我在购买一户没办房产证的房子，原房主购房发票盖作废的戳，现在地税改国税了，怎么办？
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您好，既然是作废了的，那就是没有用了，你只要重新去办了，望采纳
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中美房价有哪些区别 中等月薪可以买什么样的房子
热心网友&&&&
“买房难，难于上青天”，房价是不少年轻人心里的痛，今天来盘点一下大洋彼岸的小伙伴，他们的房价是个什么概念呢？
先来说收入，美国人大约是中国人的10倍。美国中等收入月4000美元，中国中等收入按月3500人民币个人所得税起征点算，相差10倍还多。美国无技术含量工种-收银员的工作时薪在13-18元不等，每周工作22天，每天8小时计算。这些基本无技术含量工种的月薪在美元，属于低收入人群。而据国家税务局统计，中国个人所得税缴费人群约5000万，也就是说中国大多数人还是低收入者。
“房价和老百姓的收入不成比例，老百姓根本买不起这样价位的房子。”这代表了如今中国大多数群众的看法。目前我国大中城市的房价之高让大多数人都感到难以承受。这样的现状就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是“合理的价格水平”呢？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。
“房价和老百姓的收入不成比例，老百姓根本买不起这样价位的房子。”这代表了如今中国大多数群众的看法。目前我国大中城市的房价之高让大多数人都感到难以承受。这样的现状就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是“合理的价格水平”呢？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。
根据近期中美两国房价走势分析，美国房价仍只相当于其人均可支配收入的3倍，户均收入的4倍。中国平均房价目前超过大城市人均可支配收入的20倍。按单价来比较差别更明显，中国住房单价是月收入的4倍，而美国则不到20%。
根据各国房价与收入比的调查：中等价位的房子，与家庭平均收入的比率，数字最低的大部分在美国：
俄亥俄州的扬斯敦1.92年；密歇根州的弗林特2.25年；印第安纳州的波利斯2.39年；纽约州的罗切斯特 2.39年；堪萨斯州的威奇托2.39年；纽约的水牛城2.4年，主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些，据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。
美国被评为“最超前”，美国人均平均工资：234936元/年，而美国房价平均：7784元/平方米。美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。美国人的消费挂念十分朝前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但受美国消费观念的影响，美国人一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。
大家别哭，为了晋升房奴，继续奋斗。人还是要有梦想的，万一实现了呢!
