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如何考虑选房因素 如何判断房屋的性价比
热心网友&&&&
买房时购房者往往关注房源的价格，但其实关注性价比也非常重要，关注性价比就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值，主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。
相信这五方面，在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。
1.买房不能只看价格
价格便宜的房子势必离市中心远，但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价15000元/平方米，另外一家报价16000元/平方米，购房者如果简单地认为15000元/平方米的房子相对便宜，入手定会物有所值，是一个错误的观念。
一方面，贵一点的房子可能它距离地铁比较近，或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。
另一方面，买房还要看房屋套内面积，也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%，但价格高一些的房子得房率也许达到80%，仔细算下来得房率高，价格稍微高一点的房子或许会更划算。
因此，大家目光不妨放远一些，不要贪图眼前的小便宜，以防后悔莫及。
2.根据自己需求选择地段
地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。
地段包含的因素很多，包括：距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；是否有世界500强企业进驻；交通是否方便，有几路公交、几条地铁交汇；周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。
不同区域的地段都是有区别的。以北京亦庄区域举例，亦庄分为三个生活区，第一生活区是亦庄经济开发区，第二生活区是马驹桥生活区，第三生活区次渠生活区，这三个生活区因配套、交通情况有所不同，其价格也不是在同一区间内，面向的购买人群也不一样。
亦庄经济开发区的配套最为成熟，许多世界500强企业进驻这里，生活区房源目前的价格是元/平方米。该生活区交通配套有地铁亦庄线，教育配套有新世纪幼儿园、亦庄中学等，医疗配套有亦庄医院、同仁医院、多伦多国际医院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃尔玛山姆会员店、创意生活广场等。这些都是该生活区价格较高的原因。
马驹桥生活区是一正在发展完善的生活区，这里的轨道交通没有第一生活区和第三生活区方便，但有927、976、723等公交车停靠，配套也没有第一生活区丰富，但规划的配套很齐全，所以目前价格较低，在元/平方米。
次渠生活区的轨道交通是该区域的一大特点，有地铁亦庄线直达。除此以外，配套却是三个生活区中最差的。该生活区价格也是元/平方米。
所以，这三个区域各有特点，在购房者心中的排序肯定是有所不同的。
同一个区域内，地段也有所不同。有的小区离商场近一些，有的小区离地铁近一些，有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。比如说天通苑生活区，现在二手房的价格是20000元/平方米以下，而同样是北五环的北苑生活区，其价格现在已经超过40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通较差，“堵”字当头，而北苑地区交通状况相对好一些。
在同一区域内，小区距离地铁远近也决定着其价格。以南部角门的二手房为例，步行五分钟可以到地铁的房源比步行10分钟的房源要贵5000元/平方米。从舒适度上来说，地铁小区最理想的距离为步行5~10分钟为佳，当然每个人心中都有一个步行最佳心理承受范围，购房时最好不要超出您的承受范围。
家里有老人的购房者,可以选择距离医院比较近，或者距离公园比较近的小区。家里有小孩的购房者，可以选择距离幼儿园、小学比较近的小区，以后照顾小孩上学也会轻松很多。
地段的选择是非常重要的，同时又是购房者比较困惑的，所以会在3o1o3看地段中重点为大家介绍如何选择地段。
3.重视交通买地铁盘
2012年底，北京开通了四条地铁线路，总运营里程达到442公里。
2013年，北京地铁将再通24公里，包括10号线、昌8联络线和8号线南段以及地铁14号线西段。截止到2013年年底，北京会有17条地铁线路运营，总里程达466公里。
现在北京的地铁网络四通八达，北部已经到达昌平区的南邵，南部直达大兴区的天宫院，我们几乎不必为了去一个地方没有地铁而发愁。
地铁拉近了城市与郊区的距离，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。昌平南邵、大兴新城、房山长阳、通州等区域，都因为地铁的开通，成了人们眼中的宠儿。
如果您很在意交通这一方面，建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题：
第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下，看看您选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号，但实际距离地铁站有很长一段距离，仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。
第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通，但您的房子2年后就入住，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。
第三、在轨道边上的房子可能会有些吵，但往往这些房子也比其他房源便宜，您需要权衡一下，看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。
4.配套是生活的保障
首先说一下配套的分类，它都包括哪些内容，第一是底商；第二是周边的商业，例如商场、电影院、饭店；第三是大型超市；第四是幼儿园、学校等教育配套；第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。
