中山街道办叫停摆摊行为(图)_网易新闻
中山街道办叫停摆摊行为(图)
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商户集体歇业。南国都市报记者 王天宇 摄　　南国都市报1月19日讯（记者 王天宇 纪燕玲 实习生 刘少珠）19日上午，位于海口龙华区得胜沙路步行街相对于往日的火爆显得非常冷清，这是因为上千商铺店主不满海南顺佳达物业管理有限公司将步行街的道路租给流动摊贩摆摊而集体歇业。19日晚，海口中山路街道办通报得胜沙步行街停市事件，系管理公司未经同意设置摊位收费，并叫停摆摊行为。
　　商铺店主：摊贩占道经营，店铺生意难做
　　据市民反映的情况，19日上午9时许，南国都市报记者来到得胜沙路步行街看到，街道上空拉起多条横幅，其两旁的店铺均没有开门营业，此时整条街道已聚集大量的人群。看到记者采访，业主们纷纷过来“诉苦”。“因为管理公司要把步行街上的道路租给摊主摆地摊，这样将对商铺的生意带来很大影响。”一商铺老板张先生称，这条街的商铺做的是服装生意，而摆地摊经营的也是服装生意，由于摆地摊成本低，卖价就会低，商铺生意很难做。
　　“据我了解，管理公司已向摆摊者收取了摊位费，据说要长久在步行街上摆摊了，这样就更没有顾客到我们的商铺里买衣服了。”店主李女士说，摊贩在这里经营会导致道路拥堵，使原本十几米宽的街道变成只有一米多宽的羊肠小道，并且步行街的出入口也被封死，万一发生火灾消防车进不来，人身安全将无法得到保障。
　　记者了解到，该步行街共有上千名店主，此次集体歇业的目的是通过这种行动让有关部门规范步行街管理，杜绝违法占道经营行为。
　　管理公司：收费是街道办和居委会默认的
　　得胜沙路步行街是否存在管理公司收取摊位费的情况？一位摊主给记者提供了一份1月17日向海南顺佳达物业管理有限公司缴纳租金的收据。“我也不想交钱，但不交就不让在这里摆摊呀，没办法为了生存只好妥协了。”该摊主称，他租的摊位每个月租金1200元，此外，还要交6000元押金。在现场有3位摊主证实确实存在收费情况。
　　那么，海南顺佳达物业管理有限公司收取租金是否符合规定？针对此事，该公司有关负责人表示，步行街是中山街道办委托其管理的，平时就是驱赶在此摆摊的摊主，但摊主称只要让其在这里摆摊，他们就愿意交管理费，所以才收取的。此外，摆摊是经过辖区街道办和居委会默认的。同时，他们有相关的审批文件，记者提出能否查看一下相关文件，该负责人以没带为由拒绝提供。
　　中山路街道办：管理公司未经同意，私收摊位费
　　针对管理公司的说法，记者向得胜沙居委会求证，该居委会有关负责人表示，居委会根本没有收到任何相关文件。
　　19日晚，中山路街道办事处对得胜沙步行街停市事件进行了通报，并初步查明集体停市原因，是因为海南顺佳达物业管理有限公司未经得胜沙路步行街管理办公室与街道办事处的同意，擅自设置摊位收取费用。
　　得胜沙路全长520米，其中东连新华北路的350米为步行街。得胜沙路是海口市主要的服装批发市场，交易时间集中在早上9点到下午6点。此前，由于步行街存在车辆乱停、摊位乱摆现象，得胜沙步行街管理办公室为了规范管理，初步达成与海南顺佳达物业管理有限公司进行合作的意向，对得胜沙路进行试行管理工作，试行管理期间不收取任何费用。
　　针对业主反映的海南顺佳达物业管理有限公司擅自设置摊位收取摊位费问题，中山路街道办事处进行认真核查，发现情况属实。街道办事处立即召开了专门会议，做出了以下处理决定：一是责令得胜沙路步行街管理办公室终止与海南顺佳达物业管理有限公司的合作意向；二是责令海南顺佳达物业管理有限公司全额退还已经收取的摊位费；三是责成得胜沙步行街管理办公室加强与商铺业主沟通，共同把得胜沙步行街管理好。
