揭秘！深圳楼市16载经历的那些“速度与激情”！
深圳壹地产
发布时间： 09:57:42
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跑车、超跑、冰上摩托......讲真的速8真的超嗨的！相信大家的朋友圈已经被刷了一波了吧？哈哈哈不过机智的我还是不小心发现了一条画风不一样的朋友圈▼宝宝表示为这位朋友感到惋惜不过对于房产这回事儿我们总是猜得中开头却猜不中结尾从《速1》到《速8》，从2001到2017，整整16年深圳楼市又上演了哪些速度与激情呢2001年深圳楼市黄金时代的开始2001年，《速度与激情》系列第一部上映，一场亡命飞车大战拉开序幕。而就在这一年，深圳楼市也开启了新篇章，迎来它的黄金时代！█
土地有形市场建立2001年，《深圳市土地交易市场管理规定》正式出台，建立了全国第一个土地交易的有形市场。这是一次土地使用制度的革命，也意味着土地交易市场，将进入一个阳光交易的新时代。█
万科做减法2001年，万科将万佳百货以4.57亿元转让给华润集团，正式完成了“做减法”，成为一个专一的住宅房地产开发公司，走上了专业化发展房地产的道路。█
华侨城首提旅游地产2001年，华侨城打出“中国旅游地产第一品牌”的口号，作为中国首个旅游和地产结合的项目，华侨城地产迅速走红全国。“地产+旅游+酒店+文化”的综合模式也成为华侨城日后主要的发展模式。2002年总统代言楼盘，楼市营销出奇招2002年《速度与激情》的余温尚未褪去，深圳楼市迎来了新增住宅供应量最大的一年。也是王石在博鳌说的“圈地泡沫和投资过热已经出现”的一年！█
首笔“地花”出现日，建设银行深圳分行迪高乐实业(深圳)有限公司发放了一笔金额为人民币2000万元、期限为3年的7成土地使用权按揭(抵押)贷款，用于该公司向深圳市规划与国土资源局支付17万平方米的地价款，此举标志着国内首笔土地按揭贷款在深圳诞生，房地产开发进程加快!█
水榭花都开盘，香蜜湖豪宅板块显露日，水榭花都首期推出50套Townhouse和80套小高层单位在一周内售罄，以2.68万元/平方米(别墅最高价)创下“天价”记录。它的开盘及热销，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。█
总统代言楼盘，史无前例2002年，开发商想方设法卖房，营销方式也屡出奇招，就连美国前总统克林顿也出席京基地产的造势论坛。总统代言楼盘，这是地产史上的一次传奇。2003年戴口罩看楼，调控政策首现2003年《速度与激情2》上映，卡特暗中洗钱，布赖恩（保罗o沃克 Paul Walker 饰）重新出山与梦妮卡玩暧昧，剧情有了新走向。而在2003年，深圳楼市也出现了新气象！█
戴口罩看楼2003年，SARS风暴一度让市场恐慌，各大楼盘都出现：戴口罩看楼的壮观景象。同时，生态健康住宅在2003年大热，深圳楼市逆境创新。█
物管有法可依日，《物业管理条例》开始正式实施，结束了我国物业管理行业无法可依的局面。█
调控政策首先日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，此被称为121号的文件拉响了政府宏观调控的警报。2004年深圳地铁时代来临，关外房价飞涨2004年，电影院没有《速度与激情》，但深圳楼市却处处充满激情！█
地铁开通，深圳城市“西移”日，深圳第一条地铁线—— 地铁1号线（罗湖——世界之窗段）正式开通，宣告着深圳“地铁时代”的到来，同时也标志着深圳城市西移的开始。█
关外房价飞涨2003年底关于加快宝安、龙岗两区城市化进程的启动，促成了2004年关外房地产的集中发力。“2004年深圳新建商品住宅均价5980元/平方米，宝安、龙岗分别以4186元/平方米、4172元/平方米，涨幅高达11%和20%█
政策年2004年，央行第一次加息，一年期贷款基准利率上调由5.31%提高到5.58%，从此宣告中国房地产市场进入加息周期，房地产市场进入了政策紧缩周期。深圳开始调整房地产契税税率——普通商品房契税税率由1%调至1.5%，别墅、度假村等高档住宅契税税率为3%。2005年深圳房价疯狂上涨第1年，调控动真格2005年，深圳的房价就如《速度与激情》的票房一样，疯狂上涨，但政府的调控也越来越严！█
