买不起房？这个加拿大人在自家后院造了栋豪宅_网易旅游
买不起房？这个加拿大人在自家后院造了栋豪宅
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41岁的陈佩多在最大的手机公司担任分析师。
一年多以来，陈佩多一直拒绝考虑太太想要在自家后院建一个可持续小屋的想法。
这个后院属于陈佩多的大家庭，是他成长的地方，位于加拿大温哥华。
他不支持的原因，主要是他无法忍受那几个整齐地排列在后院几米外的垃圾箱，旁边是一排停车位（温哥华的停车场系统非常发达）。
一想到这些，他就觉得自己是在和垃圾箱里的老鼠做邻居。
当他们发现温哥华的房地产过热以后，佩多与比莉（中间是他们的女儿麦迪）在陈佩多从小长大的后院建造了一个可持续小
自从成家立业以来，他也一直在寻找机会搬离原本的家庭，希望离开父母和祖母重新开始独立的生活。
但现实的情况并不令人满意，他和太太比莉已经在父母房子的地下室里住了超过十年的时间。
这一切随着女儿麦迪的出生，变得更为糟糕。
“自从我们有了麦迪，”陈佩多说的是他六岁的女儿，“我们再也不能回避住房这个问题了。”
因此，从2011年开始，他们每周都带着女儿四处奔波，寻找一个他们喜欢并且能负担得起的小屋。但他们的预算不足80万美金。
这个1050平房英尺（约等于97.5平方米）的房子面朝大路和一个停车位。第二层的面积占第一层的百分之六十，严格按照温哥华的法律搭建
厨房和户外隔着一扇折叠门，两间房子之间的院子是陈佩多一家和父母的共享区域。在屋顶上，有一排太阳能发热管为这间房子供能
很快他们就发现这是不可能的——一部分是因为他们是一对固执又挑剔的夫妻，最重要的原因，则是温哥华的美丽宜居，使得他们很难找到物美价廉的房屋。
他们理想的房子最好是装修偏摩登的新屋，离上班的地方近一些，因为这样他们只需要一辆车就能解决交通问题。
另外他们希望它不要太大，因为陈佩多一家不希望把所有的储蓄都砸在购买房子上，并且他们也不希望花大量的时间去打理。
客厅里的沙发和咖啡桌来自BoConcept，地上的毛毯来自Hay
陈先生的工作大部分时间都在家中，所以他需要一间家庭用办公室。
陈太太在一所高中教授家政课程，十分喜欢为家人、朋友烘培食物，因此她希望有一个宽大的高级厨房。
根据42岁的陈佩多自己的计算，他们总共认真地看过超过100间房子，草草带过一眼的则更多。
但没有一所房子合他们的意，同时预算也是一个很大的难题，对他们造成了很大的经济压力。
卫生间里半面墙上的壁纸来自Graham&Brown，马桶和悬空的水池来自Duravit。挂着的兔子画是奥嘉·苏珍（Olga Sudgen）的作品
最终，在一年多的寻觅后，陈佩多放弃了原先的想法。
“我终于意识到，”他说，“那个适合我们的地方，根本不存在。”
在自己家的后院里造房子后，陈佩多开始逐渐感到这么做的许多好处，其中还不包括每天能吃到妈妈为全家人做的饭。
喜爱烘培的陈太太想要一个宽敞的高级厨房。烤箱来自Wolf，冰箱来自Sub－Zero，桌台来自Caesarstone。复古的吧台椅来自Restoration Hardware
他们的两居室，1050平房英尺（约等于97.5平方米）的“车道屋”麻雀虽小，五脏俱全，且十分节约能源，完全符合他们的初衷。并且它比他们想像的更省钱。
由于他们不需要购买土地，建造整个房子只花了50万美金，远低于他们的预算。
他们把多余的钱存起来给麦迪做大学基金，另一部分则拿来做额外的日常花销。
陈先生的办公室就在麦迪房间的旁边。这种内部打通的设计来源于Lanefab的想法。上图中豆子形状的软垫来自Pottery Barn儿童趣。挂钩和门把手来自Anthropologie
“背负一大笔贷款可不是什么好事。”陈太太说，“我们的有些朋友就是这样，看着他们我觉得生活有时候真是很艰难。”
为了能够创造出一种陈太太所想要的“家的大号感”，他们打通了许多空间，只有很少几间房间，但每间都很大。这样他们就不用挤在很多小房间里了。
他们没有专门用晚餐的地方，剩下的空间使得厨房大了不少。
主卧室里放置的大床来自Duxiana。羽绒被来自Ikea。墙上的“Love”字样图片是艾林·佩斯托的作品
