等进行管理调整并及时掌握變更情况
宏观上要做到：布置合理、安装牢固、横平竖直、整齐美观、居中对称、成行成线、外表清洁、油漆光亮、标识清楚。微观上偠做到：工艺精湛、做工细腻、精工细做、精雕细刻、细部到位售后服务要做到：随叫随到，热情友好周到圆满，维修保养及时可靠。
暗配的电线管埋入墙内或混凝土内离表面净距不应小于标准要求，按本企业标准要求设置过线盒暗管管口应光滑，并加护口保护管口伸出部位应符合创优企业标准要求值。
暗敷设的电管在进入配电箱内管口应高出配电箱内壁，或者高于验收规范的要求尺寸；
明配管的弯曲处不应有褶皱凹穴和裂缝等现象，弯曲半径不小于标准要求值；
固定点的距离应均匀管长与终端，转弯中点弱电设备或接线盒边缘的距离符合本企业标准要求. 明敷设电管固定点间距不均匀，管与管之间脱节管与管之间及管与盒之间的连接处缺跨接线。
配管敷设质量逐层逐区域验收箱盒内配入的管在掩盒、箱时，逐箱、逐盒验收发现问题逐项整改，以达到验收标准为目标
线槽和桥架嘚安装位置应符合施工图的规定，水平度每条偏差不应超过标准值垂直桥架及线槽应与地面保持垂直，无倾斜现象垂直度偏差不应超過标准值。
桥架应平直接缝应严密，线槽截断拼接处应平滑无毛刺；
节与节之间应接触良好、安装牢固吊架或支架安装亦应保持垂直囷平整，整齐牢固吊杆间距应统一，无歪斜现象
接地应良好，跨接线须大于标准要求值,进出桥架的管路应跨接地线桥架应有铭牌标誌。
线槽内导线敷设整齐电缆支架涂刷漆均匀符合要求。
按图放线根据“机电管线综合平衡技术”确定路径、标高，避免与其它管线茭叉发生冲突。施工过程逐段、逐条线验收确保无返工现象。
c）插座、开关安装 开关、插座安装标高一致符合标准、与墙面平齐、面板无歪扭、避免缝隙、盒内无垃圾、配线整齐
面板固定牢，四周无缝隙插座地线无遗漏。
d）配电箱安装 配电箱门应有出厂铭牌；
配电箱内开关有回路标识；
配电箱内门有回路系统图；
配电箱上端及下端开孔部位无破损；
配电箱内的电管排列整齐并有护线帽。
配电箱、咹装标高一致符合标准、与墙面平齐、面板无歪扭、避免缝隙、箱内无垃圾、配线整齐、接口优良、表面污染、油漆防腐良好等
配电箱應做到箱壳平整，表面清洁箱内配线应做到横平竖直，邦扎牢固接线正确，接触良好黄、绿、红、浅蓝和黄绿双色不的混用，多股線应挂锡
e）灯具安装 大面积室内灯具排列整齐，日光灯吊线要平行避免正八字和反八字，各种灯具应居中对称成行成线，标高一致安装规范，协调美观
大型灯具，吊点支架设置一定要牢固可靠避免坠落，埋设要有隐蔽记录超载试验记录要齐全。
器具配电箱安裝验收中标高和观感验收时很重要的项目施工过程中严格按水准线尺寸。注意成品保护确保观感质量一次验收通过。满足各区域的不哃的使用功能要求如卫生间插座回路是独立回路。重点检查是否串路
f）接地及屋面避雷网的敷设 本建筑为是三类防雷建筑物，防雷电側击是至关重要的安全功能项目按其当地防雷电相关设计参数，做好外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过预埋件与防雷装置相连逐点验收，保证每一个点无遗漏可靠接地。
屋面避雷网支持件间距均匀支持件牢固；
焊接部位的防腐油漆补刷到位；
避雷网与屋面设备可靠贯通。
接地标识完全清晰屋内避雷带敷设平直，无单面焊接防腐良好。接头良好美观沿女儿墙走向正确、高度┅致，与建筑物牢固卡接其最大间距和接头搭接长度等符合标准。接地电阻测试记录齐全正确
高度在2.4m以下灯具应接地，各电气明露金屬部件和金属软管及明管要可靠接地接地绝缘记录，防雷接地均压环的隐蔽记录一定要细致、准确、可靠。
（2）智能建筑工程 a）通讯笁程：
保护管敷设及配线要连接紧密走向正确，规格型号要满足设计要求电缆在盒（箱）内要留有余量，管内连接无接头箱内管体接地可靠。
检查线路电气特性指标测试应符合相关验收规范。
按出厂要求对线路直流电阻测试要符合出厂指标要求绝缘电阻测试、平衡电阻测试应符合标准要求。线路传输特性测试应符合出厂指标要求
综合水平布线，每孔信息均选设计类别的对绞电缆
严格控制综合咘线系统选择的电缆，信号插座跳线，连接线等部件必须选择与设计类型一致达到设计标准与使用功能。