7040元/平方米2005年，深圳楼市迎来史上第一波疯狂上涨。据有关数据显示：2005年深圳市商品住宅均价为7040元/平方米左右，同比上涨17.38%。█
一楼盘平均每分钟卖4套2005年，是深圳房价明显上涨的第一年，也是调控政策频繁出台的一年。抢房、售罄，成为当年楼盘开盘的惯用词汇。千万级别墅深夜开盘当晚售罄，关外成交一片红火，一楼盘平均每分钟卖4套。█
调控动真格2005年，深圳市进入了房产的第二轮调控时期。先是公布了房地产税收政策，之后又对二手房交易进行调控、对商品房销售进行调控、对个人出售进行调控，并对房地产市场秩序进行引导和规范。2006年楼市调控年，13项政策出台史无前例2006年的《速度与激情3》，相信很多人印象都很深刻！因为赛车的战场转移到了日本。东京复杂狭窄街道的狂飙，看得让人心跳加速！但这一年，深圳的楼市更令人心跳加速！█
13项政策出台如果要用一个字来形容2006年楼市的话，那就是——控。因为在这一年，国务院为了促进房地产业健康发展先后出台了13项有关楼市调控的政策。例如：有名的“国六条”、外资限炒令等等。█
深圳迅速响应国务院调控政策颁布后，深圳响应迅速，很快出了地方十细则。然后又相继出台了：强征个税、加息、外资限炒令等等一系列措施。每一条政策的出台都引起市场的骚动，牵动了开发商、中介、置业者、银行等各方楼市参与者们的神经……只可惜越调越涨，市场基本失控！2007年深圳楼市集体坐过山车，疯狂下跌2007年的深圳楼市带给人的刺激，堪比跑车集体跳楼！█
深圳楼市失去理性2007年伊始，深圳楼价在人们的猝不及防中大涨，从1月的10872元/平方米，到10月已蹿升至17350元/平方米，涨幅高达70%。自住客和投资客都进入疯狂买楼的状态，整个市场完全失去理性。█
9.27新政出台，楼市进入低迷状态日，国家将二套房首付比例提高到五成，利率上浮1.1倍。从7月份开始，全国及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台。深圳在出台一系列房地产市场秩序整顿的相关政策之后，又出台“限外令”。央行6次加息，5年以上房贷利率升到7.83%，最终直接造成市场降温的，是业内俗称的9·27新政（又称二套房贷款新政）。9.27新政后台后，市场悄然生变，成交量一路下滑，低迷一直持续到当年12月。2008年深圳房价一路暴跌，开发商集体呼吁救市2008年金融风暴席卷全球，全球的经济遭遇了巨大降温，这一年深圳楼市也一度陷入低迷！█
楼价一路下跌到了2008年，深圳楼市因为政策调控，形势急转直下，房价也一路下跌。2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，后来3个月直线下降，到2008年跌至11014元/平方米。另外，国次级债的冲击对全球资本市场产生了极大的信贷危机，银行出现断供，甚至出现了中介关铺逃跑的现象。█
开发商集体呼吁救市2008年底的博鳌论坛上，全国的地产大腕与地产经济学家们共话楼市，呼吁救市。2009年买房好比买白菜，一年内房价翻一番2009年，《速度与激情4》上映，唐老大团队再次上线，国际顶级赛车全面激情开跑，场面超级壮观的说！而这一年深圳楼市也不断攀升，迎来了”空前盛大“的局面！█
日光盘引爆楼市，深圳房价进入“2万元时代”2008年楼市因金融危机一蹶不振，2009年财政放宽：不光零首付、负首付，买房不用钱，按揭还能以租抵供。在各种政策的刺激下，深圳楼市迅速复苏！日光盘在一段时间内频繁出现，年底成交量冲破历史天量，新房单价由年初的1万元攀升至年底的2万余元，开发商们表示全年任务超额完成。2010年深圳限购令出台，史上最严厉调控给房价刹车房价疯狂上涨，调控措施也纷纷出台！就在2010年，深圳颁发限购令，史上最严厉的政策来了。█