　　同时，街道办事处召集了业主举行协商会议，会议达成了三点共识：一、海南顺佳达物业管理有限公司立即停止摆摊行为；二、禁止车辆随意停放；三、下一步的管理由街道办事处与业主共同商议，制定管理方案。
　　在达成共识后，业主于19日中午12点前自行拆除了横幅并恢复正常营业。
　　作者：王天宇 纪燕玲 刘少珠
本文来源：南海网-南国都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　对商铺投资比较感兴趣，一直在门外徘徊。特开此贴，欢迎高手指教。　　在大通胀前提下，商铺无疑是最好的保值手段，商业地产也越来越被人看好。　　中山城区主力铺位一般均价4万\平，随便100平方就是400万。好的商铺基本上一开盘就卖完了。　　最近看过的：　　1、天汇城临街商铺已经卖完了，非常看好该地段，据说还有第二期。　　2、沙溪汇豪新天地，2万多，藏在内街胡同里，还不如社区地铺。　　3、保利国际，均价4万多，算了一下，新铺投入过大。而且2-3年内没有租金保障。　　4、石岐天水湖，东明桥右侧，2万多，不看好该地段。　　5、东区盛景写字楼200方起售，1.7万一平方，340万。租金90元/平方，1.8万/月。年租金21.6万，年化收益6.3%。　　6、远洋城，一楼商铺售价6万，二楼3万。　　关于远洋城的铺位，我查了一下相邻的起湾道二手铺，100平方，460多万，月租1万1。总价加上20%的税费，应该要500万，年收租13万，约2.6%年化收益。远洋城100平方的铺要600万，租金应该与起湾道持平，那还不如二手铺。）　　另外有个疑惑，年前在开发区张家边看到的临街一手商铺，也要4万/平，开发区人口消费能力明显不如城区，怎么也要那么贵？　　综上，从目前来看。1、写字楼收益远高于商铺。2、熟铺明显好过生铺，因为即买即收租有持续租金补贴贷款。如果要在中山城区买个100平方的铺，总价400万，至少要200万现金，供20年，月均还款要1.6万。如果按月租金1万算（100元1平米），还要每月贴5000元。
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　　傻　　
　　中山的街铺很多转让的，目前除了少数比较好做，很多连维持都是勉强的。
　　商铺不能供20年吧。貌似只能10年。　　
　　商铺的高诱惑该到头了，现在网络那么发达，谁去买商铺那么贵的东西---
　　商铺三十年河东三十年河西　　中山这样没有中心的地方，如果商铺回本周期超过15年 就别投资了。　　商铺和股票一样 需要概念炒作，套牢的估计也是大把。　　商铺应该分类下　　写字楼商铺，购物中心商铺，这类风险估计比较大，但是利润回报周期短速度快，商铺的价值由商圈的价值决定。　　住宅区商铺，这个要看未来的住宅区规划，交通规划，相比商业区，小区的前三五年可能入住率不高，价格也有限制。但是当小区入职率提升的时候，附近是不是会出现可以能背替代的区域。　　当然商铺有钱，无所谓了，就当抵抗通胀了
　　@磨石1 　　你应该是大叔吧，还买商铺，太落伍了吧，我做了10年门店生意，现在做网店了，毫不夸张地说，现在商铺不要钱我都不做了，我宁可卖在网上便宜卖，都不愿意在门店里伺候顾客，还得付那么多房租，虽然我的网店目前不是很赚，起码比门店轻松万万倍，还有前景乐观
　　网络销售是趋势，不看好商铺投资。　　
