[03-25]我发现海沧东孚有很多小产权房，买房的鱼鱼千万要留意~！得不偿失！_鱼鱼爆料_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[03-25]我发现海沧东孚有很多小产权房，买房的鱼鱼千万要留意~！得不偿失！
厦门的房价近年居高不下，买房的人大多望而却步。前不久，同事告诉我海沧那里很多“楼盘”挺划算的，三四千、五六千一平的很多。其实，很多这类“性价比高”的房子是没有房产证的。而且，岛外不少工业项目以居住的形式销售，很多人不知情，受害的还是老百姓。
有意向买房的人一定要留意小产权房！！！虽然它一直属于边缘地带，不少人报着投机取巧的心理。但还是觉得得发帖提醒各位打算买房的鱼鱼。
为此，我百度了一下~发现厦门政府去年就已经出台相关的文件了。态度很坚决，所以打算买房的鱼鱼一定要留意，三思而后行，得不偿失啊！
本来想发相关政府文件的网站链接，但是发不出去~复制一下好了，鱼鱼们可以自己去搜索。[table=814,,,0][tr][td]厦门市人民政府关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的意见[/td][/tr][tr][td]时间： [ 大 中 小 ] 浏览次数：1909 [/td][/tr][tr][td]各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：　　根据国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，为做好全市违法建设、销售“小产权房”行为的监管和查处工作，切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，制定本意见。　　一、加大工作力度，坚决遏制违法行为　　（一）全面清理，摸清底数　　坚持不留死角、不走过场、不打折扣，在全市范围内，对非法占用集体土地、非法使用政府划拨或出让土地、违规使用农村集体发展用地、非法使用部队用地等违法建设和销售“小产权房”行为进行集中拉网式清查，尤其是未取得商品房销售（预售）许可证但擅自销售的项目一律列入检查排查范围，认真查清存在的问题。清理排查情况要分类汇总并建立台账。　　（二）区别情况，严格执法　　查处整治中应坚持以预防和制止为主，制止和查处相结合的方针，讲究方式方法，注重工作实效。在全面排查的基础上，对在建在售项目要区别情况，分类处理：对有用地审批手续但改变用途的，由规划、国土、城管执法部门责令限期整改，依法处罚并加强监管，尤其是对竣工验收后进行二次装修、改变建筑性质并分割出让、出租的行为，在过户时对建设项目重新测绘，严格按照《建设工程规划许可证》建设的项目方可办理产权；对没有用地审批手续违法建设的，组织开展一次全市联合执法行动，坚决拆除一批。当事人恶意串通，违法建设、买卖“小产权房”，损害国家、集体利益的，因此取得的财产依法收归国家所有或者返还集体。　　（三）完善机制，疏堵结合　　一是加强监管，源头预防。建立建设项目审批管理信息大系统，在规划、国土、建设、城管执法和各区之间共享土地审批、规划设计、开发建设、执法巡查、工程验收、交易转让、抵押融资等信息。研究出台我市建设项目批后监管实施办法，将“小产权房”违法违规建设、销售行为纳入各区、各部门日常动态巡查范围，及时发现和查处“小产权房”问题。　　二是正面引导，标本兼治。制定出台我市农村预留发展用地土地出让工作试行规定，明确农村发展预留用地的出让、合作开发、以地入股等行为均应通过土地招拍挂平台进行，规范开发渠道；各区要相应制定符合本区实际的具体操作规程，防止产生新的“小产权房”。　　二、明确监管职责，形成工作合力　　建立“政府主导、部门协同、社会监督”的工作机制，共同遏制违法建设、销售&小产权房&行为。市政府成立专项工作领导小组，负责组织协调全市违法建设、销售“小产权房”行为的清理和整治工作，定期召开联席会议研究解决重大事项。各区人民政府作为实施主体，主要负责本辖区“小产权房”发现、清理和整治工作，按照网格化管理模式将工作任务分解落实到镇街、村居，形成群防群治体系。　　规划主管部门要加强建设工程设计方案批复、《建设工程规划许可证》核发和竣工验收前规划条件复核等环节监管，及时发现未按规划条件建设的项目，严格审查违法在建“小产权房”项目相关规划手续。　　建设主管部门要依法严格把好施工许可和竣工验收备案审核。对未办理土地和规划许可手续的项目，不予办理施工手续；对未经规划验收的项目，不予办理竣工验收备案。　　