重磅！明年起，河南新建商品住房需成品交付，拎包入住！！毛坯房，再见…_凤凰资讯
重磅！明年起，河南新建商品住房需成品交付，拎包入住！！毛坯房，再见…
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千！真！万！确！
以后河南新建商品房都是全装修
毛坯房将退出历史舞台！
买房，装修，都是每家每户都关心的大事。
刚刚大河报记者从相关部门获悉，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。
这比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。
值得一提的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。
（网络图）
郑州成品住宅的发展
（网络图）
?自2015年开始，河南省成品住宅建设市场蓬勃发展，经过两年的发展，河南省成品住宅的发展取得阶段性成果。
? &2015年，郑州成品住宅开发企业不足5家，在售楼盘不超10个，体量不足100万平方米。
? &2016年，郑州成品住宅开发企业发展到近10家，在售楼盘近20个，体量近200万平方米。
? &2017年，郑州成品住宅开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发体量将超1200万平方米（含郊县），开发面积是两年前的12倍。 政策解读
1建设的目标和原则
郑州航空港经济综合试验区、经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。
2告别毛坯、一体设计
这意味着自日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。
同时，《意见》还指出，成品住宅应实行一体化设计，统筹考虑建筑、建构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电器等配套专业协同设计，设计深度应符合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。
3分户验收、环境监测
成品住宅项目在办理施工许可时，应完成包括内装工程量的各类招标工作，一并申请办理建设许可手续。加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境监测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。
值得注意的是，《意见》中规定：成品住宅样板套应在取得预备许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除。鼓励在已完成的结构内做样板套。
5政策支持、税费优惠
为完善发展成品住宅，各级住房城乡建设主管部门将加快成品住宅开发建设工作，并会同财政、税务、金融等部门建立联动机制，加强统筹规划，强化政策扶持，积极支持符合条件的成品住宅项目申报绿色建筑并标识奖励资金，按照有关规定进行奖补。
值得关注的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：
实际装修成本可按规定在税前扣除；
对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；
成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动；
对采用装配式建造方式建设的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金。
今后新房将有哪些变化？
近年来，在南方的一些大城市，成品房已全面取代了毛坯房进入人们的生活。而在河南，我们也将迎来房子全装修成品住宅时代。今后成品房将越来越多，卫生间、厨房、墙面、地板、门窗全都装好，业主再也不用为装修而操心，真正实现拎包入住。
政府大力提倡的“成品房”到底是啥样的？它和“精装房”有什么区别?会拉高房价吗?相信很多人都搞不清楚，今天咱们就详细地讲一讲。
1什么是成品住宅?
成品住宅也可以叫“全装修房”，是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。强调的是居住功能，它跟“精装房”不同。
2成品住宅有什么特点?
1、一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题，对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调，为住宅建筑的标准化奠定基础。
2、土建装修一体化施工。装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，保证结构安全、节能减排，减少施工过程中的施工变更、签证，在施工过程中对质量通病防治。
3跟精装房有哪些区别?
1、“成品住宅”强调的是基本居住功能，就是房子交房时是成品，必须可以直接拎包入住。未来还会有交付标准，这个标准是最低限度。而“精装房”要求不一，有的开发商装的好一些，有的装的差一些，强调的是装修标准。
某种程度上，精装房是成品住宅的豪华版。
举例来说，就像买手机一样，我们买的是成品，它必须具备最基本的通话功能，而精装房就类似于在具备基本通话功能以后，再配双摄像头啊、钢化膜啊、内装软件等等。
2、另外，传统的“精装房”是先盖房，再设计装修。是“传统设计+二次装修”。往往是建筑施工完成后，才进行装修设计和施工，形成“两层皮”现象，建筑不顾及装修，装修也不考虑建筑。交房后业主第一件事就是改水电、二次砸墙，不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患，消费者正式入住还需要半年或一年的时间，即使入住后，噪声及粉尘污染也会使人们的生活质量在短时间内得不到提高。
而成品住宅要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。“建筑、装修一体化设计”要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。通过标准化，促进内装工业化发展，提高部品化率、设施成品化率。
4为什么要发展成品住宅?