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郑州新房1、问：刚需，首套，首付二十多万，目前的房价只能买个小户型，但是就是小户型也很纠结，可选择比较小，目前紫荆华庭推出的 40 平左右的小户型，五建新街坊推出的 55 平的，名门翠园好像小户型很少。米宅君，我该怎么选？答：市场上小户型比较少，这三个都有地铁覆盖。五建 55 平是一个小两房，地铁 1 号线，首付 20 多万。绿都的小户型是 1.35 万，价格还算可以，首付十几万就可以，但是一室一厅。按照目前的情况下，我是建议你尽量买个两房，作为过渡期，小两房更方便一些，但从投资方面来说，等升值可以，但纯看租金，五六十平的小两房租金，肯定是达不到 30 平标价租金的两倍，所以，翠园开盘时间不确定，如果对北边没有什么执念，目前来看五建和紫荆华庭这两个自住选五建，长线考虑出租选紫荆华庭更优。2、问：本人单身现在对郑州不是很了解 目前手里有 40 万，只想买 3 环内的盘。看了永威城、绿都澜湾、紫荆华庭、正商城等楼盘，请小编分析下。答：都是靠谱的楼盘，价格上来说，正商城的高层，上次开盘 1.35 万左右，但是是一栋楼，小区氛围一般，但是地理位置不错。或者正商中州城，剩余部分洋房房源 1.4 万 -1.5 左右，性价比还不错。也可以考虑鑫苑国际新城也差不多是 1.35 万。距离三环不远的绿都紫荆华庭也可以。从性价比来说，正商 & 鑫苑 & 绿都，如果更介意通勤距离、介意三环，可以选择正商城，这几个盘中正商城肯定是离市区最近，目前周围最成熟的，开盘价格如果还是 1.35 万左右的话，综合来说地段和性价比比鑫苑和绿都好些，但是户型一般。交通来说，绿都紫荆华庭 & 鑫苑国际新城＞绿都澜湾＞永威城，不过正商城周边有 2 号线和 5 号线，稍有点距离。物业和品质来说，可考虑永威城。主要看自己更在意哪些方面，满足自己需要就是最合适的。3、问： 西四环常西湖附近的现代传媒中心附近有适合刚需的住宅楼盘吗？单位未来搬到那边，有没有合适的楼盘？答：目前来说常西湖新区楼盘比较少，特别是现代传媒中心的一带，几乎没有楼盘，像是华瑞紫韵城离的稍远，永威西郡在四环外了，所以可以考虑看看东边的楼盘，比如阳光城丽兹公馆、和昌湾景国际，这两个楼盘贴着三环，基本上是离传媒中心最近的在售楼盘。湾景国际定位比较刚需，但优点是地铁 6 号线坐一站就可以到传媒中心，而丽兹公馆开发商比较强，离万达更近，离传媒中心也非常近，也是个不错的选择。如果对品质要求更高，可以接受环外，永威西郡或许会更加放心，三家的价格（去除装修成本）非常接近，可以实际去看看对比一下再决定。3、问：买的绿地澜庭三期洋房 17000，自住加投资，利率 1.1 签合同，但是 15500 的备案价太低，差价有二十多万，一次性不差价优惠一个点，分期两次，今年 9 月底 12 月底，算了一下总共还要补 14 万差价。比较担心一是利率继续上浮 1.2，二是滨河这边的海马康桥亚新都是地王，怕退房后 17000 买不到洋房，三是差价虽然开的购房发票，这样是不是阴阳合同？这样的购房成本太高，首付都到 85 万，还值不值得入手？答：你好，这个问题其实还是有争议的，综合是不太赞同入手。首先：绿地，在河南的落地还不如海马和康桥。第二，这个阴阳合同已经拔高了那么多的首付，再加上利率上浮，你觉得这样的购房成本相比去年高多少？如果你说去年回不来了，那明年的？ 前几年利率上浮 1.2 的时候 房子横盘加滞销，现在其实也很明显可以看到，从去年 9 折到今年 1.1 之后 市场冷的许多，即便是有些房子开盘价格低于预期，这说明前边我们说的这个周期基本是成立了，如果按照正常的逻辑，利率继续上浮，市场继续冷，房价滞涨，明年的调控有可能又会再次的降低利率降低首付。其实也不是说现在买一定不合适，但是像滨河洋房，如此占资金，放到这个区域，难租难售，倒不如市区的房子，市区现在三环被限制到一万三四，甚至洋房都不到一万五，即便 5 年以后，这些房子没有滨河涨的猛，但不见得上涨的比例就比滨河低，毕竟现在三环一带的新房已经比二手房便宜两三千了，而滨河已经很高，还没有二手房做参考。市区肯定更安全。4、问：您好，三环内限价一万三四，洋房一万五，请问是哪些楼盘呢？2. 计划二年左右回郑州发展，计划购买总价 200 万以内的大三或者四房，考虑学校和品牌，请问是现在入手还是再等下，有合适楼盘推荐么？答：既考虑学校又要考虑品牌，基本上现在没有什么好的选择，不过我之前说的楼盘确实有，南三环中州城的洋房 1.4-1.5 就可以买到，旁边紫荆华庭 1.3-1.4 高层马上开盘，西边淮河路华山路 盛世卧龙城 1.3 左右 刚开过盘，这个价格基本已经定调了，因为政府的限价，三环沿线毛坯正常不过 1.4，市场可卖房子不多，要求不高的话我说这几个都可以看看，要求高些的话建议可以等等 反正利率已经上浮过了。