有集体土地证,单独的房产证,能办理不动产证吗?
提问者:热心网友
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房产证在自己手里，土地证是大本的，现在能办理不动产证吗？
1、登记些什么?　　1)集体土地所有权　　2)房屋等建筑物、构筑物所有权　　3)森林、树木所有权　　4)耕地、林地、草地等土地承包经营权　　5)建设用地使用权　　6)宅基地使用权　　7)海域使用权　　8)地役权　　9)抵押权　　10)法律规定需要登记的其他不动产权利　　2、去哪儿登记　　1)国务院国土资源主管部门，负责指导、监督全国不动产登记工作。　　2)县级行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。　　3、对老百姓生活有什么影响?　　1)保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。　　2)办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。　　3)交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。　　4)保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。　　4、不动产登记后，谁都可以查询吗?　　不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。　　5、什么时候看是能查询不动产?　　2015年：健全配套制度　　2016年：全面形成制度体系　　2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询　　6、小产权会不会因此转正?　　小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。　　7、能否查询海外资产?　　不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。　　8、不动产登记能否拉低房价?　　对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。　　9、是否能促进遗产税、房产税的推进?　　不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。　　10、什么样的房子宜留?什么样的宜卖?　　专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅;若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。　　11、如果提交假材料，会有什么后果?　　伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。　　12、登记制度能否成为反腐利器?　　专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。望采纳
这个问题我也想问啊！举国上下就没有一个人能回答吗？！
有集体土地证单独的房产证们能办理不动产证吗
有集体土地证，单独的房产证，能办理不动产证吗？
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热门城市房价：有房产证房子却不能买卖 郑州现众多问题小区_新浪河南_新浪网
位于航海东路与朝凤路交叉口北的亚太花园小区
　　最近，家住郑州市金水区舒馨花园的韩先生很苦恼：住了十几年房子，有房本，可因为小区所在土地性质为集体土地，办不了不动产权证，无法交易。和韩先生小区情况相似的还有不少。此外，一些小区因为土地性质或查不到土地信息等，也无法完成不动产登记。□东方今报·猛犸新闻记者 章衡/文 沈翔/图
　　案例一：占用集体土地 有房本却无法交易
　　2001年，韩先生以商品房的价格购买了位于郑州市文化路和北三环交叉口附近的舒馨花园准现房，当时价格为每平方米1400元左右。很快交房，韩先生取得商品房房屋所有权证书，但开发商没有给土地使用证。为此，这个100多户的小区成立了业主委员会，将开发商告上法庭。
　　但胜诉后，开发商并未按照判决缴纳土地出让金。“开发商耍赖，加上当时房地产交易以房产证为准，土地证的事就搁置在那里了。”韩先生说，去年郑州房价一直涨，他这套120平方米的多层住宅，也由刚买时的每平方米一千四五涨到了如今的一万四五。
　　因为小区建成时间长，韩先生的一些邻居开始陆续将房屋出售，用卖房款在一些新小区买了房。 4月初，韩先生也想将自己的房子出售。房子挂到中介后，也和买家谈好了价格。但4月上旬，中介打电话说房子卖不成了，因为小区土地性质为集体土地办不了不动产权证。
　　韩先生想不明白的是，自己2001年按照市场价格购买的商品房，各种税费也一分不少地缴了，如今这100多户占地十几亩的小区，为何成了有房本却无法交易、抵押贷款的“小产权房”？
　　案例二：因土地性质问题 过完户却拿不到钱
　　房子同样完不成交易的，还有位于航海东路与朝凤路交叉口北亚太花园小区的杨女士。2013年，杨女士以每平方米7000多元买入一套亚太花园的房子。2016年7月，小区附近房价涨到一万元左右时，杨女士想把房子卖掉，换个大一点的。