史上最严限购令出台日，深圳市政府办公厅发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》：对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。2011年国八条突袭深圳，限购、限价齐出招距离上一次充满激情的速度生涯已经过去了两年，2011年《速度与激情5》上映，所有主要角色齐聚，再加上新鲜血液的加入，飞车家族正式诞生！深圳楼市在这一年遭遇了政策突袭！█
新国八条国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。█ 一房一价3月15日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在与中消协的座谈会上称，一个关于商品房明码标价的文件即将面世，开发商随意的日子将一去不复返。█ 四次加息中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。█
二套房首付提至60% 务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。█
限购令2011年市政府厅下发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，对遏制投机性购房，合理引导住房需求等做出新规。█
二手房按评估价征税7月11日起深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的存量房，实行按计税参考价格核定计征各项税款。█
深圳片区限价5月1日起深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。2012年深圳楼市回暖，房地产市场不断规范2012年，世界末日没有到来，一切都照着正常的样子运转。深圳楼市也在激荡中走向平稳缓和，进入规范的状态！█
深圳再现千人抢房潮日位于龙华新区的星河盛世于营销中心开盘，当日共推出住宅886套。而该项目在开盘的前一天晚上便有上百名客户通宵排队等候，开盘当天更是吸引了上千名客户到场参与选房。█
深圳住房公积金贷款上线日，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）公布，深圳公积金贷款政策逐渐浮出水面。█
深圳“土地改革”提出八大重点█ 全国首例商品房利润控制在10%2013年新“国五条”、“深八条”大场面、大制作，2013年的《速度与激情6》给不少人带来了震撼呀！2013年深圳的楼市又有一些什么大事件呢？█
新“国五条”出台2月20日，国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措。█
“深八条”出炉日上午，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项措施，简称“深八条”。其中最引人注目的是限贷政策可能将调整。2014年330新政出台，深圳楼市再度疯狂2014年，深圳楼市因为政策出现了另一番疯狂的局面！█
330新政出台 ，深圳楼市疯狂2014年，中央放出房地产政策大招。330政策一出，深圳楼市陷入疯狂的状态：、“日光盘”频现，“3小时售罄”、“几千人抢房”、“通宵排队买房”......买房门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时把房价也激起来了。2015年住宅产业化，临深置业热潮开端2015年，我们被《see you again》刷屏、被保罗.沃克刷屏。被《速度与激情7》刷屏。深圳楼市这一年也迎来了一些小变化：█
住宅产业化元年,写字楼崛起2015年，作为全国首个试点城市，深圳将领先全国全面推进住宅产业化。同时，政府奖励如存量土地采用住宅产业化建房，可申请建筑面积3%的奖励，项目施工进度达三分之一时即可申请预售证。█
