淡水房价上涨
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正在加载中，请稍后...大亚湾惠阳万元以下楼盘几乎绝迹？临深房价竟然…
根据惠州市房管局统计数据显示，惠州前2个月总成交23981套，均价达到6929元/㎡。成交面积和成交金额都比去年同期至少翻接近一番。今年惠州楼市依然在延续去年的火热行情。
其中最受深圳人关注的惠阳、大亚湾、惠东三个县区，房价相较去年均出现了爆发式上涨。在2015的这个时候，这些片区内楼盘的均价普遍在5000元/㎡左右，而今年部分与深圳接壤区域的普通住宅价格已接近2万/㎡，而且均价万元以下的楼盘几乎已难寻踪迹，房价飙升的速度快得让人猝不及防。
深圳人在惠州置业的热点区域主要集中于惠阳的主城区和惠州南站区域。大亚湾的西区、中区、澳头，以及与坪山接壤的临深片区更是最为热门的置业区域。此外还有主打滨海度假的惠东的小径湾、亚婆角以及巽寮湾也是深圳人投资、旅游的首选地。
深圳人在惠州置业的部分热点区域图
大亚湾房价涨幅惊人，楼盘均价即将破2万/㎡
大亚湾房价比去年上涨了不少，去年前2个月商品房成交3198套，成交面积为27.4万㎡，今年前2个月成交5960套，成交面积达到54.49万㎡，刚好翻了一番，但成交金额却是去年的3倍，去年同期成交金额仅为15.53亿元，今年为42.05亿元，成交均价为7716元/㎡。
位于大亚湾临深片区的锦绣一号项目，去年9月作为新盘首次发售即以过万的均价刷新了历史。而该项目在3月5日再次开盘时已经将均价推至1.8万/㎡，并且当日售罄。此外，临近坪山的龙光城，2015年销量达8000套总额破50亿，摘得去年大亚湾销冠。其价格从1月的4800元/㎡涨至12月份的1.2万/㎡，一年间涨幅最高达150%。而今年推出的新品均价已达1.8万/㎡。
片区其他楼盘，如卓越东部蔚蓝海岸、德洲城等项目销售均价都在1.3-1.5万/㎡不等，房价也分别有20-80%不等的涨幅。如果楼市火热行情持续蔓延，大亚湾将很快会有均价突破2万/㎡的楼盘出现。
惠阳中心商圈已成型，南站高铁物业成新宠
惠阳今年前2个月的成交套数、面积和金额都达到去年同期的3倍，分别为4251套，40.39万㎡和31.09亿元，成交均价为7698元/㎡；去年同期则分别为1442套，13.67万平方米，8.88亿元。
惠阳淡水城区有完善的生活配套和教育配套，历来就是深圳人自住置业的首选区域。目前已围绕着惠阳区政府为中心，在周边形成了天虹、人人乐、吉之岛、家乐福等购物中心组成的成熟商圈。此外，清泉城市广场项目已经成功引入了沃尔玛超市，今年将正式投入营业。而作为惠阳新地标的诚杰壹中心项目也已经落成，成功启动招商后也将对整个区域的商业价值起到提升作用。
位于厦深高铁惠州南站周边区域则是深圳人的另一置业大热门。以星河丹堤项目为代表的高铁物业，由于拥有得天独厚的配套资源，每次开盘都能引发市场的一轮抢购潮，价格上涨的速度也更是迅猛异常。日星河丹堤新品开盘，成交均价首次突破13000元/㎡。随后2月27日加推，成交均价突破16000元/㎡。在3月5日又举行新品发布会，其98-160㎡天颂系列、180㎡九玺复式系列产品成交均价预计将突破18000元/㎡。短短2个月之间价格上涨5000元/㎡，惠阳区的普通住宅即将迎来“2万时代”。
深莞惠一体化交通规划图
滨海项目淡季不冷，有项目在悄然涨价
通常来说，由于气候原因春节前后均是滨海旅游的淡季，主打滨海度假的项目销售情况基本会陷入停顿状态。可是今年惠东滨海沿线楼盘却是在寒冬里火了一把。据统计，惠东今年前2个月的成交套数为4330套，成交面积39.80万㎡，成交金额29.11亿元，成交均价为7315元/㎡；相较去年同期的2273套，25.51万㎡，16.94亿元，均有近一倍的增幅。
在火红的行情中甚至有项目在悄然提价。合正东部湾作为滨海物业的代表之一，坐拥惠州海湾大桥的交通便利，一直深受市场追捧。上周末，该项目开发商就悄然对最前端临海的高层73栋进行了整体提价，幅度为10%，提价后在售均价达19000元/㎡。据了解，合正东部湾项目3月份的成交均价为12000元/㎡，在售产品的价格差异化进一步拉大，说明项目开发商对楼市行情仍继续看好，对拥有稀缺景观资源的产品进行提价也是在情理之中。
（来源：深圳房地产信息网 熊鑫）
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6000元/㎡到16000元/㎡涨不停！惠阳板块成为未来升值潜力
来源：新浪乐居
2013年底，厦深高铁的通车令惠阳的房价从5000元/㎡上升至6000元/㎡。而根据业内人士的分析，在未来7-8年，惠大高速、深惠城轨、深惠同城三波政策利好的冲击下，惠阳的房价也会迎来三波上涨潮。预计第一波惠阳房价将会涨2000元/㎡，第二波惠阳房价将会涨3000元/㎡，第三波惠阳房价将会涨5000元/㎡！而在这三波房价上涨潮来临前，听说惠阳有项目要开始涨价了！此刻买房不容有失，低价精装洋房将后会无期！
