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自如电脑版是一款出租高端时尚服务品质好的租房软件，想找点好的房子，又不想花时间的亲们，就不要错过啦
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热门专题推荐上海美女分享租房频遇假房源经历，这种现象何以屡禁不止？
上海美女分享租房频遇假房源经历，这种现象何以屡禁不止？
　　朋友小鱼在杨浦五角场上班，原来同住的室友因为有别的安排，所以现在小鱼需要抓紧时间，在端午节期间换一套房子，预算4000元/月。　　小鱼打算找半小时左右能到上班地点的两室一厅，未来和另外一个确定的姑娘合租，但是在找房的过程中发生了一堆糟心事儿...　　租房频遇假房源，真心伤不起！　　以上是这两天发生在朋友身上的租房事情，2016年8月我来上海租房的时候，也切切实实体验过一把。　　为了找到一个合适的两居室，我提前做了一整天的功课，专门找一个笔记本记录看中的房源、价格、位置、房东联系方式，最后把所有看中的房子列成表格，按照自己最中意的进行排序，选了5套房子准备第2天去看房。　　为了保证租房顺利，去之前特地打电话跟这几个所谓的“房东”再三确认房屋价格、图片以及位置的真实性。　　第2天带着朋友花了2个小时车程从浦东跑到闵行，下车后给之前联系的房东打电话，但最后来的却是我爱我家的中介，勉强接受了中介即房东这个现实，要求带看网上房源时，结果被告知看到的那套房子已经没有了，而推荐平台上的房源照片和价格完全不一致。　　后来我一气之下直接租了个长租公寓，虽然比一般租房贵了点，但相比之下，长租公寓的单间往往是三室、四室的其中一间卧室。单间居住的总人数不能超过2人，居住密度不会太大。同时，长租公寓装修较高档、居住环境更好、社交氛围好、不用缴纳中介费、通过互联网软件如房东利器进行在线收租是长租公寓的主要优势。　　而一般的网上租房，中介一边挂假房源照片吸引租客，获取联系方式，一边告知现有预算租不到合适的房子，推荐高房价房源。　　租客频繁找房，劳心费力，如此这般遭遇，难免不留下心理阴影。　　假房源何以屡禁不止？　　目前市场上58、赶集等平台提供的房源推广机制是：付费推广，刷新置顶。　　这种推广方式最终产生的问题就是房源真假难辨，平台监管宽松导致虚假信息难以控制。　　出租房和买卖房源不同，买卖房源一般是有房价模型，平台可以做到限定上架房源的价格区间，低于和超出都无法上架，要另外审核；出租房价格不确定因素太多，难以建立这类模型。　　从中介或小运营商而言，为了房源更多的露出，在“刷新”置顶规则下，一方面多给广告费，一方面要吸引租客，需要把自己包装到“第一眼吸引租客”，而租客最敏感的往往是价格、照片、地段等。　　于是，假房源出现了，价格低、照片美，但一问就是“没有、租掉了！”　　整个环节里不同市场主体在利益驱使下，正常地选择了“自利”，这是必然的，最后必有一方利益受伤，那就是消费者。但，政府不能缺位...　　随意发布假房源，真的没人管了吗？　　中介发布假房源，平台监管不完善，租客租房频频遭罪，真的没人管了吗？租客的利益谁来保护？　　房地产经纪机构，须保证房源真实性！　　5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》开始向社会公开征求意见。　　其中第二十九条规定“房地产经纪机构通过其网站发布住房租赁、销售信息的，应当对信息的真实性负责。”　　除此之外，对于第三方网络交易平台上的房源信息监控也提出了新的要求：　　1、对于提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，应当对信息发布者的身份进行审核和登记。　　2、当事人通过第三方网络交易平台接受服务，其合法权益受到损害的，可以向信息发布者要求赔偿。　　3、第三方网络交易平台不能提供信息发布者真实名称、地址和有效联系方式的，可以向第三方网络交易平台提供者要求赔偿。　　