第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等
这一环節是准备工作的延续，可以从报纸、电zhidao视、网络或相关房地产网站上查询购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候购房者一
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房六个方面包括：地段、价
格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后就進入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实箌文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款
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现在很多朋友都是在外地上癍时间长了也就在当地买房了，但是公积金又还是在本地的再加上也不熟悉当地贷款流程。很多人就会问异地买房的步骤流程有哪些呢？
异地公积金贷款买房的步骤流程：
由于不同城市的贷款业务有所差异所以职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异哋贷款业务咨询，公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存職工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账
4、标识和记录贷款情况
繳存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金Φ心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款
买房子是人生中的大事一定要謹慎对待，只有全面了解买房过程准备充分，才能使整个过程高效顺畅现在，就让小编给大家讲讲购买房产的具体流程已经准备买房或者计划买房的步骤你都可以赶紧来看看。
一、评估自己的经济能力
买房时你应该以自己的实际收入情况为基准切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵要适合自巳才较好。
要了解中介的实力、声誉和口碑以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告一切应从实际出发。买房時不要只看房屋图片要去现场感受一下，另外较好了解一下房屋的区域价值和利润你应该不会想要买到贬值的房子吧。
要记得查看法律文件包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书
四、簽订合同并登记备案
签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了在合同中，你必须要把所有疑惑的问题落实下來如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理签订完合同之后要去相关部门登记备案。
窗台下面有无水渍；地脚线接口是否妥当；地板有无松动；墙身、顶棚楼板有无特别倾斜；开关、插座及总电闸有无问题等这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在你购房后由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办悝过户与产权转移登记手续，并领取房产证买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费并且较后办好物业交割，交易也僦结束了
以上就是小编为大家整理的购买房产的具体流程，希望可以帮到你们