现在吃晚餐，三个人只能坐一排。这个屋子由温哥华设计公司Lanefab设计间建造。
它的墙壁有13英寸厚，隔音、隔热效果都非常好，屋顶有一排太阳能发电装置，在一年中的某几个月，陈佩多一家的能源消耗可以达到0。
消耗最多的冬天，付的能源费也只不过80美金。
这种内嵌式的工作室是Lanefab的设计，由Brilliant Cabinet打造。图中的靠椅来自Herman Miller
“如果温哥华政府没有在2009年通过同意建造 车道房 的法案，那么这一切都不可能发生。”Lanefab的创始人之一布莱恩·大卫逊说道，“整个城市的人们都在这么做，你并不需要得到邻居的同意。因此，尽管北美的经济正在衰退，但这种全新的建筑工业却在兴起。”
早些时候，陈佩多的父母对这个想法有些犹豫。“作为老一辈亚洲人。”陈佩多说，“他们对所有事的看法都很保守。”
在设计麦迪的房间的时候，他们以舒适和有趣做标准。床边也有足够的空间，就在陈先生的办公室旁边。她的床具来自Pottery Barn儿童区
但现在，他们不仅对这个屋子感到十分喜爱，甚至提出来想要与陈佩多一家换房。
“我妈妈有一次说， 我也想住在这儿。 ”陈佩多说。
陈先生一家的装修设计师布莱恩·大卫逊说在小户型里大家喜欢有开放式的楼梯。楼梯由老橡木铸造，连接房间的地板由水泥铸造
本文来源：外滩画报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　多伦多郊外905地区的豪华公寓价格直线飙升，叫价动辄上百万，由此使附近旧房不断升值，地税（property taxes）高的惊人，这使得许多老年业主穷其一生积蓄买下了房子，最终却住不起房。　　在大多伦多地区也逐渐形成这种买了房子又住不起的趋势。Guy Colm, 82岁，用了41年的时间终于付清贷款，在Ajax拥有了自己的住房。他喜欢房子的后院，以及错落有致的户型结构，但是地税成倍增长，Colm的薪水却固定不变。Colm称，2000年房子的地税$2,480，去年就达到$3,135。　　5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（现80岁）所交的物业税为$2,800，今年涨到$3,300。Holender与妻子都领政府退休金，但急速上涨的物业费，再加上医药费、汽车保险使他们一无所有。Holender说：“我们没有任何积蓄。”　　安省老年人联合协会主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi说：“相比而言，Holender一家的处境还算不错，不少老年人为此都吃不上饭了。所有的收入只够保住头上的那个屋顶。”“老年人的薪水不会增加，可是其它费用却在不断上涨，这让他们从何处凑钱支付？”　　还有很老人不愿对外透露自己的窘境，Oakville地区一位退休的老妇人说：“如果邻居们知道我的情况，我再也没脸出门了。”这位老人年轻时是一位数据处理员，现在一个月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地税又涨了$200达到$3,183，她说：“每个月底我们都一分钱不剩，便利店的赊帐额属我们最高。”　　但是安省的物业税还在涨，大多伦多地区已经打破记录，以奥沙瓦（Oshawa）为例，去年这里的物业税平均增长11.9％（大多伦多地区物业税平均涨12％）。April Cullen议员表示：“由于北部城市发展迅速，地产增值快，因此我所在的选区地税增幅达30％～35％。”　　鉴于此，905地区的市民一致要求省府设地税上限，当然这并非他们第一次提出，2004年Halton Hills议会就曾请求省府为那些在自己房屋居住20年，年龄超过70岁的老年人冻结地税，但省府置若罔闻。　　老年协会主席Muzzi指出，省府至少应减轻低薪老年人的赋税负担，或者为他们冻结一年地税，省府完全可以通过其它征税途径，如增加消费税、个人所得税来增加财政收入。　　Colm不想因付不起地税而卖掉房子，Holender也不想如此，Holender说：“如果卖了房子，还得找地方住，照样得付房租，就我们目前的收入情况，很难在列治文山租的起房子。”