临深置业潮来临深圳客涌入临深片区 交通便利，房价较深圳低，深莞惠一体化成为众多深圳客到东莞惠州买房的理由。2016年深圳楼市在与政策博弈中前行2016年，看的见得的手与看见的手，相互拉扯。房价涨涨跌跌，调控政策也不断出击。█
房地产市场跌宕起伏2016 房地产市场跌宕起伏 ，从年初中央层面“降首付、降利率”等“去库存”政策进一步刺激楼市升温，热点城市投机比例高企。到十一黄金周多地集中收紧政策，“抑泡沫、防风险”被提出， 房地产市场跌宕起伏。█
3.25新政出台2016年，深圳出台新政推进住房供给侧结构性改革。日晚间，深圳市人民政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第2套房时，首付由3成提高至4成。 2017年深圳楼市，刺激or惊喜？看完了深圳的楼市大事记，小编的心脏的心脏一直砰砰跳个不停，果然楼市的速度与激情也是令人刺激！相信大家现在都很关心：深圳是否会跟进调控？深圳楼市又会带给人怎样的惊喜与刺激？宝宝采访了一些业内专家的看法：深圳淘房志创始人、深圳壹地产总经理——顾洪波：房地产市场必须看周期，这次的还远远未结束！▲深圳淘房志创始人、深圳壹地产总经理顾洪波1、很多实体资金流进房地产。2、从2016年到2017年，虽然现在我们看未来的方向还觉得比较迷盲，但是我个人认为由复苏期往繁荣期走。3、不要纠结下个月或后面3个月到底会涨还是跌，你一定看的是未来几年的事情。这一波周期可能不像很多人所想的到了2019年就要结束，我个人认为很可能到2020年，甚至到2021年这波周期才会到达顶点。深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人——陶文杰：深圳跟进的可能性很小，基本上不会跟进！▲15年深圳地产媒体从业经验，广电第一地产新媒体中心总编辑、文杰陶楼创始人1、目前深圳市场的价格平稳，从统计的数据来看，均价在缓慢下跌。我感觉现在中国的调控就是这种楼市高烧的时候先用物理降温，吃退烧药赶快把温度控制下来。2、成交量在慢慢恢复，不过还没有恢复到正常水平，只是从零下二三十度有一点点的回暖。3、从舆论导向来看，很多人担心深圳房价下跌，有推特价房的，老业主一天亏损60万的，还有大的投资客，一天抛售3亿跑路的。4、目前四大一线城市，北上广深，深圳的政策也是比较严厉的，比北京只差一点点。不过继续加码的可能性不大，也没必要加码。5、深圳的顶级豪宅确实还有上升的空间，因为这种产品更多的还是和中国富人的购买力，中国财富的集聚程度相关。深圳房地产研究中心主任——王锋：深圳不会马上出新一轮调控政策！▲深圳房地产研究中心主任1、根据国家统计局二月数据，深圳降幅全国最大。3月份二手房卖得好一点，但总体来看一季度形势很低迷。2、在其他城市都出台政策的情况下，深圳还不是很着急，因为暂时还未出现新一轮的投机炒作。3、在去年深八条严格调控的政策下处于调整的状态，深圳还没有出台新政的迹象。4、深圳要实行全国最严格的调控政策，一有苗头就会调整。深圳调控必须要精准，哪怕出现了一点苗头，比如投机性的购买，政府都可能及时采取严厉精准的政策。5、不是说现在市场比较低迷就不出台政策，一旦出现问题微调还是要有的。从长远来看，深圳在全国肯定还是要实行最严格的调控政策。以上专家观点，仅供参考哦！
来源：深圳壹地产
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深圳房价10年涨10倍！腾讯12年翻了270倍！为何大家还是只会买房？
本文首发于微信公众号：每日经济新闻(,)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
作者系深圳市房地产研究中心研究员
　　近日，腾讯股价持续上涨，总市值一度突破2万亿港元，不仅力压中国移动等老牌“国字头”公司，成为亚洲市值最高的公司，且与苹果、微软一起，跻身全球10大市值公司。值得注意的是，自2004年在香港上市以来，腾讯的股价翻了270倍，年化收益率超过50%。作为中国楼市“标杆”的深圳，2004年商品住宅销售均价5980元，目前均价水平为5.08万元，翻了近10倍。
