公积金连缴一年以上 可向银行办信用贷款
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公积金连缴一年以上 可向银行办信用贷款
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华夏经纬网
&&& 单位给你缴纳的住房公积金，如果你不需要买房、租房、交房贷，还有什么地方用得上呢？告诉你一个好消息，现在有了一个新途径——申办消费贷款。
　　昨日，重庆晚报记者从市内部分商业银行获悉，个人可凭住房公积金办理信用消费贷款。也就是说，只要你缴存了住房公积金，无须任何抵押物，就可以向银行申请获得一笔个人信用贷款。目前推出这一贷款产品的有民生银行、招商银行等。
　　信用记录要良好
　　民生银行重庆分行有关人士透露，重庆范围内缴存公积金的市民，只要连续缴存1年以上，个人每月缴存金额在500元以上，就可以直接在该行网点申请信用贷款。“我们在审核这一贷款申请时，还要查看申请人的个人信用档案，只有信用记录良好的人，才可能获得贷款。”
　　招商银行渝中区一营业网点的负责人透露，该行也推出了公积金个人信用贷款，只要连续缴存12个月以上的市民，都可以申请。审核贷款申请时，也要查询申请人的个人信用记录。
　　有的与年缴存额有关，
　　最高可贷50万元
　　凭公积金申办信用贷款可以贷到多少钱呢？招商银行上述人士透露，按照该行的规定，申请人可以贷到公积金年缴存额的20多倍，最高不超过30万元。
　　民生银行上述人士表示，该行个人公积金信用贷款额度与个人账户余额无关，在根据申请人的个人信用、职业、家庭负债等综合指标进行评判后，单个市民最高可以贷到50万元。贷款期限最长3年，按月付息，到期还本，比按揭贷款的压力要小，资金使用效率更大。“我们今年5月在市内推出这种贷款，现在已有1000多人成功办理，部分人获得的额度为50万元，多数人获得的额度为20万元至30万元。”
　　公积金并没抵押给银行，
　　不影响买房
　　对于计划未来使用公积金买房的人来说，如果先用公积金申办了信用贷款后，买房时怎么办？
　　民生银行上述人士表示，不会影响市民用公积金买房。“市民的公积金余额并没有抵押给银行，在成功办理公积金信用贷款后，无论是公积金买房还是提取公积金，都不会受到任何影响。”
　　只能用于个人消费，
　　不能拿来投资
　　用公积金成功申请到个人信用贷款后，到手的钱的用途是否全由自己的意愿决定呢？答案是否定的！
　　市内推出公积金个人信用贷款的商业银行均表示，市民用公积金获得的信用贷款只能用于个人消费，如装修、旅游、买车等，不能拿去买理财产品、基金、股票等，也就是说不能用于投资。
　　举例 每月缴存1000元 贷款额度30万元
　　市内一股份制商业银行人士举例说，假设一位市民每月缴存公积金为1000元，连续缴存时间在1年以上，职业为高校教师，个人信用档案无不良信用记录，这位市民在用公积金向该行申办信用贷款时，获得的额度可能在20万元至30万元。
　　相关商业银行均表示，用公积金办信用贷款，利率按照市场行情定价，不同的申请人，获得的贷款利率可能都不一样。
　　链接 工资也能申办贷款
　　个人找银行申办贷款，最头疼的可能就是抵押物。重庆晚报记者了解到，现在除了用公积金办信用贷款，还可以用工资办信用贷款。
　　市内一家股份制商业银行称，客户只要是由该行代发工资，就可以获得免抵押、免担保的信用贷款，贷款金额最高可达30万元，贷款期限最长2年。该银行称，市民用工资办信用贷款，获得的资金可以用于购车、装修、旅游、购物等消费途径。
来源：&重庆晚报& 转自：新华网
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主办单位：重庆市人民政府台湾事务办公室
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上海公积金交多久可以贷款买房？上海公积金交6个月后可贷多少钱
　　上海公积金交多久可以贷款买房？上海公积金交了6个月后可以贷多少款买房
　　申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。）
　　贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！
　　上海连续缴纳6个月可贷，公积金贷款额度=公积金账户余额*10，工资2500基本没用，要看缴存基数是不是2500，有可能是按上海最低基数（最低工资标准）缴纳的，每月还款额不能超过缴存基数的一半（是2500的话，就不能超过1250）。最重要一点：公积金贷款不能做首期款，也是要抵押房产证的，也就是说，如果还要做商业贷款（按揭），就必须是在同一家银行。
　　南方财富网微信号：southmoney
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[06-06]五险一金，一金的住房公积金要交多久才可以贷款买房？
现在工资底，又交1金了。日子过的紧巴巴的。1金要交多久，才可以申请贷款呢？
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
连续交满6个月
回 板 凳(jamsen)的帖子
要看交的基数。有限额度的啊
引用 引用第2楼jamsen于 20:52发表的&&:连续交满6个月
难后可以贷款多少？
加我微信，医社保不用满6个月也可以贷款
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
