我购买了一套二手房，这个房子的公共维修基金能过户吗？
正常情况下，房屋所有权人发生变更，公共维修基金也要同时变更到新的产权人名下。具体的操作程序是买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证、原始公共维修基金发票等复印件到公共维修资金管理部门办理更名手续。
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二手房的公共维修基金相关信息新手买基金要注意些什么？基金分红是什么？基金分红情况是好是坏？如何选择购买基金的评判标准?私募基金的投资范围有哪些？投资基金的风险有哪些？ETF基金有什么优势？私募基金有哪几类？证券投资基金的特征是什么？LOF基金有哪些优势及特点？基金定投网站买红利ETF宝盈策略增长定投前端收费合资基金公司必须要同时过户。二手房买卖时，要在合同约定公共维修基金转移事项。据建设部、财政部关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”过户需卖方配合，提供原来的公共维修基金专用收据，双方持身份证原件和复印件，过户后的新房产证到各区县的办事地点办理。通常情况下，办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理，并出示以下相关材料：原公共维修基金发票及复印件；新旧房主身份证及复印件；原房产证的复印件和新房本原件及复印件；购房合同；维修基金过户协议。如果买卖双方本人不能到场，可以代理，委托代理人（一般请中介）进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时，应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明。
具了解不用，卖方卖的房价里肯定算了进去，所以随房屋产权转移而自动转移。
不一定,一,如果你所在的小区都是交了的,你以前的业主也以交,那吗你房款中就应有这部分维修基金在内,你暂时可以不交,等你以前交的维修基金用完后,再交.,而你以前的...
自己的大修基金使用了多少，由我市房管部门代管的商品房维修资金均可提供查询。查询方式三种，一是通过各区县物业维修基金管理电话查询；二是使用维修资金查询卡查询；三是...
原业主的贷款转到你名下，实际上是银行的转按揭。不过很多地区的银行都没有转按揭的服务。如果你们的交易确实需要办理转按揭手续，应当去原业主的贷款银行询问有无转按揭业...
答: 人民币贬值对房价影响大不大?现在还没有买自己的房子,是不是看形势可以推后一下?
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维修基金和物业费 你分得清吗？
来源：房天下平顶山站 &&发布时间：
很多购房者有时候就是不明不白的把钱交了，没有过多的去分清公共和到底都代表了什么。其实，这两个费用的概念是很重要的。 公共维修基金：公共维修基金是指按《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办》（建住房[号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护 物业费：是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供与居民生活的服务所收取的费用。 （以上两条信息摘自百度百科） 区别 1、钱财归属 公共维修基金是在前一次性缴清的，暂时存放于，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。不管放哪儿，这笔钱是的，只有业主有权使用。 物业费是物业按月收取的，钱属于物业。业主在享受的同时，有义务按时缴纳物业费。 2、使用流程 公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。 物业费的使用由物业决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业人员在规定时间内补修即可。 3、使用范围 公共维修基金一般用于比如、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。 物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用
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你好，想了解二手房过户维修基金怎么算，建议你先了解一下相关的知识。 &&&&商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 　　维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 　　维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 　　维修基金的收取比例按照者从开发商处购屋、办理时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 　　业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 　　维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
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、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、维修基金(maintenance fund)又称&公共维修基金&&专项维修基金&，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。 4、维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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您好！房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。[1] 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。望采纳，谢谢
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房屋维修基金和物业费有什么区别?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
许多有经验的购房者，在买房之后都有一个深刻的感受，那就是购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在之后，就是其中一个大头。许多人在名列前茅次买房的时候，都没听说过“房屋维修基金”这个概念，也有很多人将“房屋维修基金”和“”混为一谈，比如下面这位网友：　　网友潘朵拉的蓝色琉璃碎梦：我去年在盘龙城买的房子，今年交房的时候，那边说还要交一笔什么，我说我已经交过物业费了，为什么还要交这个维修基金，他们说这个是必须交的，但是之前他们并没有说这笔费用必须交，合同里也没有写。因此，我想问一下，这个什么鬼维修基金是怎么回事?和物业费有什么区别吗?　　小编：首先我们来看看什么是物业费。物业费是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。　　接下来，我们再来看看什么是房屋维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　那么，这二者到底有什么区别呢?　　简单来说，房屋物业费是按月交，并且是交给，只要您在这个房子里一直住下去，就必须一直交物业费。而房屋维修基金确实是必须交的，与物业费不同的是，它是交给的一笔资金，一般在交房的时候一次性交清，后期不再补交。因此这二者有着根本的区别。
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