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哈尔滨二手房装修公司价格包括哪些
　　许多人在装修二手房的时候，会提前进行一番的了解，公司价格包括哪些？装修本来就是一件比较麻烦的事情，那么，装修的流程是怎样的呢?价格如何?在装修之前，必须要先了解一番，然后才能更好的了解，下面就为大家介绍一下装修价格明细表以及装修的流程是怎样的呢?一起来了解一下。
　　哈尔滨二手房装修公司价格包括哪些？
　　1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费。
　　2、决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。这个范围区间根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。
　　3、装修公司代为购买的主材，好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，好在表中分项明细标注。
　　4、木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少。这类信息一定要明白细致，我们才能了解材料到底需要多少，才能控制好费用。
　　5、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买;电线换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。
　　6、水路改造工程好是PPR水管厂家来做，价格产品质量和施工质量有保证，PPR水管好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要所用材料信息详细列举一些，越详细能发现问题，装修公司越不好做手脚。
　　哈尔滨二手房装修公司&&装修流程是怎样的
　　1、首先是设计，不管装修什么样的房子，设计都是重要的，一个好设计方案对于我们装修房子能够取到事半功倍的效果。关于设计，我们可以自己找设计师，也可以找，一般家装公司都有设计师，会帮我们免费做方案，需要注意的是，在设计之前，我们心里对自己屋子的运用要有底，风格要确定下来，这样避免被设计师牵着鼻子走。
　　2、设计方案做好之后，需要根据设计方案来明确装修过程中所涉及到的面积，是贴砖的面积，墙面漆的面积，还有地板的面积。
　　各种所需要的材料也需要准备好，提前准备妥当了，可为后期的施工做好准备。(材料分为主料和辅料，现在装修公司有的全包，有的包辅料，如果不是全包的话，主料你需要自己去买。)
　　3、材料施工，施工可以分为三个阶段:
　　(1)施工首先上的就是现场电路的改造，打槽、埋管、水电工类的，基本上都是同时上，另外也会涉及到水路的改造、打槽和走管。这个时候，木工也可以进场，主要就是放线，吊水平，吊天花板和包门套，如果需要制作木柜框架的话，木门的话，的木质产品都要刷上漆。
　　(2)然后是墙面跟地面的施工，这个时候，墙面工和砖工都需要进场。
　　(3)第三阶段的施工主要有五步:
　　①漆工:先是砂补，然后上一遍漆;
　　②墙面工:刷第二道腻子，然后砂平，上一遍乳胶漆;
　　③清洁，清洁是比较重要的一步，为了后工序的顺利进行，清洁一定要做好。
　　④漆工:清洁做好之后就可以上第二遍漆了，第二遍完成后是第三遍漆。
　　⑤墙面工:上第二道乳胶漆、第三道乳胶漆。
　　以上就是给大家介绍的有关&哈尔滨二手房装修公司价格包括哪些？&的全部知识，相信上文的文章可以给大家带来帮助，房子是我们一辈子要居住的地方，所以必须要费点心去装修是有必要的问题，装修是比较繁琐的，但是装修好后成就感也是无法比拟的。
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区别是：1.产权使用年限时间不同
2.单价新房比二手房高
3.新房交房时间比二手房晚