　　日，她和买家签订买卖合同，然后办后续手续，在房管局交完各种费用，房子也过户给买家后，恰巧赶上不动产登记改革，房子交易最后就卡到不动产权证出证环节。 这一拖就是8个月，因为贷款的钱在银行拿不出来，杨女士现在是房没了，卖房的钱也拿不到。
　　最让她无语的是，经开区的房价这8个月上涨了40%，原来每平方米1万元出售的房子，现在都涨到1.4万元。因为没拿到卖房款，她没钱买新房。少卖的房款不算，未来买房还要出更多的钱。杨女士算了一笔账，本来可以用卖房款买个三室，如今只能买两室。
　　问题是，之前虽然听说经开区不动产部门过来测量过小区土地，但几个月过去了，仍然没听不动产部门给出任何解决方案。她就算买两室也要赶在房价再次大幅上涨之前，把卖房款拿到手才能买到。 杨女士说，自己也去国土部门问了，经开区和她卖房经历相似的不在少数。因为经开区很多小区土地性质都是工业用地，没有变更土地性质，所以能过户的房子非常少。
　　“如果小区土地有问题，亚太花园2008年是怎么办出房产证的呢？”杨女士说，现在亚太花园所有房子都没法过户，有房产证的也是这样。“我们当时是因为有房产证才敢买的，现在实行不动产权登记，又说我的房子无法交易，我找谁说理去？”
　　[现状]郑州还有许多类似“问题小区”
　　目前在郑州，有房本却无法进行不动产权登记的小区并不少。此前有媒体报道，经开区除东方金典、远大理想城（个别楼有问题）、好望角、天明园、专家花园、悉尼阳光、经开区第六大街76号院、经开区管委会家属院、青青美庐、格林假日、格林度假山庄、东方桃源、东郡蓝湾、宏光合园、尚东美立方15个小区外，其余小区均暂不能办理不动产登记。
　　中原区多个小区因土地被查封或无土地信息，无法完成不动产登记。而金水区除了土地被查封等问题小区之外，舒馨花园和勤工路7号不能办理不动产登记则是因为小区土地性质为集体土地。
　　近日，郑州市国土局给郑州市房管局的一份关于停止部分小区办理房屋交易一事的函显示，包括郑州金水区舒馨花园在内的27个小区，因占用国有农用地和集体土地，根据《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》有关规定，房管局停止对这些小区办理转移、变更、抵押等房屋交易事宜。
　　[回应]会出台相应政策 部分“问题小区”可登记
　　郑州市不动产部门有关负责人在接受记者采访时表示，这27个小区只是初步统计，还需要进一步确认。确认之后，有关部门会按照有关法规进一步处理。
　　据了解，因占用工业用地无法进行不动产登记的小区，不动产登记部门会根据2016年底，省国土资源厅出台的《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》，对“无土地信息”“房屋规划用途与土地用途不一致”等原因造成房屋无法办理转移、抵押登记的情况给出相应解决方案。 比如，只要房屋坐落的土地取得大土地证，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在郑州市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。
　　[声音]历史欠账不应由百姓承担
　　有人认为，问题小区在不动产登记前就一直潜藏着。
　　业内人士表示，是否为国有建设用地是区分“小产权房”的重要参照标准。因土地问题，从而导致有“本”却办不了“证”，但有个事实必须正视，那就是业主在买房时已支付房款、取得产权证，有些房子甚至进行过多次交易。 如今由于开发商的问题或政府监管不力而导致无法办理不动产登记。对那些急于办理不动产权登记的业主声音，有关部门应该重视，并尽快协商拿出具体的处理意见。否则会让这些业主将矛盾转向不动产登记改革。
　　有一种声音是，问题小区要想彻底完成不动产登记，涉及土地性质的变更，这就部分涉及土地性质转变、缴纳土地出让金的问题，一些老旧小区开发商已经不存在，或者已经转换身份。也许只能由业主承担。 但一些业内人士则认为，既然买房的时候，没人因为土地存在问题而少付了一分房钱，既然业主已经支付了全部的购房款，且已经实际占有和使用房屋，更是取得了产权证，那么开发商没有缴纳土地出让金的历史欠账不应由百姓来承担。
　　文章关键词：房子；房产证；理想城；不动产登记；不成交易 责编：李娅
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集体土地有房产证和国有土地房产证有什么不同啊？
如果你是在集体土地上建的房子，该房是没有房产证的。
其他回答(共1条)
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；&房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。&有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。&房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。&土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
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有房产证,但是是集体土地证的房子能买吗
想买一栋房子,和纯商品房的区别是集体土地证,不能办贷款。但是有房产证,房屋销售合同签订的和商品房的也是一样的。合同上表明的是土地形式是开发商以出让的方式获得的这个土地使用权。但房子却是一个集体土地证。请问这样的房子能买吗?以后可以销售吗?未来对于我居住有什么影响吗?
