没有公共维修基金计算器要修理公共部位怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-05 04:27 标签： 公共维修基金计算器
没有住房公共维修基金，出现公共维修项目怎么办
提问者:热心网友
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我们的住宅小区已有12年，早已出售，【当时未缴纳维修基金】出现公共维修项完毕目时，资金由单位全部负担，说没有维修基金，费用由业主全部负责对吗？城建局有责任吗？
您好，和城建局没有关系，是你们业主不缴纳费用，不能怪别人呀。现在唯一的办法是你们业主共同出资来支付该费用。　　维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。　　维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。　　维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。　　业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。　　维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。　　维修基金的使用范围：　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。　　3、特殊使用　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。　　（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。　　（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。　　维修基金使用情况的定期公告：　　1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。 　　2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。　　3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。　　4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。　　若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。希望能帮到您。望采纳！
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买二手房公共维修基金没有过户怎么办
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没事的，是随房走的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人都觉得购买二手房不需要过户维修基金,只要房产证拿到手,那么维修基金也就已经是自己的了,然而实际上买二手房,维修基金是否要过户呢?办理维修基金的过户流程是什么呢?
买二手房维修基金是否要过户?过户流程是啥
房屋维修基金是跟随房产在一起的，不需要过户。<
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请问如果没有钱交房屋维修基金怎么办？
人气：4995 回复：19
& & 单位附近很多都是老下岗工人，别说维修基金了，就是工资能不能满足生存都是很大的问号。& & & & 难道还非要让他们把这些钱交上？
TA共获得： 金币：0枚
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逼死我们吧
剥皮喝血，榨干你骨髓....
没有？那你得小心点，政府可能告你
还能给拆了房子？
交不上？很简单，等着蹲大狱吧。管你多大岁数呢
1、房屋维修基金的利息滚入账户内，请问利息是活期利息还是一年息，三年息？活期利息和年息是由息差的。2、如何能保证方便的查询基金的使用情况？3、按照现行的条例，只在办房产证或者过户的情况下缴维修基金，势必造成同一栋楼，有的缴了维修基金，有的没有缴，当有公共部位需要维修时，如果没有缴费的居民不想承担公摊费用，缴维修基金的岂不吃亏？为什么要叫缴费的吃亏？4、现在的房屋保修期一般为5年，就算质量再不好的楼盘需要维修也要至少10年，甚至20年以后，现在缴这么一大笔钱，政府能保证10年后这笔钱不会因为通货膨胀而缩水？如果缩水，意味着我们现在缴的费用不菲的一大笔钱，到时候可能入不敷出。
没有就不交，等你买房子或者卖房子的时候不就有了。有了再补交。
收这个基金的依据是什么？
收这个基金的依据是什么？
卖不了身就卖肾去，否则不影响国家的收入吗？
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我听他们说和公共设施，都包括在房子的价格里,，子时好像没有提到，该怎么办？
热心网友&&&&
那个徐州交房的楼盘都是在交房的时候统一收取公共设施维修基金和房屋维修基金。房屋维修基金30元/㎡，45元/㎡，贷款买房的在合同签订以后一个月以内要交清，可以在上方以后交清。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴。售房单位代为收取的维修基金属全体共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门确定。 这个维修基金的缴纳，是为了对今后房屋公共部位进行维修的。
热心网友你说的百分之二、百分之三的是契税，维修基金是按实测面积收的。多层30元、高层45元。
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由于开发商没有交公共维修基金而导致无法办理房产证该怎么办?
由于开发商没有交公共维修基金而导致无法办理房产证该怎么办?
律师回答地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：37117 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人没有交维修基金，这是开发商自身的原因。因此原因无法办理房产证，与买房人无关。但因为无法办理房产证，买房人可以向法院起诉，要求开发商履行办理房产证的义务，同时要求开发商承担违约责任。 16:53
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