为何有些人自己有5000元每月的养老金，却觉得给农民600元每月太多了。
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强国社区-人民网到2016年底全国农村承包地确权面积超过8.5亿亩。登记发证是咱广大农村改革的一件大事。土地确权颁证后，农民的利益将会得到进一步保障，农民可以通过土地进行更多的农业生产经营活动。
那么，农村土地确权的好处究竟有哪些呢？
一、农民可以更安心从事农业，可以通过流转土地发展规模化农业
以前，由于农民开垦出来的村集体、废弃地在名誉上属于自己耕种，但没有明晰的权属关系，农民担心这地早晚要归集体，不敢过多的投入。土地确权后这部分耕地农民可以放心的从事农业种植开发。
在农村始终存在信任危机，流转耕地的人对于能种多长时间心里没有谱，怕承包了耕地被收回。土地确权后确认了土地的承包年限及归属，流转耕地的个人或农业主体可以把心装在肚子里，大胆的从事规模化农业种植。
二、土地确权可以有效保护农民的财产
众所周知，在土地确权前，一些城乡结合部的宅基地拆迁、耕地占用，农民得到的补偿微乎其微。这其中的主要原因是农民的宅基地、耕地产权不清，最终农民没有得到合理的补偿款。而土地确权颁证后，只要是农村征地就必须按照国家征用标准执行。如果开发商没有按标准给予农民相应的补偿金，咱农民有权拒绝。
三、土地确权是对二轮承包的延续，让农民吃颗&定心丸&
1998年农村土地二轮承包，明确了我国农村耕地承包期限为30年。在这一期间段农村外迁、出生、死亡人口不均衡导致部分农民没有分到地。为了稳定农村土地的承包关系不变，国家提出了&增人不增地，减人不减地&，本次确权是对二轮承包地确认。
四、土地确权后，耕地、宅基地可以抵押贷款
以前农民贷款很难，因为没有可以抵押的物件，农民需要贷款时只能通过联保、或小额贷款救急，但这种贷款额度小，解决不了根本之需。确权发证后，农民可以用土地、宅基地使用证当作一种资产抵押贷款。
但在实际运用中，土地使用证抵押贷款成了鸡肋。由于耕地、宅基地归集体所有，不可以自由买卖，部分金融机构不认可农民的这种抵押方式。比如：农民通过宅基地、耕地使用证取得贷款后，由于经营失败还不上贷款，金融机构无法对宅基地、耕地进行拍卖，即使可以村集体内部流转，但受范围限制，追回资金的难度还是很大。
总之，农村土地确权是对咱农民拥有耕地、宅基地使用权的保障，小编认为，如何通过土地确权让农民获得更多的利益，才是土地确权的根本所在。
相关土地分类：295人有用412人有用388人有用381人有用醴陵市人民政府
关于印发《醴陵市国有土地上房屋征收补助和
奖励暂行办法》的通知
醴操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd保险版以房养老或成鸡肋：翻版倒按揭无明显优势_网易财经
保险版以房养老或成鸡肋：翻版倒按揭无明显优势
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在国内，养老已成为全民高度关注的话题，实现老有所养也是各地政府研究的重头戏。近日，保监会传出保险版“”草案，即通过住房抵押给养老保险公司将住房、养老、保险连在一起，成为各方热议的焦点。但是，由于经营模式并没有突破，且配套机制不健全，这一保险版“以房养老”很有可能成为。仅是倒按揭的翻版无明显优势保监会近期起草的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》（以下简称“征求意见”）正在各保险公司不断传阅。依据征求意见，保险业将在北京、上海、广州、武汉4个城市进行试点推行保险版“以房养老”。据了解，住房反向抵押养老保险主要针对的是60岁以上拥有完全独立产权的老年人，老年人可将其名下房屋抵押给保险公司，在继续拥有房屋居住权的基础上，还可按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用，剩余部分返还给老人的继承者，这便是所谓的保险版“以房养老”。事实上，早在住房反向抵押养老保险提出之前，关于“以房养老”的模式就已在国内尝试，其中最具代表性的便是倒按揭模式。