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最好不要买,升值空间很小!现在不能贷款,以后也不能,居住到没什么影响,就是日后想变现很麻烦,抵押也低不出去!只能遇一次性能接受此房性质的人!有客户原来买过,现在后悔了!
房天下知识为您分享了一条干货
你好,这个是可以买的,合同写清楚
最好不要买,最近国家在准顿小产权房,最好问清国家的政策。免得失算
小产权,地方性认可,国家不认可,当地人可买,相当于宅基地性质
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违法信息举报邮箱：银行只留下这份证书就可以了权项证是办理完银行押抵后才有的，房产证银行还是会还给你的，银行手上有一份他项权利人证（权项证）。但你将来需要再次抵押房产证时，就须先把原银行的抵押解除后再能办理权项证是什么 家里要去银行办抵押贷款，有房产证，但土地证是集体土地证，没有做分割，不知道能否取得权项一般不行河北邯郸，只有此房产证，没有土地证，土地证是集体的，等于没有，哪个银行可以受理抵押贷款？可以办理贷款你好！请问我有房地产权证，私有房房，但土地证是集体证可以在本镇农村商业银行抵押贷款吗？原则是可以，不过有的银行接受抵押，有的银行不接受这种房屋抵押，我的房子是单位福利分房只有房产证土地证是集体的能做抵押贷款吗人家不给办也没办法。因为这种房子是单位照顾本单位职工的，造成居住管理混乱，有集体土地征和房产证的房子是单位的集资房或者房改房小产权房没有房产证，不希望在市场上自由交易。这种房子抵押只能去房管局办手续有集体土地使用证和房产证！银行已同意放款！现在卡在房产局！说是集体的土地证不能抵押贷款！我怎么办也不能抵押贷款。个人对于土地什么权力也没有不能买卖过户。此类住房不能过户，没有缴纳过土地出让金。因为是集体性质土地，银行不受理贷款需要注意些什么东西。这样的房子可以买吗有房产证，土地证是集体土地证？有知情人士告知一下万分感谢？可以拿去银行抵押贷款吗有房产证，土地证是集体土地证。这样的房子可以买吗？可以拿去银行抵押贷款吗？需要注意些什么东西？有知能看谁认识新乡市能做自建房抵押贷款谢谢房产证真土证假银行能看有谁认识新乡市能做自建房抵押贷款的，谢谢了。还有就是房产证是真的，土地证是假的，银行的人能看出来吗在当前法律条件下，宅基地是不可以用于抵押贷款的。只有国有土地使用权方可办理抵押。农村宅基地的土地证（无房产证）能拿到银行去抵押贷款吗？可以的话，能贷多少，什么银行有这业务只要银行认可就能抵押贷款。今年开展的不动产登记确权发“不动产权证”，包括农村承包土地都能抵押贷款。只有集体土地证和个人房产证的房子能拿去银行抵押贷款吗展开全部目前淋浴房所使用的板材主要是亚克力，据了解，一些复合亚克力板中使用的玻璃丝含有甲醛，是卫生间污染的来源之一。对不起，这期没有美图，不要怀疑，小编没有疯。其实看了再多美图，对家的想象再美好，最后装完的效果可能跟你的梦想天差地别。少女心，是指那些比较单纯的、爱幻想的、憧憬着幸福的、并且敏感脆弱的心理状态，虽然现在这个词语有时候并非尽是褒义，但是拥有少女心至少说明你还拥材料要求(1)涂料:设计规定的乳胶漆，应有产品合格证及使用说明。(2)调腻子用料:滑石粉或大白粉、 石膏粉、梭甲基纤维素、聚醋酸乙烯乳液。毛坯房验房的工程一定要做的非常仔细，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，所以各位新业主需要格外注意。简易淋浴房是一种区别于整体淋浴房的没有“顶”而空间相对独立简洁的淋浴间。它的结构比较简单，通透感比强，而且款式也很丰富。游戏本一直是市场上的主流，也是人们追求的方向，喜欢玩游戏的人一定不会错过游戏本，只有游戏本才能够给自己带来好的游戏体验，在玩游戏的过程中不会现在一般购房都是毛坯房，没有进行任何装修装饰，业主从头开始进行装修，按照自己的生活习惯，个人爱好进行装修。现在新房到手之后大多都是毛坯房，没有经过任何的装修，所以我们需要从最基础的装修开始做起。现在有很多业主在开发商交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就在开发商给的“住房交接表”上签字，都不知这样的签字让你在验房中没有任何权利，