农村宅基地可实现抵押贷款（图）_网易新闻
农村宅基地可实现抵押贷款（图）
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（原标题：农村宅基地可实现抵押贷款（图））
日前，本市第一本农村房地一体不动产权证在蓟州区颁发。今后，农民凭借这种产权证也可以向银行贷款，这标志着本市农村宅基地制度改革取得突破性进展。“有了这本不动产权证，我们就像城里人一样能够向银行贷款，再也不用担心资金不足，无法发展致富产业了。”6月29日，蓟州区下窝头镇程子口村村民杨泽福拿到不动产权证后激动地说。老杨拿到的证书是蓟州区第一本，也是天津市第一本农村房地一体不动产权证，这标志着本市农村宅基地制度改革取得突破性进展。据了解，2015年3月，蓟州区被国土部确定为全国15个宅基地制度改革试点之一。
为做好改革试点工作，两年来，蓟州区进村入户进行宣传发动，全面完成调查摸底工作，充分了解农民意愿，在一户一宅保障户有所居、宅基地自愿有偿退出和有偿使用等方面进行了实践探索。目前，确权发证工作全面提速，在历史上已经完成11万宗宅基地使用权登记发证的基础上，本着房地统一登记的原则，积极开展宅基地及地上房屋的确权登记发证工作。预计12月底前，对无争议的宅基地及地上房屋进行全面确权登记发证，做到应发尽发。新报记者&林单丹&通讯员&闻强&王兴亮&梁好
(原标题：农村宅基地可实现抵押贷款（图）)
本文来源：天津网-每日新报
责任编辑：王晓易_NE0011
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农村的宅基地证件能做抵押贷款吗？
提问者：REN***
城市：宁波
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宅基地证可以贷款吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么银行可以贷款?一、我国现行法律明文规定不得抵押。我国《担保法》也规定：等集体所有的不得抵押。二、但国土部提出，关于征地制度、土地储备制度、流转、土地执法监察、宅基地使用权抵押和流转、新增的土地有偿使用费等意见已经在修改过程中进行了研究和采纳，并已于2009年6月将修订草案送审稿报送国务院审议。三、《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。农民以其宅基地上的应当是有效的。不可以设定抵押权。所以，农村信用社不能以农村宅基地作。《物权法》第1百八十四条　下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；　　（三）学校、、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。我国拟试点农村宅基地抵押贷款 京津291个县成试点.十二届全国人大常委会第十八次会议21日上午在人民大会堂开幕。会议听取了关于反恐怖主义法、反家庭暴力法、国家勋章和国家荣誉称号法、教育法律一揽子修正案草案审议结果的报告。会议听取了慈善法草案修改情况的汇报。会议听取了野生动物保护法修订草案的说明。国务院提出了关于提请审议中医药法草案和人口与计划生育法修正案草案的议案。全国人大常委会昨日审议相关决定草案，拟授权国务院在大兴区等232个试点县（市、区）、蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定。受国务院委托，中国人民银行副行长潘功胜作了有关说明。59地拟允许以农民住房财产权抵押贷款.为了落实的用益物权、赋予农民更多财产权利，深化农村金融改革创新，有效盘活农村资源、资金、资产，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，党核心、国务院决定开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款的改革试点工作。草案提出，我国拟在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施物权法、担保法中关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定，允许以农村承包土地（耕地）的经营权抵押贷款；在天津蓟县等59个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施物权法、担保法关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定，允许以农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款。