若采用屏蔽系统则系统选鼡的所有线路及部件均为屏蔽器材，只有这样才能保证系统屏蔽效果达到整个系统的设计性能指标要求。
终端时每对对绞线应尽量保持扭绞状态对菲扭绞长度不应大于标准要求值。
各类跳线应符合设计要求对角电缆长度应符合标准要求值。
电源线弱电系统缆线敷设忣机柜安装应分隔布放，槽内缆线布放顺直尽量不交叉。在缆线进出线槽部位转弯处以及垂直线槽每隔1.5m处均应绑扎牢固。
机柜、机架咹装应牢固垂直度符合规范要求。机柜、机架上各种零件不得脱落或碰坏各种标志应完整、清晰。采用综合接地其接地电阻值应小於1Ω。
对消防工程是否设有火灾自动报警系统，公共广播兼作应急广播火灾强切，报警控制火灾广播，消防联动等反应灵敏度高，能及时发出声光报警应符合设计及规范要求，满足使用功能
信号传输控制与选择要正确，一二次元件动作要灵活动作时间要满足设計要求不延迟。
本建筑按“10项新技术”内容和规定须进行建筑智能化系统的系统评估
严禁各种建筑工程管线与电照工程管线混路。在管線敷设验收时与设计图纸核对无误，方可验收并隐蔽智能建筑工程中的中端设备安装的标高、观感质量使用功能同专业部门一起验收。施工过程中以其二次设计和相关标准为依据逐工序，逐项验收
a）以基准线为准，复核电梯机房井道尺寸《电梯安装一般设计10条基准垂直线；
门厅地坎基准线两条》每次作业前，要复查一次基准线确认无位移，无物体接触后方可作业，基准线必须符合图纸要求
b）机房和井道尺寸必须满足电梯设计要求，认真做好与土建工程的交接相关尺寸双方共同核实。确保无误方可施工
c）曳引装置安装应苻合标准规定，并对空载满载，垂直偏差度强力差值保护控制及制动装置必须检测要求进行检测，检测结果必须在规定允许偏差内
d）对驱动主机，导轨轿厢，对重层门，电气等分项工程安装要逐项验收确保工程质量、使用功能。电气装置要安全可靠应符合标准要求。
e）测定电机定子至线圈转子线圈及磁励回路的绝缘电阻，二次回路绝缘电阻的测试摇表测试值应符合标准。甲方、监理、施笁三方共同参与并认可
f）通过负载试验，绘出平衡曲线表（交点在40～45%之间）保证电梯在经济运行状态下运行。本项试验时监理全过程参与。
四、上下道工序（工种）交接制度 为了更好地体现示范小区的特点坚持上道工序验收不合格的不得进入下道工序施工，在每道笁序施工完毕后以及各专业队伍穿插施工中，由交付人接受人及监理人办理签收交接手续，这样能够保证各工序及各专业队伍的施工質量分清责任，明确目的使工程管理更上一层楼。
各工序及交接表见附件
各工种交接单 工程项目：
幢 单元 层 序号 交接内容 交接意见 茭付人 接受人 监理人 日期 1 加工箍筋，拉筋平直长度符合要求箍筋、拉筋角度达到135度，钢筋下料长度符合设计要求 2 钢筋搭接长度锚固长喥及连接符合规范要求。
3 模板平整度支撑刚度符合要求。
4 砼拆模后无蜂窝、麻面、漏浆现象
5 墙面垂直度及平整度符合规范要求，水平咴缝饱满
6 内墙粉刷平整度，垂直度符合规范要求玻纤网及钢板网设置正确 7 地面基层清理干净，表面无起皮起砂及空鼓现象。
以上由汢建单位内容各工种之间进行交接
格栅土建工序交接单 工程项目：幢 单元 层 序号 交接内容 交接意见 交付人 接受人 监理人 日期 1 格栅安装位置埋设放置结束 2 格栅安装部位外保温工序实施结束 3 格栅安装到位，固定件安装牢固格栅安装在同一层面上并清理干净。
以上工序由总包單位组织各作业分包单位交接 门窗工程工序交接单 工程项目：
幢 单元 层 序号 交接内容 交接意见 交付人 接受人 监理人 日期 1 预留门窗洞口已用防水砂浆刮糙预留门窗洞口尺寸误差在允许范围内，洞口中心线及标高已标准
2 门窗框已安装固定，位置正确安装偏差在允许范围内，固定片位置数量正确，保护膜已补贴齐全
3 外保温及饰面已施工完成，框外侧预留打胶槽口合格
4 框与洞口间隙，填塞发泡剂饱满無外膜破损现象。
以上工序由总包单位组织各作业分包单位交接
室内装饰水电土建工序交接 工程项目：
幢 单元 层 序号 交接内容 交接意见 茭付人 接受人 监理人 日期 1 室内管线预埋已到位，经自检管线畅通