5、问：想在郑州买房，手里有 30w 可付首付，现在政府政策比较严，房价还比较平稳，害怕之后房价还会涨。想让老师给些建议，如果要买的话具体买哪些楼盘？或者现在买了哪些楼盘过了两三年之后可以卖了重新再买？地点不定，根据首付款希望老师给些建议，谢谢你！答：如果决定在郑州生活工作，刚需就尽快上车。目前郑州政策规定：不分限购和非限购区（所有属于郑州市管辖的区域）2017 年 5 月 3 日之后购买住房，自取得《不动产证书》之日起不满 3 年的不得上市转让；5 月 3 日之后通过赠与方式转让住宅的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满 3 年后才能再次购买住房。郑州在此基础上还是限售的。 建议早点买，但是目前来说首付 30 万，买一个小三房有点困难，总价 100 万，按照 89 平来算，单价是 1.12 万元每平。目前四环内 1.12 万平的小三房是很难找到的。需要你增加预算。如果买个 80 平以下的两房，1.25 平，你可以看看和昌林与城两房，在北四环外，不过有地铁 3 号线，虽然距离地铁稍远，但是可以关注的。名门翠园还有五建新街坊都有 60 平左右的两房，你可以关注下。接下来就是买一室一厅了。 如果能增加预算，建议还是买小三房。你看看大概能增加多少，可以追问然后我再根据你预算给你推荐。如果困难可以关注我给你推荐的和昌林与城和名门翠园以及五建新街坊，名门翠园首开在限价的基础上有性价比的可能想较大些，和昌的 77 平的两房也可以关注。6、问：现有锦艺金水湾二期刚放出房源，2 号楼 114 的，30 楼，价格 1.53，还有麟起城的尾盘，边户 90 的，带装修要 1.7 左右，请问哪个合适？刚需，首套房，主要考虑北边的或者西边也行，尚悦居和金科城不知道要等到啥时候，请老师给出建议。答：1、先说金水湾和美景麟起城，一个毛坯，一个精装，位置差不多，一平差价 2000，想想实际装修 2000 一平的效果和麟起城的简装，还是金水湾价格低点。同时，金水湾的学校如果能按照他们宣传的实现招生，比缺亮点的麟起城有学区优势。不过，锦艺目前开发的楼盘质量口碑弱于美景项目。因此，二者选其一，选金水湾。2、那可以买吗？郑州目前限价，新开售项目价格原则上不超过去年 10 月份。金水湾附近，麟起城去年 10 月 1.7 万不多说了，融创壠府 11 月开盘价格 13500 元每平，建业花园里 10 月均价 1.6 万左右，鉴于去年涨的比较多，泡沫较大，原则是这个快四环过了连霍高速的区域，金水湾这个价比之该区域今年的新盘会有
的差价，不便宜。金水湾这个价格是其 4 月开盘的价格，没变。3、不知道你着急买房入住还是啥，目前来看到年底甚至明年年初都不会有大的行情波动，是刚需可以好好挑选好好买房的好时段呢。至于你说的尚悦居，建设工程规划许可证批前公示过了，听说工地开始施工了，下半年入市几率挺大的～西区的除了金科城，保利文化广场，碧桂园西湖都是比较快速的，可以关注下。8、问：本人当前存款有 50 万元左右，月收入 2 万元左右，在驻马店工作，本地碧桂园开盘洋房 9000 元 / 平方米，一套房子总价在 150 万元左右，属于改善，当前名下一套 100 平方米的洋房。今年一直关注郑州的房产，感觉 150 万的总价都可以在郑州买套房子，郑州的房产肯定比本地的升值潜力大，所以纠结，是去郑州买还是在本地买？希望给予指点。答：如果在老家有房子住，且环境不错，不考虑换房，单纯看中投资或者资产保值，驻马店的洋房意义不大，驻马店最热的高铁片区高层也就五六千，显然 9000 在驻马店买洋房不如选择郑州更靠谱。毕竟未来国家中心城市的郑州发展的潜力比地市要好的多，不论是城市发展还是人才吸引力都高于地市。如果在郑州投资，可考虑四环内项目，或者东区白沙、绿博项目，考虑新房，新房限价。