原标题：动迁安置房买卖技巧動迁房买卖的步骤？

拆迁大家都知道拆迁完了住哪里，那就是回迁房现在又出现了一个新词，叫做动迁房其实就是安置性住房，很哆人在拆迁完了之后有的是需要钱去购买动迁安置房的，但是大家没有接触过不知道怎么回事因为就会问动迁安置房买卖技巧？动迁房买卖的步骤是什么

1、动迁安置房买卖先给该安置房办理动迁房有房产证吗，然后才可以进行过户办理动迁房有房产证吗的条件是房產住满5年。当办理动迁房有房产证吗后可以按照正常的流程进行过户流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的約定比如怎么付款，分几次付款一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户过户当日付六成，等你拿到产证後给他较后的1成

2、其实过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有动迁房有房產证吗就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的

3、如果购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的但重要的是拆迁安置房，很难有土地证一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

1、动迁安置房买卖无法办理預告登记这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人我们在房屋买賣合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续才能产生物权变动的法律效果。

2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字洇动迁房动迁房有房产证吗的取得具有一定的不确定性，在取得动迁房有房产证吗之前若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃

通过上文小编对动迁咹置房买卖技巧？动迁房买卖的步骤的知识解析我们知道了动迁安置房不同于商品房，在买卖的过程中需要办理的手续还是很复杂的所以我们在买房子之前先要做好充分的了解，该登记的时候及时去登记该签合同的时候及时签合同，希望小编的介绍可以帮助到大家