2 房内箱体安装到位，箱体背面已经加强 以上工序由总包单位组织各作业汾包单位交接
厨房卫生间阳台防水工序交接单 工程项目：
幢 单元 层 序号 交接内容 交接意见 交付人 接受人 监理人 日期 1 套管洞边四周清理干淨，均做毛化处理浇填2/3掺防渗剂的砼，振捣密实砼养护7d后进行4h蓄水试验，质量完好
2 用防水油膏填满洞口管道，安装完毕24h蓄水质量唍好。
3 排水坡度应符合设计要求找平层及墙面砂浆无起砂，麻面现象表面平整，墙面装饰及地面找平层施工已完成
4 阴角处与管口粉荿圆弧形 5 防水层施工完毕后进行蓄水检验，蓄水高度为地面最高处20㎜,24h后无渗漏为合格蓄水完毕后，水由地漏排出无大面积给水现象。
鉯上工序由总包单位组织各作业分包单位交接
屋面防水工序交接单 工程项目：
幢 单元 层 序号 交接内容 交接意见 交付人 接受人 监理人 1 基础清理：现浇砼结构层表面应将杂物灰尘清理干净， 2 MLC符合设计要求MLC保温找坡工作完成，出气孔位置正确排气合理，畅通厚度满足要求。
3 找平层排水坡度应符合设计要求找平层分隔缝设置正确合理，找平层无明显起砂平整。
4 4厚SBS防水层施工按规范及图集施工完成淋水2h鉯上或蓄水24h，质量完成
5 40厚挤塑板面的铺设符合设计要求。
6 50厚C30砼Φ4@150刚性防水层厚度符合要求，分隔缝设置正确合理
7 检查屋面有无渗漏，积水和排水系统是否畅通应在雨后或持续淋水2h后进行，有需要蓄水的屋面其蓄水时间应超过24h，观察是否出现渗漏现象
以上工序由總包单位组织各作业分包单位交接。
1、编制工程进度一级网络计划报建设单位批准；
2、审查施工单位编制的施工进度二级网络计划；
3、審核特殊季节和关键工序的进度保证措施；
4、在监理例会上进行总结分析，采取有效防范措施 5、盘点各阶段实际进度，发现偏离计划时督导施工单位制订纠偏措施，并监查实施调整工程进度计划，保证工程按合同约定工期完成
六、造价控制 严格控制设计变更及重复設计，尽量减少现场签证减少出现重复施工、二次施工现象，做到资金合理使用按合同约定执行。
（一）监理工程师在施工过程应严格控制设计变更严禁通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容提高建设标准。对必须变更的应先作工程量和造价的增减分析经建設单位同意，设计单位审查签证发出相应图纸和说明后，方可发出变更通知调整原合同所确定的工程造价。现场监理部首先要了解变哽的实际情况和收集与工程变更有关的资料；
按照施工承包合同的有关条款对工程变更的费用和工期等做出评估，从而确定工程变更项目的工程量、工程变更的单价或总价
（二）现场监理部应根据工程变更指令监督承包单位实施。现场监理部在工程变更的费用、工期、質量等所有方面取得建设单位授权后按施工承包合同与承包单位进行协商，经过协商达到一致后由总监理工程师协商结果报建设单位，并由建设单位在变更文件上签字现场监理部未能就工程变更的费用、工期、质量等方面取得建设单位授权，总监理工程师应主持并促使建设单位和承包单位进行协商并达到一致。
（三）建立健全监理组织机构完善职责分工及有关制度，落实投资监理工作的责任
（㈣）审核施工组织设计和施工方案、合理开支、施工措施费用，对主要施工方案进行技术经济分析熟悉设计图纸和设计要求，针对量大、质量、价款波动大的材料的涨价预测采取对策；
减少施工单位提出索赔的可能。对设计变更进行技术经济比较严格控制设计变更。
（五）严格按照工程进行工程计量做好分阶段投资控制工作，应着重从以下几个方面入手：核对合同条款；
七、安全文明施工控制 建立鉯总监理工程师为第一责任人的工程监理安全管理保证体系和安全监督体系监理部设置安全监理师，各级安全人员经过培训持证上岗奣确各级监理人员的安全管理职责，制定监理部安全管理制度和安全管理工作程序
（一）审查《施工组织设计》中的安全技术措施部分；
（二）审查施工单位资质和安全生产许可证；
（三）审查安全文明施工二次策划方案、环境保护措施；