有了这几项配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，位于大兴西红门的鸿坤曦望山就是一个很典型的例子，鸿坤曦望山小区内配套有中科双语幼儿园、北京空军蓝天育翔幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园和北京实验二小分校，许多家长都为了下一代教育而选择购买这个小区。孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。
但对于教育配套我们还是要慎重考虑的，有的小区打出的卖点是入住后，孩子可上某某名校。但最终签订合同时，开发商又不把这些名校配套列在购房合同里，如果将来遇到问题，购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校，这个小区是否还值现在价钱这个问题。
有的小区规划有学校，有的规划有商业街，有的规划有底商，这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓的想法，配套当然是越多越好。但我要提醒您，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑，一时冲动购买了小区。
有的朋友曾跟我说买一套底商肯定能赚钱，我听了哈哈大笑，并不是很认同。我见过非常繁华的地方，但是出现了底商租不出去的情况，原因就是底商不临这条热闹的街。
大型商业也要注意吵的问题。离商场过于近，我们会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰。有的商场甚至会肆意播放非常大声的音乐为自己的促销活动造势，影响周边居民的休息质量。
5.户型合理很重要
大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武断的说三居一定要比两居强，90平做成3居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。
建议大家买房的时候多关注客厅，现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上，因为越来越多的生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要。
另外买房时提醒大家一定要关注套内面积，也就是使用率的情况，一般80%以上的使用率都是比较理想的。
说这么多的目的就是要告诉大家买房时不要只关注价格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较才能找到符合您心中性价比的好房子。
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【涨知识】买没买房，都看看怎么挑户型？
来源：房天下 &&发布时间：
刚需小户也好，大户也好，好户型都是有共通之处哒。 要买房的小伙伴，非常有必要学习一下，已买房的呢，也可以对比参考哈！ 看方位 通常户型图的默认方向就是最常说的上北下南左西右东。如↓图所示。
看户型图上的所有简易图符号
小贴士 户型图上黑不溜秋的粗杠就是，这个承重墙是绝对绝对不能敲的。 ★普通窗户在户型图上的画法就是3条杠，小点的是普通的，宽又长的杠就是落地窗。 ★ 就是凸出去的矩形样子。 ★ 通常矩形里头有个叉就是外机。 ★ 扇形开在外，即是外开门，扇形开在内即是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，门内开。 ★ 就是一条长杠串很多小黑杠，看户型图可以大概计算衣柜多大合适。 ★ 最最重要的一点就是较好别看有家具的彩图户型图，较好就是看原始的，即使彩图失真，你找KFS理论都是徒劳的。
怎样的户型好呢？ ，较好没缺角。缺角在风水上来说是很不好的。
? 明厨明卫较好。暗厨暗卫是指or厕所无窗。 因为厨房和厕所均为湿区，无窗户会让整个屋子变的阴潮。
? 干湿分区要明显，动静分区也要明显。 不然湿气影响干区，动区影响静区，居住舒适度大打折扣。
小贴士 ★上图户型即是动静分区不明显。
过道开到中间，客厅的吵闹声很容易影响到卧室里的人。这也是小户型常出现的问题。 ★在中间位置，不利于浊气散发，也会影响到静区的干爽卫生。 ★这个次卧门开的位置，让次卧完全没隐私性可言。 ★看看↓↓↓下方的户型，暗卫门正对门，暗卫的湿气和浊气全往主卧跑，次卧门在餐厅和客厅之间，完全没私密性，无论是经过客厅，还是到厕所还是去主卧，全部能看到次卧的情况。
★ 客厅较好不要有通往卧室的门，不然客厅和卧室都没有独立性可言。
上图这个户型就是个典型例子，主卧门正对着客厅，不仅让客厅和主卧都不独立之外，也让主卧的隐私性大打折扣。 你造KFS在户型图上都钻啥空吗？ 户型图标注的尺寸范围
实际的尺寸是红线标注的长度，从图上就能看到其实远远没有标注的那么长。 标注是把所有墙的厚度计算在内的，但真正使用的时候是要剔除这部分的，大概要减去十几厘米的样子。 彩图上的家具都有迷惑作用 现在的彩色户型图，不仅弄成彩色还要摆放上家具，看户型图总会觉得很宽敞，但实际上用尺子一量就能知道真相了。
户型上宽敞的过道看着让分区变得明显，实际上是设计的不合理，因为过道面积过大造成了空间的浪费。
你造户型的6大要点吗？ 客厅较好是朝南，较好不朝东Or西。 较好有个大窗户能有大视野，较好是长方形，宽度≥3.3M，深度和宽度的比例较好不＞2。通常＞3.3M能在客厅放个45~50寸的电视机。
主卧并不是越大越好，通常主卧在25~30㎡就 是最合适的。 小户型的话主卧在13~15㎡之间比较合适。 附带一个卫生间。 要实在没有，卫生间不要离主卧太远，否则会不方便，至于为啥不方便，你们懂的吧？
厨房较好挨着餐厅，厨房外较好有生活阳台。 现在基本上多数户型都能做到这一点。不能做到的多是小户型。
卫生间如果是带的那种，宽度最少不能低于1.6米，如果是莲蓬头那种宽度至少要高于1.2米。 并且卫生间较好的再进行一个干湿划分，将最靠窗的一侧设为洗澡的地儿。且卫生间较好避免西向的。
（*上图的卫生间变更如简易图的划分也许会更好。） 其实是必不可少的空间。不仅能够增强房子的隐私性，还能用来放之类的，让家里更整洁。 进门见厅其实是大大降低了房子私密性的，客人或家人一进到家里就能把屋头的两厅甚至卧室看个遍。 2个阳台算是较好配置。一个用来晒衣服，一个用来观景or娱乐等等。 且生活阳台上一定要确认有、电插座等等，不然之后发现没有的话会很麻烦喔
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