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20年期的房贷已还了10年，是现在一次性还清合算呢还是继续贷着慢慢还贷合算？
TA的每日心情微笑 20:45签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
来自手机用户
我当初是全部用商业贷款，没有用公积金。现还贷时间已过半。剩下的一次性去还清，合算吗？目前我每月的公积金数目和还贷数目基本持平。
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
来自手机用户
看你是几折利率
TA的每日心情聆听 14:13签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
看你有没别的稳健的投资渠道，如果有，那就不还，没有，也不还，但是要想买第二套，还
该用户从未签到
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前十年利息被吃很多了
TA的每日心情奋斗 09:16签到天数: 609 天[LV.9]以坛为家II
来自手机用户
不划算，前几年还的主要是利息，本金没还多少。你可以去银行问问，还要还多少。
TA的每日心情微笑 11:09签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
我一直不明白什么叫前几年利息被吃了很多，刚贷款时本金贷的多，自然利息支出也多，慢慢本金少了，自然利息也付少了
TA的每日心情聆听 14:08签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
等额本息的贷款开始是本金还的少，利息还的多，慢慢的就是本金还的多利息开始减少
其实利息的减少是因为每个月随着本金的不断还进，贷款总额变少，该每个月承担的利息额就少了，本金相对就还的多了，而不是大家理解的什么开始是还利息，后来是还的本金这个意思
TA的每日心情衰 10:44签到天数: 184 天[LV.7]常住居民III
看你是等额本金还是等额本息，一般都是等额本息的，就是每个月还的钱都一样，这种情况下，前十年还的大头是利息，你现在一次性还清，是非常不划算的，一般20年的贷款，超过6年就不建议提前还款了
该用户从未签到
这是作者望着天花板，想了n个夜晚而出的“妄想”。现实是，谁有那么大的胆子，该在“强台风来袭”的时候，不关好门窗呢？
该用户从未签到
xiaoshen 发表于
这是作者望着天花板，想了n个夜晚而出的“妄想”。现实是，谁有那么大的胆子，该在“强台风来袭”的时候，不 ...
回复错地了
TA的每日心情微笑 20:45签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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四阿哥 发表于
看你是等额本金还是等额本息，一般都是等额本息的，就是每个月还的钱都一样，这种情况下，前十年还的大头是 ...
我是等额本息。我总共贷了19万，到现在还得还10.8万。利率应该是7折
TA的每日心情擦汗 15:58签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
还了10年，还有10.8万，银行真TM的黑。现在去还还不合算了，其实后10年利息加本金也没多少了，因为等额本息一开始多数是利息！
TA的每日心情聆听 14:08签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
真想不通大家怎么会说还进不划算，估计都是被银行给忽悠了，
如果你的这笔钱是存在银行没有合适的投资利润，那怕你就是提前一个月还进银行也是划算的
TA的每日心情聆听 14:08签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
anycall 发表于
还了10年，还有10.8万，银行真TM的黑。现在去还还不合算了，其实后10年利息加本金也没多少了，因为等额本息 ...
十年后你的等额本息还的利息是按照剩余本金10.8万来计算利息，份额里面自然就是本金还的多，利息还的少了，如果你的钱投资利润没有超过该贷款利息，那怕提前一个月还进都是划算的
该用户从未签到
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尤二狗 发表于
看你是几折利率
还要看哪种还款方式吧？银行按揭贷款好像有两种方式，一种是开始一直先还银行贷款利息，还完再开始还本金。
另一种是一直本金和贷款利息每月同时还。
TA的每日心情擦汗 15:58签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
一年又一年 发表于
十年后你的等额本息还的利息是按照剩余本金10.8万来计算利息，份额里面自然就是本金还的多，利息还的少了 ...
如果以等额本息的还款方式每个月还款2000，到最后一个月基本上是本金1950，利息50元，何况他是打7折的，谁会去还，还是存银行合算类！
TA的每日心情聆听 14:08签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
anycall 发表于
如果以等额本息的还款方式每个月还款2000，到最后一个月基本上是本金1950，利息50元，何况他是打7折的，谁 ...
提前还进2000元，省下50元，难道这个不划算吗？
要知道2000元买6个点的理财也就是一个月10元的利息
TA的每日心情聆听 14:08签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
徐百九 发表于
还要看哪种还款方式吧？银行按揭贷款好像有两种方式，一种是开始一直先还银行贷款利息，还完再开始还本金 ...
