住豪宅欠巨债?唯一住房仍被强制拍卖
[导读]现在很多人认为：“如果欠债不还的被执行人只有唯一房产，这是他生活必需用房，法院不能拍卖。”但对于被执行人唯一住房，近期法院有不少“强行”拍卖以偿还欠款的案例。插图 王金辉H120唯一住房 为何被强执？避免“住豪宅欠巨债” 租房也可解决住房问题现在很多人认为：“如果欠债不还的被执行人只有唯一，这是他生活必需用房，法院不能拍卖。”但对于被执行人唯一住房，近期法院有不少“强行”拍卖以偿还欠款的案例。依据我国法律规定以及最高院于今年5月发布实施的相关司法解释，海淀法院孟凯锋法官称，事实上，我国从未有一部法律法规规定一套房不能执行，否则可能出现“住着豪宅，欠着巨债”的不公平现象。故事1别墅不属生活必需必在法院拍卖之列周女士是北京一所高校教授，名下有一套位于中关村的商品房和一套位于上地的两层别墅。她喜欢炒股，为此在两年多的时间内，先后向魏某、郝某、关某、邱某四人借款共1200万元。由于遭遇股市大跌、投资失败等多种原因，周女士所借款项基本损失殆尽，欠下一千多万元债务。之后她主动出卖了位于中关村的房子，偿还了400多万元，但还剩下近700万元欠款未能偿还。魏某等四人向法院申请强制执行。在执行期间，法院查封了周女士名下的别墅，正在拍卖之际，她的丈夫郑先生提出执行异议，称双方已在民政局协议离婚，该别墅协议归他所有，他和父母子女都在别墅里居住，法院不能拍卖。法院经审查认为，根据《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。周女士与郑先生在执行期间到民政局办理离婚手续，将她所有的别墅协议归郑先生所有，侵害第三人利益，属于规避执行的行为，因此该协议无效，法院仍可以拍卖该别墅。经过评估拍卖，周女士名下别墅卖得近千万元，法院主持偿还了魏某等四人的借款后，将剩余的100多万元退还给周女士，使她足以用来安排家人生活。海淀法院孟凯锋法官认为，周女士名下的别墅是价值非常巨大的财产，属于奢侈品，法院应当采取查封、拍卖等措施予以处分，保障权利人的权利。正是基于这种考虑，虽然周女士、郑先生给法院的执行设置各种障碍，但法院仍依法排除障碍，拍卖了周女士的，偿还了她的欠款，保障了魏某等人的权利，也避免了“住豪宅欠巨款”的不公平现象发生。故事2小房也可拍卖还款 留18万元租房5年另一些房屋面积较小，价值也比较低，如果进行拍卖抵债，之后可能所剩无几，对于这样的房屋，法院执行中能否拍卖？近日，海淀法院就执行了这样一起案件。赵先生欠李先生300万元3年未还。此案进入执行阶段后，经法院调查，赵先生在北京白石桥有一套45平方米的房屋，但法官没发现其他可供执行的财产。李先生认为赵先生并非没有钱，而是将全部钱款转移了，只剩下一套房屋，以对抗法院执行。法院依法将赵先生纳入失信被执行人，并对其拘留15天，但赵先生仍一分未还。申请人强烈要求拍卖赵先生的房屋，法院经过慎重考虑后，决定对赵先生的房屋进行评估拍卖。对此赵先生则提出异议，他认为自己的房屋面积很小，不是豪宅，而是属三口之家生活必需用房，法院不得拍卖。法院经过审查，认为赵先生的房屋虽然小，但是地段较好，出卖后可以偿还大部分钱款；并且李先生同意给赵先生留下5年的租房费，每月3000元，足以保障赵先生的居住权。故此，法院驳回了赵先生的异议，将房屋拍卖，拍卖款175万元偿还给李先生，还有18万元则留给赵先生用来租房。最高人民法院规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。很多人就此认为：“只要是一套住房，都不能拍卖变卖或抵债。”孟凯锋法官表示，这是对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看，该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋所有权才享有居住权，租房也可以解决住房问题。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
[责任编辑：CT]
均价：均价9800元/平方米
特色：得房率高
首付15万起
均价：均价40000元/平方米
特色：成熟商铺
存5万抵10万
均价：均价10000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价8000元/平方米