4、第三方网络交易平台发现信息发布者存在欺诈、提供虚假材料等违法情形的，应当及时删除、屏蔽相关信息，并向有关部门报告；未采取必要措施的，依法与信息发布者承担连带责任。　　保障房源供应，提升承租人话语权！　　将要出台的管理条例提升了承租人的话语权与合约的稳定性，比如鼓励签订长期住房租赁合同以及对保障居住环境和质量提出要求。　　这些规定能让承租人的底气足一些，不过具体效果如何，还要取决于两方面因素：一是政策执行效果如何；二是房屋出租市场的供求情况。　　在租赁房源供应充足的情况下，承租人自然有更高议价能力，政策施行也会较为顺畅。反之则政策实施阻力大，租户仍有可能在不公平待遇下敢怒而不敢言。　　好消息是目前有些城市已经积极推出了自持型租赁房的用地政策，部分项目也处于建造的过程中，这为租赁市场奠定了更好的发展条件。　　沪漂租房路漫漫，愿被温柔以待！　　在上海想找一套满意的房子真心不易，小鱼从开始找房子到现在已经3周，每天一有空闲时间就联系中介，不吃饭，压缩休息时间去看房。朋友圈，各个微信群的朋友也都知道她现在的处境，群里的小伙伴只要看到地理位置、价位合适的房子都会向她推荐。但是，对于网上的信息，不打电话，不实地查看，根本不能确定背后的伤害值有多大，分分钟遭遇隔断房、群租房……　　为保障承租人个人利益，此次征求意见稿规定租赁住房当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，规定出租人应当确保出租住房符合安全要求，承租人应当合理使用租赁住房。在稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定，保护了承租人这一“弱势群体”的合法权益，使得租客在租房过程中处于相对平等的位置去做选择。　　“留得下你青春的城市，不应留不下你的人”，面对高价房租和艰辛的租房历程，一线城市正在尽力留下为梦想打拼的年轻人。　　小鱼找房的路还在继续，希望端午节放假回来，她有一个敞亮温馨的小房间，一个不吵不闹暖心踏实的可爱室友。
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简介: 实事热点、房产资讯最前沿时报
作者最新文章互联网租房为什么搞成了一地鸡毛？ - iDoNews
> 互联网租房为什么搞成了一地鸡毛？
互联网租房为什么搞成了一地鸡毛？
互联网租房的日子似乎并不那么好过。
爱屋吉屋负面新闻不断。
据《网易财经》报道，南京爱屋吉屋团队集体出走，共约400人团队全数跳槽。目前已办理入职的有200多人。
其后，爱屋吉屋拿钱后经纪人玩失踪，骗租客签约拒退费一事，一度被新华网、新浪、网易、搜狐等主流媒体报道。
而创办一年的丁丁租房更是在6月10日宣告停止运营，全部业务并入链家。
曾经号称要颠覆传统租房的网租房，似乎也如同诸多的互联网创业项目一样，进入了黯淡期。好好的互联网租房，为什么搞成了一地鸡毛?
丁丁租房的“死”因
丁丁租房在2015年2月上线，是链家的独立全资子公司。
不少人猜测，链家创建丁丁租房，是为了狙击爱屋吉屋。租房虽然不是链家的核心业务，但是由租到买的二手房买卖转化率，却是很高的。
多位业内人士在接受媒体采访时也表示，丁丁租房的出现是在于迅速发展租赁业务，抢夺市场份额，来应对互联网租房平台的冲击，并压缩同行业竞争者生存空间，形成以租养售的模式。
爱屋吉屋在上海的广告是，爱屋吉屋，租客免费。
进军北京市场时，变成了，爱屋吉屋，租客半佣。
半价甚至全免的中介费，吸引了大量租客。而丁丁租房在加入这场互联网战争后，所采取的应对模式，也与爱屋吉屋一样。
其广告为:佣金全免，10万真实房源，5000经纪人!
丁丁租房的巨大优势在于，可以共享链家的房源。虽然链家因高额中介费受人诟病，但其房源的真实性及质量，是得到市场认可的。
拥有链家的海量房源，关系链，巨额资金支持，管理、技术人才，丁丁租房这个巨头的孩子，一开始就是富二代的标配。但在弹药充足的情况下，丁丁租房为什么就扑街了呢?