&　　如果将深圳房价以10年涨10倍的涨幅计算，那么翻到270倍则需要270年的时间，而腾讯股价只用了12年，毫无疑问，相比趋之若鹜的楼市，腾讯更值得投资。
　　本世纪以来，资产市场（主要是房地产市场）和发展可谓并驾齐驱。不过，如果从投资回报的角度看，以腾讯为代表的企业才是最优选择，投资的可持续性也最强。有趣的是，偏偏国人对楼市更加青睐。
　　从资产市场投资格局来看，A股市值排在前面的都是银行、钢铁、石油等存在业绩天花板和在经济转型受冲击的传统行业“巨象”。近二十年，楼市是投资资金最青睐的资产。但代表新经济的腾讯、阿里、百度和网易等企业，多数赴中国香港和上市。有人认为，境外资本市场健康的价格发现机制，左右了新经济企业的成长和壮大。但笔者认为，现实束缚和人们更关注眼前利益，才是新经济成长受阻的主要原因。
　　在很多国人的思维模式里，互联网看不见、摸不着、不能吃，而且，加上信用体系尚存问题，由此，很多人对此类企业有些信心不足。相比之下，房子看得见、摸得着、搬不走。显然，选择买房似乎好于买腾讯公司股票。
　　同时，互联网行业信息不对称最严重，投资的知识门槛也很高。也曾求银行贷款，但即便把前景和创意描绘得再好，银行也不给贷款，除非用固定资产抵押。巧的是，网上有人发帖称，当年也曾被某银行拒绝贷款。很多时候，我们确实很难看清远方，无怪乎如今连腾讯内部员工也感叹曾错过1亿的“小目标”。
　　腾讯业绩爆发、股价扶摇直上是近5年撞上互联网“风口”才有的事。特别是2012年，微信、手机QQ、移动支付异军突起，腾讯将人们吃喝拉撒、人情交往、个人创业全部网罗进来，营造共享经济模式的开放生态平台。事实上，2011年腾讯的股价还在30港元左右徘徊。也就是说，2011年之前，与其他互联网公司相比，腾讯并无太多优势，其股价2008年和2011年还有下跌。
　　如果画一条过去10年的房价走势图，除2008年微调外，京沪深的房价可谓一年一个台阶，三年翻一番，10年竟翻了10倍。试问，有哪个投资品种上涨趋势如此确定、持续时间如此长、单笔投资收益如此高、投资如此省心？更何况，在京沪深等城市，要有个落脚的地，要在城市扎根下来，你就得买房。而且，周围人都买房，收益是看得到且实实在在的。试问，如果当年手握30万元，你选择交房子首付款，还是买腾讯股票？
　　在当前这个时点，京沪深的房子和腾讯股票，都被称为是高安全边际，甚至是硬通货的代名词。京沪深是国内公共服务最优质和就业机会相对更多的城市，不管出于投资还是自住需求，未来这三大城市的住房需求依旧旺盛。再来看腾讯，说得通俗点，腾讯已成为一个共生共存的平台，其“赢家通吃”的能力越来越强，且投资腾讯就是投资境外安全资产。
　　再做一道选择题：现在让你选择，买京沪深的房子，还是买腾讯股票？估计多数还是买京沪深的房子，现实束缚和眼前利益依旧左右投资倾向。把一百万元投入股市，要拿捏风险，腾讯的估值已高达43倍，平均估值仅15~20倍；美国此前的互联网泡沫是否会在中国上演，账面资产是否顷刻缩水，不得而知。而京沪深的房子，似乎已成为只涨不跌的代名词，大家都趋之若鹜，再怎么跌始终有一砖一瓦在。
　　然而，当前的问题是：投资房子，不仅不可持续，还成为“脱实入虚”、助长食利倾向、吞噬实体盈利和系统性风险高发的罪魁祸首。投资腾讯等新兴行业，则代表着我国经济转型、跨越中等收入陷阱的渠道之一。
　　腾讯股票“秒杀”京沪深房子这一现象折射出，我们必须要完善信用体系，壮大直接融资，惩戒欺诈行为，同时还要打破楼市依赖和房价隐性“刚兑”，让资金愿意回归实体经济，让投资能看到长远的、可观的收益。多几家“腾讯”这样的企业，我国经济转型也就离成功更近一些。
&&& 文章来源：微信公众号每日经济新闻
（责任编辑：邓益伟 HN006）
和讯网今天刊登了《深圳房价10年涨10倍！腾讯12年翻了270倍！为何大家还是...》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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