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农民的宅基地也能抵押贷款了
　　证券时报记者 易永英
　　距离国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》已一年有余，相关试点工作正在加速推进，截至目前，全国已有重庆、安徽、四川、宁夏等15个省、自治区和直辖市出台了农村“两权”抵押贷款试点实施意见或工作方案。近日，证券时报记者在试点地区福建省采访了解到，“两权”抵押贷款试点甫一推出，就获得了农民欢迎，为推动这项试点，地方政府和金融机构也在抵押权处置和配套融资服务等方面提供了极大便利。
　　福建试点初战告捷
　　“如果不能用住房抵押贷款，我就只能干着急。”福建省晋江市磁灶镇东山村村民王玉明告诉记者。王玉明做陶瓷生意，今年用农村住房抵押获得30万元贷款，让他能够从容面对囤货带来的资金压力。此前，每当资金周转不灵时，王玉明要么向亲戚借款，要么找民间借贷，贷款苛刻的条件和繁琐手续，总是让他望而却步。王玉明是福建省推进“两权”抵押贷款试点的第一批受惠者，像他一样因为缺乏有效抵押物和合适担保方式的农村生意人，可以不再为贷款问题发愁了。
　　开展农村“两权”抵押贷款试点，是十八届三中全会明确提出的一项任务，是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。接受记者采访的业内专家称，这一制度创新有利于盘活农村存量资产，提高农村土地资源利用效率，对农村经济、农村金融发展具有重要意义。
　　来自中国人民银行的一组统计数据显示，截至2016年9月末，全国试点地区农村承包土地的经营权抵押贷款余额141亿元，同比增长28.6%，前三季度新增44亿元；累计发放113亿元，同比增长56.8%。2016年9月末，全国试点地区农民住房财产权抵押贷款余额128亿元，同比增长2.3%；前三季度累计发放87亿元，同比增长10.3%。
　　2015年底全国人大授权福建省13 个县（市）开展农村“两权”抵押贷款试点，目前福建省已经实现农村“两权”抵押贷款试点县（市）全覆盖、主要金融机构业务全覆盖，“两权”抵押贷款规模持续扩大，业务发展位居全国前列，全省13个试点县（市）实现试点业务发展全突破。截至10月末，试点县（市）农村“两权”抵押贷款余额14.3 亿元，同比增长18.77%，其中承包土地经营权抵押贷款余额2.09亿元，同比增长57.9%；农民住房财产权抵押贷款余额12.22亿元，同比增长14%，位居全国第四位。
　　地方政府完善配套条件
　　“两权”抵押贷款试点是一项系统性工程，离不开各项配套条件，其中确权颁证是重要基础，抵押登记、评估、流转等是重要配套，风险补偿和分担机制是重要保障。福建全省七成试点县（市）建立了各种形式的农村产权流转和处置机制，降低了抵押物流动性不足的风险。其中在农村承包土地经营权流转方面，沙县、永春、仙游等组建农村产权交易中心，古田县建立以民富中心为核心的产权流转服务体系，邵武建立农村土地流转公司，搭建农村产权流转交易平台。
　　在农民住房流转处置方面，晋江市选择部分乡村试点成立村民事务理事会，负责本村宅基地有偿使用、有偿退出及抵押担保等事务，并探索农房收储试点机制。石狮市明确对已规划批准的城区、镇区内利用农村宅基地或“集体回批地”建造的农民住房作为抵押物处置时，受让人可以扩大至石狮市非房屋所在地农村集体经济组织成员，提高流转处置效率。
　　金融机构积极跟进
　　福建目前开展“两权”抵押贷款试点的金融机构，涵盖了国有大型银行、中小股份制银行、城市商业银行等各类银行机构，其中泉州在全省率先实现县域金融机构试点业务落地全覆盖。
　　探索发挥“两权”抵押融资担保价值的各种有效途径方面，福建各金融机构积极参与，出现不少典型模式。以晋江为代表的“银村合作共建”农民住房财产权抵押贷款批量授信模式，在为农民有效融资的同时，确保试点可持续，受到当地百姓的欢迎。
　　晋江农商银行推出的“农房乐”抵押贷款产品，扩大贷款对象惠及农村专业种养殖大户、家庭农场主等自然人，定价合理，贷款利率比试点前减少上浮20%，加上提高贷款额度，灵活用款方式在原来一次性发放和分次发放的基础上增加自助循环等产品特点，使其受到广大农民欢迎。
　　晋江安海镇安东村吴汉现在掌管着福建省农业产业化省级龙头企业――晋江鸿盛果蔬综合特色(,)有限公司，他也是福建“两权”抵押贷款试点的受益者，通过农房抵押贷款获得资金支持，发展农业生产，到目前拥有4个果蔬场，合计2000亩地。
（责任编辑：宋埃米 HT004）
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