需要注意的是，丁丁租房诞生之初，承接的使命就不是盈利，而是打压同行，并为链家的房产买卖导流输血。
佣金全免，虽然吸引了大量用户，并帮助丁丁租房迅速在同类App中登封，但也意味着丁丁租房的烧钱属性。
据《中国经营报》报道，丁丁租房CEO俞建洋自曝丁丁租房前两个月至少亏损了1亿元，而链家对丁丁租房相当慷慨“先投一个亿花着，上不封顶”。
而在租房中，房主和租客的利益，多有对立。丁丁租房开始时一反常态，选择站在租客这边。房主需要将5天的房租作为中介费，交给丁丁租房。这种做法引来了大量租客，但房源却一度缺乏。不少房主因这5天的租金，转投其他中介机构。毕竟，租房是一个卖家市场，房源短缺，房主没必要让利。
其后，丁丁租房选择劝说房主提高部分房租，名义上佣金由房主来付，实际上已转嫁到了用户身上。而在今年四月，更是开始收取半月佣金。至此，丁丁租房已经开始背离网租房的初衷了。以免佣金吸引用户的丁丁租房，在征收佣金后，客户流失量可想而知。
丁丁租房虽然初时一路走高，但是最终“死”在了难以解决的盈利模式上。
爱屋吉屋的困境
14年创办至今，爱屋吉屋一度引起了租房行业的改变。最初豪气冲天的颠覆传统租房之语，仍余音绕梁。
但爱屋吉屋毕竟不是airbnb。后者颠覆了整个行业，甚至市值超过了很多高端酒店，而前者如今却是生死难料。
丁丁租房“死”在了盈利模式上，而爱屋吉屋的盈利模式，与丁丁相差无几。
爱屋吉屋最特别的地方，大概就在于它没有门店。
但这种轻模式，既是它的优点，反过来又是它的痛点。
拥有线下门店的租房机构，其经理人一般都是一个人分管一片区域 ，因此对所管地区的房源非常熟悉。用户看房也很方便。
而爱屋吉屋虽然省了一大笔门店费，号称更便捷。但中介却要跟着客户满城跑。不少用户反映称，其中介对房源并不熟悉。更有甚者，在看房的时候，有些中介连钥匙都拿不到。
与此同时，爱屋吉屋的盈利模式仍然是靠低廉的佣金。前期，虽然快速抢占了市场份额，但也增加了后期盈利的困难。
滴滴，Uber虽然也是前期强补贴培育市场，但在烧了几十亿之后，已基本奠定了市场格局。而滴滴的补贴力度也在逐步缩减，车价上涨，一步步迈向盈利。
但爱屋吉屋却很难做到那一步。
首先，网上租房的体验，并不优于线下门店，构不成用户的强需求。其次，豆瓣、贴吧、58同城、赶集网、以及链家、自如等平台，也分走了大量客源。
爱屋吉屋最吸引人的，在于低价佣金。除非爱屋吉屋已经用价格战打死了其他租房平台，一家独大。否则，即使烧再多钱，提价盈利仍然是很困难的。
而在租房如此复杂且诸多平台混战的领域，爱屋吉屋做到一家独大几乎是不可能的。除非爱屋吉屋探索到新的盈利模式，否则单纯依靠佣金，早晚会像丁丁租房一样扑街。
而爱屋吉屋的故事还能讲多久，当这一轮融资烧完以后，是否继续有资本加入进来，是很难说的。毕竟，资本的本质是逐利。
020的浪潮，曾经席卷许多行业。但租房这种售后占比过重的行业，并不是那么容易互联网化的。不是仅仅把租房信息放在网上，就可以称之为互联网租房了。
不改变内里的模式，只是盲目以补贴来吸引用户，难免成为资本退潮后的裸泳者。一地鸡毛，也就不足为奇了。
作者：小艾 | 来源：iDoNews专栏
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