据悉，倒按揭也称“反向住房抵押贷款”，是指房屋产权拥有者把房屋抵押给银行或其他金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现有价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主身故；当房主身故后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归银行等金融机构所有。这种倒按揭的形式其实上海早在2007年就曾尝试过，但由于70年房屋产权年限无法解决而效果并不明显。而在广州试水的倒按揭也是如此，2011年3月，在国内率先推出了名为“中信银行养老按揭贷款”的“以房养老”业务——信福年华借记卡，这张借记卡具有倒按揭功能，成功办理以房养老业务后，卡上每个月都会收到该行发放的“以房养老”资金，目前在广州全面铺开。中信银行广州分行人士透露，虽已有一些市民咨询该业务，但付诸行动者并不多。一位北京高校保险系教授对北京商报记者表示，其实住房反向抵押养老保险和倒按揭相比并没有明显的区别，此前在倒按揭推行时出现过的70年产权处置盲点、老年人不易认可、房屋评估定价难等问题放在保险版“以房养老”上依然存在。因此，这也注定了保险版“以房养老”试点的推动工作将很艰难，况且保险公司还要考虑出现房屋贬值等系统性风险的问题。再保机制产权处置均存盲点险企将谨慎涉足此次保监会起草的征求意见稿中还特别提出保险版“以房养老”的两种模式，分别为参与型和非参与型。其中，参与型产品是指保险公司可参与分享房屋增值收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。而非参与型产品则指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于保险受益人。国寿养老险公司运营部总经理助理张绍白表示，这两种模式主要是将所抵押房屋的增值风险考虑在内，但却忽略了房屋出现贬值风险时的防控方案。因为国内的房价目前为止并没有经历过完整成熟的波动历史，难以评估国内房市的波动趋势，因此国内房价一旦出现下跌趋势，恐给保险公司带来系统性风险。一位研究反向抵押养老的专业人士介绍，国外在推行时会有再保机制，每年支付一定再保险费，若亏损再保公司将补足差价。但国内还没有这样的机制，还是从定价角度承担远期房产市场难估的风险，所以保险公司对房屋定价会相对保守，但定价一旦偏低老年人又会觉得不划算，难以找到平衡。除此之外，导致保险版“以房养老”先天不足的最大障碍便是我国房屋的产权只有70年，这意味着现在推行住房反向抵押养老保险就会遇到房产归谁的问题，是老年人、继承者，还是保险公司，目前均无明确的配套细则。“若将住房反向抵押养老保险推行，一旦所有权归属问题不解决，保险公司将会顾虑重重，因为前期将养老金支付了，后期再因处置住房不当引来纠纷将得不偿失。”一位保险公司高管表示担忧。定价评估照搬国外经验推行难免水土不服除了再保配套机制不够完善外，保险版“以房养老”在房价评估上也存在诸多复杂的阻碍，其中在房价的折旧上便会存在一定的争议，如房子居住时间较长出现破损，保险公司便会在定价上相应地压低，但对于投保的老年人来说又会感到十分苛刻。但是国外的以房养老便不存在这样的问题，张绍白介绍，因为国外不存在70年居住产权的问题，因此在对房屋进行评估时，主要是以房屋所在的土地产权进行评估，但国内就会出现房屋破旧折损的问题。如在日本、美国、英国，房产与土地一体，一般都是永久产权或999年产权。老年人去世之后，土地和房产产权依然存在，建筑折旧计算是最简单的数学题。但在中国，城镇土地归国家所有，房屋所有者只拥有最多70年的土地使用权，因此在定价时会考虑房屋老化破损的问题。因此，土地使用权将成为精算师们第一个要面临的问题。据悉，在《物权法》出台之前，土地到期由政府无偿收回，房屋建筑价值归零。2007年出台《物权法》后第一百四十九条改为：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。但问题接踵而来，自动续期是有偿还是无偿？在法律制定过程中，由于各方争议非常大，将这个难题留了下来。平安证券认为，我国的土地流转市场存在政府管制，决定了土地产权没有形成市场化的流通环境。这在一定程度上降低了房地产权的流动性。