&&&&深圳人购房投资的超强福音
&&2013年底，厦深高铁的通车令惠阳的房价从5000元/㎡上升至6000元/㎡。而根据业内人士的分析，在未来7-8年，惠大高速、深惠城轨、深惠同城三波政策利好的冲击下，惠阳的房价也会迎来三波上涨潮。预计第一波惠阳房价将会涨2000元/㎡，第二波惠阳房价将会涨3000元/㎡，第三波惠阳房价将会涨5000元/㎡！而在这三波房价上涨潮来临前，听说惠阳有项目要开始涨价了！此刻买房不容有失，低价精装洋房将后会无期！
&&【升值第一波】惠大高速通车打通沿线产业链&&明年年底惠阳房价预计上涨2000元/㎡
&&2009年，惠大疏港高速(原惠澳大道)工程的开工引起了社会各界的关注。据悉，惠大疏港高速将贯穿和连接惠州市的惠城区、惠阳区和大亚湾经济技术开发区，对大亚湾石化工业区的开发以及惠州港的发展起到积极促进作用。同时，能促进惠城、惠阳、大亚湾与深圳等周边城市连成一体。
&&惠大高速建成后，与惠深沿海高速公路一起，成为惠州至深圳、香港的&第二通道&。未来借助此高速，从大亚湾、惠州港将可全程走高速通达省内甚至国内其他地区。从规划上看，惠大疏港高速南北向贯穿惠州两大主城区。市长麦教猛曾说：&惠大高速为惠州整个城市由沿江城市向沿海城市发展提供了重要交通保障。&从全省范围看，惠大高速对接省内7条高速路，为惠州向全省融合提供了更好的契机。
&&据了解，惠大高速将会于明年年底正式建成通车。而惠阳的房价将会在目前5000元/㎡的基础上涨2000元/㎡至8000元/㎡！
&&【升值第二波】深惠城轨连接地铁3号线&&4年后惠阳房价预计上涨3000元/㎡
&&受龙岗大工业区的影响和近几年惠阳、大亚湾地区的强劲发展影响，以及惠州市政府的强烈要求，未来深圳地铁三号线将延伸至惠阳淡水，并有可能修建至大鹏半岛的支线。
&&另外，此前据相关媒体报道，惠州已与深圳达成共识，将共同推进深惠城际轨道项目建设提前启动。根据有关规划，深圳至惠州城际轨道交通项目起于深圳福田站，经罗湖、龙岗、惠州南站，北上经三栋至惠州北站，全长113公里。
&&惠州轨道交通网络规划图纸显示，深圳地铁三号线延长线从深圳龙岗区域进入惠州之后将会串联起惠阳和大亚湾两个主要区域。深圳城市向东发展已经逐渐成为一个大趋势。在这种趋势带动下，深圳关外如龙岗等地的房地产发展也十分迅猛。随着深圳地铁三号线即将完工开通，三号线延长至惠阳、大亚湾也将会成为建设的一部分。目前深圳人在惠阳、大亚湾片区置业已经十分普遍，未来地铁开动之后，深圳人居住重心东移将会更加明显。
&&据了解，惠大高速将会于4-5年后正式建成通车。而惠阳的房价将会在8000元/㎡的基础上涨3000元/㎡至11000元/㎡！
&&【升值第三波】深惠一体化开启同城生活&&7年后惠阳房价预计上涨5000元/㎡
&&作为有&深圳后花园&之称的惠阳，自实行深惠一体化以来，交通网络已发生翻天覆地的变化。厦深高铁的通车、惠大高速的即将完工、地铁3号线延长线、地铁12号线等的开通以及深惠同城政策上的大力支撑，惠阳的发展将是大势所趋，前景被普遍看好。
&&人们如今越来越习惯将区域细化，这样既便于充分利用各区域有利资源，又能通过多元中心的发展逐步达到整体的平衡。深圳作为中国南部地带的核心区域，人口的急剧膨胀和资源的日益稀缺，使城市扩张达到惊人的速度。当城市的体积越来越庞大，不可避免地形成地域集中，区域经济效益逐渐显现出来。
&&今年&两会&上，全国政协委员黄扬略提交提案，建议从国家战略出发，在全国适时启动行政区划调整试点，将深圳、东莞、惠州三市所辖行政区域合并，设立新的深圳直辖市。将深圳、东莞、惠州所辖行政区合并设立深圳直辖市，也对于在新形势下促进香港繁荣稳定，推动华南沿海地区、珠三角地区经济社会优化发展，进而带动全国新一轮改革开放具有重要意义。
&&相关数据显示，今年上半年深圳房价在30000元/㎡以上。其中，福田均价41106元/㎡，罗湖均价35809元/㎡，南山均价35395元/㎡，盐田均价32006元/㎡，宝安均价23342元/㎡，龙岗均价19493元/㎡。据了解，深惠两地将会于7-8年后变得密不可分，惠州市惠阳区甚至很有可能成为深圳市惠阳区！而惠阳的房价将会在11000元/㎡的基础上涨5000元/㎡至16000元/㎡！
&&在三波涨价潮来临前，听说有几个特牛X的楼盘，而现在的价格非常的劲爆，真是后会无期啊！如果未来想有一个不错的投资收益，各位最好好好的研究一下惠阳这边的房子吧。
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