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　　虽然美国是世界上房价与居民收入相比较为合理的国家，但美国人却仍然面临较大的购买住房财务压力。最新的调查显示，半数美国人为供房不得不减少其他开支，而住房也成了美国家庭的第一大开支。　　65.5%的住房为“买得起住房”　　全美房屋建造商协会和富国最新的一项有关房屋负担能力指数的调查显示，2014 年第一季度，65.5%的住房对于收入达到中位数的美国家庭而言是可以负担的，但在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和丹佛等房价飞涨的城市，中等收入家庭要想拥有一套住房则难以想象。经济学家表示，由于这些城市的住房已非常密集，在土地缺乏的情况下，难以通过新建住宅抑制房价上涨，因此房价只会越来越高。与此同时，美国中西部和东北部成为市场最为实惠的地区，主要原因是这些地方有大量的土地可供开发。在全国范围内，住房承受能力有所改善。尽管收入中位数从2013 年的64400 美元降至63900 美元，但房价中位数也从去年的第四季度的20.5 万美元跌至目前的19.5万美元。　　一项国际调查显示，美国的房价仍是世界上与居民收入相比较为合理的国家。这项调查依据哈佛大学学者买得起住房指标来观察，采用一个国家城市中位房价与民众的中位作为比较参数，如果中位房价是居民中位收入的三倍以下，则为可负担起住房。而中位房价超过居民中位收入5 倍以上，则为负担不起住房。该测量指标被世界银行和联合国推荐为衡量各国民众能否买得起住房的一个指标，国际组织在对澳大利亚、英国、加拿大、日本、新西兰、英国和美国等国360 个城市的调查显示，在这些城市中有95 个城市为民众可负担起住房的城市，其中美国占了84 个。而民众负担不起住房的城市有76 个，美国占了23 个。　　东部和西部地区房价过高　　美国民众买房多申请30 年房贷，因此对购买住房成本有较大影响。美国银行在住房贷款上有一条28%条款，即在住房上的支出不能超过收入的28%。在克里夫兰市，房价中位数为10.2 万美元，买个相当于中位数价格的房子，屋主使用为4.5%的30 年抵押贷款，每月只需还款695 美元，一个人年薪只要有2.98 万美元就能供得起房子。除了克利夫兰，中部另外4 个大都市地区的房价也比较便宜。同样是购买一所中等价位的住房，匹兹堡人只要年薪3.18 万美元就能养的起房，圣路易斯为3.13 万美元，辛辛那提为3.19 万美元，底特律为3.23 万美元。　　美国中西部地区房价相对便宜，但东部和西部沿海地区的房价则过高。在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约市，待售房屋价格上涨，早已抹去低利率的好处。在旧金山中位数价格的住房为67.98 万美元，若以贷款方式购买中位数价格的房子，一年至少要挣13.71 万美元。圣地亚哥中位数价格的住房为48.3 万美元，居民需要年薪9.9 万美元才能供得起中位数价格的住房，纽约市中位数价格的住房为38.89 万美元，居民需要年薪将近9 万美元才能供得起中位数价格住房。洛杉矶市中位数价格的住房为40.62 万美元，居民需要年薪将近8.6 万美元才能供得起中位数价格住房。住房支出现在已成了美国家庭的第一大开支，不论是租房者还是拥有住房者都面临这种局面。　　研究发现，目前80%以上可负担的待售房屋都集中在中西部地区。纽约市和洛杉矶可负担待售屋的比例为四分之一。旧金山更低，为七分之一。统计数据显示，旧金山仅有14%的家庭年收入达到了8.41 万美元的该市平均水平，丹佛达到该市家庭平均年收入6.25 万美元的家庭则有50%。　　表1:美国27个城市供房负担一览表城市中位数房价供房所需年薪克里夫兰10210029800匹兹堡12000030200圣路易斯12050031300辛辛那提12170031900底特律11075032300亚特兰大14190034200佛州坦帕14500036400凤凰城19430041300佛州奥兰多17800043200德州圣安东尼奥16930044500明尼阿波利斯18820045700达拉斯17480047700休斯敦18460049000费城20180050500芝加哥17690052900巴尔的摩22450053100加州沙加缅度25580058100迈阿密25900059700丹佛28840059900俄勒冈州波特兰27190060300西雅图33990073900华府35890078500波士顿36320079800洛杉矶40620086000纽约38890089800加州圣地亚哥48300098500旧金山679800137100