特色：百变LOFT
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved有租赁合同的房子，法院能强制拍卖吗推荐回答：法院有权拍卖，但租赁合同继续有效。法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁权在先，抵押权在后，还有一年房租，现在法院要拍卖，请问这一年当中法院会不会把房子收回去不让问题详情：房屋租赁权先抵押权房租现院要拍卖请问院房收让用假院拍换新房东房屋租赁合同期续租推荐回答：您好，可以非常确定的告诉您，您不用担心，在法院拍卖期间，法院不会收回房屋，您可以安心租住，另外，即使法院拍卖，也会在拍卖公告中说明该拍卖标的已经出租但租期未满的，这属于拍卖瑕眦，无论这个房屋被谁拍走，您已经交纳房租的租期内，都无权要求您退租，您依然有权在合法的租期内安心使用这个房屋，这是有相关的法律规定的。房屋租赁合同到期后，如果您想续租，只能和新的房主协商了，能否续租，就取决于新的房主的意愿，取决于您和新的房主的协商结果了。法院拍卖房有租赁怎么办问题详情：院拍卖房租赁办推荐回答：世界通行规则买卖破租赁院拍卖房屋同要适用规则必须待租赁期满买房才能入住我租的房屋没到期，出租人因欠债房屋被法院拍卖，我的租期合同还有效吗？谢谢！问题详情：我2007租仓库租期合同5今2009租【单位】欠债告院院我租进行拍卖我租期合同效租期合同2011底【欠债前租房屋合同】租房协议书内条租用期内遇政策性变更或抗拒特殊情况确需终止租用双协商解决我继续租谁租租我该要求租【2011底合同2期】明租我损失十几失业【租仓库我用做工厂用】请哥姐帮帮忙我谢谢推荐回答：呵呵答问题：1、根据合同拍卖未期租赁合同效继续使用；2、该仓库进行拍卖第承租享同等价位优先购买权参与拍卖；第二该仓库拍卖交拍卖交买受重新签定租赁合同少签原合同期间；3、期新租赁续租给没办总期续租关键看与新租赁协商情况希望我答令满意拍卖不破租期。我租的房子没有到期，但是房东因为欠债被法院执行，现在已经进入拍卖程序，房东能以此为问题详情：抗辩推荐回答：1、租赁前抵押抵押权实现管房屋拍卖给谁原租赁合同继续效所谓买卖破租赁2、抵押前租赁租赁权能抗抵押权两种情况、租租房已抵押情况告知承租承租愿意租赁房屋抵押权实现承租造损失由承租承担二、租没房屋已抵押事实告知承租抵押权实现于承租损失由租承担告知必须书面形式3、相关律问题试用问手机律师免费发布咨询信息线律师及复希望能帮您谢谢法院拍卖房产有假租赁合同怎么办?推荐回答：你应该从申请执行人的角度或利益提问了！作为申请执行人，如果在申请执行中，法院拍卖被执行人的房屋，被执行人或案外人提出房屋有租赁，提出只需不破租赁，而法院采纳了这个异议。那么首先要看，法院是否依照法定程序采纳房屋有租赁的异议；其次，只需布匹租赁的前提是法院查封在租赁之后，法院先查封再租赁，则不存在只需布匹租赁的情形；再次，如果申请执行人对法院采纳有租赁有异议，也可以提出执行异议；最后，申请执行人应要求法院审查租金的交付、租期的合理、被执行人与承租人的关系、承租人何时占有房屋等各方面审查是否虚假租赁抗拒执行。租凭的房屋被法院拍卖，并要求搬迁，而房东却不愿意让我们搬怎么办？问题详情：20122月21租住房屋20126月1莫名院敲门说本房屋已经院拍卖并贴公告让搬迁星期前搬迁实施强制搬迁打电给房东房东说没事要搬早搬用怕事该办推荐回答：1、如果租赁合同到期，法院将房屋拍卖后，承租人应当与拍得房屋的人重新协商签订租赁合同，未协商租赁的，承租人应当搬离该房屋。2、如果租赁合同没有到期，法院拍卖该房屋不影响承租人在租赁期限内继续承租使用，承租人有权不搬走。因为，根据《合同法》规定，房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的法律效力。《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租了房子，房主有债务，债主要起诉把他房子给拍卖，法院会不会执行，我和租房合同怎么办？问题详情：我租房合同10月份签200810月份．债主重病我说要执行房让我搬理准备我该办推荐回答：1、债主不能要求法院强制执行让你搬出房屋。2、如果法院拍卖该房屋，在同等条件下，你享有优先购买权。