　　最近看到阳江华科国际中心商铺在中山销售的广告短信，首付30万返租10年，年回报率9%。没有去现场看，对于这种返租形式不太了解，再者地方过远。投资商铺贵在一个熟字。这也是商铺投资成功最重要因素。　　这几年假期回家，越来越感觉到地产增值的迅猛。由于信息的不对称，在大城市地产升值之后，中小城市、县城的商业物业开始起跑。最近国庆回家（某小县城）一亲戚2008年在该县新建立的建材市场购买的门面，2500元/方，50方一间，买了4间，现在每平方涨到2万，5年时间翻了8倍。　　继而联想到2011年的一则旧闻《中山神秘妇人精准购入拆迁商铺 三个月赚百万》：“目前，中山市正在进行博爱路悦来南路下穿隧道工程配套拆迁工作。近日，有市民向本报报料称，2009年有一位胡姓妇女一次性购下拆迁范围内的多处商铺，并在持有3个月后，主动找建设方中山市市政工程建设中心出售，获利近百万元。”商铺投资，最大的核心就是利用信息不对称。　　兴中广场项目，2008年宣布动工，在这5年时间里，有谁会想到凤鸣路的破旧民宅老铺会今日一飞冲天呢。
　　@是个湖北佬 5楼
22:18:00　　商铺三十年河东三十年河西　　中山这样没有中心的地方，如果商铺回本周期超过15年 就别投资了。　　商铺和股票一样 需要概念炒作，套牢的估计也是大把。　　商铺应该分类下　　写字楼商铺，购物中心商铺，这类风险估计比较大，但是利润回报周期短速度快，商铺的价值由商圈的价值决定。　　住宅区商铺，这个要看未来的住宅区规划，交通规划，相比商业区，小区的前三五年可能入住率不高，价格也有限制。但是当小区入职......　　-----------------------------　　兄弟点评中山商圈的文章很贴切，不知道你最看好哪块？
　　今天在东区松苑路一家小店吃东西，随口问了一下店老板。90平方，月租5000。按网上可查价格，该区商铺1.7-2万，以1.7万计算，该铺值153万，算20%税费为183万。年租金6万。回报率为3.2%。
　　说说题外话。　　国庆前代亲戚理财，在信托和理财产品之间选择。信托产品时间太长，收益高的要300万，最终选了某行的理财产品，年化收益5.2%。　　销售人员没有给我该理财产品的详细说明，一张单据也就拿在我面前晃了一下，我估计是这钱是银行自己拿去理财了。　　国庆前几天，国债逆回购收益大涨，最高到30%的年化，看得人好不眼热。现在逆回购随随便便就是4.8的年化收益率，流动性又好，看来理财产品将来也没什么优势了。
　　@是个湖北佬 5楼
22:18:00　　商铺三十年河东三十年河西　　中山这样没有中心的地方，如果商铺回本周期超过15年 就别投资了。　　商铺和股票一样 需要概念炒作，套牢的估计也是大把。　　商铺应该分类下　　写字楼商铺，购物中心商铺，这类风险估计比较大，但是利润回报周期短速度快，商铺的价值由商圈的价值决定。　　住宅区商铺，这个要看未来的住宅区规划，交通规划，相比商业区，小区的前三五年可能入住率不高，价格也有限制。但是当小区入职......　　-----------------------------　　这兄弟很懂行的样子哦
　　能买商铺作为投资而不是投机的，随便买。
　　@磨石1　　商铺投资在中山，收益真一般。相比较，我一远房亲戚，去年在横栏镇某处以120万买下一块百多平米（具体不详）的地皮，成交后，迅速建成带有电梯的出租房，中间因资金不足，以建成楼房主体和地皮一块抵压，向银行贷款100多万，（最终的总投资金为280万左右），建成后，一个月内全部出租完毕，月收租金3万多，年租金36万多，回报率12.85％。。。。。
　　@skyjzy 14楼
00:25:00　　@磨石1　　商铺投资在中山，收益真一般。相比较，我一远房亲戚，去年在横栏镇某处以120万买下一块百多平米（具体不详）的地皮，成交后，迅速建成带有电梯的出租房，中间因资金不足，以建成楼房主体和地皮一块抵压，向银行贷款100多万，（最终的总投资金为280万左右），建成后，一个月内全部出租完毕，月收租金3万多，年租金36万多，回报率12.85％。。。。。　　-----------------------------　　这个操作起来比较复杂。　　1）要自己建房，办手续，通水电，还要去办理抵押，向银行贷款。　　2）3万租金难以保证，按600每间，要50间房。租金水平难以保证，还要负责房屋管理和安全。　　3）如果能贷款买商铺，运用杠杆，效率更高，最高达到15%。　　我自己已买的一套写字楼就有12%年化收益，贷款6成。