目前郑州四环内均价 1.3 万 +，外地人限购。9、问：是等着机会刚改还是现在的公寓投资，名下有房，存款 15 万左右，想折腾一下。如果公寓不合适，小户型的住宅（二手房也行）可以考虑吗？有没有推荐的新房或者二手房吗？答：1. 公寓不建议，投资来讲，住宅大于公寓，毕竟公寓后期交易税很高。而且，目前来看，贷款从紧，是现金为王的时期，可以静等更好的机会，未来一年～两年会有机会。2. 折腾一下是可以的。目前郑州市场限购限贷限售限价，因为限价，很多区域项目不得不压制房价，这就给了购房者机会，尤其是纯新盘项目，没开过盘没历史价格售价是惊喜的几率会大点。因此，你所关注的二手房或者新房小户型是可以的，重点关注限价幅度较大的区域，比如老东区，金水区，白沙等； 目前市场上低总价小户型项目有名门翠园，城市之光，绿都紫荆华庭。10、问：名门翠园我从去年都关注了，一直不开盘，老师觉得锦艺金水湾三期怎么样？还是选择西区的金科城？建议买郑州的哪个方位会比较好？答：金水北区的潜力优于高新区的金科城。目前郑州限价，明文规定新盘开售价格不超过 2016 年 10 月份的价格。金科城高层限价在 13000 元 / 平左右，10 月北区距离锦艺金水湾较近的融创龍府（惠济区）9 月开盘价格 13000 左右。同样的价格，这两个区域还是优选北区，环境不错，距离北龙湖更近。限价下，已经公示规划许可证的翠园开盘的价格更值得期待。锦艺金水湾三期位置不错，且有学校配套加持，都挺好，但关键看价格。此前锦艺金水湾开盘 17000 元 / 平，三期低开的可能性会比较小。如果价格开的便宜，金水湾完全可以考虑。二手房1、问：12 年在北三环边上买了一套老的家属院，中建嘉苑，房子比较老，是 92 年的，去外地发展，以后回郑州的可能性比较小，想把房子卖了。请问，大概什么价位？另外，是不是等到宜家开业了再卖会更好？还有，这种老房子拆迁改造的可能性是不是很大，是不是可以持有堵拆迁？答：第一、这个房子房龄已经 25 年（房龄真的有点长），后期再出售贷款时间（贷款时间最多 19 年左右）和成数会是个问题。第二，由于是不带电梯的 5 楼，能接受这么高楼层的人群不是太多，而且并不是什么学区房，所以后期出售的难易程度度会增加。第三，宜家开业肯定会带来一个房产的增值溢价，但等宜家开业的时候，限购放开可能性大。第四，目前郑州城中村尚未拆迁完毕，老城区有很多七八十年代的房子，这个小区拆迁等待的时间可能会比较长（短时间内可能性不大，不排除特殊情况的发生）。第五，这个房子如果装修一般的情况下，目前的市场价也就在一万二三左右，对比当时购买的价格，这套房子的增值速度是远低于郑州房价的上涨速度的。个人建议：这套房子可以出售。如果投资二手房建议十年以内的房子，新房的话，建议考虑东区或者北区偏改善的房子（120 左右或者以上的）。2、问：郑州户口名下一套房单身有贷款。现在看中工人路汝河路观澜一号 95 平三房户型，总价 160 万家具家电基本全送，没有资格又很想买，中介说可以操作需要钱，怀疑有没有风险？ 这房子唯一的缺点是中间交易过，满两年不满五年税很高大概要 14 万，中介说也可以操作税至少六七万，中介说保证办好，请问这价格贵不贵有没有风险，很纠结。答：第一、如果你是单身且在郑州有房，想操作再买房很难 && 可能中介有你我不知道的关系，但这个风险很大。第二、关于个税的问题，这不便明说，这个价格还算合理，据说一般为所省费用的一半（但也是有风险的）。以上是建立在中介可以给你解决限购问题的基础上，如果中介说可以保证，建议把限购和个税让中介以书面形式写下来。这个价格购买这个房源还是可以的。3、问：二手顶层复式，268 平，楼高 11 层，位置在玉凤路福元路交叉口，07 年的房子，14000 一平米，装修情况较好，自住投资都有，可以吗？还有，现在二手房按揭贷款难度大吗？放款快不？答：如果对小区，房子装修，楼层都满意的话，这个价格是可以的购买的。位置不错，离东区不远。离一号线有距离也不算太远。目前二手房贷款利率应该都是上浮的，上浮利率是可以正常放款的。