我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第230条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”如果债主真的急需使用该房产，也要与你协商并赔偿你的损失。展开全部下一篇：夏季装修房子有几个方面需注意？ 在夏季装修过房子的人们可能会发现，装修过后，家中会出现瓷砖脱落、木器变形、油漆变色等现象。导读：玄关是进入屋内的必经之道相信大家都知道，房子有无玄关影响着房屋的整体美观，它在房内，让人进门时看到第一眼，然而恰恰是这第一眼会影响一个装修房子有几个重要注意事项？ 装修房子，总有这样那样的一些注意事项，而初次装修的朋友，对于装修方面却不太了解。装修房子有几个重要注意事项？购买房子有几个因素必须考虑？贷款买房是生活中比较常见的事情，因为现在的房价特别的高，所以只好去选择贷款买房，那么，贷款买的房子有房产证吗？什么时候能拿到？首选，装修房子的价格与装修档次有关：1、简单装修。每天晚上在睡觉的时候，我们都会做一些梦，做的梦里边，有跟现实密切相关的，也有是非常梦幻的梦。新房装修要做“防白蚁”处理吗?白蚁对砖木结构的房子破坏力非常大，且扩散力强，群体大，破坏迅速，在短期内即能造成巨大损失。导读：客厅可以说是整间房子门面，不仅是客人做客，就连我们去到别人家的时候，首先入眼的就是客厅，而客厅里的摆设也是彰显主任品味的重要物件。验收房子绝不是件简单的事情，房子可能作为人生中最大的一件商品，如何更细致地检查其质量的好坏，无疑是收楼人最关心的，今天小编就给大家介绍一下如拒绝访问 | www.vst.cc | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.vst.cc) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3ae2-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器债务人的第一套房产租出去了,可以拍卖吗?推荐回答：可以拍卖处理，但是买卖不破租赁，房屋交易后，如果原来的租房人坚持要继续租房的话，要等原来的租赁合同到期，买入者才能住进入。债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与法院充分沟通，取得法院的认可。最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。另外，最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。租住的房子,被拍卖对我有什么影响？问题详情：我如何知道房子何时拍卖？曾阅《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖我现在租住的房子，未能还款，原房东抵押贷款推荐回答：根据相关法律规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。因此，法院拍卖行为不会影响租住。合同还是有效。甲方不能履行合同上的条款，可以诉讼。买卖不破租赁，可以要求租期届满在搬迁。如果法院要求必须搬迁，可以要求法院在拍卖价款中将解除租赁合同应退还的未使用期间的租金和押金返还给你，否则可以向法院提出异议。如果是将抵押的房屋租赁的，不能用租赁合同对抗抵押权人。有租赁合同的房子，法院能强制拍卖吗推荐回答：法院有权拍卖，但租赁合同继续有效。法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁的房子被拍卖了租户怎么办推荐回答：可以不搬家。租赁合同未到期，房屋所有权要变动的，不影响租赁合同的效力，这就是买卖不破租赁原则。以下是相关规定：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法院拍卖期间的房子能否继续租住问题详情：房东儿子将我现在租住的房子作为担保给别人从银行贷款，现在贷款人找不到，法院要将房子拍卖，也没见公告什么的，就是来了一个人说要赶12月底拍卖出去，我之前交的租金到12月底也就到期了，想请问一下在法院未来没有拍卖出去的时间里我想继续续租房子还可以吗？是不是法院会让强制搬出去呢？一般在拍卖前法院会不会有一个对租户正式的通知呢？谢谢了！