　　@磨石1
16:21:00　　今天在东区松苑路一家小店吃东西，随口问了一下店老板。90平方，月租5000。按网上可查价格，该区商铺1.7-2万，以1.7万计算，该铺值153万，算20%税费为183万。年租金6万。回报率为3.2%。　　-----------------------------　　還真的不如銀行
　　@skyjzy
00:25:00　　@磨石1　　商铺投资在中山，收益真一般。相比较，我一远房亲戚，去年在横栏镇某处以120万买下一块百多平米（具体不详）的地皮，成交后，迅速建成带有电梯的出租房，中间因资金不足，以建成楼房主体和地皮一块抵压，向银行贷款100多万，（最终的总投资金为280万左右），建成后，一个月内全部出租完毕，月收租金3万多，年租金36万多，回报率12.85％。。。。。　　-----------------------------　　@磨石1
16:01:00　　这个操作起来比较复杂。　　1）要自己建房，办手续，通水电，还要去办理抵押，向银行贷款。　　2）3万租金难以保证，按600每间，要50间房。租金水平难以保证，还要负责房屋管理和安全。　　3）如果能贷款买商铺，运用杠杆，效率更高，最高达到15%。　　我自己已买的一套写字楼就有12%年化收益，贷款6成。　　-----------------------------　　你親戚好牛
　　LZ后来购买中山的商铺了么？
　　说下个人的一些看法吧，没钱买纯交流。　　1.纯商业中心地带的一些商铺，未来应该是走下坡路的。因为现在都是需要一些万达广场，利和广场之类的，能够吃饭，娱乐，购物一条龙的商场。一些所谓的步行街会慢慢衰落.　　2.大型小区的底商，未来出租情况应该会提高。　　3.所谓的网上购物。不可否认会成为未来的主流。但现在，有两个问题就是，一来，现在做电商所花费的金钱并不比实体店少。二来，购物体验太差，鱼龙混杂，很费精力和时间，我自己以前网购，现在很少了。价格并不低，但质量不行。所以未来，一些大型社区的商铺，应该会慢慢旺起来.
　　看了这么多朋友的分析，小弟学到了很多，在此小弟总结一点。。。有需要设计装修的铺面，会所，房子可以找我。微信号：xibin99
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过年的时候商铺都关门了吗？
过年的时候哪可以逛啊
[题主采纳]几乎所有的服务行业都红火的日子，怎么可能关门，只是说可能下班早一点，一般商店都是6-8点关门，大一点的商店就跟普通无异。超市会早一点，开年三天六点关门
哦，过年那边冷吗？适合穿什么样的衣服啊
国内的商场节假日都是照常营业的，而且本来都会有很多促销的，但是今年为了限制客流，很多商场的促销不会那么有力的只有国外的商场（主要是欧美）经常是节假日休息的，在国外很不习惯的就是一般很多商场周日上午都休息的，过节更是路上很凄凉的
过年一般大型商场是会正常营业的，还有促销的活动。去淮海路、南京路、人广都是可以逛的，过年的时候人还会比较少
正规的大商圈的商场都正常营业的类似沙县小吃。。。早饭滩头那些。。。都肥家过年了。。。
小商铺会放假的情况 一般商铺会提早关门 平时21点 会提早1-2小时 大商铺不会的
不关的，最多只会晚上早点下班。人民广场，南京路步行街都可以的。
大的商店开的，小的很多是要关的
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