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在网上查询不到你的购房合同登记备案号的原因是什么？购房合同登记备案号有什么作用？
在网上查询不到你的购房合同登记备案号
网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜！备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证！注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到希望我的回答对您有帮助。
其他回答(共7条)
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：购房合同第一页的合同编号并查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；第二种可能将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜！备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证！注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
网上查购房合同，首先要知道合同备案号，登陆当地的房产交易网站，输入合同备案号，即可查询。
网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜！备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证！注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到怎样查询房产证真伪1、没有必要查询房产证的真伪，如果是交易，双方到房管局办证窗口一查就清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。2、如果作为抵押物，是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证，而现在是以房管局内部的登记资料为准，房产证不是唯一的凭证。
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购房合同备案查询四大注意事项
购房合同登记备案是购房流程中必经环节，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。对于购房者来说，首先要明确什么是合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为。其实对于新手或者不太关注的购房者来说，合同备案到底是什么？怎么查询？如果不办理又有何风险？等这些问题相对来说很陌生，这里就针对上述问题一一解答！1.办理购房合同备案期限多久?　　在西安市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。　　购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。2.购房合同备案号如何查询?　　很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处了合同登记备案情况。（购房合同备案号网上查询
）　　如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。3.未及时办理合同备案有哪些风险?　　购房合同第二十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义?如果不办登记备案又会有何风险?对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。　　除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。4.购房合同登记备案收费吗?　　您在购房过程中最关注的可能就是费用问题，那么合同登记备案的费用如何?购房者又需要提供哪些资料呢?　　办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
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喜欢该文的人也喜欢业主买房四年未拿到房产证 查询发现房产仍是可售状态_新浪上海_新浪网
　　2010年10月，罗老伯在浦东新区滨海镇通源东路一次性付了38万，买下一套65平米的房子。当时开发商承诺一年内就能办出产证，没想到四年多过去了，产证至今仍杳无音讯。罗老伯表示没有产证，不管是居住、拍卖还是出租都受到很大影响，整个权利得不到保障。
　　购买了同一个小区的王先生和程先生也有同样遭遇，程先生表示至今没有拿到产证，王先生 甚至已经被这件事困扰四年。程先生去浦东新区房地产交易中心查询后发现，2012年8月，该小区有27套房产已被浦东新区人民法院查封，除了5套是开放商自留外，其余22套都是已销售给业主的，程先生他们的房产也赫然在列。而这些业主还被告知，他们的房产即将被拍卖。
　　业主们想不通，为何签了房屋预售合同买下的房子，会被法院查封呢？于是记者来到浦东新区人民法院了解情况。上海市浦东新区人民法院法官范一说：“这个房屋在网上登记还是可售状态，这个房屋也没有为小业主办理房产证，因为不动产的权利归属是以登记为准，在办理小产证之前，这个房屋都是属于开发商的。有的小业主认为只要跟开发商签订预售合同，这个房屋就归自己所有，这个其实是个认识误区。”
　　登录网上房地产，输入相关信息可发现，罗老伯等业主的房子目前依然处于可售状态。换句话说，这些被查封的房产，目前仍属于开发商佳墅置业有限公司所有。
　　事实上，上海从2004年起，就实行了网签备案制度，要求开发商与购房者签订预售合同后，就要到房管部门备案，并上网公示，这么做就是为了信息公开，防止"一房多卖" 。可佳墅置业为何迟迟没有进行网签备案呢？是不是购房过程中，有什么空子让开发商钻了？记者调查发现，这些办不出房产证的业主都有一个共同点，那就是一次性付清了房款。假如购房者用银行贷款买房子，那么，开发商必须及时网签，银行才会放款，而一次性款，就给开发商拖延办理网签提供了契机。
　　因为目前有关部门对开发商从签订预售合同，到网签备案之间的时间，并没有硬性规定。全国房地产商会理事李骁说：“我觉得可以做一个硬性的规定，或者至少可以作为一个消费者付款的一个硬性标志，只有网签了，消费者才有付款的义务。”而法律界人士建议，罗老伯们可以通过提出查封异议，来避免陷入房财两空的窘境。上海申道律师事务所律师杨邹华说：“根据04年最高院的解释，如果购房人已经全额付清款项并且实际入住，那么在第三人没有过错的情况下，人民法院是不可以查封冻结的，那么我建议这些购房者可以考虑向人民法院拿出他相应的买房合同，以及全款付清的凭证，以及他实际入住的一些证明，然后向人民法院提出这个房子依法不得查封。”
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东营人注意了！这11种房子不能办房产证！一定看仔细喔！ 东营圈提到买房每个人都有一段“血泪史”从攒首付到选房子经销商、地段、价格到最终决定交钱买房中间要历经九九八十一关令人心塞的是有些人可能2010年就交房入住了但却直到现在也没拿到房产证总感觉住在一个“不属于”自己的房子里心里老没安全感了不仅是没有安全感没有房产证不方便的地方也是不少▼▼▼1不能买卖、赠与、继承、出租抵押贷我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。2可能会钱房两空一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。3征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。4房子被开发商一房两卖还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。没有房产证原来这么不方便那么买房的时候怎么才能分辨好到底哪些房子是没有房产证的？这11种情况老铁们一定要注意了！1.利用集体所有土地开发的项目2.未经立项批准的项目。3.未取得规划审批的项目。4.没有销售许可证又无产权证的房屋。5.未经验收或验收不合格的房屋。6.土地或房屋未解除抵押的。7.开发商未交纳相关税费的。8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9.购房者没有交纳相关税费的房子。10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
除了上面这重要的11点老铁们买房的时候这些房子也要谨慎购买▼▼▼ 1.公寓房 靠近交通轨道的公寓房。老铁们可能认为，轨道旁边的公寓房有开发价值，它的地段价值更高。但实际上，轨道交通只是其中一部分，轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，这种房子未知数比较多，需谨慎购买。 2.房价涨幅太大的房子 举例来说：老铁们往往认为地皇周边的楼盘利润大。但实际上，很多地皇周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样很容易上套。买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番。 3.质量问题频出的房子 花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些被曝光的楼盘，更不能看，否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。 4.被转让的项目 有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。这些开发商的楼盘不能买，否则不仅物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，咱买房的时候，一定要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。 5.高架桥旁的房子 很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥会让今后的出行更便利，但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题，对身心健康存在巨大的威胁。 6.土地前身不好的房子 有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗？那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对身心肯定不利。前身是坟场的房子，多少跟风水有关系。 7.靠近变电站、高压电塔的房子 变电站、高压电塔辐射强，容易引发心脏病、心血管等疾病。如果长期在这种环境中工作、学习或者生活，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下，另外，在这种环境下生活的人癌细胞生长速度也比正常人快二十四倍，对身体健康危害可想而知。 8.治安不好的房子 买房，都是想要拥有一个安稳的住所，如果在基本安全问题都得不到保障的情况下，怎能置业于此。目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，
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