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请问房屋漏水责任呢？房屋为什么会漏水呢？
：由于天下雨，五楼无人在家，窗户大开，由于雨下的很斜，所以形成房屋积水，造成4楼住户房顶漏水，请问这个责任是不是需要5楼负全责？赔偿全部损失，应该找什么部门来评估这个责任？谢谢
你好，首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。
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问题一：房屋为什么会漏水呢？1、新工房或渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。问题二：导致房屋漏水的直接原因是什么？房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”；国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。问题三：导致房屋漏水的真正原因是它？上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就很常见，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。房屋漏水纠纷处理责任归谁管？一、的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。三、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的
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看中了某个小区，但是符合要求的房子（面积，房型，价格）总共没几套，楼层好的太贵，只有一套顶楼的14层，昨天和老公看了之后在中介付了意向金，但是今早给爸爸打电话说了房子的事情，老爸马上表示顶楼的房子漏水的概率很大，老爸在物业里做的，很多时候会有业主报修漏水，但是很难修理的，房子的户型是我们喜欢的，价格也能接受，放弃又觉得可惜，另外小区开发商是绿地集团，它们的房子质量怎么样呀？懂得人进来说说吧。
自由我自在，洒脱即率真
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我家顶楼,不漏水,2004年的又听过顶楼漏水的,你看是平顶还是有瓦的顶有瓦的好很多,然后你再去屋子里看看顶上有没有发霉什么的就知道了如果房子超过5年了,顶上没发霉之类的,说明还好
健康成长每一天
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是11年的新房子，平顶的，去看的时候顶上没有渗水现象，但是卫生间墙外和相连的北卧室墙面有渗水现象，墙面起皮并掉落了。我想应该是水管的问题吧，不知要紧哇
自由我自在，洒脱即率真
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好像是漏补漏水前几年看不出来，要几年以后，房子沉降的差不多了不漏水的话就没问题了2年估计还看不出来吧
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是呀，问题就在这里，所以老爸说不要买顶楼的房子以后不确定因素较多
自由我自在，洒脱即率真
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还有卫生间水管问题引起的墙面霉变脱落是不是只要装修时搞一下就可以了？
自由我自在，洒脱即率真
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还有顶楼的日晒问题严重吗？
自由我自在，洒脱即率真
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有没有人住顶楼来说说嘛
自由我自在，洒脱即率真
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直接到该物业去问问
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新房子一般防晒防水都作的不错,至少我家这些问题还好不过房子到了一定的年限或多或少都有问题,墙面漏水,哪个层面都会碰到的,不然房屋的维修基金干嘛用?像今天夏天,住一楼不开空调行吗?但到了冬天,一楼有顶楼这么好的日照吗?顶楼全天日照,在阳台上晒太阳很惬意的
健康成长每一天
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当然如果是高层高区非顶楼,'肯定是最完美的这个就是取舍了,一分价钱一分货是吧
健康成长每一天
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我现在住小高层的顶层，漏水的问题是没有的，我爸爸是注册的建筑监理，他说现在造的新房子顶层都用的现浇-----好像是这么说，所以不存在漏的问题，漏是以前老式的房子存在的问题。晒的问题，这个顶楼肯定劣势，但上海的气候主要看西面的山墙，如果西面不晒，西面有隔壁人家倘住太阳，问题不大。现在顶楼的问题是小偷，家里做好防盗是真的，小偷从消防楼梯登顶后从阳台爬进。
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去售楼处问了价格，顶楼该是最贵的楼层，当然也最难卖出出。但是最贵的理由是什么，售楼处也讲不清楚，只是说开发商这么定价的。
自由我自在，洒脱即率真
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这套房子是一栋楼里西边的顶楼，但是看房的时候因为有风，没觉着热，哎，最近几乎没有好房源可买，诺大的小区只有那么几套还贵的要死，卖家一会儿跳价一会儿不卖。
自由我自在，洒脱即率真
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LZ看的是绿地某上海的房子吧？
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楼上是神人吗？
自由我自在，洒脱即率真
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新建的小区应该没事，我就住顶楼，04年建成的房子，视野远，空气好，噪音小。日晒的问题还好，因为西边还有其它房子。
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顶楼安静，楼上没有住户。
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不知道楼主还在不在关注这个论坛，我现在也是和你一模一样的情况，绿城的房子，15顶层，价格合适，户型喜欢，唯一担心就是漏水和夏天太热的问题，不知道你最终有没有拿下那套房子，现在情况怎样，要是还能看到帖子，盼回复。谢谢
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我住过顶楼,优点是采光无敌,私密性好;但是绝对是冬冷夏热,这点是比较不能接受的.现在开发商也比较坏,喜欢把顶楼做成复式的,然后价钱就订成了最高的.