推荐回答：你好，常州高丽律师解答如下：一般都会要求租户提前搬离除去的，很遗憾，你们需要做好沟通协调工作。租赁的房子被拍卖了租户怎么办问题详情：我与房主签订了租赁合同，房子要被银行拍卖了，但房主还不上贷款而且欠债找不到人了，后来还被人在房管局预查封了该房子，我该怎么争取自己的利益房子是贷款买的推荐回答：原租赁合同继续有效。这句话的意思是,租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。这句话也有另外一重意思,就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么抵押权实现后,对承租人造成的损失,由承租人承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,抵押权实现后,对于承租人的损失,由出租人承担。这里的告知,必须是以书面形式的。所以,租户应该根据上述情况,看看到底属于哪一类的,到底是自己承担损失呢,还是向出租人追偿呢!第四十二条 抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。我在法院拍卖一门面房，因原房东与租房的窜通签了10的合同，我以日办了房产证，但是他们不给我问题详情：他们会上诉到高院合同也不交房租，这时期我损失的房租该怎么办，还把我打一顿。请帮我想个办法吧，如果起诉他们，我能要求法院先把房子查封吗，需要多长时间推荐回答：你可以凭房产证向法院提起物权侵权之诉，法院会支持的、法院对于拍卖物的法律状态应该负责，直接向法院起诉就行了1，那么要区分十年租金是否已经交清，立即将房产腾交给你。如果你有未到期租金的收取权限，你就收回房子了、如果你竞买时已经知道有未到期租赁权。2。3，你可以行使全部物权，停止侵权，要求原房主和租户排除物权妨碍行为，视为不受限制的房屋所有权，如果在拍卖时没有公示告知潜在投标人该房子上有未到期租赁权，你是否有剩余未到期租金的收取权限，还可以违约为由要求法院终止原租赁合同租凭的房屋被法院拍卖，并要求搬迁，而房东却不愿意让我们搬怎么办？问题详情：要搬早搬了，房东说“没事日租住的房屋，如果下个星期之前不搬迁的话，打电话给房东，说本房屋已经被法院拍卖，不用怕”这是怎么回事？该怎么办，并贴过公告让搬迁了，会实施强制搬迁，在日莫名的被法院的人敲开门推荐回答：1、如果租赁合同到期，法院将房屋拍卖后，承租人应当与拍得房屋的人重新协商签订租赁合同，未协商租赁的，承租人应当搬离该房屋。2、如果租赁合同没有到期，法院拍卖该房屋不影响承租人在租赁期限内继续承租使用，承租人有权不搬走。因为，根据《合同法》规定，房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的法律效力。《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。展开全部下一篇：房屋租赁合同就是在指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，并且承租人定期交付租金，在合同终止时，归还给出租人的协议即可，主要包括房屋地址、居室间相对于买房而言，租房更加实惠方便，现在的房价让多少人望而却步，从而转向租房生活，不过在租房之前，都要签一份个人房屋租赁合同，保证双方的利益，房屋租赁合同简易版是我们日常比较容易碰到的合同，尤其是身为租客或者房东时，掌握一定的法律法规知识显得更为重要。房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。现在很多人选择租房，但是为了保护租客跟房东的利益安全，建议在租房以前签订合同，受到房屋租赁法律法规保护，下面根据房屋租赁法律法规小编介绍下如在买房时签订房屋买卖合同书重要。那么，在租房时什么最重要呢？不用多说，就是个人房屋租赁合同书最重要了。80后房屋装修风格 推荐6大装修风格80后房屋装修风格：田园风格欧式田园风格：重在对自然的表现，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家由于社会的不断发展，房屋出租越来越热。很多人对房屋租赁的协议有着浓厚的兴趣。今天，我就为大家讲讲房屋租赁协议的概况。房屋租赁税率的情况是什么样的呢?房屋租赁税率都有哪些呢?