业内人士称，之前的“毛坯房”的形式交房，容易造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民等现象。住宅装修平均一户产生2~4吨垃圾。从长远来看，发展成品住宅，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证建筑结构，减少噪音扰民。
5成品住宅会拉高房价吗?
“整体算来不会拉高购房成本。”业内人士称，开发商根据自己实力和项目定位不同，建造的成品房的品质也会不同。
很快我们还会出台成品住宅星级评判标准和成品房验收标准，初稿已定，预计下半年出台。
比如一套房子毛坯房是100万元，装修花20万，全下来就120万，而成品房有可能为110万甚至为105万元。因为它采用的集成化模式，一体化设计、集中采购、集中施工，会极大地节约成本。其实房价上涨的原因有很多，成品住宅会推高房价的说法是不负责任的。
附:《关于加快发展成品住宅的指导意见》全文
归纳一下网友的疑虑
增加装修后房价会不会更高？
装修会不会掩盖房屋质量问题？
开发商统一装修能否保证建材质量和环保？
“菜单式装修”能否满足个性化要求？
开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？
想弄清楚这些，首先要弄清楚毛坯房、全装修房、精装修房的区别
“全装修”并不等于“精装修”
我们先来了解一下
什么是毛坯房、全装修房及精装修房
毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
（网络图）
“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。
全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。
（某全装修楼盘）
“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。
（网络图）
精装修有哪些工程？
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；
5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。
（网络图）
全装修房的好处？
房价会涨吗？业内专家认为，不一定。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。
减少装修安全隐患
（网络图）
从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。
全装修房并不会导致风格单一
全装修房跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。
告别了毛坯房
再也不用尘土飞扬地大装特装了
仔细想一想
是不是有些小激动？
最重要的是
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播放数：5808920明年起河南新建商品住房全部需成品交付 居民实现拎包入住
核心提示|明年起，我省居民再买房就可以实现&拎包入住&了！近日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》（下称《意见》），明确我省成品住宅的建设目标：从日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。这意味着，未来&精装房&将成为河南房地产市场的主流产品。
成品房时代来到，与毛坯房相比，它是否会推高房价？装修质量如何保障？房企开发成品房将面临哪些考验？昨日，大河报记者采访多名业内专家为您权威解读。
明年起，全省新建商品住房全部需成品交付
据了解，此次《意见》首先明确了成品住宅建设的目标：郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。
满足购房者装修&个性化&需求
《意见》明确了成品住宅建设的原则：发展成品住宅遵循&经济、适用、绿色、美观&的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展&菜单式&&订制式&的成品房交付模式。
新建住宅项目必须按成品住宅标准建造
《意见》还要求，所拍得地块内建设的商品住宅必须按成品住宅标准进行规划建设。新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。
政府部门将优先支持成品住宅建设用地
《意见》指出，各级国土资源部门应根据本地区成品住宅发展规划，加强用地保障，优先支持成品住宅建设项目用地。在以招拍挂或划拨方式供地的住宅建设项目中，要根据规划部门出具的规划条件和房地产开发主管部门出具的开发条件意见，在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求。凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂。
验收不合格的成品房不给办竣工验收备案
《意见》要求，加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。
&样板间&在拿预售证前建好，半年内不准拆除
《意见》要求：成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。
房企实际装修成本可在税前扣除
值得关注的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除，成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。
政策早有风声，为何要提前？
