近几年中，在南京别墅市场中，别墅产品为了完成快速去化的目标，一大批经济型别墅出炉，掀起了经济别墅的风，小面积低总价的别墅开始加入竞争，与别墅、大平层等高端改善产品争夺市场。

从供应量上来看，环南京都市圈板块的别墅产品剧增，像宝华、汊河、和县等别墅产品层出不穷，像这些远郊都市圈板块的别墅，总价相对低，再加上南京限购的情况，带动了都市圈别墅的市场。

别墅市场的价格与产品户型面积、环境有关，所以一般以总价计算，我们将南京的别墅市场价格分为几个段位，看看在各个价格段在售项目有哪些吧！

总价在500万以内的别墅，主要分布在环南京都市圈板块，还有溧水高淳六合这些远郊板块，在众多都市圈板块中，去年宝华别墅市场很热闹，许多经济型别墅层出不穷，以低总价吸引到很多南京购房者。

我们统计了宝华在售主力别墅项目，别墅分布相对集中，目前区域内已集聚新城、弘阳、金科等大牌房企。

目前在售项目就是新城源山、弘阳山卿和东原亲山这三个项目，宝华桃李春风和金科观天下要到年后再推。

宝华的别墅市场主要受到南京限购政策的影响，具备购买别墅产品的高端客户因政策原因无法在南京主城购买，退而选择距离南京很近的宝华都市圈。

500-1000万这个区间可以在南京区域内买到别墅了，选择面还是挺广的，主要分布在两江板块中，其中江宁在售的别墅项目更多。

目前江宁板块中约有7家在售项目，分布在方山、牛首山、横溪等区域，江北板块也有5家在售别墅项目，桥北、老山、汤泉都有。

总价在万的别墅产品主要分布在城东和两江板块，城东板块新城璞樾和山、璞樾钟山目前在售的别墅都在千万以上。

江北板块的金基九月森林前段时间新领销许，在售联排和双拼别墅，整体总价也在万之间，林景象山墅院也在售双拼、独栋别墅。

江宁板块中，位于方山的五矿九玺台在售最后的少量大户型别墅，总价1100元起。

总体看来，万选择面不是很广，主要产品还是独栋和联排中选择，

总价2000万以上的别墅都自带豪气，从在售的项目来看，主要还是城中的千万级居多，像万科安品园舍、泰和南京院子、雅居乐长乐渡，都是以中式合院为主的产品，总价也都在2500万元以上。

两江板块也有这样的千万级别墅，江北的绿城玫瑰园在售最后一套楼王，1.28亿，江宁的证大九间堂在售总价也要2200万元起。

总体来看，随着一大批经济型别墅的诞生，怀揣着500万买别墅，在都市圈选择余地很大，而在南京主城中，江宁也有很多500万左右的别墅可供选择。

500-1000万这个价格区间是南京别墅市场别墅分布最多的，可以选择到环境好的独栋别墅。南京的千万级以上的别墅还是很多的，从销量上来看，并没有受到近两年的限购影响，反倒稳中有升。

而在2018年的别墅市场，将会有一大批叠加别墅入市，在前两年的土拍中出现了几十幅地价两万以上的地块，这些地块中为了做出高溢价产品，都是将洋房与叠加相结合。这对于今年的别墅市场也是一大冲击，但对于改善需求的购房者来说，选择面也将拓宽。