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第12 楼 duckbig
新房子一般防晒防水都作的不错,至少我家这些问题还好
不过房子到了一定的年限或多或少都有问题,墙面漏水,哪个层面都会碰到的,不然房屋的维修基金干嘛用?
像今天夏天,住一楼不开空调行吗?
但到了冬天,一楼有顶楼这么好的日照吗?顶楼全天日照,在阳台上晒太阳很惬意的
小区花园里不能晒得咯？
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第22楼丑丑草莓汁
不知道楼主还在不在关注这个论坛，我现在也是和你一模一样的情况，绿城的房子，15顶层，价格合适，户型喜欢，唯一担心就是漏水和夏天太热的问题，不知道你最终有没有拿下那套房子，现在情况怎样，要是还能看到帖子，盼回复。谢谢
呃，发贴的楼主没来，我来了，，我也关注这个问题，也刚买了绿城的房子，顶楼25层的，买的时候只有1楼和顶楼的，买是买好了，但还是纠结这个问题！
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我家顶楼复式，小高层，不觉得楼上楼下有很大的温差。夏天反正都要开空调的。也没啥漏水问题。
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我们家也是高层顶楼，有个地方因为沉降问题一点点黄斑，一直都这样，说不漏水不太可能，不过问题也不是很严重，冬天也没多冷，夏天有点热但是通风很好，风很大凉快，不过确实安静，上面还可以晒被子和衣服。
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顶楼最大的优点就是不会发生楼上群组天天吵的你要跳楼，安静是非常重要的优势。
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我也买的顶楼，不担心漏水问题，因为楼上还有一层亭子。。。唯一担心水箱会不会吵到我
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长时间渗水会导致房屋倒塌 别再漠视漏水问题
[摘要]不少建筑的地下部分都存在着漏水现象，但业主们往往视而不见。殊不知，房屋的建筑寿命也会因此大大减损。下雨了，屋漏了。经过几年大雨洗礼的市民，好像已经见怪不怪了。雨大嘛，极端天气嘛、漏了再修嘛。但是防水行业的龙头老大，东方雨虹却高呼，不管多大的雨，多大的风，合格的防水系统只要维护得当，50年、70年甚至100年都不会漏。但最让业内人士痛心疾首的是，大众并不重视甚至不关心自家楼房的防水如何。“你认为这只是漏水吗？房子的建筑寿命因此大大减损。不用再讨论70年产权之后会怎么样，因为漏水的房子根本立不了这么久！”全国95%的建筑都在漏，长时间渗水也会房倒屋塌几场大雨过后，房屋渗漏的情况大面积爆发。就以小编的朋友圈来说，至少10个人家里至今都在排着队等物业类维修。东方雨虹总裁刘斌更是苦笑着说，7·20下大雨那天，手机已经被打爆，但凡住别墅的朋友，都让他派人去堵漏。上网搜索一下，雨后小区业主维权的新闻也比比皆是。这是在北京，那么全国的情况呢？中国建筑防水协会秘书长朱冬青提出了一串数字。中国建筑防水协会曾发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，该抽样调查涉及全国28个城市、850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户。在接受调查的2849个建筑屋面样本中，2716个出现不同程度的渗水，渗漏率达95.33%。朱冬青提到，根据北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示，有1/4的法律纠纷由建筑渗漏引发。然而，即使是这样，大众对于漏水这件事仍然是默然的。刘斌无奈地表示，每年东方雨虹都会与媒体合办防水知识大讲堂，就是为了对消费者普及知识。但是，“一下雨了就有人关注，大晴天，就没人看了。”大家都觉得，漏雨嘛，只是对生活造成一些影响，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——极大减损建筑寿命！朱冬青曾在采访中对小编解释，水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”朱冬青举了一个真实的案例，东莞一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。“很多人担心，70年的产权到期了怎么办？其实我要说，漏水的房子根本坚持不了那么久。”这是朱冬青多次提到的观点。你以为很好修其实需要拆墙卸顶防水坏了可以修，所以很多人并不以为然。可事实情况是，别说维修，就是检查漏点，都可能需要打开墙面、顶面，代价极高。东方雨虹集团总工程师王新介绍，简单地说，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起来。