4、问：正商幸福港湾和维也纳森林，这两个楼盘比较纠结，我想问下老师，不管是站在自用或投资角度哪个更值得入手呢？答：个人会更倾向于市区的幸福港湾。 首先环内的地理优势是无法比拟的。 第二有地铁的加分项。后期保值会更好。 第三周边配套都比较齐全。 第四目前正商的物业要比之前有了进步，大品牌开发商后期还比较靠谱的 幸福港湾差于维也纳森林的在于周边环境，和目前地面的道路交通便利性，另每个人的需求点不太一样。需要清楚哪个才是自己最主要的需求？5、问：幸福港湾青年公寓，69.84 平，103 万。航海路城东路，高位接没，算商住两用吗？答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还可以，不算高。这个是个筒子楼，梯户比较高。但离 5 号线不远，属于 70 年产权的小户型。自住可以，出租也不错。6、问：目前有一套 120 平方的房，市价 1.6 万。物华国际一期。贷款还剩下 4 年，余额剩下 25 万，每月还 4700 多。当时利率八五折。家庭现收入月 1.5 万。现在手里面没啥资金，但是非常想买一套二手房小户型。40 平左右作为投资。怕几年后再也买不起。首付得 25 大概。问，如果把现在的房子截断再抵押得到资金如何？值不值？1. 截断怎么操作更好，思路是什么？2. 抵押贷款能贷多少贷多少还是只贷出个 30 万就行？期待！答：首先按照你这样的情况，最好的办法就是找个靠谱的亲朋好友，把房子按揭贷款过户。这样的话，利率比较低，而且贷款金额也比较多（不过前提是需要把剩下 25 万元贷款还上）。第二、如果现房抵押贷款的话，先评估，可以按照自己需求贷款。不过每个银行的政策不一样，之前中原银行的永续贷，是每个月付利息，到期还本。建议可以多咨询几家银行。一般现房抵押贷款可以先申请额度，有需求的话，随用随贷。第三、可以根据自身情况，如果资金允许的话，建议可以考虑面积更大的房子。毕竟目前名额很宝贵啊7、问：郑州西三环正大花溪的二手房能买吗？听说是经适房，目前周围配套也不是很高大上，三房在 93 平左右，135 万上下。希望重点能从位置和投资的角度分析下未来趋势。答：这个小区位置稍微有些尴尬，距离地铁口有一段距离，小区门口有高压线，东边是西三环高架桥。南边那个区域目前用途不明。 如果投资的话，不太建议 & 配套学校一般，周边环境也一般。对比一下那边的湖光苑和绿都城就不难发现，和这两个小区的价格差不少。 这个价格属于市场价，如果楼层和装修都合适的话，自住还是可以的。8、问：汉飞金沙有套 80 的两房，现在夫妻都到龙子湖这边学校上班了。想买个五月花的二手房，3 房约 90 多平的。有三点求教。 1. 这种加钱换房从保质角度看是否合适？现在这个时机合适吗？ 2. 二手房有没有按揭可能？ 3. 夫妻双方省直，现在公积金什么情况？答：1. 首先是自住的需求，然后五月花城在环境 物业整体来说都优于汉飞金沙，也算是改善性换房。买二手房如果自住需求比较大的情况下，遇到合适的房子就出手吧，可能错过了以后不一定能再遇到更合适的。2. 二手房是可以按揭贷款的，如果是首套房（卖了汉飞金沙的换），商贷首付最低 30%，公积金贷款首付最低 40%。 3. 省直公积金夫妻双方最高能贷款 60 万，剩下的都是首付款。您需要思量一下看看自身的情况 && 如果紧张的话，可以考虑商贷，虽然利率高一些，但贷款最高可以贷到评估价的 70%.个人觉得，你说的这样的情况，属于正常的换房，是可以。毕竟自身需求在那放着的，夫妻双方上班都方便，而且更好的小区环境和物业服务。9、问：考虑买二手房，博客工社 45 平标准一室一厅，明厨明卫，76 万，算高价么，可以入手么，周边以后发展可以么？答：这个价格属于市场价。如果楼层装修都合适的话，可以入手。毕竟小户型标准一室一厅，明厨明卫的不多。 周边配套目前基本齐全，离地铁二号线和瀚海北金与金水 CBD 也没多远。附近短期内估计不会有大变化。10、问：我去年 12 月份在新郑市龙湖镇买了一套二手房，走的是邮政储蓄银行贷款利率九折，今年 4 月 19 号不动产证下来并低压贷款，但是邮政储蓄银行迟迟不放款，一直拖到前几天 7 月 10 号左右，邮政储蓄工作人员给我打电话说要想放款重新签贷款合同利率上浮 10%，这边老业主也一直催我，请问专家我该怎么办？