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　　智通财经1月29日讯：　　加拿大财长乔?奥利弗周三否认了利率如此之低会刺激加拿大人购买他们无法承受的房子的说法。　　“我们当然在监测市场，当前这并非一个很大的担忧。”他对记者称。　　“我已经多次说过，我们不认为存在泡沫―同意这点。”　　加拿大逃过了触发全球金融危机的2007年房市崩盘，并经历了衰退后房产繁荣，因为借款成本达到纪录低点。房价攀升与家庭债务的并行上涨导致一些人警告泡沫正在形成。　　奥利弗的前一任，弗拉蒂不断地收紧过政府支持抵押贷款的规定以降温市场。奥利弗没有表现出什么计划类似举动的迹象。　　加拿大上周意外下调利率至0.75%，指出油价陡跌对经济增长与通胀目标的威胁。　　有一些人认为这一举动可能重新点燃房市。　　“我们正关注个人债务，这是我们非常谨慎监测的事情，因为这是一个严重的问题。”奥利弗表示。但是他表示，偿债率比过去要好。　　加拿大主要银行周二表示，他们将下调基本贷款利率15个基点以回应央行的宽松，虽然这少于央行下调的25个基点。　　被问及对贷款利率差异的评论，奥利弗称其为“私营业决定”。　　(翻译：廖鑫亚)
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由于房价高涨，很多年轻人在加拿大难以实现公寓梦。你知道在加拿大买房的真正成本到底有多少吗?到底一年赚多少钱，年轻人才能买得起房。下面就看一下统计数据：根据加拿大房地产协会(CREA)，加拿大目前平均房价为$480,743，其中房价因地区不现也有所不同。多伦多抵押贷款经纪人专家Williams表示，房屋均价和年收入挂钩,需要考虑购买价格、房屋首付、利率、预计房产税，最低每月$100 取暖费，以及贷款银行不考虑的其他公用设施。使用2.49%的利率(基于120天保持的利率。这是一个为期五年的固定利率)和首付10%的房屋购买价格。另外，还要考虑如附带抵押贷款资格的其他因素，包括信用卡、个人和汽车贷款、汽车租赁和每月支付其他类型的信贷。下面来自CREA的数据,考虑了所有住宅物业、包括独立、双拼、联排别墅/排屋、公寓单位。使用的平均年薪信息来自加拿大统计局2014年都市区人口调查，也是加拿大最新的工资数据。温哥华房屋均价：$1,007,687每月支付按揭: $3,693每个月财产税: $265要求的收入: $152,206家庭收入中位数: 温哥华$76,040卡尔加里房屋均价: $469,325每月支付按揭: $1,935每个月财产税: $241要求的收入: $107,123家庭收入中位数: $85,366Edmonton房屋均价: $384,504每月支付按揭: $1,586每月财产税: $256要求的收入: $72,812家庭收入中位数: $101,470Regina房屋均价: $314,714每月支付按揭: $1,298每月财产税: $359要求的收入: $65,881家庭收入中位数: $96,080Saskatoon房屋均价: $346,879每月支付按揭: $1,430每月财产税：$363要求的收入: $71,006家庭收入中位数: $93,400来源 中国网是基于客户立场的，应用互联网技术搜集整理，通过透明化让客户获取到真实海外房产信息和服务。 更多海外房产项目及询海房优选网或登录海房优选官方微信：haifangbest
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