由于国内房屋所有人具有的只是70年的房屋居住权（商用50年），并没有房屋土地的所有权，因此房屋产权面临70年后被收回或者中途被强拆的风险，这种不确定性决定了保险机构可能不会有太大的意愿参与这个计划。即使参与了这个计划，单打独斗也会使得金融机构的资金来源不足。如果缺乏资产证券化市场，保险机构是否有意愿做大“以房养老”规模仍难预料。养老还可另辟蹊径专家认为卖房租房模式更可行针对保险版“以房养老”存在的诸多疑点，中央财经大学保险学院院长郝演苏表示，“卖房养老”的模式可能更方便操作，老百姓也更容易从思想上接受。郝演苏指出，最近从调研的相关项目上看，京广沪地区的一些老年人更倾向于自己掌握房屋的处置权利，老年人通常会将居住面积大的房子卖掉，用卖掉房子的钱在区县租住面积更小的房子，进行分期支付。这种做法给老年人提供了物质上的保障，同时也避免了保险版“以房养老”较为复杂的操作流程。不过，郝演苏也提醒老年人，卖房养老后所得的钱还需要细致打理，或交由专业机构帮助理财，否则因为物价上涨通胀等因素恐怕也会出现养老缺口。事实上，“卖房养老”这一模式在英国已经比较普遍，许多英国人喜欢将大房出售，换购小房，用差价款养老。此外，还有的英国人会选择将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。由于英国的房子不存在使用年限的问题，而且相关金融服务机构在这一领域运作了很多年，操作规范，因此老年人的权益还是有保障的。
除了“卖房养老”外，&知名财经评论家、财经专栏作家还提出，在风险难以预估的背景下，在中国最适合的可能是市场化的“以房养老”模式，其中租房养老不失为一种补充养老保障的方式，考虑到城市户籍老人在当地多有一套甚至一套以上住房，发展合规的房租市场，由市场给予老人租金报价，完善租房养老模式也可很好地补贴养老金不足部分。北京商报《保险周刊》专家顾问团成员中央财经大学保险学院院长&&郝演苏首都经贸大学保险系教授&&庹国柱中国人民大学财政金融学院保险系副主任&&魏丽
本文来源：北京商报
作者：苏长春
责任编辑：王晓易_NE0011
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低于扶贫标准的居民养老金恐成鸡肋
如果能够进一步提高国企分红比例，并且主要用于社保支出，居民养老金完全可以提高到扶贫标准之上，使之更像是真正的“养老保险”，而不是零花钱，不是鸡肋。
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　　舒圣祥
　　新农保、城居保并轨，引起人们对居民养老保险制度的更多关注。到2013年底，新农保、城居保覆盖人数达到4.98亿人，其中按月领取养老金的城乡老年居民1.38亿，这些老人的月人均养老金仅为81元，全年不到1000元。55元的国家基础养老金4年多未曾上调。同期，企业退休职工月人均养老金约2000元；农村低保每人每年2200多元；扶贫标准为人均纯收入2300元。(3月14日《人民日报》)
　　新农保、城居保已经成功并轨为城乡居民养老保险，若再能把机关养老金并轨到城镇职工养老保险，或许在不远的将来，就只有居民保和职工保两种保险形式。无论是弥补城乡社保鸿沟，还是破除机关养老金特权，这些都是极大的进步。但是，新的不公平也随之出现，那就是：居民保和职工保，两者之间巨大的鸿沟必然日益突显。居民保虽然是从无到有的&质变&，但不论每月81元的养老金还是55元的基础养老金，都实在是太低了。
　　对比物价，城乡居民养老金&补充养老&都聊胜于无，更遑论担起养老兜底的重任。现在，大家都在声讨机关养老金太高企业养老金太低，可两者实际差距也不过两三倍；相比之下，居民保和职工保之间的待遇差距，竟然有十倍多。而且，这种差距还在进一步拉大：企业退休人员养老金年年都在以10%的速度往上提，可55元的居民保基础养老金自从推出就从未提高过。如果再比较居民保与机关养老金的差距，差距之大就更是判若云泥。
　　当然，居民保缴费标准比较低，从绝对额上和职工保不好比较，但是企业退休职工也不再缴费，养老金却年年在涨；由国家财政补贴的居民保基础养老金从来不上涨，因此是不公平的。而且，物价也在年年上涨，居民养老金原地踏步，让广大居民保参保者无法分享到经济发展成果。虽然冠以&养老保险&四字，但待遇远在扶贫标准和农村低保标准之下，居民保参保者根本无法依靠这份保险来养老。