国土房产主管部门要及时查处擅自改变土地性质、违法擅自销售、违规办理房产登记等行为，督促各区及时发现、清理和整治违法建设和销售“小产权房”的行为；　　城管执法部门负责依法对在非法占用的土地上新建建筑物、构筑物、设施，擅自改变房屋设计功能及违反城乡规划建设“小产权房”的行为进行查处。　　市双拥办负责牵头依照军地联席会议机制协商解决部队用地“小产权房”项目，并加强跟踪监管，防止出现新的违法开发建设项目。　　水务、电力主管部门要加强供水、供电管理，对经专项工作领导小组联席会议认定的新建“小产权房”项目采取停止施工用水、用电措施。　　监察、宣传、工商、质检、公安、民政、消防、税务等部门按照各自职能，各司其职，形成合力，共同遏制“小产权房”行为。　　三、强化监督，严厉问责　　（一）加强监督检查。积极发动群众参与，通过多种形式公布电话、网络、来信来访等举报渠道，接受群众监督。设立举报平台，建立举报奖励制度，对反映违法行为属实的单位或个人，按规定给予相应奖励，做到群防群治。市级各责任部门要结合群众信访、专题评议等情况，通过明查暗访等方式，有针对性地联合组织开展重点检查。　　（二）严厉查办案件。相关监管部门要严格对参与违法建设和销售“小产权房”的开发、设计、拆迁、施工、监理、销售、房产中介、供电、供水等单位，依法进行处罚；对党员干部、国家公职人员和村（居）干部参与或支持“小产权房”违法建设、销售的，严格按有关规定依法查处，触犯刑律的移送司法机关追究刑事责任。　　（三）严肃责任追究。在查处“小产权房”违法建设、销售中不履行相关监管、执法职责，或履行不力的机关单位或公职人员，要依照程序实施行政问责。　　四、加强宣传，营造氛围　　（一）充分利用电视、网络、报刊、短信、标语等宣传媒体和宣传工具，向干部群众宣传开展“小产权房”清理整治工作的重大意义和具体内容，引导购房者认清购买“小产权房”潜在风险，有效遏制“小产权房”违建、违售行为。　　（二）通过各种形式宣传报道“小产权房”清理整治的好做法和成功经验，公开曝光违法建设销售“小产权房”的项目和被查处的典型案件，接受群众和媒体监督，营造浓厚的舆论氛围。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厦门市人民政府　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日　　（此件主动公开）　　厦门市人民政府办公厅　　日印发[/td][/tr][/table]
最近五缘湾花海那个100万起复式的房子，买了之后，有8年的医社保跟暂住证（都没断过），能落户吗
岛内外各个城中村就有大量的小产权房出售。
引用 引用第2楼帝国帝国于 12:33发表的&&:岛内外各个城中村就有大量的小产权房出售。 自住，价格便宜也未尝不可。
这种房子很多都是没手续的，拆迁的话就惨了。以前一些单位或部队也有建集体产权的房子，如机场的空港新元宿，如大唐世家旁边的雪梨星光，这些强势单位盖的房子，不是说拆就能拆的，没有市领导发话，区里和街道根本不敢动。但村民盖的，就是个副镇长发话要拆，也是可以拆的，完全没保障。
量大也好，只有量大了政府才不敢乱来拆！让你们住着也是可以
量大也好，只有量大了政府才不敢乱来拆！
引用 引用第5楼三湘之子于 12:52发表的&&:量大也好，只有量大了政府才不敢乱来拆！让你们住着也是可以
这也要看房子有没有手续。后来我才知道，农村宅基地房子有分红线内和红线外，红线内的房子面积都很小，且多数是三层，而红线外就很随意了，现在很多城中村的六七层二三百平米地基的多数都是没手续的。正常情况下，本地人不难为本地人，这种房子盖起来后，镇政府、街道办也是不管的，但如果市里区里有人发话要拆，如海沧东屿村拆迁，有些红线外房子就亏了。当然盖这种房子收益也很可观，很多三年就回本了，存在10年就能赚很多了。
还有很多厦门本地人不爱拆迁，故土情结是一方面，更重要的是红线外的房子没办法一平米赔偿一平米安置房。
政策天天变，还真不好说不过政府应该不会轻易对小产权房下手，不然信访局又门庭若市了……
村民的房子哪有那么好拆啊，农村的事情是很难处理的。我们家有亲戚是某地级市的副市长，以前的手下一镇长就拆了人家的这种房子，现在人家告那镇长顺便把我家亲戚也给告了，原因不过是因为那镇长是我家亲戚提拔上去的。 现在的村民也不是那么容易处理的。 房子这种事情是可以让亲兄弟，甚至父母子女能反目的那种利益，所以，一旦碰触了这种事情，很难处理就是很自然的事情了。但是一个事情总有2面，当遇到这种事情，连政府都难，买了这种房子，到时候究竟要出什么问题也是很难猜测的。前面说了，为了房子，亲兄弟都能反目的事情我见识过的，何况你跟他没有血缘关系的？
