开发商问题员工造成公司损失赔偿业主的损失怎么赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-09 06:09 标签： 业主委员会起诉开发商
房屋质量问题造成损失&如何向开发商要求赔偿
直接损失应由开发商承担——[特别提醒]-握四要诀：
　　1、房屋出现质量问题，首先要确认是否属于房屋的保修范围，以及是否在保修期之内。由于房屋各部分功能不同，使用方式不同，保修期也有很大差别。例如防水、防渗漏的工程质量保修期一般不低于5年，而使用频繁、寿命较短的灯具、电器开关的保修期一般为6个月。
　　2、明确物业公司、开发商、施工单位分别要承担什么样的责任，业主应当了解到，虽然经常与业主打交道的是物业公司，但在自己的房子出现问题时，承担保修责任和赔偿责任的主体是开发商，因此业主应当与开发商交涉或通过物业公司与开发商交涉。
　　3、在与物业公司、开发商进行交涉的过程中应注意证据的收集和保留，一旦口头或电话交涉没有得到有效反馈，业主应将自己的观点及要求以书面的方式通过挂号信或者特快专递寄给开发商，并将有关回执加以留存，以避免问题久拖不决，逾越保修期限后，业主无法证明房子的问题发生在保修期限内。而即使开发商同意给予维修或赔偿后，业主也应当与开发商签订书面协议，以明确房屋问题的处理方法。
4、业主向开发商提出的赔偿要求应有理有据。
5、国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产项目的质量承担责任。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。物业公司和开发商的赔偿责任_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
物业公司和开发商的赔偿责任
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩4页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房屋质量问题造成损失 如何向开发商要求赔偿
[案例精选]一场暴雨引发的索赔纠纷胡女士在河西集庆门外一家楼盘购买了一套商品房，于2006年4月拿房装修，2006年7月入住。谁知今年夏天的特大暴雨过后，胡女士发现自家客厅飘窗下方墙壁墙纸出现浸水脱落现象，地板也严重起翘变形。胡女士于是去找物业公司理论。物业公司带了施工单位的工人检查之后，发现很可能是由于飘窗下方未作防水处理所致，其后，施工单位的工人先为胡女士家飘窗下方做了防水处理，但胡女士并不满意，认为自己墙纸及地板的损失该有个说法。她先到当初买房子的售楼处反映情况，可售楼人员答复说，房屋售出后即与开发商无关，开发商已把房屋后续一切事项交给物业公司处理，让其去与物业公司交涉，胡女士找到物业公司。几经协商，物业公司终于同意补偿一点费用，可胡女士认为，虽然只有部分地板起翘变形，但如果只拆换这一部分，会造成色差，影响美观，因此要求赔偿更换整块地板。对此，物业公司表示无法接受。[律师出马]直接损失应由开发商承担(本期出马律师：君远李淑君)首先，案例中开发商售楼处人员的说法有误，根据开发商与胡女士签订的《市商品房买卖契约》附件8——保修范围及期限的规定，自房屋交付使用之日起，屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏的工程质量保修期为5年，胡女士的房屋交付使用时间为2006年4月，也就是说，到目前为止，该墙壁仍在保修期内，开发商应承担保修责任。其次，开发商与胡女士签订的根据《南京市商品房买卖契约》(01年版本)第12条的规定，“该房屋在保修期内因质量问题造成乙方(购房人)经济损失的，甲方(开发商)按下列第2种约定赔偿乙方：1.乙方实际损失;2.乙方直接经济损失。”根据这一条款可以看出，开发商不仅应承担维修责任，而且应该赔偿胡女士由此而遭受的直接经济损失。因此，胡女士完全可以依据《南京市商品房买卖契约》的规定要求开发商赔偿其直接经济损失。[特别提醒]业主想获赔需掌握四要诀第一，房屋出现质量问题，首先要确认是否属于房屋的保修范围，以及是否在保修期之内。由于房屋各部分功能不同，使用方式不同，保修期也有很大差别。例如防水、防渗漏的工程质量保修期一般不低于5年，而使用频繁、寿命较短的灯具、电器开关的保修期一般为6个月。
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房屋质量问题对业主造成的损失，能否用维修基金进行赔偿？
房屋质量问题对业主造成的损失，能否用维修基金进行赔偿？
精选优质答案
地区：台湾-台北
咨询电话：25
帮助网友：466 次
点赞人数：0 人
不能维修基金针对公共部分
相似优质问题答案
业主可以要求开发商赔偿在维修质量问题楼房时及后的损失费用吗?
地区：安徽-滁州
咨询电话：
帮助网友：2626 次
点赞人数：4 人
本人2006年11月购买了新房,2007年3月装修过程中发现质量问题,开发商左推右推很勉强帮我维修,浪费我13天时间在那里陪他们维修,而且维修水平很差（达不到国家要求）,令到我在装修过程中的费用大增,因为是全房子翻新,要等2个月水分干了才能进行其他装修工程,请问我可以要开发商赔偿我的13天误工费、他们维修用的水电费、因维修水平低（达不到国家要求）令到我在装修过程中大增的费用、及我请专业人才回来（和他们理论）的费用等等吗？或者我可以申请那些赔偿？1、可以要开发商赔偿我的13天误工费；2、装修过程中大增的费用可以要求赔偿；3、请专业人才回来（和他们理论）的费用难于支持
出租的房屋漏水，给楼下造成损失，楼下业主要求赔偿，该怎么办？
地区：湖北-孝感
咨询电话：
帮助网友：300 次
点赞人数：0 人
如果确定不是你们的责任无需赔偿。但是对方可能会诉讼，收集证据，积极应诉
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询

我要回帖

更多关于 业主委员会起诉开发商 的文章

 

随机推荐