二手房交易只公证不过户行吗？_百度文库
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二手房交易只公证不过户行吗？
&&二手房交易只公证不过户行吗？
你可能喜欢　　因拆迁想买一套二手房，免去装修麻烦，看好了一套房，可是房龄只有4年，中介的说可以办个委托公证，把房款付了后房产证押在我手上，等满五年后再过户。这样做有没有风险，望热心人士给出出注意，这对我来说可是大事。谢谢了。
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　　理论上还是有风险的
　　我以前买过一套二手房,为了防卖家多年后看到房价上涨反悔,我就在某一条写上:若卖家反悔,按反悔当年的市场房价卖家100倍赔偿买家.......
　　谢谢指点，我也在网上查了一下，公证处好像是说不会为这种情况做公证的。中介为了促成交易，天天电话，我很难决断。
　　看了热心人的回帖，我决定不买这种中介推荐的延迟过户的房子了。我的确是法盲。谢谢指教。
　　委托公证只是办证委托公证而不是产权公证。对房屋产权没有影响。从目的上看，你推迟过户是想逃税，这种做法无效。你的风险主要在房主违约卖房后转移资产导致你无法实现债权　　
　　看来这个中介是出的膄主意呀，还有这么大的风险，中介的话硬是信不得。
　　我的情况跟你一样，我三年以前办过买卖公正，现在我的房子已经过户了，现在好像公正处不做这样的公正了，其实还有一年时间，要是房子比市场价便宜很多还是可以试一下！不过建议先去房管所查一下要卖的房子手续齐全不？能不能过户很关键！不要一年后房子有问题过不了户！　　
　　谢谢关注。
　　卖方一个挂失就让你血本无归。
　　慎行　　
　　回复第9楼，@板凳上有根签签　　卖方一个挂失就让你血本无归。　　--------------------------　　楼上正解，没过户，房子和你没一分钱关系　　
　　要各人拿主意　　中介只想你们早点成交拿到费用，等你二天扯皮的时候这个中介公司在不在都难说
　　提醒得真好真及时。
　　我们国家的房产是登记优先，就是说房产证登记的谁谁就是房子的主人，所以延迟过户肯定有风险，哪怕有买卖协议也有风险。
　　不是没有办法解决，也不一定需要公证。
　　先衡量合法性，再考虑合理性。出发点是避税，本身就不合法，后面的合理性也就不复存在。懂法的公证处不会做这种公证的。公证处会负连带责任。
　　你赠送给他，可以公证
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我想买一套二手房，现在只公证，五年后再有风险吗？
热心网友&&&&
没有过户房子就不是你的，很大风险！！
有风险，未办理过户手续的，房屋的所有权未转移，仍为原房主所有，如原房主再次卖给他人，你们将难以取得该房屋的所有权；如原房主用该也会给您造成损失。所以建议您还是直接过户好。
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二手房全款已付但是未过户只办了公证书房东还可以反悔吗？还要考虑什么问题？
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已有9条回答
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有欧式田园，欧式古典风格，北欧现代风格现代北欧风格总的来说可以分为三个流派，因为地域的。古代，北欧风格是以哥特式风格为主。现代，大体来说北欧风格基本分类有两北欧建筑风格北欧建筑风格种，一是充满现代造型线条的现代风格modernstyle，另一种则是崇尚自然、乡间质朴的自然风格naturestyle。文化不同所以有了区分。分别是：瑞典设计、丹麦设计、芬兰现代设计，三个流派统称为北欧风格设计。北欧风情即可称之为欧洲北部的特色风情特色习俗。最为人熟悉的也有世界著名家居品牌--北欧风情，北欧风情家居源自1952年的丹麦，是全球著名的顶级家居品牌。在建筑室内设计方面，就是室内的顶、墙、地三个面，完全不用纹样和图案装饰，只用线条、色块来区分点缀。在家具设计方面，就产生了完全不使用雕花、纹饰的北欧家具，实际上的家具产品也是形式多样。如果说它们有什么共同点的话那一定是简洁、直接、功能化且贴近自然，一份宁静的北欧风情，绝非是蛊惑人心的虚华设计。
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可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：1、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。2、持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。3、如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。4、没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。
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房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承房产交易过户1、继承房产的费用有⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
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二手房房产过户流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\\\契税完税凭证(原件)。
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泰州市房产证过户方法如下：一、继承房产的过户(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)继承房产过户的申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\\\契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。继承房产的费用有⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。二、赠与房产的过户1、赠与房产过户所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。2、过户的费免征营业税和个人所得税，但是需要增加(1)公证费：40元/平米*产权证面积(2)契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税(3)其他费用三、二手房过户1、二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、过户的费用a、营业税(税率5.55%卖方缴纳)。b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。e、测绘费。f、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。g、登记费(工本费)80元共有权证:20元。
回答数：20
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如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”！房东就要一次性的房子你就买不了！双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等等，我们这边是在过户的同时交给房东首付款，最后贷款(尾款)通过后直接打给原房东的！费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费！就是收税！！！还有你如果觉得中间过程又复杂又不安全，又不知道门路，可以找一家正规的中介公司为你代办贷款，代办过户，甚至代签合同等！多花个几千，但是买着要放心安全的多！希望我的回答可以帮助到您。
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可以按公证的办法来做，但需要注意一些细节：在公证前就先约定好什么情况下交割款项1.做完公证后，把公证书、房本、和房子的其它手续文件都拿在自己(卖家)的手里，当对方把全款划过来后，再把所有东西给买家，这样绝对安全。2.如果不慎有公证书在对方手里，也不用慌，公证是可以单方面撤销的。切忌别把房本给出去哟。还有，公证的房子，只能全款支付，不能贷款
回答数：61
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一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。办理二手房赠与，需要先办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，依据赠送房子价格缴纳2%公证费，取得公证书，到房管部门办理赠与过户。
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房产过户可以委托办理，方法如下：一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。