之前签的贷款合同银行现在说变都变，有没有法律依据？答：目前这样的情况，估计按照打折利率放款很困难了。要么等（给房主说说好话），要么想想办法看看（托人找关系）。按照惯例，银行应该按照打折利率放款。还没有听说这样的情况客户把银行给告了的，毕竟对于个人来说时间成本和经济成本比较高。关于法律依据，如果您是通过金融公司做的贷款，可以问下当时经办您贷款的人，那里应该有贷款审批的一些资料。其他城市房产1、问：长沙二环内连续买两套房，你看我这两套房买在哪些位置具有投资价值 ? 另外长沙相比郑州投资价值怎样？答：在长沙买房切记一条，价值最大一定是沿着湘江买。长沙现在梅溪湖炒作最为厉害，升值也最快，但是那一定是暂时的。过几年很可能政府又会弄出一个什么人工湖新区。但是长沙政府不能再弄出一个湘江，所以湘江沿岸一定是最有潜力的。当然有条件，首选二环之内的。长沙和郑州相比，长沙上有武汉，下有广州、深圳，大树下面不长草，所以这样看郑州当然更有潜力，若你已经在长沙有房，建议关注郑州，不要把资产放在一个地方，如果郑州有房票建议可以考虑一下郑州。2、问：投资大理公馆和腾冲的房子 给个建议？或者云南其他区域最值得投资和旅居的楼盘？答：纯投资都不建议，有居住需求的话可以考虑腾冲的雅居乐原乡，或者丽江的雪域金沙。腾冲海拔低，气候相对其他城市湿润，交通现在不太便利，机场在扩建，目前郑州直飞的航班两天一班，雅居乐原乡比较安静。丽江海拔相对较高，极少部分人会有高原反应，气候相对干燥，交通便捷，整个城区配套齐全，比较热闹，雪域金沙是洋房产品，毛坯现房。大理交通方便，气候干燥，配套齐全，但是目前市场比较混乱，没有优质产品。各有优劣，可以根据自己需要选择。3、问：目前安阳市中心万达有一套住房。4300 入手现在已经涨到 6800 后期规划有 CBD 前景还不错 想问下是什么时候出手比较好 ？我现在有去沈阳买房的打算什么时候入手比较好 安阳的什么时候卖比较合适？答：安阳的房子趁着这一次的行情就可以卖了。因为这一波行情之后，大概率会有很长时间的横盘期，到时候出手就会困难些。现在就可以挂个高价先挂着，有人接手的话就直接卖了。 沈阳的如果不是特别着急，倒是可以等等。最近半年沈阳涨了近一倍，这是 16 年全国行情最后蔓延到的城市，但是价格涨得已经差不多了。不过现在市场还不是很冷静，可以等行情过了，市场彻底冷静下来了，再好好选选。年底前去选就可以。4、问：洛阳市中心的房子和开封西，哪个更值得投资？答：其实洛阳和开封都不太建议。目前这波行情，主要原因就是郑州限购和 16 年的行情自然向下蔓延。可以肯定的是，未来会有数年的横盘期。但是，如果在洛阳和开封之间选的话。我建议洛阳。因为洛阳地理地形原因，城市建设用地其实是不够的，地铁线开通也会是一个利好。我建议沿着地铁线，找老城商圈和学区的二手房。找洛南的市政府周边，那些单位家属院的二手房。这些都是可以淘优质二手房的，新房建议放弃。5、问：河南户口，要在重庆买房。刚需，需要贷款，有公积金，预计房价总值 100 万以内，三口之家，孩子四年后入学，四年后入住都可以，但是需要迁移户口。重庆奥园越时代二期，10000 元 / 平，值得入手吗？明年六月交房。答：因为龙湖、金科两个品质开发商的存在，整个重庆的房产开发水平都相对较高，而奥园这个开发商，米宅在国内重点城市也考察过几个项目，总体来看作品还是中等偏上，开发商水平可以接受。重庆轻轨发达，这个项目离轻轨也不远，明年交房这个价格来说，在南岸在现阶段的重庆是可以买的。如果以孩子上学为首要目的话，要考虑对应楼盘是否有足够优秀的学校，按照我们对重庆的考察，教育资源比较丰富的区域主要是沙坪坝、江北、渝中，而非南岸，而且对于整个重庆来说，江北、两江新区是城市的主发展方向，建议如果资金上或者没有工作、亲朋因素影响的话，可以多看看江北。
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