房说第35期：外地户口没社保，想在成都买房落户可以吗？
纵观咱们房天下的购房群，最常被问起的还是、的问题。很多购房者为了子女上学而想落户成都。其中牵扯购房落户面积、随迁人员人数、社保缴纳等问题。结合购房者自身差异，演变出来的问题千奇百怪。那么再给大家理一遍。如果不清晰，可以加群（房天下买房购房官方群：）了解。
2016成都买房落户条件：交房入住以后，在我市购买商品房（含二手房）面积在①90平方米以上（房产局备案时间在日后），且不间断缴纳社会保险1年以上②70平方米以上（房产局备案时间在日之前）的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。
1、由房屋产权人填写《入户申请表》（公安办证中心现场领取）；　　
2、产权人和入户人员的户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）；　　
3、亲属关系证明（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）；　　
4、入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具)（原件和复印件）；　　
5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）；　
6、省、市、区社保部门出具最近一年的城镇职工基本养老保险明细表原件　　
7、一次性付款提供：房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买商品住房的提供）；房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。　
按揭购房提供：购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买商品住房的提供）；房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买二手房的提供）。
还未取得房产证如何办理落户：
1、&携身份证去物管中心办入住证明
2、&到售楼部领取盖过章的备案合同表
3、&持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同，近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”。
4、&回原籍销户办理“迁移证”
5、&销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户
相关实例：
提问：外地户口，没社保，想在成都买房，一次付清能买吗？还是必须要一年社保？
要考虑上户肯定是要一年社保的。不上户就不用。
提问：成都购买90平以上的房子，每个房子只有一次购房入户的机会，是吗？
随迁人员也可以同时迁户，可以一起迁也可以以后迁。
提问：请问交房了但是没拿房产证能入户吗？是拿购房合同还有缴费凭证就可以去落户吗？
不行，买了房还要社保一年。
提问：通过人才引进进成都的人，落户在成都人才市场中心还是用工单位注册地?比如我找好了工作，用工单位注册地在武候区，我是不是就可以落户到武候区?
办理大（中）专以上学历、中（初）级技术
职称或技师（高级技工）以上职业资格人员入户
前置条件：在我市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的；在郊区（市）县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下（特殊人才年龄可适当放宽）并在我市已落实工作单位的市外人员（国民教育硕士研究生及以上学历可先落户后择业）。可按本人拥有的合法固定住所、直系亲属合法固定住所、单位集体户、人才交流中心集体户的顺序申请本人入户。
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2、提问：成都二手房过户需要带哪些材料啊？麻不麻烦？
过户所需要带资料
（1）&买卖双方过户住宅所带资料和契税、个税所缴纳的税率相关
（2）&如果房屋有地址变更需要去派出所开具地址变更证明。
（3）如果买方为港澳台和外国人士还需要去草市街政务中心开国安意见审查书。
（4）交易为非住宅（车位、商业、办公）卖方还需提供原购房不动产发票。
备注：家庭为单位包括：本人、配偶、未成年子女
3、提问：成都二主城区二手房过户流程是什么？
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4、提问：直系亲属房屋更名是不是就是赠予，免收哪些税呢？
直系亲属间的房屋更名过户不仅仅就单指赠与，还可以继承和买卖。
其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费，免收营业税和个人所得税。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
房屋赠与必须符合以下规定：
（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
（5）受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
（6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
5、提问：之前买的房子商贷已结清，再用公积金买算二套房？
算首套房。因为之前房子的商贷已经结清了，所以再用公积金买房的利率和首付还按第一套房的算。
那么，还有哪些情况用公积金买房算一套房？
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房
全款买过一套房再贷款买房
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款买房