新政策推出后，立即引起广泛关注，这比之前我省提出的建设目标要求期限大大提前了。
大河报记者了解到，早在2016年年初，我省就曾提出在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，要求到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。
&之所以政策会提前，或许跟环保压力过大有关。&河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，以前，毛坯房交付后，业主装修往往产生大量建筑垃圾。据统计，一套90平方米的毛坯房，因装修产生的建筑垃圾达2吨多。
刘社称：&在很多国家，商品房都是成品交付。房屋成品交付和现房交付是一个城市房地产市场发展成熟的标志。&成品住宅更节约资源、更环保。
买房就能&拎包入住&？有人欢喜有人忧
省时、省心，买房就能&拎包入住&&&对于成品住宅，许多购房者很期待，但也有人表示担忧。
&我们年轻人都喜欢个性化的设计，这种&菜单式装修&能否满足我们的要求呢？&市民小李认为，成品房增加了装修成本，这势必会提高房价。
&从目前郑州的成品房市场看，不少开发商的装修是不过关的，业主买到房子后还需要花费很多钱去整改，甚至出现业主维权的事情。&即将购房的孙先生认为，由于业主不能在装修过程中进行监督，开发商以次充好的情况时有发生，待到交房后出现问题，消费者维权费时费力。因此，孙先生质疑，在成品房的建设过程中，开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？统一装修能否保证建材质量和环保？
针对购房者提出的问题，昨日，大河报记者邀请多位专家及房地产业内人士进行逐一解读。
推行成品住宅未来房价是否提高？
河南省商业经济学会会长宋向清表示，全部推行成品住宅后，房价组成结构增加了装修装配成本，所以，形式上房价一定会推高，但成品住宅的装修装配是批量进行的，与消费者买下毛坯房后自行装修装配相比，成本降低，成品住宅整体价格应该低于毛坯房加装修价格。
还有业内人士这样算了一笔账。一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成，并且，这笔钱还能用按揭贷款支付，这对于消费者来说更划算。
成品房装修质量如何保障？
一些购房者担心，开发商以次充好，装修质量无法保障。
对此，省住建厅相关负责人表示，未来我省将建立一整套成品住宅标准体系，目前《河南省成品住宅设计标准》已经于3月1日发布实施；未来，我省还将逐步出台《成品住宅分户验收标准》《成品住宅施工图审查标准》《河南省成品住宅评价标准》等一系列标准，为成品住宅保驾护航。
省成品住房领域资深专家王明磊进一步解释称，未来，我省出台的《河南省成品住宅评价标准》将会推出三个不同星级标准体系，消费者可以购买不同星级的成品住宅。
成品住宅将对装修行业产生什么影响？
郑州资深地产人士马水旺认为，未来，装修公司会向更专业的方向发展，从个人业务发展为集中批量业务，而装修材料由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司。一些小的没有实力的公司可能被淘汰出局，装修材料、小家电、五金照明等装修的相关产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者是房地产公司集团采购。
房地产开发商将面临哪些考验？
大河报记者从省住建厅了解到，截至今年4月，郑州成品住宅开发企业数量已经发展到了20家，而在2015年成品住宅刚刚起步时，还不足5家。一线房企除恒大、万科、碧桂园外，绿地等均加入成品住宅行列，本土房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极转型，探索成品住宅建设之路。
&推进成品住宅，对本土的开发商来说将是一个全新的挑战。&郑州一知名房企相关负责人称，目前不少本土开发商面临着起步晚、人才短缺、技术储备不足等问题。成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收；建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，并不是很多人认为的先建房子后装修。这种建造模式对国内一线开发商来讲是轻车熟路，但对本土开发商来说是一个新的课题，如果不按照要求，很可能达不到验收标准。
河南省商业经济学会会长宋向清也认为，在此政策背景下，开发商商品房开发和市场投放的难度加大，一是成本增加，本已紧绷的资金压力进一步加大；二是工序增加，环节增加，对开发商的综合开发能力提出了更高的要求；三是购房者将更加挑剔，市场细分将更加精准。
&对开发商而言，发展成品住宅既是机遇更是挑战。&泉舜集团郑州公司副总经理王振东说。重磅！明年起 河南新建商品住房需成品交付
记者今日获悉，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅，从明年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。这比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例,到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上。此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。值得关注的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。郑报融媒记者 王亚平原标题：重磅！明年起，河南新建商品住房需成品交付编辑：史健
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