　　久而久之，必然影响参保者积极性，成为食之无味的鸡肋，让社保兜底的全覆盖名不副实。为此，首先应进一步打通居民保与职工保之间的并轨通道，即：没有所谓&正式工作&的农民和灵活就业者，只要愿意自出企业那部分钱，也可以参加城镇职工保，并全额计入个人账户；另一方面，必须提高居民养老金待遇，至少保持与职工保相同的养老金提升比例。
　　居民养老金是该涨涨了。职工养老金每年提高10%，需要社保基金每人每月多给200多元钱，而居民保的10%不过十几元甚至几元钱而已。如果每人每月提高10元钱，国家财政每年也就多支付十亿元左右，相比13万亿元左右的公共财政收入，这不会是很大的压力；如果能够进一步提高国企分红比例，并且主要用于社保支出，居民养老金完全可以提高到扶贫标准之上，使之更像是真正的&养老保险&，而不是零花钱，不是鸡肋。
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用户可信赖无线产品为什么农民没有退休金？看完之后很伤心！
农村养老问题已经成为了当前人们最关注的问题，从2011年开始农村养老政策实施之后，年满60岁的农民就能够每月领取到基础的养老金55元，在经历了6年的不断变革之后，今年农村的基础养老金上调到70元！6年时间农民的养老金就上涨了15元钱，许多农民纷纷表示，养老金上涨速度都跟不上物价上涨的速度。
退休金，是企业或事业单位职工退休后支付的酬劳的一部分。一直以来，退休金制度实行的目的是为了提高职工的劳动积极性，使其老有所依，维护社会安定和提高企业效益。
2015年下半年起，在美国居住的离退休、退职人员也可与国内退休人员享受同等待遇。也就是说即使已入籍美国国籍，填写“健在证明”仍可领国内的养老金和公积金。
很多农民都在想，也在问，农民为什么没有退休金？
至于农民为什么没有“退休金”，主要有以下三个方面的原因：
1.农民身份不同，难以考核量化
农村实行的家庭联产承包责任制。农民依据相关规定，承包土地，原则上自负盈亏。而企事业职工属于雇佣关系，自身收益与企业利润以及自身劳动额度直接挂钩。
虽然，农民通过自己的辛勤劳动，为国家经济建设贡献了巨大的力量，但是农民劳动额度没有具体的考核标准，换句话说，农民和土地直接挂钩，没有退休这一说。
2.各类补贴弥补退休金空位
2002年，农村实行费税改革，农村长期存在的“三提五统”成为历史。2006年，农村全面取消农业税，大大提高了农民的生产生活积极性。
除此之外，农村享受到更多的补贴和扶持。各类种粮补贴，国家临储政策，最大程度的保障了农民的利益。
为了解决农村老人养老问题，农村实行的新农保，60岁以上的农村老人可每月获得相应的养老金，极大程度上缓解了农村养老压力。
3.农村老龄人口众多，存在资金缺口
目前，全国老龄人口突破2亿，其中65%属于农村人口。根据老龄办的测算，2034年农村老龄人口为1.71亿，调查显示，农村的空巢家庭达到45%。
改革开放以来，国家经济发展迅猛发展，但是面对庞大的农村老龄人口数字，农村养老金缺口巨大，给农民发放“退休金”是不肯能实现的空想。
看看这个视频，农民该不该有退休金？
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有专家认为对于目前农民来说他们依旧采用着传统的养老模式，子女供养、以地养老，每个月70元的养老金就能够帮助农民养老？这无异于痴人说梦，但全国面临养老难题的农民数量非常巨大，想让国家按月给每位农民发放退休金，这也是不可能的。
有关的重要会议中也指出今年将会提高退休人员的基本养老金标准，可农民的养老金合适才能够达到农村老人的养老需求呢？按照目前的形式来看，单从养老金就满足农村老人的养老需求并不现实，因为当前农村养老制度并不完善吗，而农民养老的保障水平比较低，同时很多农民缺乏养老意识，依然还处于养儿防老的旧观念之中。
而按照现行的农村养老政策，多元化的农村养老模式已经势在必行，建立农村养老人集中居住区，为老年人提供更多的养老服务，同时全方位构建农村养老体现，促进农村养老失业、养老产业的发展，这才是解决农民养老问题的根本。来源：网络
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