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
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6、提问："天灾"导致房屋受潮发霉
能用维修基金吗？
据了解，如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉，只要开发商施工中达到了国家标准，就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的，都可以要求开发商承担责任。
如何才能启用房屋维修基金？使用房屋维修基金必须符合以下条件：
（1）专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
（2）共用部位、共用设施设备保修期届满。注意了，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。
（3）房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。成都买房不需要社保缴纳
来源：链家网成都站
　　社会保险，也就是我们常说的社保，是国家通过立法强制建立社会保险基金，对参加劳动关系的劳动者在丧失劳动能力或失业时给予必要的物质帮助的制度。　　我们常说的“五险一金”，即社保的五大项目——养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，再加上住房公积金。　　社保和公积金通常由单位统一缴纳，也影响到我们生活的方方面面。那下面小编就从买房、贷款和入户等方面，来梳理一下在成都生活，社保缴纳状况对我们的影响。　　一、买房需不需要社保？　　平时小编经常收到买房人这样的疑问：在成都买房需要社保吗？外地人没有成都社保怎么买房？　　小编的回答是：目前，在成都买房是不受社保的限制的，没有社保也可以买房。　　二、贷款需不需要社保？　　1、如果是通过商业贷款买房，对社保没有要求。　　只需要提供：收入证明、银行流水(必须达到月供的双倍及以上)、身份证、户口本; 如果已婚须提供结婚证，且收入证明、银行流水是双方的。　　2、如果想通过公积金贷款买房，对社保也没有要求，但需要 公积金近6个月连续逐月缴存， 且 目前为在缴存状态 。　　至于异地缴纳的公积金能不能在成都申请贷款买房，就要看你户口是否在大成都范围内。　　如果户口在大成都范围以内，那么在全国任何地方缴存的公积金都可以办理公积金贷款买房。　　如果户口没有在大成都范围内，那么你的公积金就需要在大成都范围内(市公积金)或四川省范围内(省公积金)缴存，才能在成都申请公积金贷款买房。　　三、入户需不需要社保　　1、面积在90㎡以上，想通过购房方式入户　　这种情况下就需要提供最近1年 的社保缴纳证明。　　如果你希望在成都通过买房的方式落户，有两个前置条件：　　①在我市中心城区购买商品房或二手房面积在90㎡以上，并取得产权证;　　②在成都缴纳一年以上社保　　2、购房面积是在90㎡以下 ，不能通过购房入户，但可以申请居住期满入户。 这种情况下也是需要出具最近2年 社保缴纳证明的　　此外还需要居住期满2年(持成都居住证或IC卡暂住证满2年)。　　四、还有哪些地方需要社保？　　1、办居住证　　通过合法稳定就业方式办理成都居住证时，需要申请人提供近6个月连续缴纳社保的证明　　2、办护照　　外地户口在成都办理护照，需要就业地连续一年以上缴纳社保的证明　　3、小孩上学　　外地户口的小孩在成都接受义务教育，除了居住证外，也需提供连续一年以上缴纳社保的证明。　　此外，社保也关系到医疗报销、失业和生育补贴、工伤保险以及日后的养老退休金等。　　(链家网成都站)
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关于成都户口没有社保能买房吗 的回答为(一)首次成为限购对象符合在限购区域内资格者，在日后，未新购买的，可以再买一套住房;但无论是新房还是二手房，只能再买1套。二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后买过二手房的客户，仍然可继续新购一套。(二)11个限购区域内可交叉买房所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳24个月以上限购区域可以划为三个部分--高新南区、天府新区、其他11个限购区域。1、高新南区、天府新区成都直管区户籍，彼此不能交叉购买;成都其他区域户籍，若无社保不能在这2个区域购买。2、在高新南区、天府新区已有自有产权住房，也不能在同区域再买。3、成都高新西区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都11个限购区域，可以彼此交叉随便买，但只能买一套。4、成都高新南区或者天府新区，可以在除了彼此的其他11个区买一套，但买后就失去在高新南区或者天府新区再购房的资格。
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在成都买房要满足以下三个条件1) 成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。2) 外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，在该市主城区购 套住房，暂停购买第2套住房。3) 不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。4) 所以针对限购政策，购房者夫妻部不具备购买第三套房的资格，而购房者父母不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明，也不具备买房资格，所以买不到房也就不存在贷款问题。
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