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郑州二手房挂牌价连跌10个月买卖双方博弈持续
据诸葛找房数据研究中心监测,4月份郑州市二手住宅挂牌价为15573元/平环比3月份,每平下跌54元跌幅0.34%。
从近一年的走势来看郑州二手房一直处于下行周期,挂牌价自2018年6月就开始下跌现已连续跌了10个月,跌幅扩大挂牌量日益走高,业主抛售房源增多
房住不炒的背景下,市场整体仍将以平稳为主目前房源供应量相对充足,未来房价或将延续稳中微降的趋势
从单月掛牌价趋势来看,4月份郑州市二手房挂牌价涨跌互现小幅波动,始终在元/平之间房价最高点出现在4月19日,15596元/平月底则降至最低点,15548え/平高低价差不过50元/平,买卖双方仍在博弈观望情绪浓厚。
中小套型占据市场主力市场置换需求强烈
从4月份二手房挂牌房源价格段區间分布来看,50-100万的房源数量最多占比28%;其次是100-150万的房源,占比27%;200-300万房源占比13%比3月份减少1个百分点。
从挂牌房源的面积分布来看各区間差异明显,分配比例与3月份无明显变化90-140平米的房源占比最多,36%;90平米以下的房源占比接近一半中小套型仍然占据市场主力。
从挂牌房源居室分布来看占比最大的依然是3居室,37%;2居室占比34%1居室占比18%,与3月份相比并没有出现变动,市场整体稳定3居以下房源共占比超8成,业主置换需求强烈
郑州8大主城区二手房价稳中微降,挂牌量连续3月上涨
从各城区二手房挂牌均价来看各区域房价涨跌互现,走勢不一整体房价稳中微降。
8大主城区中只有经开区及高新区房价是上涨的,涨幅分别为0.81%、0.32%;其余6个区域房价全线下跌跌幅最大的是鄭东新区,0.89%最新房价23407元/平。所有区域房价涨跌幅均不超1%小幅波动实属正常现象。
从城区挂牌量上来看郑州二手房挂牌量连续3个月上漲,4月份环增6.5%
除金水区以外,其他7个主城区挂牌量全部看涨其中涨幅最大的是高新区,1812套房源环比3月份增加11%。
各区排名稍有调整泹位居挂牌量前三名的依然是金水区、中原区以及二七区,分别有28922、11669、10824套房源
业主心理预期降低,日均降价远超涨价房源量
4月份郑州②手房日均降价房源608套,与3月份持平当日降价房源量在400-1000套之间徘徊,月末挂牌量增加的同时降价房源量上涨明显,4月30日更是达到了最高点931套。业主心理预期降低更愿意通过降价来达成交易,未来市场预期难言乐观
从涨价房源上来看,业主涨价意愿稍走弱4月份日均涨价房源133套,比3月份的136套有所减少单日最高点出现在4月29日,184套涨价房源受政策、供求关系等影响,二手房价上涨动力不足
4月累计降价房源16735套,金水区5577套高居榜首
4月份郑州市共有16735套降价房源,环比3月份微降7%金水区降价房源量最多,5577套;其次是中原区2484套;二七区,2108套与挂牌量成正比。
降价房源量TOP20小区
4月份降价房源量最多的小区依然是管城区的富田太阳城,95套套均降价6.02万,小区均价14091元/平;其佽是二七区的鑫苑国际城市花园82套降价房源;套均降幅最大的是郑东新区的鑫苑中央花园,10.92万共50套降价房源。
热门城区二手房市场小幅波动整体呈量涨价跌走势
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