叶子的飘落，是风的追求，还是树的不挽留？
回 6楼(洋儿) 的帖子
公积金交了三年，现在的单位没交了，那还能申请贷款吗？配偶是还一直都有交。
腹有诗书气自华
回 8楼(rabbygone) 的帖子
目前您未正常缴存住房公积金的话，不能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；⑵购房首期付款不低于规定比例。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及 其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。
叶子的飘落，是风的追求，还是树的不挽留？
回 8楼(rabbygone) 的帖子
自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续（必须连续）缴纳房公积金6个月以上，有的地区要求连续12个月缴费。
叶子的飘落，是风的追求，还是树的不挽留？
也待不了多少啊
必须连续缴纳公积金6个月以上
厦门这边目前缴交基数是123块&&而且要连续不断缴交6个月 其中要是有断交情况要在出现断交工作单位出具断交证明
回 10楼(洋儿) 的帖子
好的，谢谢你！
腹有诗书气自华
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年头的猎鲷行动，北风又起，何时才能重演
晒一晒我这些年听歌用的工具，从磁带卡机到MD播放器再到…
今天整理房间的时候看见了爸妈的结婚照，81年我还没出生，感慨万千。那时候的爸妈这么年轻，现在看见他们满脸皱纹满头的白发，好心酸，岁月不饶人啊！
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版权所有，并保留所有权利。目前公积金的最新缴存和贷款额、贷款年限里有一条：单身达到缴存上限2327元的，80万只能贷款7年，120万贷款只能12年；已婚且夫妻双方缴存均达上限4654元，80万只能贷款3年，120万贷款的只能贷5年;
为什么缴存4654这么高贷120万的公积金贷款只能贷5年呢?
一、每个人的公积金缴存有高有低，根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读 》的规定，为避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
根据北京市统计局公布的2014年北京市职工月均工资计算，2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。对于公积金上限达到4654元的购房人，记住这个公式4654÷2÷缴存比例÷贷款额=X。
北京的缴存比例一般都是12%，算出来的X是一个系数，拿这个系数对应下面表里的“月均还款额”，找到一个能包涵它的数。
如上图，假设购房人A为已婚，公积金缴存为4654元/月，缴存比例为12%，贷款120万，那
.12÷120=161.59 对照这个表最接近它且能包涵它的就是178.58，而178.58对应的贷款年前为5年，因此，公积金缴存达到4654元的，已婚，贷款120万，只能最长申请到五年。
单身的计算方式同理。
————但是注意！！！（重要的地方要用三个感叹号）这个公式仅作为单身的个人或夫妻双方的公积金都是市属，且单身个人或夫妻缴存额都达到上限的，已婚的，夫妻双方只要有一方没达到缴存上限，那么计算公积金贷款年限的公式为：
【单身公积金贷款年限计算公式】：
＝个人月缴存额×2÷贷款额。
(例：贷80万就除以80，得出来的数对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于30年的月均还款额就可以贷30年）
【已婚公积金贷款年限计算公式】：
夫妻均为市属公积金的贷款年限＝｛（老公个人月缴存额＋老婆个人缴存额）｝×2÷贷款额；
夫妻一方为国管，另一方为市属公积金的贷款年限＝市属个人缴存额×2÷贷款额
注：已婚的需要注意：夫妻双方加起来的是市属公积金。如果一方为市属另一方为国管的，以市属公积金的名义去贷款，可以相加；如果以国管公积金的名义去贷款，只能算国管的。
无论是单身还是已婚，通过计算得出来的数，对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于Ｎ年的月均还款额就可以贷Ｎ年。
特殊情况：如达到缴存上限单身2327元，80万只能贷款7年，120万贷款12年;
已婚达到缴存上限4654元，80万3年，120万5年
二、在公积金的办理过程中借款人缴存额度影响贷款额度和贷款年限，而所购买的房屋建筑类型和借款人的年龄直接影响着贷款年限。
公积金贷款对房龄是有要求的:
(1)砖混结构(混合结构)：47年-房龄
(2)钢混：57年-房龄
在满足月均还款、以及上述建筑类型房龄得到满足的情况下,我们可以通过下面的计算公式来确定贷款的最长年限：
(1) 按购房人(借款人)年龄计算：
贷款最长时间：
市属公积金：70-夫妻双方年龄大的人年龄
国管公积金：69-夫妻双方年龄大的人年龄。
(2)按房龄来计算：
贷款最长时间：
砖混(混合)：47-房龄;
钢混：57-房龄。
最多贷款30年,根据上面的计算后取低的一个为最终能贷款的年限。
贷款涉及到房龄、购房人年龄、月缴存等复杂情况，算错可能会造成不好的购房体验，严重的可能会因为以为能贷这么多但最后贷不出来或不能贷到预期的年限导致月供过高无力承担产生纠纷，购房人一时计算不明白的可联系你们自己的门店经纪人，让他们协助您计算。