银行从来没有这样的计算方法，简单的说银行每个月根据你的贷款剩余总额乘以你的贷款利率，然后你每个月还进的钱减去该笔利息，就是你还进的本金
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其实看你手头这笔钱能产生多少利率，如果高于贷款利率就不要还了，如果低于贷款利率就还，我上次还了5万，利息少了3万
该用户从未签到
来自手机用户
还掉公积金没的取了贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么？
　　根据融360房贷调查发现，目前提供&部分提前&和&全部提前&两种方式，所以说一次还清所有欠款是可以的。
　　提前偿还部分或全部，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到&缩短偿还期限，减少利息支出&的目的。&部分提前&的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。&全部提前&的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
　　利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：&借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息&。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对除外，暂不收取。
　&&& 申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取&提前贷款申请书&，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。
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提前一次性还清房贷利息怎么计算
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　　不同银行提前还放贷费用计算不一样（具体详见各大银行官网），通常还贷三年后一次性还房贷只需要还本金。而还贷不足三年的需要支付不同程度的违约金，以中国建设银行为例，还贷不足一年支付提前还贷额的3%作为违约金；还贷超过一年不足两年的，支付提前还贷额2%的违约金；还贷超过两年不足三年的，支付提前还贷额1%的违约金。　　另外，目前国内银行都有部分提前还贷额必须超过5万的标准，当然，全部提前还贷不遵循该标准。
回答者：s***8 |
利息按约定利率执行，提前还清视具体银行而定，有不同的规定，可以免费，可以收费
回答者：g***2 |
首先你要前期还款满一年以上，然后提前一个月给银行打招呼说你要提前还款。届时银行就会计算你贷了多少年，累计还了多少个月，还了多少本金，还了多少利息。到时银行也会告诉你个数。
假设你贷了30W，一年的时间你还了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的银行会收一个月的利息作为违约金，有的银行就不收。
回答者：d***8 |
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。 提前还贷利息该如何计算 提前还贷可以节省多少利息， 从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 借款人如果要提前还贷，一般要在或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
回答者：x***7 |
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版权所有 @中国银行一次还清房贷
有贷款未还清，还能申请房贷买房吗？问题详情：比如之前借了银行11万贷款，还款能力正常。或者说借了支付宝的小额贷款，微信借款等，会对自己的房贷申请构成影响吗？另外，信用卡有欠款但是还款信用良好也有影响？推荐回答：你好，对于你这个是一个难题，小编从另外的角度为你阐释一些内容：1、你所欠款的金额如果较大，可能会影响你的贷款申请。但是如果你的欠款金额已经再还，或者接近尾声，可能通过率会高。2、对于网贷这些，一般借款时是不上征信的，除非你违约了之后就会被上征信，上了之后那基本上贷款就没什么戏了。如果没有上，那你还是可以贷款的。3、贷款买房另外还看你的贷款的金额是多少，加入你贷款的金额比较低，每个月就几百块钱，那你之前的还正在还款的这些账单，就没有太大的影响。本人四十五万的房贷，15年的等额本息，已经还了四年半，想一次多还十五万划算吗？推荐回答：四十五万，15年，等额本息，和我们家一样哈。我现在一个月还3660，二套房贷，10%上浮利率。年＝658800，除去本金，利息208800，我用笨办法算平均一年1÷.0309也就是3.09%，合并每年还给银行的那部分贷款，利率也就4点多。我现在正好有450000，随便比这个利率高，都是赚的，为什么要提前还呢？下面有很多人说我算的不对，请说说你的观点。又加来几张图片，前几年利息比例比较大，假如已经还了五年，利息已经还很多了，提前还就真的意义不大，不超过五年愿意还又没有别的好的投资收益，提前还贷也可以。房贷如果在银行通过后第5年提前还清，怎么贷比较适合？问题详情：如果现在买房，贷款40万，准备在还款第5年提前还清，这样考虑主要是前几年压力更小，又想每月还贷金额不大，大家觉得贷款多少年比较合适而且利息也更少？15年20年30年？推荐回答：我俩一样，贷40万，想提前在第四年或第五年还清。贷款20年，方式等额本金，月供第一个月3446.01第二个月3276.73第三个月还没扣。我贷的浦发的，别的银行有可能有一点变动。每月都要还房贷，但手头有还清贷款的现金，应该提前还清银行贷款吗？问题详情：每月都要还房贷，但手头有还清贷款的现金，也不急用。经济不好是否提前还清银行贷款？推荐回答：如果多余的资金没有更好的用处，（现在实体经济萧条，感觉不好投资）可以提前还清，（应急的资金必须留着！）我这个人不喜欢欠帐！不适合长期还贷！（所以我借钱一次付清的）而且我们没有长期稳定的收入来源！但是吧，我觉得如果买了贷款房，又有稳定的工作，而且还可以依靠公积金还房贷，多余的资金就不必要提前还清了！我这种情况合不合适一次性还清房贷？问题详情：本人在2013年买房，向银行商业贷款20年，贷款金额27万元，贷款利率是9成，现在手头够一次性还清贷款金额，感觉手上的钱没什么用处，并且计划再过5年再买第二套房，这种情况合不合适一次性还清房贷，想问问大家的意见，谢谢。推荐回答：谢谢你的邀请，我认为现在一次性付清的话是比较好的，就算你还要买房子那不也还有5年的时间，现在你一次性付清的话你会剩下一些不必要的利息，在这5年里你绝对是可以存下首付的。一次性付清的话会让你以后不要因为突然没有钱来还贷款而去低三下四的求人借钱了。支付宝贷款没还清的话，银行还会给贷房贷吗？问题详情：推荐回答：支付宝贷款没还清没问题，不要拖欠或者逾期还款就行，不然会有不良记录，影响贷款，再一点就是，支付宝有贷款，再去银行贷款，会增加你名下的负债，银行就要你的收入证明要达到一定的比例才行，要有足够的收入证明你能还得起。信用卡逾期，大概3-4个月，银行通知后还清了，还能房贷吗？问题详情：被别人骗了，逾期金额3000多，银行通知我才知道，当天就把钱还清了，现在信用卡办不了了，房贷还能办理吗？推荐回答：这里的房贷是买房时做的贷款还是用房子来做贷款，如果是后者可以前者的话就不行了，人民银行后台系统改不了征信，五年后自动更新这笔逾期就没了 这五年有贷款和信用卡就要注意按时还款了
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