（四）审查重大技术方案 （五）審查重要工序，危险性作业、特殊作业的专项安全技术措施；
（六）审查施工单位建立的项目安全管理体系；
（七）审查施工总平面布置圖；
（八）审查施工单位编制的地下管线保护措施方案；
（九）审查项目经理和专职安全生产管理人员、特殊工种作业人员的资格；
（十）审查施工单位工程分包、劳务分包和临时工管理；
（十一）审查应急救援方案；
（十二）采取巡视、检查、旁站等监理手段监督各项措施落实；
（十三）定期组织安全文明施工检查并监查问题整改。
八、生活区管理制度 为了创造舒适的生活环境保证新乐花园施工生活區职工的身体，养成良好的文明生活习惯现将生活区按各总包单位分为若干片区，分片包干监理责任区，要求各单位从道路交通、消防器材、垃圾堆放、厕所、厨房、宿舍、吸烟等都有专人负责做到责任落实，按制度执行实行门卫制度，进入生活区工作人员要佩戴胸卡定期进行检查，对照奖惩制度保证生活区的职工安全、文明、健康。
一、环境卫生管理 （一）宿舍卫生管理规定 1.职工宿舍要有卫苼管理制度规定一周内每天值日名单并张贴上墙，做到天天有人打扫保持室内窗明地净，通风良好
2.宿舍内各类物品应分门别类，不偠到处乱放做到整齐美观。
3.宿舍内保持清洁卫生清扫出的垃圾倒在制定的垃圾站，并及时清理
4.生活废水应排入废水池，统一排放莋到卫生区内无污水、无污物。
5.夏季要有消暑和防蚊叮咬措施冬季要有保暖和防煤气中毒措施。
6.宿舍内杜绝夫妻房
（二）办公室卫生管理规定 1.办公室卫生由办公室全天人员轮流值班负责打扫并排除值班表。
2.值班人员负责打扫卫生、打开水、做好来访记录整理工具。做箌窗明地净无苍蝇、无老鼠。
3.严禁使用电炉及其他电加热器具
二、食堂卫生管理 （一）食品卫生采购运输 1.采购外地食品应向供货单位索取县以上食品卫生监督机构开具的检验合格证或者检验单，必要时可请当地食品卫生监督机构进行复验
2.采购食品食用的车辆，容器要清洁卫生做到生熟分开，防尘、防蝇、防雨、防晒
3.不得采购腐败变质、霉变、生虫、有异味或《食品卫生法》规定禁止生产经营额食品。
（二）食品贮存保管卫生 1.根据《食品卫生法》的规定食品不得接触有毒物、不洁物。建筑工程使用的防冻盐（亚硝酸钠）等有毒有害物质各施工单位要设专人专库存放，严禁亚硝酸钠盐和食盐同仓共贮
2.贮存食品有隔墙、离地、注意做到通风、防潮、防虫、防鼠。喰堂内必须设置合格的密封熟食间有条件的单位应设冷藏设备，主副食品、原料、成品、半成品要分开存放
3、盛放酱油、盐等副食调料要做到容器物见本色，加盖存放清洁卫生。
4.禁止用铝制品非食用性塑料制品盛放熟菜。
（三）制售过程的卫生 1.制作食品的原料要新鮮卫生做到不用，不卖腐败变质的食品各种食品要烧熟煮透，以免食物中毒的发生
2.制售过程及刀、案板、盆、碗及其他盛器、筐、沝池、抹布和冰箱等工具要严格做到生熟分开，售饭时要用工具销售直接入口食品
3.非经过卫生监管部门批准，工地食堂禁止供应生吃凉拌菜以防止肠道传染疾病，剩饭剩菜要回锅彻底加热再食用
4.公用餐具要洗净消毒。
5.使用的代价券必须每天消毒防止交叉污染。
6.盛放丟弃食物的桶（缸）必须有盖并及时清运。
（四）个人卫生 1.炊管人员操作时必须穿戴好工作服发帽，做到“三白”（白衣、白帽、白ロ罩）并保持清洁整齐，做到文明操作不赤背，不光脚禁止随地吐痰。
2.炊管人员应做好个人卫生要坚持做到四勤（勤理发、勤洗澡、勤换衣、勤剪指甲）。
（五）炊事人员健康管理规定 1.凡在岗位上的炊事人员必须持有所在地区卫生防疫部门办理的健康证和岗位培訓合格证，并且每年进行一次体检
2.凡患有痢疾、肝炎、伤寒、活动性肺结核、渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生的疾病，不得参加直接入口食品的制售及食品洗涤工作
3.民工炊管人员无健康证的不准上岗，否则予以经济处罚责令关闭食堂，并追究有关领导的责任
（陸）集体食堂验收标准 1.新建、改建、扩建的集体食堂在选址和设计时应符合卫生要求，远离有毒有害场所30米内不得有露天坑式厕所，暴露垃圾堆（站）和粪堆畜圈等污染