从刚性居住角度来说二手房比新房更划算在哈尔滨买二手房需要什么手续？问题详情：哈尔滨二手房推荐回答：正常过户1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。赠与过户1、费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承过户1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。四.析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。二手房局部改造装修哪里可以设计？问题详情：二手房局部装修，想改造下客厅和洗手间下，一个房间与公共卫生间相邻，房间只设置一个小小的窗户通卫生间，卫生间有个窗户，想把房间改造成亮房，卫生间改小，应该如何设计？推荐回答：二手房装修改造的方案有多种，其实对于房子装修来说，无论是新房还是二手房，在流程上都是类似的，当然根据房屋的结构特点来看，二手房翻新的过程中，程序比较复杂，而且考虑的因素比较多，当然它的翻新程度有多大，还是看房间的保养效果，如果不注意保养问题的话，它会导致很多问题。二手房装修改造的理念也要根据使用者的需求进行设计，如果需要大面积的重新规划的话，一定要确保安全，尤其是在调整承重墙的时候，一定要再三思量，否则很容易出现意外。二手房装修改造流程是有讲究的，这里面的步骤也是有一定的科学道理的，为了更好地满足居住要求，并且体现出舒适的氛围，在这方面需要注意很多问题。二手房装修改造方案有哪些?二手房装修改造的过程中如果不注意结构特点的话，那么会导致装修之后出现各种不适，尤其是在质量上出现问题，那么会大大浪费经济投资，为此我们一定要对二手房的结构与特点进行一个详细的了解，在动工之前要与施工团队进行协商，尤其是对于一些房龄比较高的老房子来说，二次装修的过程中需要规划的范围比较大，我们在进行二手房装修改造流程设计的时候应该有一个统一的认识。二手房装修改造特点二手房装修改造的方案要注意很多问题，一般房间的面积大的话，在进行卧室与客厅装修的时候，应该注意使用要求，当然从设计规划上来说，一般对于一些年轻夫妻来说，他们在这方面的装饰需要是非常明显的，另外二手房装修改造流程应该如何安排，也要看个人的生活习惯与生活方式。另外对于一些墙壁来说，如何需要进行调整的话，一定要避开承重墙。二手房装修改造技巧二手房装修改造方法虽然有很大，但是大家在这方面要注意交换空间的可能性，并且从使用特点上来看，卫生间与厨房也是一个非常重要的空间，它的装修方式与特点与客厅和卧室要保持一致。二手房装修改造流程的特点要弄清楚一些原有的设计特点，比如电线的流程，水管的设计等等，这些都是非常重要的，如果一开始比较大意的话，在全部装修之后出现质量问题的话，就要重新翻修，那么造成的人工与金钱浪费是非常大的。二手房装修改造方案是有一定的科学规划的，如果不注意变动的规律，在装修之前如果没有做好详细的考察，那么装修花费的时间比较多，并且还容易出现装修过时或者线路老化的问题，另外在装修客厅与厨房的时候，要注意风水问题，这对于不少朋友来说，在这方面也是有一定的禁忌的。而且在选择家具的时候，之前的家具是否可以继续使用，就要看装修的风格及质量问题了。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。哈尔滨除了哈西和群力，还有哪里的二手房比较好，或者是小区呢？推荐回答：首选哈西，次之松北，再次群力。群力纯纯的炒作起来的，炒房团的功劳。虽说房子不错，但价格虚高。松北是未来发展的新重心，国家级开发区。哈西是成型商圈，更宜居。各有优势，群力其实真挺好，就是房价虚高。二手房担保贷款？问题详情：现在在考虑买房。因为房产公司的房子售完。所以找到私人买卖房子。但是由于房产证未出，而卖家需要一次性付清，而本人又因为是二套房跟银行贷款不太方便，准备的资金只有房价的十分之四。所以就想问问有没有好的办法。这种情况担保公司是否能帮忙先垫付房款，等到房产证下来了，再由担保公司抵押贷款。房产证大概一个月能出来，这是房产公司所说，具体时间不定推荐回答：可以，但是风险非常大，一般担保公司垫付利息是月息2.5，等房本下来再过户再拿房子去做抵押这一系列手续完成一般是在三个月左右，这期间的利息是非常大的。1:首先要确认房本下来的时间，这个确认不好担保公司也不会接手的，2:然后确认房主卖房的确定性和当地房产过户及银行抵押的手续流程。3:选择当地正规的担保公司。如果这个房子不是价位极低或者您非买不可还是建议不要这样操作，因为中间的不可控性太多
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