这两天，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！温州的20年产权房是什么鬼？肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？小M跟大家解释一下：的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，不过温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。上世纪90年代初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权相继到期、或即将面临到期。温州不是一个人在战斗产权到期的问题并不是温州独有。早在2001年，深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。而根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是，国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。我国的房子产权一般有多少年？谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。这次刚买到手就产权到期的温州房，也是这么个情况。那产权到期了以后会怎样呢？我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。既然如此，那地方政府就自己说了算了。温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此，深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块。管理如此混乱，这也是为什么这次温州的地产事件引起了如此的轩然大波。那如果我到期不交出让金呢？物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。说了这么多，你有没有担心，自己花血本买来的房子，会不会也没住两天就产权到期，要补交相关费用？别担心，小M帮你查阅了相关资料，看看你的房子的产权，是不是岌岌可危。【送福利：快来看看 你家的土地使用权到期了吗？】想了解你家买的房子，什么时候土地使用权到期吗？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），然后回复关键字“产权”，小M马上告诉你！
作者：Jovena
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来源：新华网
　　新华网北京10月4日电（记者罗宇凡、华晔迪）商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。　　有关70年的担心　　刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事情，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定，“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”　　“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”　　这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。　　在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。　　根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，“70年后的续期，还要付出多大的代价？”　　土地使用权到期后的几重猜想　　2011年上海的一场土地拍卖会上，预申请须知中一条“出让人收回并补偿相应残余价值”的规定，曾在社会上掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。　　再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。　　有些人悲观地认为，70年土地使用权到期后可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。不过，这种做法带来的社会成本和经济成本都过于巨大，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这不太可能成为一种普遍的方式。　　杨红旭认为，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”　　一场未完成的土地制度改革　　日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。　　尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。　　事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。　　不过，从我国相关法律制定之初到现在，二十多年过去了，由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题，而随着很多商品住宅“年龄”的增高，原本要留给未来解决的问题开始变得十分迫切，这场始于二十多年前的土地制度改革也急需新的注脚和更加完善的体系。“70年后土地使用权怎么办”，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。　　作者：罗宇凡 华晔迪
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70年产权到期后咋办？你家房子真的有70年吗？
[摘要]房子70年产权到期了可咋办？会不会被收回？想想还有点小怕怕。 近日，有媒体爆料“所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权”，虽然官方在第一时间就出面否认了该观点，但是这条新闻无疑又让人们再次关注起“房屋产权期限”这个话题。房屋产权期限是个什么鬼？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。而酒店式公寓则是产权为50年或40年年限的房子。（这种房子的土地属于综合用地或者商业用地，所以都是不限贷也不限购的。）“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。但是！我们买到的房子真的有70年吗？房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是为什么呢？因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的嘛。比如，某开发商2012年6月拿到一块地，一般到第二年才会开始动土开工，因为需要前期准备嘛，比如我这块地要造什么风格呢？用户群面向哪个档次的购买者呢？等等。这样就到了2013年，准备开始动土开工啦，打上地基，热火朝天开始干！时间匆匆而过到了2014年，小区建造达到法律规定的规模了，就可以申请《商品房预售许可证》啦，也就意味着开发商可以卖房子啦。（注：这里需要注意的是，某些黑心开发商在未拿到《商品房预售许可证》时便会出售房屋，所以购房者在购房时一定要询问清楚是否取得预售资格。一般取得《商品房预售许可证》的都会被贴在案场。）而这仅仅只是预售，房子并未建好。你这时买了房子，就开始等着交房啦。这样就过去了一年，2015年终于迎来交房啦，办理房产证。拿到手一看，产权2082年到期！这样，产权只剩下67年了。如果是二手房，那么产权则就更少啦。那么，买房子岂不是很合算了，特别是购买二手房！如此就到了本文的主题：70年产权到期，房子咋办捏？我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年产权到期了，土地呢归国家，上面的房子呢还是你的。如果你还想住呢？来来来~~~补点钱就可以啦。那么问题来了，补多少钱呢？无法律明文规定。为什么我花了钱买房子，70年后土地要被收回呢？《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。房子是你的，土地是国家的，就是这个理。关于70年后的产权问题的三大设想随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想。&#8212;&#8212; 重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。&#8212;&#8212;房随地走，国家补偿由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿&#8212;&#8212;个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。&#8212;&#8212;政策持续调整，法规适时完善众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：图解新房：
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