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，楼面漏了有机会打补丁。地下室漏了呢？挖起来重新做吗？我们没有第二次机会。至于维修成本，更是令人咋舌。以屋面为例，本身做防水只需几十元一平米，但是维修呢，几百元一平米起，相当于原始费用的将近十倍了。这是多大的资源浪费。所以，当务之急，是在建筑中就把防水做到合格。假货横行管理松散行业老大一把辛酸泪原来漏水也能最终让我们“无家可归”！那为什么会漏？是倒霉遇到了大雨吧，气象台说这雨量几十年不遇，想必这是很多消费者心中的潜台词。但刘斌表示，只要防水系统合格，维护得当，那么五十年甚至一百年都不会漏。惊讶吧，小编当时也吓到了，可为什么现在我们要无奈地把天花板漏水当淋浴呢？说到原因，东方雨虹作为防水行业的领军企业表示，一言难尽。症结所在，简单地说有这么几点：首先，缺乏专业的防水系统设计人才。刘斌介绍，现在科研院所、大专院校，都找不到专门为建筑防水培养设计人才的地方。那么，工程怎么做呢？有几本现成的图册，大家往里套。可是这些年建筑的样式千奇百怪，不可能跟图册完全一致。其次，防水材料假货横行。知情人士给记者举了个例子，SBS改性沥青卷材是目前比较常用的防水材料。这种材料通过人工橡胶对沥青进行改性，克服了沥青本身的缺点。但市场上却有很多胶粉改性沥青卷材冒充SBS，通常用废胶粉进行改性,废胶粉耐久性差，卷材易分层。这种假货市场占有率有多少呢？有业内人士负责任地表示，至少75%！“这账很好算，国内能生产这材料的就那几个厂子，出厂量和市场上的销售量一比对，正规产品就占25%。”至于为什么施工方会使用假冒材料、劣质材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣着明白装糊涂，“人工橡胶改性沥青卷材每吨的售价为1万多元，而胶粉改性沥青卷材的售价为每吨1000多元。”第三，施工不规范。说到这儿，刘斌简直无奈到极点。工人没经过培训，不知道什么是标准，更别提按照标准施工了。为了解决这个问题，现在东方雨虹在北京等地开设四所培训学校，“免费学，只要你愿意从事这个工作就行。”此外，建筑基底不符合施工标准，也要求施工。“有的基层一抹都掉灰，也让我们干，防水材料都附着不上，这做了有用吗？”“很多人问我，买了东方雨虹的材料还是漏，那还不如买便宜的。”为了解决标准化施工的问题，东方雨虹已开启了从防水产品供应商向系统防水服务商的角色转变。“我们去做的，基本是终身杜绝渗漏”。第四，问题来自后期维护，防水系统风吹日晒肯定会有减损，因此必须定期维护。刘斌说，很多防水系统本身没问题，但是上屋顶一看，排水管被树叶堵死了。外墙只有很小的漏点，没有及时修补，最后问题越来越大。“我们做过一些工程，好多年了，从来没叫我们的技术人员去维护过。”以上这些问题，导致屋面渗透率极大。要扭转局面，需要公众和管理层面的共同关注，希望通过全社会的努力，来扭转目前的局面。现在从防水行业传来了好消息，据了解，目前住建委正在筹备搭建一个防水方面的诚信体系，该系统要求建材供应商每天将北京市售出的材料在网上登记，要求施工方也将每天使用的材料登记，以此来排查市场上偷工减料和以次充好的行为。特别提示别再漠视漏水问题除了行业加强自律、政府加大监管力度，作为普通市民，我们也要增强对建筑渗漏问题的重视程度。朱长青表示，很多人只要自己家里不漏，就觉得事不关己。不少建筑的地下部分都存在着漏水现象，业主们往往视而不见，“遇到水坑迈过去。”但是，通过前面的介绍，我们知道渗水对建筑寿命的折损作用是非常严重的。因此，遇到此类情况，业主应该积极联系物业、开发商对渗漏部位进行及时的修补。
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房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，不仅给整个房屋带来问题，而且严重印象心情，尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就是迫在眉睫的事情了。今天就有一位吕先生遇到了这个问题，我们来看看他的烦恼吧！
&环庆新苑吕先生的问题
我们家是在最顶层，自从住进来后顶楼就漏水，现在已经波及卧室天花板了。家父天天愁眉不展,本人甚是着急,恳请监理帮忙分析一下是什么原因，怎么解决这个问题。
房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，不仅给整个房屋带来问题，而且严重印象心情，尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就是迫在眉睫的事情了，像吕先生家也遇到了同样的问题，那么今天就来分析一下，顶楼漏水的原因到底有哪些呢？如何解决？
第一、顶楼为什么漏水？
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
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