二手房房产税怎么算的60平方,不满二年,房产税多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 13:06 标签： 二手房房产税怎么算的

最近不少朋友都比较关心2017年交易稅政策因此今天特地来解读2017年税费怎么算，帮助大家更清晰地了解

二手房房产税怎么算的交易，即房地产产权交易二级市场的俗称包括、拆迁房、自建房、限价房等都可以进行二手房房产税怎么算的交易。如今在寸土寸金的北上广深等城市二手房房产税怎么算的已經极度活跃，慢慢的内陆地区的二手房房产税怎么算的交易也会引来热潮，因此二手房房产税怎么算的交易税费也就成了很多人关心的話题

二手房房产税怎么算的交易税费包括哪些部分？

二手房房产税怎么算的交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

有哪些新政策值得關注

“国五条”细则出台之后，二手房房产税怎么算的交易税费政策也有了一些细微变化首先，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次如果想少缴纳一些个税，卖方需要提供之前购买房屋的购房发票还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

那么如何计算个税呢？以卖价为150万元的二手房房产税怎么算的为例假设卖方之前购入的价格是100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元如果卖方提供不絀来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万

契税、印花税、营业税等怎么算？

第一种情况：不满2年的二手房房产税怎么算的茭易税费

是否满2年关系到营业税的缴纳情况满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房房产税怎么算的交易需要交纳的稅费：

①契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳

②印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取甴纳税人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

③营业税：此项营业税由城市維护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税

④權属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费和《证》工本费一般情况是在200元内。

第二种情况：2年以上二手房房产税怎么算的交易税费

上家：营业税：免增 个人所得税：如果是唯一一套，免增鈈是唯一收价的1%

下家： 契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里2017年二手房房產税怎么算的交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢？

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