房子这种事情最好的办法是买自己买得起的商品房。 厦门的房子买不起，可以去别的买得起的地方买啊。什么时候买才是比较难一点的问题而已。按照现在的情况，如果不是急着结婚或者是急着给孩子上户口，房子的事情就不用急了。 因为只要有点大脑就看得见房子现在真实的价格没有一个城市是上涨的，趋势已经变化了。如果你连这点思维能力都没有，那谁都救不了你了。
没钱买房。飘过。原来雪梨星光的房子有背景啊，难怪……
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回 7楼(人性本善) 的帖子
政府是最大的背后支持小产权主因。&& 大家知道，很多区都有外口公寓，金包银工程。如灌口有个工程靠金龙，好多冻都是三十多层的，为了解决失地农民的后顾之忧，他们还不是一起参与资金盖起来。&& 每个家分配一二套，需要钱的农民就可以卖掉。这不就是明摆着支持小产权交易吗？你说这要拆起来，能吗？
房子，买厕所都买不起了，这就是大厦门的生活
如果真的对小产权房下手，我想JC要换成装甲车。不过，不时会打击一下！毕竟抢了老大的生意！
有必要说我们东孚吗，有人强求你们在东孚买吗
受害的还是老百姓。
翔安这边的4000一平米，我小姑子他们刚买了
引用 引用第10楼jingdiao于 15:30发表的&&:村民的房子哪有那么好拆啊，农村的事情是很难处理的。我们家有亲戚是某地级市的副市长，以前的手下一镇长就拆了人家的这种房子，现在人家告那镇长顺便把我家亲戚也给告了，原因不过是因为那镇长是我家亲戚提拔上去的。 现在的村民也不是那么容易处理的。 房子这种事情是可以让亲兄弟，甚至父母子女能反目的那种利益，所以，一旦碰触了这种事情，很难处理就是很自然的事情了。但是一个事情总有2面，当遇到这种事情，连政府都难，买了这种房子，到时候究竟要出什么问题也是很难猜测的。前面说了，为了房子，亲兄弟都能反目的事情我见识过的，何况你跟他没有血缘关系的？ .......
关键看这房子有没有手续。现在很多六七层的出租房都是没手续的，政府批地的红线内大多只能有100平米地基，层高三层。
回复 1楼 夜天使梦魇 商住两用不能落户，我就是买了那里的
小产权自住还是不错的
回 24 楼(zhanglirong)的帖子
市场选择，没什么问题，买来自住还可以了！
回 4楼(人性本善) 的帖子
部队的大家都懂滴，哈哈哈
小产权房是指农村或城市郊区农民集体土地上建设非法销售的住房，不是商品房不能买卖！小产权房是无产权证！
建成后难道政府强把他拆掉，政府大门不被人围的水泄不通才怪，不管是有产权还是没产权，那多是人最基本的生活照资料，毕竟是家啊，政府能赶尽杀绝吗？
回 1楼(夜天使梦魇) 的帖子
不行的，因为那个用地性质是办公的，只有用地性质是住宅的才可以
发生这种事呢，大家都不想的！
引用 引用第4楼人性本善于 12:41发表的&&:这种房子很多都是没手续的，拆迁的话就惨了。以前一些单位或部队也有建集体产权的房子，如机场的空港新元宿，如大唐世家旁边的雪梨星光，这些强势单位盖的房子，不是说拆就能拆的，没有市领导发话，区里和街道根本不敢动。但村民盖的，就是个副镇长发话要拆，也是可以拆的，完全没保障。
国王在这里发圣旨啦，乱臣贼子们快来接旨 ！！！&& && && && && && @打死也要住在岛内 &&
回 1楼(夜天使梦魇) 的帖子
如果是商住两用的 就不可以落户
引用 引用第32楼一朵鱼于 17:17发表的&&: 国王在这里发圣旨啦，乱臣贼子们快来接旨 ！！！&& && && && && && @打死也要住在岛内 &&&&&&卧槽 缘分啊 刚浏览这个帖子 发现你也在这里&&伊豆 猿粪么
雪梨星光？部队不是开始反腐了？！
东孚小产权 在哪个位置呢。有没有联系电话 去看看
其实自住并且不需要户口的话，小产权房很实惠了。翔安的有的还可以在当地信用社贷款，首付5成，贷5成。
回 6楼(奕福奕福) 的帖子
你们就是明知后果还要去搞，等到政府真的强拆了，再来骂政府，说什么暴力执法。
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楼房红线图内面积归属一楼吗
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。　对被征收房屋价值的补偿
你好，根据法律规定。　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。据此，房屋面积需经过实际测评的。如有后续问题，建议你可直接来电或通过qq在线详细说明。
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