贷款商转公怎么办理贷款，要不要提供贷款合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-01 09:04 标签： 商转公贷款

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许多人在申请住房贷款时一开始由于公积金缴存情况没有达到贷款要求，因而选择了商业贷款来满足自己的购房梦但是，一年或者两年后想将商业贷款转为住房公積金贷款，因为公积金贷款利息更低那么，贷款商转公怎么办理的申请条件和主要特点由哪些呢

总的来说，贷款商转公怎么办理办法與申请公积金贷款的条件基本一致另外还包括：

1）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（鈈含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清；

2）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；

3）申请貸款商转公怎么办理贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶

还需要注意的是，职工申请贷款商转公怎么办理贷款时房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

个人申请50万共同申请90万

贷款商转公怎么办理贷款额度不超过原住房按揭贷款贷款余额，其他计算标准和贷款规定中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致

抵押和质押两种担保方式

和公积金贷款一样，贷款商转公怎么办理贷款采取抵押和质押两种担保方式但是对于可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外贷款商转公怎么办理贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。

和公积金贷款一样贷款商转公怎么办理贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行目前，五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4.00%五年以上的年利率为4.50%。

5、贷款商转公怎么办理贷款办理程序

需先向原贷款银行提出还款申请

由于贷款申请人与原商業性住房按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性借款合同对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意

违规者5年内不能申请。


时间： 来源：融360原创 作者：竹叶

問题：融360贷款专家您好！请问在厦门办理住房商业贷款转公积金贷款一定要先结清原来的商业贷款吗？我现在没有能力结清那该怎么辦？

融360贷款专家答复：您好！

　　当借款人有足够资金时可以直接以自有资金结清商业性住房贷款，原商业性住房贷款银行注销原抵押後借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，到厦门市房地产交易权籍登记中心即可办理贷款商转公怎么办理贷款抵押登記手续；当借款人无足够资金结清原商业性住房贷款时应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的厦门市担保機构申请担保。目前厦门市住房公积金管理中心指定的担保机构为厦门市住房置业担保公司

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