房产过户费用计算
房产过户费用计算
房价总额：万元
建筑面积：m2
已用年限：
月（按发证时间计算）
住房原值：万元
原值凭证：
契约费用元房地产管理部门
评估费元房地产管理部门
契税元税务部门
营业税及附加元税务部门
个人所得税元税务部门
交易手续费元房地产管理部门
契证公本费元房地产管理部门
测绘费元房地产管理部门
房产证工本费元房地产管理部门
费用总计元　
以上结果仅供参考，具体情况请到当地建设局和国土资源局咨询。瓷都房网-http://house.cidu.net您的位置： &
房产证更名流程
更新时间： 15:40:24
什么是房产证更名呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证更名呢？最近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及，为此，华律小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析：如何办理房产证更名？更多内容，请浏览该专题详细内容，华律网欢迎您来提问咨询。
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接&签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90O的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费。......
(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。......
根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》&128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。......
离婚后房产证更名需要什么材料?(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);(5)、离婚证及复印件;(6)、房产证;......
1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。2、涉及到境外当事人的特殊规定境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。......
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。......
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。......
宾县房产局宾西房管所：我叫xxx性别：现年：&岁&职业：现住：&电话：身份证号：我于&年&月&日将坐落在&县&镇&村(街)&&屯&&(委)&结构&平方米自有房屋售卖给&县&镇&村(街)&屯(委)居民，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。......
9优秀律师解答
你好！需要更名，如果有遗嘱，遗产按照遗嘱处理，无遗嘱则按照法定继承处理，过户更名需要经过所有继承人的同意。具体过户手续可以去当地房管局问一问。你好！
因房产登记在你父亲名下，你母亲无权直接将房子变更到自己名下，你也无权要求分割一半。
具体分割情况，首先要区分该房产是否属于你父母的共同财产。如是你父亲个人财产，由你父亲的第一顺序继承人（配偶、子女、分割），份额均等；如是你父母的共同财产，先分割一半给你母亲，剩余一半由你父亲的第一顺序继承人（配偶、子女、分割），份额均等
10根据您的需求，我们为您推荐了4位律师
朱玉建律师，男，中华人民共和国注册执业律师，中华全国律师协会会员...单爱萍律师法律理论知识扎实、全面，对相关法律、法规比较熟悉，善于...钱进律师本科专修法学，曾就读中国人民大学，系民商法学在职研究生。...执业理念“您的目标就是我们的追求”本人从执业开始即专注于基层群众...
11相关知识推荐
此内容有帮助
19,9,10,55房产证过户手续
房产证过户是许多业主会遇到的问题，那房产证过户手续需要怎么办呢?下面就让小编告诉你吧。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
“独生子女继承房产过户难”的问题一度展现在公众面前，于是，许多家庭选择在买房时直接写上子女的名字或者在房产证上加上子女的名字，认为这么做比较保险，但是这么做又错啦!
我们合法所有的房产是可以作为遗产让继承人来继承的。但由于房产属于不动产，因而在继承的时分需求依照法律的规则操持过户手续。那么在继承房产过户的进程中需求当事人提供哪些资料呢?我们一同在下文中进行详细理解。
房产证过户是许多业主会遇到的问题，那房产证过户手续需要怎么办呢?下面就让小编告诉你吧。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
房产证过户后购房人才在法则意义上实在拥有的这个房产，但是对于一个购房菜鸟来说，对于房产证过户的流程、房产证过户需要多久等有关的信息仍是比照陌生的。下面，就来为您说明一下房产证过户的流程以及房产证过户需要多久。
财政部国家税务总局自日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。
搜集了房产证的相关知识，为你全方位解析房产证的那些事~
有些父母在孩子很小的时候就买了一套房，可能孩子还小的不能办理各种手续，父母已经为他们买好了婚房。但是等他们长大成人以后，父母就需要把房产证过户到孩子名下，再或者夫妻之间也会发生房产证过户的情况。
周边城市：
友情链接：当前位置： >>
房产过户手续和费用是有哪些？
-& 09:57:06 来源： 游客
?编号：52583
?标题：房产过户手续和费用是有哪些？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 09:57:06
房产过户手续和费用是有哪些？
记者跟进：
　　房产过户必须要在审核房屋交易双方的身份材料、房屋资料，若是有一点缺失，将难以进行房产过户，到底房产过户的手续和过户手续费有哪些，二手房交易双方请向下看：　　房产过户要办理哪些手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费　　（一）买房人应缴纳税费　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；　　2、 交易费：3元/平方米；　　3、 测绘费：按各区具体规定；　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　（二） 卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费：3元/平方米；　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。　　根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。那么，房屋的保修期有多长时间呢?如何计算商品房的保修期限?下面小编来具体解答一下商品房保修期的相关问题。　　商品房的保修范围是什么?　　《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。　　开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：　　①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。　　②、房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。　　如何计算商品房的保修期限?　　商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：　　①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;　　②、屋面防水3年;　　③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;　　④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;　　⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;　　⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年;　　⑦、管道堵塞2个月;　　⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;　　⑨、卫生洁具1年;　　⑩、灯具、电器开关6个月;　　另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　再次、建设工程的保修期限是多少?　　①、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;　　②、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;　　③、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;　　④、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。　　另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。
解决方案：
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved